아파트서울·경기·인천 전문
반포힐스테이트
서초구 반포동 · 2012년 · 397세대 · 신반포역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 반포힐스테이트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 44.2억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 44.3억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 44.3억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 44.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,400만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 44.2억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 48.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 4,400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.5억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
26평전용 59㎡반포동 16-6
33억 7,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 32억원 ~ 35억 5,000만원
- 최근 거래
- 32억원2026-05-02 · 3층
- 전세
- 12억 1,000만원7건 · 전세가율 35.9%
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 330만원7건
- 공시가격
- 23억 9,700만원160호
35평전용 84㎡반포동 16-6
44억 2,500만원매매 2건
- 매매 범위
- 41억원 ~ 47억 5,000만원
- 최근 거래
- 41억원2026-06-01 · 3층
- 전세
- 15억 7,500만원13건 · 전세가율 35.6%
- 월세
- 보증금 8억 5,000만원 / 월 310만원12건
- 공시가격
- 29억 5,300만원318호
약 48평전용 131㎡반포동 50-6
19억 7,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 19억 7,000만원 ~ 19억 7,000만원
- 최근 거래
- 19억 7,000만원2026-10-15 · 5층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 210만원2건
58평전용 155㎡반포동 16-6
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 25억원10건
- 월세
- 보증금 13억원 / 월 480만원11건
- 공시가격
- 42억 1,500만원316호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26평전용 59㎡반포동 16-6 | 33억 7,500만원2건 | 32억원 ~ 35억 5,000만원 | 32억원2026-05-02 · 3층 | 12억 1,000만원전세 7 · 월세 7 | 35.9% | 보증금 4억 5,000만원월 330만원 | 23억 9,700만원160호 |
| 35평전용 84㎡반포동 16-6 | 44억 2,500만원2건 | 41억원 ~ 47억 5,000만원 | 41억원2026-06-01 · 3층 | 15억 7,500만원전세 13 · 월세 12 | 35.6% | 보증금 8억 5,000만원월 310만원 | 29억 5,300만원318호 |
| 약 48평전용 131㎡반포동 50-6 | 19억 7,000만원1건 | 19억 7,000만원 ~ 19억 7,000만원 | 19억 7,000만원2026-10-15 · 5층 | -전세 0 · 월세 2 | - | 보증금 5억원월 210만원 | - |
| 58평전용 155㎡반포동 16-6 | -0건 | - | - | 25억원전세 10 · 월세 11 | - | 보증금 13억원월 480만원 | 42억 1,500만원316호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
31억 7,300만원 ~ 35억 7,800만원
가운데 33억 7,500만원 · ±6% · 신뢰도 낮음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 33억 7,500만원 (2건, 32억원~35억 5,000만원)
- 최근 거래 32억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15131.86㎡ · 5층 | 131.86㎡ | 5 | 19억 7,000만원 | |
| 2026-06-0184.77㎡ · 104 · 3층 | 84.77㎡ · 104 | 3 | 41억원 | |
| 2026-05-1684.77㎡ · 102 · 21층 | 84.77㎡ · 102 | 21 | 47억 5,000만원 | |
| 2026-05-0259.70㎡ · 105 · 3층 | 59.70㎡ · 105 | 3 | 32억원 | |
| 2026-04-2559.70㎡ · 105 · 5층 | 59.70㎡ · 105 | 5 | 35억 5,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3159.70㎡ · 21층 · 신규 | 59.70㎡ | 21층 | 4억 5,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2026-10-0584.77㎡ · 14층 · 신규 | 84.77㎡ | 14층 | 11억원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-10-0284.77㎡ · 17층 · 신규 | 84.77㎡ | 17층 | 15억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-15155.38㎡ · 10층 · 신규 | 155.38㎡ | 10층 | 15억원 | 440만원 | 신규 |
| 2026-07-2584.80㎡ · 14층 · 갱신 | 84.80㎡ | 14층 | 9억원 | 296만원 | 갱신 |
| 2026-07-2184.80㎡ · 6층 · 신규 | 84.80㎡ | 6층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1859.96㎡ · 6층 · 갱신 | 59.96㎡ | 6층 | 13억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.77㎡ · 5층 · 갱신 | 84.77㎡ | 5층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-26155.38㎡ · 21층 · 갱신 | 155.38㎡ | 21층 | 2억원 | 950만원 | 갱신 |
