아파트서울·경기·인천 전문
반포한신서래
서초구 반포동 · 1987년 · 414세대 · 신반포역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 반포한신서래 전용 64㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 27.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 28.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 64㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 28.4억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 27.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 27.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 9,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 31억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.4억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 9,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.4억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
19평전용 45㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 5억 2,000만원9건
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 130만원4건
- 공시가격
- 13억 8,600만원112호
25평전용 64㎡
28억 3,500만원매매 4건
- 매매 범위
- 26억 8,000만원 ~ 29억 9,000만원
- 최근 거래
- 29억 9,000만원2026-06-17 · 10층
- 전세
- 6억 3,000만원17건 · 전세가율 22.2%
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 60만원15건
- 공시가격
- 21억 100만원308호
39평전용 115㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 11억원3건
- 월세
- 보증금 2억 3,500만원 / 월 360만원2건
- 공시가격
- 25억 5,100만원144호
약 44평전용 118㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 8억 5,000만원 / 월 58만원1건
- 공시가격
- 25억 5,100만원24호
50평전용 147㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 11억 500만원3건
- 월세
- 보증금 4억 500만원 / 월 350만원4건
- 공시가격
- 26억 2,800만원96호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19평전용 45㎡ | -0건 | - | - | 5억 2,000만원전세 9 · 월세 4 | - | 보증금 2억원월 130만원 | 13억 8,600만원112호 |
| 25평전용 64㎡ | 28억 3,500만원4건 | 26억 8,000만원 ~ 29억 9,000만원 | 29억 9,000만원2026-06-17 · 10층 | 6억 3,000만원전세 17 · 월세 15 | 22.2% | 보증금 4억 5,000만원월 60만원 | 21억 100만원308호 |
| 39평전용 115㎡ | -0건 | - | - | 11억원전세 3 · 월세 2 | - | 보증금 2억 3,500만원월 360만원 | 25억 5,100만원144호 |
| 약 44평전용 118㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 1 | - | 보증금 8억 5,000만원월 58만원 | 25억 5,100만원24호 |
| 50평전용 147㎡ | -0건 | - | - | 11억 500만원전세 3 · 월세 4 | - | 보증금 4억 500만원월 350만원 | 26억 2,800만원96호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
27억 5,000만원 ~ 29억 2,000만원
가운데 28억 3,500만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 28억 3,500만원 (4건, 26억 8,000만원~29억 9,000만원)
- 최근 거래 29억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-1764.53㎡ · 1 · 10층 | 64.53㎡ · 1 | 10 | 29억 9,000만원 | |
| 2026-06-0164.53㎡ · 3 · 7층 | 64.53㎡ · 3 | 7 | 29억원 | |
| 2026-04-2264.53㎡ · 1 · 1층 | 64.53㎡ · 1 | 1 | 26억 8,000만원 | |
| 2026-03-3064.53㎡ · 1 · 9층 | 64.53㎡ · 1 | 9 | 27억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31115.00㎡ · 7층 · 갱신 | 115.00㎡ | 7층 | 11억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2464.53㎡ · 1층 · 신규 | 64.53㎡ | 1층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2464.53㎡ · 1층 · 신규 | 64.53㎡ | 1층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-24115.00㎡ · 4층 · 신규 | 115.00㎡ | 4층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2464.53㎡ · 6층 · 신규 | 64.53㎡ | 6층 | 3억원 | 125만원 | 신규 |
| 2026-10-24147.67㎡ · 11층 · 신규 | 147.67㎡ | 11층 | 0만원 | 500만원 | 신규 |
| 2026-10-13115.00㎡ · 2층 · 신규 | 115.00㎡ | 2층 | 3억원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-10-08147.67㎡ · 5층 · 신규 | 147.67㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-08-1464.53㎡ · 4층 · 신규 | 64.53㎡ | 4층 | 5억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-08-1245.72㎡ · 3층 · 신규 | 45.72㎡ | 3층 | 3억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-08-0145.72㎡ · 9층 · 갱신 | 45.72㎡ | 9층 | 1억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-07-3045.72㎡ · 11층 · 신규 | 45.72㎡ | 11층 | 3억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-07-0364.53㎡ · 1층 · 신규 | 64.53㎡ | 1층 | 1억 2,000만원 | 232만원 | 신규 |
| 2026-06-2964.53㎡ · 12층 · 갱신 | 64.53㎡ | 12층 | 5억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2064.53㎡ · 4층 · 신규 | 64.53㎡ | 4층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-19147.67㎡ · 1층 · 신규 | 147.67㎡ | 1층 | 6억 1,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-06-1345.72㎡ · 8층 · 신규 | 45.72㎡ | 8층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1345.72㎡ · 8층 · 신규 | 45.72㎡ | 8층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1145.72㎡ · 9층 · 신규 | 45.72㎡ | 9층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1064.53㎡ · 5층 · 갱신 | 64.53㎡ | 5층 | 1억 4,000만원 | 140만원 | 갱신 |
| 2026-06-0664.53㎡ · 1층 · 신규 | 64.53㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-0664.53㎡ · 1층 · 신규 | 64.53㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-06-0645.72㎡ · 6층 · 갱신 | 45.72㎡ | 6층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2164.53㎡ · 12층 · 갱신 | 64.53㎡ | 12층 | 4억 7,500만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-05-18118.32㎡ · 10층 · 갱신 | 118.32㎡ | 10층 | 8억 5,000만원 | 58만원 | 갱신 |
| 2026-05-1664.53㎡ · 4층 · 갱신 | 64.53㎡ | 4층 | 3억원 | 90만원 | 갱신 |
