아파트서울·경기·인천 전문
신반포한신19차
서초구 잠원동 · 1982년 · 242세대 · 잠원역 도보 약 4분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신반포한신19차 전용 107㎡ 한 채를 사려면 현금 약 38.7억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 39억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 107㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 39억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 38.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,900만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 38.7억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,900만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 42.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3.3억
- 중개보수·등기 등
- 약 3,900만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 1.3억) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3.3억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
약 31평전용 80㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 2,500만원4건
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 200만원10건
- 공시가격
- 21억 7,100만원100호
약 31평전용 81㎡
30억원매매 1건
- 매매 범위
- 30억원 ~ 30억원
- 최근 거래
- 30억원2026-05-18 · 11층
- 전세
- 6억 1,050만원1건 · 전세가율 20.4%
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 150만원3건
- 공시가격
- 21억 3,000만원50호
약 40평전용 107㎡
39억원매매 4건
- 매매 범위
- 35억원 ~ 40억 5,000만원
- 최근 거래
- 40억 5,000만원2026-05-18 · 2층
- 전세
- 7억 6,875만원16건 · 전세가율 19.7%
- 월세
- 보증금 2억 7,500만원 / 월 183만원12건
- 공시가격
- 25억 500만원282호
약 40평전용 108㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 1,000만원1건
- 월세
- 보증금 5,000만원 / 월 300만원1건
- 공시가격
- 22억 7,500만원14호
약 40평전용 109㎡
35억 8,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 35억 8,000만원 ~ 35억 8,000만원
- 최근 거래
- 35억 8,000만원2026-09-05 · 1층
- 전세
- 6억 9,125만원2건 · 전세가율 19.3%
- 월세
- 보증금 2억 5,000만원 / 월 240만원1건
- 공시가격
- 23억 3,700만원34호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 약 31평전용 80㎡ | -0건 | - | - | 6억 2,500만원전세 4 · 월세 10 | - | 보증금 1억 5,000만원월 200만원 | 21억 7,100만원100호 |
| 약 31평전용 81㎡ | 30억원1건 | 30억원 ~ 30억원 | 30억원2026-05-18 · 11층 | 6억 1,050만원전세 1 · 월세 3 | 20.4% | 보증금 1억원월 150만원 | 21억 3,000만원50호 |
| 약 40평전용 107㎡ | 39억원4건 | 35억원 ~ 40억 5,000만원 | 40억 5,000만원2026-05-18 · 2층 | 7억 6,875만원전세 16 · 월세 12 | 19.7% | 보증금 2억 7,500만원월 183만원 | 25억 500만원282호 |
| 약 40평전용 108㎡ | -0건 | - | - | 7억 1,000만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 5,000만원월 300만원 | 22억 7,500만원14호 |
| 약 40평전용 109㎡ | 35억 8,000만원1건 | 35억 8,000만원 ~ 35억 8,000만원 | 35억 8,000만원2026-09-05 · 1층 | 6억 9,125만원전세 2 · 월세 1 | 19.3% | 보증금 2억 5,000만원월 240만원 | 23억 3,700만원34호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
37억 6,300만원 ~ 40억 3,800만원
가운데 39억원 · ±4% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 39억원 (4건, 35억원~40억 5,000만원)
- 최근 거래 40억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05109.06㎡ · 331 · 1층 | 109.06㎡ · 331 | 1 | 35억 8,000만원 | |
| 2026-05-18107.01㎡ · 330 · 2층 | 107.01㎡ · 330 | 2 | 40억 5,000만원 | |
| 2026-05-1881.00㎡ · 331 · 11층 | 81.00㎡ · 331 | 11 | 30억원 | |
| 2026-05-1881.00㎡ · 11층 | 81.00㎡ | 11 | 30억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-08107.93㎡ · 331 · 5층 | 107.93㎡ · 331 | 5 | 38억원 | |
| 2026-04-15107.93㎡ · 331 · 6층 | 107.93㎡ · 331 | 6 | 35억원 | |
| 2026-02-07107.01㎡ · 330 · 9층 | 107.01㎡ · 330 | 9 | 40억원 | |
| 2026-02-07107.01㎡ · 9층 | 107.01㎡ | 9 | 40억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03107.93㎡ · 3층 · 신규 | 107.93㎡ | 3층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2280.25㎡ · 10층 · 신규 | 80.25㎡ | 10층 | 3억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-10-18107.01㎡ · 11층 · 갱신 | 107.01㎡ | 11층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-17109.88㎡ · 2층 · 신규 | 109.88㎡ | 2층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1380.25㎡ · 3층 · 신규 | 80.25㎡ | 3층 | 1억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-10-12107.01㎡ · 4층 · 신규 | 107.01㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1980.25㎡ · 10층 · 신규 | 80.25㎡ | 10층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-19107.93㎡ · 11층 · 신규 | 107.93㎡ | 11층 | 7억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-09-18107.93㎡ · 8층 · 갱신 | 107.93㎡ | 8층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1580.25㎡ · 8층 · 갱신 | 80.25㎡ | 8층 | 5억원 | 45만원 | 갱신 |
| 2026-09-1580.25㎡ · 8층 · 신규 | 80.25㎡ | 8층 | 5,000만원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-09-14108.01㎡ · 1층 · 갱신 | 108.01㎡ | 1층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-12107.93㎡ · 7층 · 신규 | 107.93㎡ | 7층 | 2억원 | 280만원 | 신규 |
| 2026-09-11107.01㎡ · 8층 · 갱신 | 107.01㎡ | 8층 | 3억 5,000만원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-09-03107.01㎡ · 3층 · 신규 | 107.01㎡ | 3층 | 1억원 | 320만원 | 신규 |
| 2026-08-0580.25㎡ · 11층 · 갱신 | 80.25㎡ | 11층 | 3,000만원 | 230만원 | 갱신 |
| 2026-08-01107.01㎡ · 4층 · 갱신 | 107.01㎡ | 4층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-30107.93㎡ · 6층 · 갱신 | 107.93㎡ | 6층 | 4억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-07-25107.01㎡ · 7층 · 갱신 | 107.01㎡ | 7층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-11107.01㎡ · 6층 · 신규 | 107.01㎡ | 6층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-20107.01㎡ · 11층 · 신규 | 107.01㎡ | 11층 | 1억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-06-1680.25㎡ · 6층 · 신규 | 80.25㎡ | 6층 | 1,640만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-06-1181.01㎡ · 1층 · 신규 | 81.01㎡ | 1층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-06-04107.93㎡ · 4층 · 신규 | 107.93㎡ | 4층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-19107.93㎡ · 9층 · 갱신 | 107.93㎡ | 9층 | 2억원 | 255만원 | 갱신 |
| 2026-05-1880.25㎡ · 5층 · 신규 | 80.25㎡ | 5층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-1880.25㎡ · 5층 · 신규 | 80.25㎡ | 5층 | 2억원 | 240만원 | 신규 |
| 2026-05-16107.93㎡ · 6층 · 신규 | 107.93㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 165만원 | 신규 |
| 2026-05-06108.01㎡ · 1층 · 신규 | 108.01㎡ | 1층 | 5,000만원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-04-20107.01㎡ · 3층 · 신규 | 107.01㎡ | 3층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1181.00㎡ · 7층 · 갱신 | 81.00㎡ | 7층 | 1억원 | 191만원 | 갱신 |
| 2026-04-10107.01㎡ · 6층 · 신규 | 107.01㎡ | 6층 | 7억 600만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0680.25㎡ · 4층 · 갱신 | 80.25㎡ | 4층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-28107.01㎡ · 5층 · 신규 | 107.01㎡ | 5층 | 7억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2580.25㎡ · 11층 · 신규 | 80.25㎡ | 11층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2581.00㎡ · 9층 · 갱신 | 81.00㎡ | 9층 | 4억 5,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-03-1980.25㎡ · 8층 · 갱신 | 80.25㎡ | 8층 | 5,000만원 | 189만원 | 갱신 |
| 2026-02-2680.25㎡ · 2층 · 갱신 | 80.25㎡ | 2층 | 3억 3,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-02-09107.01㎡ · 3층 · 갱신 | 107.01㎡ | 3층 | 1억원 | 200만원 | 갱신 |
| 2026-01-24109.88㎡ · 3층 · 갱신 | 109.88㎡ | 3층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1081.00㎡ · 11층 · 갱신 | 81.00㎡ | 11층 | 6억 1,050만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-18107.93㎡ · 11층 · 신규 | 107.93㎡ | 11층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-15107.01㎡ · 6층 · 신규 | 107.01㎡ | 6층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-08107.93㎡ · 4층 · 신규 | 107.93㎡ | 4층 | 500만원 | 50만원 | 신규 |