| 2026-06-26155.38㎡ · 22층 · 신규 | 155.38㎡ | 22층 | 20억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-2284.77㎡ · 13층 · 신규 | 84.77㎡ | 13층 | 15억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-13155.95㎡ · 9층 · 갱신 | 155.95㎡ | 9층 | 23억원 | 43만원 | 갱신 |
| 2026-05-3084.77㎡ · 15층 · 갱신 | 84.77㎡ | 15층 | 8억원 | 324만원 | 갱신 |
| 2026-05-1184.77㎡ · 24층 · 신규 | 84.77㎡ | 24층 | 18억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2559.70㎡ · 6층 · 신규 | 59.70㎡ | 6층 | 4억원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-04-12155.38㎡ · 26층 · 신규 | 155.38㎡ | 26층 | 2억원 | 1,000만원 | 신규 |
| 2026-04-0484.77㎡ · 26층 · 갱신 | 84.77㎡ | 26층 | 16억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2084.80㎡ · 3층 · 갱신 | 84.80㎡ | 3층 | 2억원 | 549만원 | 갱신 |
| 2026-03-06131.86㎡ · 6층 · 갱신 | 131.86㎡ | 6층 | 9억원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-02-2859.70㎡ · 14층 · 신규 | 59.70㎡ | 14층 | 11억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-02-2859.70㎡ · 14층 | 59.70㎡ | 14층 | 11억원 | 100만원 | - |
| 2026-02-25155.95㎡ · 22층 · 갱신 | 155.95㎡ | 22층 | 25억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-25155.95㎡ · 22층 · 갱신 | 155.95㎡ | 22층 | 24억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2384.77㎡ · 25층 · 신규 | 84.77㎡ | 25층 | 3억원 | 600만원 | 신규 |
| 2026-02-2159.70㎡ · 23층 · 신규 | 59.70㎡ | 23층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-26155.38㎡ · 23층 · 갱신 | 155.38㎡ | 23층 | 10억원 | 510만원 | 갱신 |
| 2026-01-24155.95㎡ · 27층 · 신규 | 155.95㎡ | 27층 | 21억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-13155.95㎡ · 11층 · 신규 | 155.95㎡ | 11층 | 3,000만원 | 980만원 | 신규 |
| 2026-01-1084.77㎡ · 20층 · 신규 | 84.77㎡ | 20층 | 16억원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-01-1084.77㎡ · 20층 · 신규 | 84.77㎡ | 20층 | 16억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-01-1084.77㎡ · 20층 · 신규 | 84.77㎡ | 20층 | 16억원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-12-2784.77㎡ · 7층 · 갱신 | 84.77㎡ | 7층 | 9억원 | 226만원 | 갱신 |
| 2025-12-23155.38㎡ · 16층 · 신규 | 155.38㎡ | 16층 | 10억원 | 580만원 | 신규 |
| 2025-12-2259.70㎡ · 21층 · 신규 | 59.70㎡ | 21층 | 4억 5,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2025-12-2259.70㎡ · 21층 · 신규 | 59.70㎡ | 21층 | 4억 5,000만원 | 330만원 | 신규 |
| 2025-12-18131.86㎡ · 3층 · 신규 | 131.86㎡ | 3층 | 1억원 | 360만원 | 신규 |
| 2025-12-1559.96㎡ · 25층 · 갱신 | 59.96㎡ | 25층 | 3억원 | 341만원 | 갱신 |
| 2025-12-1459.70㎡ · 14층 | 59.70㎡ | 14층 | 12억 1,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-1459.70㎡ · 14층 | 59.70㎡ | 14층 | 12억 1,000만원 | 전세 | - |
| 2025-12-1384.77㎡ · 15층 · 갱신 | 84.77㎡ | 15층 | 14억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-12155.38㎡ · 9층 · 갱신 | 155.38㎡ | 9층 | 25억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-10155.38㎡ · 11층 · 갱신 | 155.38㎡ | 11층 | 25억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-09155.38㎡ · 7층 · 신규 | 155.38㎡ | 7층 | 25억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-08155.95㎡ · 22층 · 갱신 | 155.95㎡ | 22층 | 25억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0684.77㎡ · 2층 · 갱신 | 84.77㎡ | 2층 | 13억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0684.77㎡ · 18층 · 갱신 | 84.77㎡ | 18층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-05155.95㎡ · 7층 · 신규 | 155.95㎡ | 7층 | 13억원 | 480만원 | 신규 |