| 2026-05-1664.53㎡ · 4층 · 신규 | 64.53㎡ | 4층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1664.53㎡ · 4층 · 신규 | 64.53㎡ | 4층 | 5억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1564.53㎡ · 5층 · 갱신 | 64.53㎡ | 5층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1445.72㎡ · 5층 · 신규 | 45.72㎡ | 5층 | 4억 7,408만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1264.53㎡ · 3층 · 갱신 | 64.53㎡ | 3층 | 4억 4,100만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-05-0964.53㎡ · 3층 · 신규 | 64.53㎡ | 3층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0464.53㎡ · 11층 · 갱신 | 64.53㎡ | 11층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-3145.72㎡ · 6층 · 갱신 | 45.72㎡ | 6층 | 4억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2445.72㎡ · 12층 · 신규 | 45.72㎡ | 12층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2064.53㎡ · 12층 · 갱신 | 64.53㎡ | 12층 | 4억 7,500만원 | 40만원 | 갱신 |
| 2026-03-2064.53㎡ · 12층 · 갱신 | 64.53㎡ | 12층 | 4억 2,500만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-03-1445.72㎡ · 10층 · 신규 | 45.72㎡ | 10층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1364.53㎡ · 10층 · 신규 | 64.53㎡ | 10층 | 4억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-03-1264.53㎡ · 12층 · 갱신 | 64.53㎡ | 12층 | 5억 5,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1164.53㎡ · 11층 · 갱신 | 64.53㎡ | 11층 | 6억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-11115.00㎡ · 8층 · 신규 | 115.00㎡ | 8층 | 1억 7,000만원 | 360만원 | 신규 |
| 2026-03-07147.67㎡ · 9층 · 신규 | 147.67㎡ | 9층 | 11억 500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-05147.67㎡ · 8층 · 갱신 | 147.67㎡ | 8층 | 4억 6,000만원 | 300만원 | 갱신 |
| 2026-03-0364.53㎡ · 11층 · 갱신 | 64.53㎡ | 11층 | 5억 4,000만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-02-0664.53㎡ · 4층 · 신규 | 64.53㎡ | 4층 | 5억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-01-3164.53㎡ · 12층 · 갱신 | 64.53㎡ | 12층 | 5억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-29115.00㎡ · 11층 · 갱신 | 115.00㎡ | 11층 | 9억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2464.53㎡ · 7층 · 갱신 | 64.53㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1264.53㎡ · 6층 · 신규 | 64.53㎡ | 6층 | 5억원 | 60만원 | 신규 |
| 2026-01-1064.53㎡ · 1층 · 신규 | 64.53㎡ | 1층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-11147.67㎡ · 2층 · 갱신 | 147.67㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2845.72㎡ · 4층 · 갱신 | 45.72㎡ | 4층 | 4억 950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2045.72㎡ · 1층 · 갱신 | 45.72㎡ | 1층 | 5,000만원 | 180만원 | 갱신 |
| 2025-11-1864.53㎡ · 10층 · 갱신 | 64.53㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1764.53㎡ · 3층 · 갱신 | 64.53㎡ | 3층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-14147.67㎡ · 8층 · 갱신 | 147.67㎡ | 8층 | 12억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1264.53㎡ · 7층 · 신규 | 64.53㎡ | 7층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 58건까지.
같은 동 경매·공매 반포동
법원 경매B등급빌라 · 59.7㎡
서울중앙지방법원 2026타경101135 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
7억 1,200만원
동네 시세 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매아파트 · 84.7㎡
서울중앙지방법원 2025타경103954 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
46억 4,000만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 80%유찰 1회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3716 · 물건 1
서울특별시 서초구 반포동
최저입찰가
98억 6,319만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 6억 7,000만원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 29억 4,500만원 (2) | 6억 3,300만원 (2) |
| 2026-05 | - | 6억 3,000만원 (5) |
| 2026-04 | 26억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-03 | 27억 7,000만원 (1) | 5억 8,325만원 (2) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 6억 3,000만원 (3) |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | 6억 3,000만원 (3) |
| 2025-10 | 33억원 (1) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2025-09 | - | 5억 6,700만원 (5) |
| 2025-08 | - | 5억 1,450만원 (1) |
| 2025-07 | - | 6억원 (3) |
| 2025-06 | - | 6억 6,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | 5억 8,750만원 (4) |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 7억원 (1) |
| 2025-02 | 18억 7,500만원 (1) | 5억 8,000만원 (1) |
| 2025-01 | 18억 3,000만원 (1) | 5억 2,500만원 (1) |
| 2024-12 | - | 5억 5,125만원 (2) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 17억 5,000만원 (1) | 6억 1,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 6억 6,275만원 (2) |
| 2024-08 | 18억 3,000만원 (1) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2024-07 | 16억 8,000만원 (5) | - |
| 2024-06 | - | 6억 9,000만원 (1) |
| 2024-05 | - | 5억 6,000만원 (3) |
| 2024-04 | - | 5억 6,500만원 (4) |
| 2024-03 | 16억원 (1) | 6억원 (1) |
| 2024-02 | - | 5억 9,000만원 (4) |
| 2024-01 | 16억 5,000만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 6억원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 사평대로28길 31
지도에서 보기신반포역 (9호선) · 도보 약 12분 · 630m
고속터미널역 (3호선·7호선·9호선) · 도보 약 15분 · 750m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
반포한신서래는 서울특별시 서초구 반포동에 있는 아파트 단지로, 1987년 사용승인, 414세대, 4개 동, 시공 (주)한신공영이다. 최근 1년 전용 64㎡ 매매 중앙값은 28억 3,500만원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1987-12-31 |
|---|---|
| 세대수 | 414세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)한신공영 |
| 시행사 | (주)한신공영 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 297대 (세대당 0.72대) |
| 승강기 | 12대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 56세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 154세대 |
| 전용 85~135㎡ | 84세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 120세대 |