서초래미안 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서초래미안 전용 111㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 32.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 33억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 32.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 32.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 32.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 32.4억(대출 2억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 32.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 32.4억(대출 2억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 32.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 32.4억(대출 2억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 32.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 32.4억(대출 2억). 평형별(무주택자): 전용 84㎡ 약 27.6억, 전용 111㎡ 약 32.4억, 전용 126㎡ 약 32.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서초래미안

서초구 서초동 · 2003년 · 1,129세대 · 사평역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서초래미안 전용 111㎡(41평형) 한 채를 사려면 현금 약 32.4억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 33억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 111㎡(41평형) · 최근 1년 매매 중앙값 33억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 32.4억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 32.4억

대출: 최대 2억가격 구간 한도
한 달 상환: 약 108만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1.1억
중개보수·등기 등: 약 3,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 36.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 2.8억
중개보수·등기 등: 약 3,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
취득세: 1주택 3.3%(약 1.1억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

매물화 신호

11월 8일 갱신25점

경매·공매 진행 중

…

공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

31평전용 84㎡
28억 3,500만원매매 3건
매매 범위
28억 1,000만원 ~ 28억 4,000만원
최근 거래
28억 3,500만원2026-09-18 · 16층
전세
10억 5,000만원21건 · 전세가율 37.0%
월세
보증금 5억원 / 월 230만원37건
공시가격
19억 5,450만원684호
36평전용 96㎡
32억 7,000만원매매 1건
매매 범위
32억 7,000만원 ~ 32억 7,000만원
최근 거래
32억 7,000만원2025-11-25 · 16층
전세
11억 5,500만원3건 · 전세가율 35.3%
월세
보증금 8억 9,000만원 / 월 115만원6건
공시가격
20억 8,850만원168호
41평전용 111㎡
33억원매매 7건
매매 범위
32억원 ~ 34억 2,000만원
최근 거래
32억원2026-08-10 · 6층
전세
12억 6,000만원18건 · 전세가율 38.2%
월세
보증금 7억원 / 월 230만원19건
공시가격
22억 1,400만원944호
46평전용 126㎡
33억 5,000만원매매 4건
매매 범위
33억원 ~ 35억원
최근 거래
35억원2026-09-07 · 16층
전세
14억 8,000만원7건 · 전세가율 44.2%
월세
보증금 3억원 / 월 355만원5건
공시가격
22억 9,600만원354호
47평전용 127㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
16억원1건
월세
보증금 2억원 / 월 408만원6건
공시가격
22억 1,900만원108호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
31평전용 84㎡	28억 3,500만원3건	28억 1,000만원 ~ 28억 4,000만원	28억 3,500만원2026-09-18 · 16층	10억 5,000만원전세 21 · 월세 37	37.0%	보증금 5억원월 230만원	19억 5,450만원684호
36평전용 96㎡	32억 7,000만원1건	32억 7,000만원 ~ 32억 7,000만원	32억 7,000만원2025-11-25 · 16층	11억 5,500만원전세 3 · 월세 6	35.3%	보증금 8억 9,000만원월 115만원	20억 8,850만원168호
41평전용 111㎡	33억원7건	32억원 ~ 34억 2,000만원	32억원2026-08-10 · 6층	12억 6,000만원전세 18 · 월세 19	38.2%	보증금 7억원월 230만원	22억 1,400만원944호
46평전용 126㎡	33억 5,000만원4건	33억원 ~ 35억원	35억원2026-09-07 · 16층	14억 8,000만원전세 7 · 월세 5	44.2%	보증금 3억원월 355만원	22억 9,600만원354호
47평전용 127㎡	-0건	-	-	16억원전세 1 · 월세 6	-	보증금 2억원월 408만원	22억 1,900만원108호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