| 2025-12-03155.95㎡ · 18층 · 갱신 | 155.95㎡ | 18층 | 25억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-01155.95㎡ · 15층 · 신규 | 155.95㎡ | 15층 | 25억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2984.77㎡ · 26층 · 신규 | 84.77㎡ | 26층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2984.80㎡ · 28층 · 신규 | 84.80㎡ | 28층 | 16억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2984.80㎡ · 9층 · 신규 | 84.80㎡ | 9층 | 17억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2884.77㎡ · 18층 · 갱신 | 84.77㎡ | 18층 | 15억 7,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2784.77㎡ · 23층 | 84.77㎡ | 23층 | 5억원 | 480만원 | - |
| 2025-11-2784.77㎡ · 23층 · 신규 | 84.77㎡ | 23층 | 5억원 | 480만원 | 신규 |
| 2025-11-2584.77㎡ · 13층 · 신규 | 84.77㎡ | 13층 | 1억원 | 600만원 | 신규 |
| 2025-11-24155.95㎡ · 14층 · 갱신 | 155.95㎡ | 14층 | 22억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-22155.95㎡ · 3층 · 갱신 | 155.95㎡ | 3층 | 22억 5,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1559.70㎡ · 22층 · 신규 | 59.70㎡ | 22층 | 12억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-0959.96㎡ · 7층 · 갱신 | 59.96㎡ | 7층 | 12억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 반포동
법원 경매B등급빌라 · 59.7㎡
서울중앙지방법원 2026타경101135 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
7억 1,200만원
동네 시세 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매아파트 · 84.7㎡
서울중앙지방법원 2025타경103954 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
46억 4,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3716 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
98억 6,319만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | 13억 3,000만원 (1) |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | 32억원 (1) | - |
| 2026-04 | 35억 5,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | 12억 6,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 12억 1,000만원 (2) |
| 2025-11 | - | 12억원 (3) |
| 2025-10 | - | 11억 5,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | 13억원 (1) |
| 2025-08 | - | 9억 9,700만원 (1) |
| 2025-07 | - | 12억 7,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | 13억원 (1) |
| 2025-05 | 32억 2,500만원 (1) | 12억 7,000만원 (1) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | 33억원 (5) | 9억 9,700만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | 31억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 12억원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 12억 1,000만원 (1) |
| 2024-07 | 26억 4,500만원 (2) | - |
| 2024-06 | 25억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | 12억 7,000만원 (1) |
| 2024-04 | 24억 5,750만원 (2) | 14억 5,000만원 (3) |
| 2024-03 | 24억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-02 | 22억 9,000만원 (1) | 11억원 (1) |
| 2024-01 | - | 13억원 (2) |
| 2023-12 | - | 11억원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 신반포로16길 15-20
지도에서 보기신반포역 (9호선) · 도보 약 5분 · 270m
고속터미널역 (3호선·7호선·9호선) · 도보 약 16분 · 840m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
반포힐스테이트는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 397세대, 5개 동, 시공 (주)현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 33억 7,500만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2012-04-02 |
|---|---|
| 세대수 | 397세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)현대건설 |
| 시행사 | 미주아파트재건축 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 699대 (세대당 1.76대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 80세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 159세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | 158세대 |