| 2025-12-05107.93㎡ · 4층 · 갱신 | 107.93㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 20만원 | 갱신 |
| 2025-12-05107.93㎡ · 4층 | 107.93㎡ | 4층 | 6억 5,000만원 | 20만원 | - |
| 2025-11-2280.25㎡ · 7층 · 신규 | 80.25㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-19107.93㎡ · 10층 · 갱신 | 107.93㎡ | 10층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-13107.01㎡ · 9층 · 신규 | 107.01㎡ | 9층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-11107.01㎡ · 3층 · 갱신 | 107.01㎡ | 3층 | 6억 6,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-08109.88㎡ · 2층 · 신규 | 109.88㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | 240만원 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 51건까지.
같은 동 경매·공매 잠원동
법원 경매오피스텔 · 16.1㎡
서울중앙지방법원 2025타경1789 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
2억 1,760만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11
법원 경매S등급아파트 · 68.9㎡
서울중앙지방법원 2024타경111351 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
23억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 18일 매각 · D-10
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경100316 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
42억원
실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 1회11월 4일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3624 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
7억 600만원
감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 8억원 (1) |
| 2026-10 | - | 7억 1,875만원 (2) |
| 2026-09 | - | 7억 8,750만원 (1) |
| 2026-08 | - | 7억 3,500만원 (1) |
| 2026-07 | - | 8억 5,000만원 (2) |
| 2026-06 | - | 9억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | 39억 2,500만원 (2) | - |
| 2026-04 | 35억원 (1) | 7억 7,800만원 (2) |
| 2026-03 | - | 7억 4,000만원 (1) |
| 2026-02 | 40억원 (1) | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | 8억원 (2) |
| 2025-11 | - | 6억 6,150만원 (3) |
| 2025-10 | - | 7억 8,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | 7억 2,000만원 (1) |
| 2025-08 | - | 6억 7,500만원 (2) |
| 2025-07 | - | 6억 5,000만원 (4) |
| 2025-06 | - | 7억 8,000만원 (5) |
| 2025-05 | - | 8억 2,000만원 (3) |
| 2025-04 | - | 8억 2,500만원 (2) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | 33억원 (2) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-01 | 28억 7,000만원 (1) | 7억 3,000만원 (1) |
| 2024-12 | - | 7억 8,000만원 (1) |
| 2024-11 | 32억원 (1) | 9억원 (1) |
| 2024-10 | - | 7억 3,500만원 (2) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | - | 8억원 (1) |
| 2024-07 | 28억 8,750만원 (2) | 7억 4,500만원 (2) |
| 2024-06 | 27억원 (1) | 7억원 (1) |
| 2024-05 | - | 7억 5,000만원 (2) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2024-02 | - | 7억원 (1) |
| 2024-01 | - | 7억 5,000만원 (1) |
| 2023-12 | - | 6억 6,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 잠원로8길 20
지도에서 보기잠원역 (3호선) · 도보 약 4분 · 180m
반포역 (7호선) · 도보 약 13분 · 680m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신반포한신19차는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 아파트 단지로, 1982년 사용승인, 242세대, 2개 동, 시공 한신공영(주)이다. 최근 1년 전용 107㎡ 매매 중앙값은 39억원(4건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1982-12-31 |
|---|---|
| 세대수 | 242세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한신공영(주) |
| 시행사 | 한신공영(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 116대 (세대당 0.48대) |
| 승강기 | 4대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 77세대 |
| 전용 85~135㎡ | 165세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |