아파트서울·경기·인천 전문
잠원동대우아이빌
서초구 잠원동 · 2001년 · 168세대 · 논현역 도보 약 5분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 잠원동대우아이빌 전용 35㎡(15평형) 한 채를 사려면 현금 약 4억이 필요해요(대출 최대 2.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 35㎡(15평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.4억 (11건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 138만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4억
- 대출
- 최대 2.6억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 138만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.4%(약 900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,400만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
12평전용 27㎡
4억 9,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 4억 8,800만원 ~ 6억 1,000만원
- 최근 거래
- 4억 8,800만원2026-05-19 · 1층
- 전세
- 2억 7,150만원2건 · 전세가율 55.4%
- 월세
- 보증금 1,000만원 / 월 105만원3건
- 공시가격
- 3억 3,600만원60호
13평전용 28㎡
6억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 6억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원
- 최근 거래
- 6억 3,000만원2026-03-21 · 11층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 3억 3,800만원8호
15평전용 34㎡
6억 4,500만원매매 8건
- 매매 범위
- 5억 6,500만원 ~ 7억원
- 최근 거래
- 6억 9,000만원2026-10-15 · 5층
- 전세
- 3억 8,000만원2건 · 전세가율 58.9%
- 월세
- 보증금 3,750만원 / 월 120만원6건
- 공시가격
- 3억 9,050만원80호
15평전용 35㎡
6억 4,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 6억원 ~ 7억원
- 최근 거래
- 7억원2026-08-26 · 9층
- 전세
- 4억원7건 · 전세가율 62.5%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 120만원9건
- 공시가격
- 3억 8,700만원166호
21평전용 49㎡
10억 3,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 10억 3,000만원 ~ 10억 3,000만원
- 최근 거래
- 10억 3,000만원2026-04-23 · 2층
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 130만원3건
- 공시가격
- 6억 400만원22호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12평전용 27㎡ | 4억 9,000만원3건 | 4억 8,800만원 ~ 6억 1,000만원 | 4억 8,800만원2026-05-19 · 1층 | 2억 7,150만원전세 2 · 월세 3 | 55.4% | 보증금 1,000만원월 105만원 | 3억 3,600만원60호 |
| 13평전용 28㎡ | 6억 3,000만원1건 | 6억 3,000만원 ~ 6억 3,000만원 | 6억 3,000만원2026-03-21 · 11층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 3억 3,800만원8호 |
| 15평전용 34㎡ | 6억 4,500만원8건 | 5억 6,500만원 ~ 7억원 | 6억 9,000만원2026-10-15 · 5층 | 3억 8,000만원전세 2 · 월세 6 | 58.9% | 보증금 3,750만원월 120만원 | 3억 9,050만원80호 |
| 15평전용 35㎡ | 6억 4,000만원11건 | 6억원 ~ 7억원 | 7억원2026-08-26 · 9층 | 4억원전세 7 · 월세 9 | 62.5% | 보증금 2,000만원월 120만원 | 3억 8,700만원166호 |
| 21평전용 49㎡ | 10억 3,000만원1건 | 10억 3,000만원 ~ 10억 3,000만원 | 10억 3,000만원2026-04-23 · 2층 | -전세 0 · 월세 3 | - | 보증금 2억원월 130만원 | 6억 400만원22호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 1,500만원 ~ 6억 6,500만원
가운데 6억 4,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,000만원 (11건, 6억원~7억원)
- 최근 거래 7억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1534.72㎡ · 5층 | 34.72㎡ | 5 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-08-2635.38㎡ · 9층 | 35.38㎡ | 9 | 7억원 | |
| 2026-06-0335.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 · 9층 | 35.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 | 9 | 6억 6,500만원 | |
| 2026-05-2134.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 · 6층 | 34.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 | 6 | 6억원 | |
| 2026-05-1927.07㎡ · 잠원동 대우아이빌 1동 · 1층 | 27.07㎡ · 잠원동 대우아이빌 1동 | 1 | 4억 8,800만원 | |
| 2026-05-0734.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 · 3층 | 34.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 | 3 | 6억 3,500만원 | |
| 2026-04-2834.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 · 3층 | 34.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 | 3 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-04-2349.06㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 · 2층 | 49.06㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 | 2 | 10억 3,000만원 | |
| 2026-04-2227.07㎡ · 잠원동 대우아이빌 1동 · 4층 | 27.07㎡ · 잠원동 대우아이빌 1동 | 4 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-04-1835.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 · 6층 | 35.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 | 6 | 6억 3,200만원 | |
| 2026-04-0434.72㎡ · 9층 | 34.72㎡ | 9 | 6억 7,800만원 | |
| 2026-03-2128.87㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 · 11층 | 28.87㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 | 11 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-03-1734.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 · 5층 | 34.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 | 5 | 5억 6,500만원 | |
| 2026-03-0635.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 · 6층 | 35.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 | 6 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-02-1335.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 · 7층 | 35.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 | 7 | 6억 3,000만원 | |
| 2026-02-1135.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 · 4층 | 35.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 | 4 | 6억 6,500만원 | |
| 2026-02-1135.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 · 1층 | 35.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 | 1 | 6억원 | |
| 2026-02-1135.38㎡ · 1층 | 35.38㎡ | 1 | 6억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-0634.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 · 7층 | 34.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 | 7 | 7억원 | |
| 2026-01-2835.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 · 12층 | 35.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 | 12 | 6억 4,000만원 | |
| 2026-01-0235.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 · 8층 | 35.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 | 8 | 6억 7,200만원 | |
| 2025-12-2734.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 · 3층 | 34.72㎡ · 잠원동 대우아이빌 2동 | 3 | 6억 5,000만원 | |
| 2025-12-1327.07㎡ · 잠원동 대우아이빌 1동 · 5층 | 27.07㎡ · 잠원동 대우아이빌 1동 | 5 | 6억 1,000만원 | |
| 2025-11-2935.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 · 4층 | 35.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 | 4 | 6억 2,500만원 | |
| 2025-11-1335.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 · 9층 | 35.38㎡ · 잠원동 대우아이빌 3동 | 9 | 6억원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2134.72㎡ · 4층 · 신규 | 34.72㎡ | 4층 | 5,500만원 | 135만원 | 신규 |
| 2026-10-1634.72㎡ · 2층 · 갱신 | 34.72㎡ | 2층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1527.07㎡ · 3층 · 신규 | 27.07㎡ | 3층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1135.38㎡ · 11층 · 신규 | 35.38㎡ | 11층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2335.38㎡ · 2층 · 갱신 | 35.38㎡ | 2층 | 3억 4,650만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1134.72㎡ · 10층 · 신규 | 34.72㎡ | 10층 | 2,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-06-2949.06㎡ · 6층 · 갱신 | 49.06㎡ | 6층 | 5,000만원 | 170만원 | 갱신 |
| 2026-06-2635.38㎡ · 11층 · 신규 | 35.38㎡ | 11층 | 1,000만원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-06-1734.72㎡ · 7층 · 신규 | 34.72㎡ | 7층 | 1억 7,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2026-05-2534.72㎡ · 5층 · 신규 | 34.72㎡ | 5층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-05-2349.06㎡ · 7층 · 신규 | 49.06㎡ | 7층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-05-1827.07㎡ · 5층 · 갱신 | 27.07㎡ | 5층 | 2억 7,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1835.38㎡ · 8층 · 신규 | 35.38㎡ | 8층 | 2,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-05-1335.38㎡ · 11층 · 신규 | 35.38㎡ | 11층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2135.38㎡ · 4층 · 신규 | 35.38㎡ | 4층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-1827.07㎡ · 5층 · 신규 | 27.07㎡ | 5층 | 1,000만원 | 115만원 | 신규 |
