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서울중앙지방법원 2025타경104727 · 물건 1

서울특별시 서초구 서초동 1682 서초래미안아파트 102동 6층604호

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최저입찰가 · 감정가 14억 500만원

11억 2,400만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 60% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	14억 500만원
최저입찰가	11억 2,400만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 18억 4,000만원 · 최저가는 공시가격의 61%
유찰	1회
매각기일	10월 28일 (결과 확인 중)
전용면적	84.97㎡
토지면적	63.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	11억 2,400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서초래미안 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 60% 저렴신뢰도 높음

B등급· 60점

비교 대상: 서초래미안 (서초동 1682) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	11억 2,400만원
기준 시세	28억 3,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	39.6%
시세와 차이	17억 1,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 3건

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1884.95㎡ · 16층	84.95㎡	16	28억 3,500만원
2026-07-1284.95㎡ · 104 · 3층	84.95㎡ · 104	3	28억 4,000만원
2026-05-2084.95㎡ · 113 · 9층	84.95㎡ · 113	9	28억 1,000만원
2025-06-1684.95㎡ · 104 · 6층	84.95㎡ · 104	6	27억 5,000만원
2025-06-1484.97㎡ · 103 · 22층	84.97㎡ · 103	22	27억 5,000만원
2025-06-0784.97㎡ · 102 · 9층	84.97㎡ · 102	9	26억 3,000만원
2025-05-3084.95㎡ · 105 · 17층	84.95㎡ · 105	17	27억 9,000만원
2025-03-1084.95㎡ · 112 · 2층	84.95㎡ · 112	2	24억원
2025-03-0884.95㎡ · 6층	84.95㎡	6	26억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-03-0884.95㎡ · 111 · 6층	84.95㎡ · 111	6	26억원
2025-03-0884.95㎡ · 113 · 6층	84.95㎡ · 113	6	24억원
2025-03-0284.95㎡ · 105 · 18층	84.95㎡ · 105	18	24억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

27억 5,000만원 ~ 29억 2,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 28억 3,500만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서초동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 19.8㎡서초동	2억 1,700만원	1억 6,856만원	77.7%	5회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 57.7㎡서초동	15억 2,400만원	6억 7,005만원	44.0%	5회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 22.9㎡서초동	5억 300만원	5억 7,301만원	113.9%	0회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 33.6㎡서초동	2억 6,000만원	1억 3,312만원	51.2%	3회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 16.9㎡서초동	1억 6,500만원	1억 7,000만원	103.0%	0회	-
2026-10-14	다세대 30.0㎡서초동	5억 1,500만원	3,788만원	7.4%	12회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 19.3㎡서초동	1억 9,700만원	1억 7,356만원	88.1%	1회	-
2026-10-08	다세대 28.3㎡서초동	4억 3,600만원	3억 5,950만원	82.5%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서초구 서초동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104727 · 물건 1). 최저입찰가 11억 2,400만원으로 감정가 14억 500만원의 80%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 28억 3,500만원보다 60% 낮다(신뢰도 높음). (10월 14일 기준, 출처: 법원경매정보)