32억 100만원 ~ 33억 9,900만원

가운데 33억원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 33억원 (7건, 32억원~34억 2,000만원)
최근 거래 32억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-1884.95㎡ · 16층	84.95㎡	16	28억 3,500만원
2026-09-07126.31㎡ · 16층	126.31㎡	16	35억원
2026-08-10111.32㎡ · 6층	111.32㎡	6	32억원
2026-07-1284.95㎡ · 104 · 3층	84.95㎡ · 104	3	28억 4,000만원
2026-05-2084.95㎡ · 113 · 9층	84.95㎡ · 113	9	28억 1,000만원
2026-05-15126.31㎡ · 109 · 10층	126.31㎡ · 109	10	33억 5,000만원
2026-05-07126.31㎡ · 109 · 10층	126.31㎡ · 109	10	33억 5,000만원
2026-04-22126.31㎡ · 107 · 23층	126.31㎡ · 107	23	33억원
2026-04-22111.32㎡ · 108 · 15층	111.32㎡ · 108	15	33억 2,000만원
2026-04-11111.32㎡ · 108 · 6층	111.32㎡ · 108	6	33억원
2026-03-17111.32㎡ · 108 · 14층	111.32㎡ · 108	14	33억원
2026-03-06111.32㎡ · 108 · 25층	111.32㎡ · 108	25	34억 2,000만원
2026-02-20111.32㎡ · 105 · 15층	111.32㎡ · 105	15	32억 4,000만원
2026-01-29111.32㎡ · 102 · 14층	111.32㎡ · 102	14	32억원
2025-11-2596.87㎡ · 102 · 16층	96.87㎡ · 102	16	32억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0284.95㎡ · 1층 · 신규	84.95㎡	1층	4억원	230만원	신규
2026-10-3184.95㎡ · 5층 · 신규	84.95㎡	5층	8억원	120만원	신규
2026-10-29111.32㎡ · 21층 · 갱신	111.32㎡	21층	2억원	365만원	갱신
2026-10-27111.32㎡ · 7층 · 갱신	111.32㎡	7층	5억 2,400만원	240만원	갱신
2026-10-2484.97㎡ · 26층 · 갱신	84.97㎡	26층	11억원	전세	갱신
2026-10-22111.32㎡ · 4층 · 신규	111.32㎡	4층	12억원	전세	신규
2026-10-17111.92㎡ · 21층 · 갱신	111.92㎡	21층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-10-1296.87㎡ · 13층 · 갱신	96.87㎡	13층	2억원	410만원	갱신
2026-10-0784.95㎡ · 19층 · 갱신	84.95㎡	19층	1억원	358만원	갱신
2026-10-0184.97㎡ · 13층 · 신규	84.97㎡	13층	4억원	280만원	신규
2026-09-3084.95㎡ · 3층 · 신규	84.95㎡	3층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-09-2184.95㎡ · 7층 · 신규	84.95㎡	7층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1984.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	9억원	80만원	신규
2026-09-19111.32㎡ · 19층 · 갱신	111.32㎡	19층	13억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-1984.00㎡ · 15층	84.00㎡	15층	9억원	80만원	-
2026-09-14111.32㎡ · 11층 · 신규	111.32㎡	11층	6억원	320만원	신규
2026-09-14126.31㎡ · 1층 · 갱신	126.31㎡	1층	3억원	355만원	갱신
2026-09-1284.95㎡ · 11층 · 갱신	84.95㎡	11층	5억 5,000만원	230만원	갱신
2026-09-1184.95㎡ · 16층 · 갱신	84.95㎡	16층	2억 2,500만원	308만원	갱신
2026-09-0984.97㎡ · 18층 · 갱신	84.97㎡	18층	1억원	359만원	갱신
2026-09-0884.97㎡ · 27층 · 갱신	84.97㎡	27층	5억원	198만원	갱신
2026-09-0596.87㎡ · 17층 · 갱신	96.87㎡	17층	10억 5,000만원	20만원	갱신
2026-09-02111.32㎡ · 12층 · 신규	111.32㎡	12층	4억원	350만원	신규
2026-08-2884.95㎡ · 14층 · 갱신	84.95㎡	14층	9억 5,500만원	65만원	갱신
2026-08-2584.95㎡ · 2층 · 신규	84.95㎡	2층	1억원	400만원	신규
2026-08-22126.31㎡ · 24층 · 신규	126.31㎡	24층	10억원	전세	신규
2026-08-21111.32㎡ · 10층 · 갱신	111.32㎡	10층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0984.97㎡ · 8층 · 신규	84.97㎡	8층	11억원	전세	신규
2026-07-3184.97㎡ · 13층 · 신규	84.97㎡	13층	11억원	전세	신규
2026-07-27111.32㎡ · 1층 · 신규	111.32㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1884.95㎡ · 10층	84.95㎡	10층	8억 5,000만원	130만원	-
2026-07-1884.95㎡ · 10층 · 신규	84.95㎡	10층	8억 5,000만원	130만원	신규
2026-07-17127.66㎡ · 23층 · 갱신	127.66㎡	23층	8억원	203만원	갱신
2026-07-06126.31㎡ · 23층 · 갱신	126.31㎡	23층	13억 6,500만원	전세	갱신
2026-07-0284.95㎡ · 16층 · 갱신	84.95㎡	16층	10억원	60만원	갱신
2026-06-27111.92㎡ · 12층 · 갱신	111.92㎡	12층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-2784.95㎡ · 7층 · 갱신	84.95㎡	7층	9억 8,700만원	전세	갱신
2026-06-2784.97㎡ · 5층 · 신규	84.97㎡	5층	4억원	320만원	신규
2026-06-20111.32㎡ · 1층 · 신규	111.32㎡	1층	13억원	전세	신규
2026-06-20111.32㎡ · 5층 · 신규	111.32㎡	5층	13억원	전세	신규
2026-06-2084.95㎡ · 17층 · 신규	84.95㎡	17층	13억원	전세	신규
2026-06-1296.87㎡ · 7층 · 신규	96.87㎡	7층	12억원	70만원	신규
2026-06-10111.92㎡ · 15층 · 신규	111.92㎡	15층	5억원	350만원	신규
2026-05-23111.32㎡ · 2층 · 갱신	111.32㎡	2층	12억 6,000만원	전세	갱신
2026-05-1184.97㎡ · 3층 · 갱신	84.97㎡	3층	13억원	전세	갱신
2026-05-09111.32㎡ · 3층 · 갱신	111.32㎡	3층	10억 6,000만원	120만원	갱신
2026-05-0784.97㎡ · 16층 · 갱신	84.97㎡	16층	2억원	329만원	갱신
2026-05-0284.95㎡ · 21층	84.95㎡	21층	9억 4,500만원	전세	-
2026-05-01111.32㎡ · 22층 · 신규	111.32㎡	22층	11억 3,000만원	190만원	신규
2026-04-28126.31㎡ · 15층 · 신규	126.31㎡	15층	16억원	전세	신규
2026-04-28126.31㎡ · 15층 · 신규	126.31㎡	15층	16억원	전세	신규
2026-04-28127.66㎡ · 13층 · 신규	127.66㎡	13층	16억원	전세	신규
2026-04-2184.95㎡ · 6층 · 신규	84.95㎡	6층	2억원	430만원	신규
2026-04-1884.95㎡ · 13층 · 갱신	84.95㎡	13층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-04-12111.32㎡ · 25층 · 신규	111.32㎡	25층	12억원	100만원	신규
2026-04-12111.32㎡ · 25층 · 신규	111.32㎡	25층	12억원	100만원	신규
2026-04-1284.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	9억 5,000만원	90만원	신규
2026-04-1284.95㎡ · 15층 · 신규	84.95㎡	15층	9억 5,000만원	90만원	신규
2026-04-0684.95㎡ · 2층 · 신규	84.95㎡	2층	5,000만원	420만원	신규
2026-04-03127.66㎡ · 1층 · 갱신	127.66㎡	1층	2억원	465만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

서초래미안 경매·공매 1건

법원 경매B등급권리 경고 1

아파트 · 85.0㎡

서울중앙지방법원 2025타경104727 · 물건 1

서울특별시 서초구 서초동

최저입찰가

11억 2,400만원

실거래 대비 시세보다 60% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회10월 28일 결과 확인 중

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	12억 3,000만원 (2)
2026-09	-	13억 5,000만원 (1)
2026-08	32억원 (1)	12억 6,000만원 (1)
2026-07	-	4억 5,000만원 (1)
2026-06	-	13억원 (3)
2026-05	-	12억 6,000만원 (1)
2026-04	33억 1,000만원 (2)	-
2026-03	33억 6,000만원 (2)	12억원 (2)
2026-02	32억 4,000만원 (1)	12억 5,500만원 (2)
2026-01	32억원 (1)	-
2025-12	-	12억 8,000만원 (2)
2025-11	-	13억원 (4)
2025-10	34억 5,000만원 (1)	12억 5,000만원 (1)
2025-09	-	11억 4,000만원 (2)
2025-08	-	13억 4,000만원 (4)
2025-07	28억 9,000만원 (1)	11억 5,500만원 (3)
2025-06	28억 8,000만원 (1)	12억 5,000만원 (3)
2025-05	29억 5,000만원 (1)	-
2025-04	-	13억원 (2)
2025-03	27억원 (7)	11억 7,500만원 (6)
2025-02	26억 1,500만원 (2)	13억원 (1)
2025-01	25억 5,000만원 (1)	12억 4,000만원 (6)
2024-12	26억 5,000만원 (3)	12억 2,500만원 (2)
2024-11	25억 5,000만원 (5)	12억원 (4)
2024-10	-	13억원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	25억 6,000만원 (2)	12억원 (5)
2024-07	24억 9,250만원 (4)	10억 8,000만원 (1)
2024-06	25억 3,000만원 (1)	12억원 (1)
2024-05	-	12억 2,500만원 (2)
2024-04	-	12억원 (1)
2024-03	-	10억원 (1)
2024-02	24억원 (2)	12억 7,500만원 (2)
2024-01	-	12억 9,000만원 (7)
2023-12	25억 2,000만원 (1)	13억 1,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 서초구 서초대로65길 13-10

지도에서 보기

사평역 (9호선) · 도보 약 14분 · 700m

교대역 (2호선·3호선) · 도보 약 14분 · 730m

서초래미안은 서울특별시 서초구 서초동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 1,129세대, 13개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 111㎡ 매매 중앙값은 33억원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2003-05-10
세대수	1,129세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	삼성물산
관리 방식	위탁관리
주차	1,825대 (세대당 1.62대)
승강기	24대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	342세대
전용 85~135㎡	787세대
전용 135㎡ 초과	-