| 2026-04-1527.07㎡ · 2층 · 갱신 | 27.07㎡ | 2층 | 1,000만원 | 105만원 | 갱신 |
| 2026-03-2534.72㎡ · 1층 · 신규 | 34.72㎡ | 1층 | 3억원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-2035.38㎡ · 11층 · 신규 | 35.38㎡ | 11층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0335.38㎡ · 10층 · 신규 | 35.38㎡ | 10층 | 1,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-02-2535.38㎡ · 3층 · 갱신 | 35.38㎡ | 3층 | 6,000만원 | 85만원 | 갱신 |
| 2026-02-0535.38㎡ · 4층 · 갱신 | 35.38㎡ | 4층 | 1,000만원 | 109만원 | 갱신 |
| 2026-01-1735.38㎡ · 2층 · 신규 | 35.38㎡ | 2층 | 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-01-1635.38㎡ · 7층 · 신규 | 35.38㎡ | 7층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1635.38㎡ · 7층 · 신규 | 35.38㎡ | 7층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0749.06㎡ · 8층 · 갱신 | 49.06㎡ | 8층 | 3억 5,500만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2025-12-2635.38㎡ · 12층 · 신규 | 35.38㎡ | 12층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1934.72㎡ · 7층 · 신규 | 34.72㎡ | 7층 | 2,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2025-12-1835.38㎡ · 5층 · 신규 | 35.38㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2025-11-2027.07㎡ · 4층 · 신규 | 27.07㎡ | 4층 | 7,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-11-1735.38㎡ · 12층 · 신규 | 35.38㎡ | 12층 | 1,500만원 | 140만원 | 신규 |
| 2025-11-1134.72㎡ · 9층 · 신규 | 34.72㎡ | 9층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 32건까지.
같은 동 경매·공매 잠원동
법원 경매오피스텔 · 16.1㎡
서울중앙지방법원 2025타경1789 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
2억 1,760만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매S등급아파트 · 68.9㎡
서울중앙지방법원 2024타경111351 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
23억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경100316 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
42억원
실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3624 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
7억 600만원
감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | 7억원 (1) | 4억원 (1) |
| 2026-07 | - | 3억 4,650만원 (1) |
| 2026-06 | 6억 6,500만원 (1) | - |
| 2026-05 | - | 4억 2,000만원 (1) |
| 2026-04 | 6억 3,200만원 (1) | - |
| 2026-03 | 6억 9,000만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2026-02 | 6억 3,000만원 (3) | - |
| 2026-01 | 6억 5,600만원 (2) | 4억원 (2) |
| 2025-12 | - | 2억 8,000만원 (1) |
| 2025-11 | 6억 1,250만원 (2) | - |
| 2025-10 | 5억 9,000만원 (1) | 3억 8,000만원 (2) |
| 2025-09 | - | 3억 9,500만원 (2) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | 3억 5,000만원 (2) |
| 2025-06 | - | 3억 3,000만원 (5) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | - |
| 2025-03 | - | 3억 6,000만원 (1) |
| 2025-02 | - | - |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | - | 2억 8,000만원 (1) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 3억 4,000만원 (2) |
| 2024-07 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2024-06 | 6억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | - | 3억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 3억 5,500만원 (2) |
| 2024-01 | 5억 7,000만원 (1) | 4억원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 신반포로45길 23
지도에서 보기논현역 (7호선·신분당선) · 도보 약 5분 · 270m
신사역 (3호선·신분당선) · 도보 약 10분 · 530m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
잠원동대우아이빌은 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 168세대, 3개 동, 시공 (주)대우이다. 최근 1년 전용 35㎡ 매매 중앙값은 6억 4,000만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2001-07-30 |
|---|---|
| 세대수 | 168세대 |
| 동수 | 3개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)대우 |
| 시행사 | 한국구조개발 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 168대 (세대당 1.00대) |
| 승강기 | 2대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 168세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |