반포한신타워
서초구 잠원동 · 1996년 · 250세대 · 잠원역 도보 약 10분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 반포한신타워 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 24.6억이 필요해요(대출 최대 2억, 최근 1년 매매 중앙값 약 25.5억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 25.5억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 24.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 24.6억
- 대출
- 최대 2억가격 구간 한도
- 한 달 상환
- 약 108만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 8,400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 27.9억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 2.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,600만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 2억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 8,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 2.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
24평전용 59㎡
25억 5,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 25억 5,000만원 ~ 27억 7,000만원
- 최근 거래
- 25억 5,000만원2026-04-29 · 12층
- 전세
- 8억 500만원18건 · 전세가율 31.6%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 260만원3건
- 공시가격
- 17억 9,300만원202호
27평전용 66㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7억 1,400만원1건
- 월세
- 보증금 1억원 / 월 211만원1건
- 공시가격
- 18억 6,550만원8호
27평전용 68㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 6억 3,000만원1건
- 월세
- -
- 공시가격
- 18억 9,200만원10호
30평전용 84㎡
32억 9,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 32억 9,000만원 ~ 32억 9,000만원
- 최근 거래
- 32억 9,000만원2026-06-09 · 11층
- 전세
- 10억 5,000만원7건 · 전세가율 31.9%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 340만원3건
- 공시가격
- 21억 3,100만원168호
44평전용 131㎡
40억원매매 1건
- 매매 범위
- 40억원 ~ 40억원
- 최근 거래
- 40억원2026-02-13 · 17층
- 전세
- 14억 7,000만원1건 · 전세가율 36.8%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 400만원2건
- 공시가격
- 25억 6,700만원72호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24평전용 59㎡ | 25억 5,000만원3건 | 25억 5,000만원 ~ 27억 7,000만원 | 25억 5,000만원2026-04-29 · 12층 | 8억 500만원전세 18 · 월세 3 | 31.6% | 보증금 2억원월 260만원 | 17억 9,300만원202호 |
| 27평전용 66㎡ | -0건 | - | - | 7억 1,400만원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 1억원월 211만원 | 18억 6,550만원8호 |
| 27평전용 68㎡ | -0건 | - | - | 6억 3,000만원전세 1 · 월세 0 | - | - | 18억 9,200만원10호 |
| 30평전용 84㎡ | 32억 9,000만원1건 | 32억 9,000만원 ~ 32억 9,000만원 | 32억 9,000만원2026-06-09 · 11층 | 10억 5,000만원전세 7 · 월세 3 | 31.9% | 보증금 2억원월 340만원 | 21억 3,100만원168호 |
| 44평전용 131㎡ | 40억원1건 | 40억원 ~ 40억원 | 40억원2026-02-13 · 17층 | 14억 7,000만원전세 1 · 월세 2 | 36.8% | 보증금 5억원월 400만원 | 25억 6,700만원72호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
24억 7,400만원 ~ 26억 2,700만원
가운데 25억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 25억 5,000만원 (3건, 25억 5,000만원~27억 7,000만원)
- 최근 거래 25억 5,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-0984.93㎡ · 102 · 11층 | 84.93㎡ · 102 | 11 | 32억 9,000만원 | |
| 2026-04-2959.81㎡ · 101 · 12층 | 59.81㎡ · 101 | 12 | 25억 5,000만원 | |
| 2026-04-2459.81㎡ · 102 · 11층 | 59.81㎡ · 102 | 11 | 21억 6,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-0759.40㎡ · 102 · 14층 | 59.40㎡ · 102 | 14 | 25억 5,000만원 | |
| 2026-02-13131.88㎡ · 101 · 17층 | 131.88㎡ · 101 | 17 | 40억원 | |
| 2025-12-0859.40㎡ · 102 · 5층 | 59.40㎡ · 102 | 5 | 27억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1684.93㎡ · 5층 · 갱신 | 84.93㎡ | 5층 | 12억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1459.40㎡ · 11층 · 신규 | 59.40㎡ | 11층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1084.93㎡ · 10층 · 갱신 | 84.93㎡ | 10층 | 2억원 | 340만원 | 갱신 |
| 2026-10-0859.81㎡ · 5층 · 갱신 | 59.81㎡ | 5층 | 7억 8,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-0184.93㎡ · 4층 · 신규 | 84.93㎡ | 4층 | 2억원 | 380만원 | 신규 |
| 2026-08-1559.81㎡ · 11층 · 신규 | 59.81㎡ | 11층 | 2억원 | 260만원 | 신규 |
| 2026-07-1968.09㎡ · 2층 · 갱신 | 68.09㎡ | 2층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2584.93㎡ · 14층 · 갱신 | 84.93㎡ | 14층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1559.81㎡ · 5층 · 신규 | 59.81㎡ | 5층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1284.93㎡ · 8층 · 갱신 | 84.93㎡ | 8층 | 13억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1284.93㎡ · 12층 · 갱신 | 84.93㎡ | 12층 | 11억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0159.81㎡ · 7층 · 갱신 | 59.81㎡ | 7층 | 10억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2959.81㎡ · 11층 · 갱신 | 59.81㎡ | 11층 | 7억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1284.93㎡ · 8층 · 신규 | 84.93㎡ | 8층 | 11억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-0259.40㎡ · 7층 · 갱신 | 59.40㎡ | 7층 | 7억 300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2559.81㎡ · 13층 · 신규 | 59.81㎡ | 13층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2559.81㎡ · 10층 · 신규 | 59.81㎡ | 10층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2659.81㎡ · 7층 · 신규 | 59.81㎡ | 7층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2559.81㎡ · 3층 · 신규 | 59.81㎡ | 3층 | 7억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-21131.88㎡ · 5층 · 갱신 | 131.88㎡ | 5층 | 14억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0759.81㎡ · 6층 · 신규 | 59.81㎡ | 6층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3184.93㎡ · 7층 · 갱신 | 84.93㎡ | 7층 | 10억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2059.81㎡ · 6층 · 신규 | 59.81㎡ | 6층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1759.81㎡ · 17층 | 59.81㎡ | 17층 | 8억 4,000만원 | 전세 | - |
| 2026-01-0959.81㎡ · 14층 · 신규 | 59.81㎡ | 14층 | 8억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0759.81㎡ · 12층 · 갱신 | 59.81㎡ | 12층 | 6억 7,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2259.81㎡ · 18층 · 신규 | 59.81㎡ | 18층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1959.81㎡ · 15층 | 59.81㎡ | 15층 | 3억원 | 93만원 | - |
| 2025-12-1259.81㎡ · 7층 · 신규 | 59.81㎡ | 7층 | 1억원 | 270만원 | 신규 |
| 2025-12-0666.02㎡ · 2층 · 갱신 | 66.02㎡ | 2층 | 7억 1,400만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-06131.88㎡ · 13층 · 갱신 | 131.88㎡ | 13층 | 5억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2025-12-06131.88㎡ · 13층 · 갱신 | 131.88㎡ | 13층 | 5억원 | 400만원 | 갱신 |
| 2025-11-2884.93㎡ · 15층 · 갱신 | 84.93㎡ | 15층 | 9억 5,550만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2566.02㎡ · 1층 · 갱신 | 66.02㎡ | 1층 | 1억원 | 211만원 | 갱신 |
| 2025-11-2259.81㎡ · 10층 · 갱신 | 59.81㎡ | 10층 | 7억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1884.93㎡ · 5층 · 갱신 | 84.93㎡ | 5층 | 8억 9,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-1559.81㎡ · 15층 · 신규 | 59.81㎡ | 15층 | 8억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.
같은 동 경매·공매 잠원동
법원 경매오피스텔 · 16.1㎡
서울중앙지방법원 2025타경1789 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
2억 1,760만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
법원 경매S등급아파트 · 68.9㎡
서울중앙지방법원 2024타경111351 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
23억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 41% 저렴신뢰도 높음
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울중앙지방법원 2026타경100316 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
42억원
실거래 대비 시세보다 11% 저렴참고용
법원 경매오피스텔
서울중앙지방법원 2025타경3624 · 물건 1
서울특별시 서초구 잠원동
최저입찰가
7억 600만원
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | 8억 1,875만원 (2) |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | 9억 2,500만원 (2) |
| 2026-05 | - | 7억 4,650만원 (2) |
| 2026-04 | 25억 5,000만원 (2) | 8억 5,000만원 (2) |
| 2026-03 | - | 7억 7,000만원 (3) |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 8억 1,000만원 (4) |
| 2025-12 | 27억 7,000만원 (1) | 8억원 (1) |
| 2025-11 | 27억 7,000만원 (1) | 8억 500만원 (2) |
| 2025-10 | - | 8억 2,000만원 (4) |
| 2025-09 | - | 7억원 (4) |
| 2025-08 | - | 6억 4,000만원 (2) |
| 2025-07 | - | 6억 4,675만원 (2) |
| 2025-06 | - | 6억 5,000만원 (3) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 5억 2,500만원 (1) |
| 2025-03 | 22억원 (1) | 7억 850만원 (2) |
| 2025-02 | - | 5억 4,080만원 (2) |
| 2025-01 | - | 6억 3,500만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 19억 6,000만원 (1) | - |
| 2024-10 | 19억 8,000만원 (1) | - |
| 2024-09 | - | 7억 6,500만원 (2) |
| 2024-08 | 20억 5,000만원 (1) | 7억 4,500만원 (2) |
| 2024-07 | 17억 2,500만원 (3) | 8억 7,000만원 (1) |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | 16억 5,000만원 (1) | 7억 1,050만원 (4) |
| 2024-04 | - | 6억 9,000만원 (2) |
| 2024-03 | - | 7억 4,000만원 (2) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 6억 1,000만원 (1) |
| 2023-12 | 15억 3,500만원 (1) | 6억 8,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 서초구 잠원로3길 8
지도에서 보기잠원역 (3호선) · 도보 약 10분 · 500m
반포역 (7호선) · 도보 약 11분 · 580m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
반포한신타워는 서울특별시 서초구 잠원동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 250세대, 2개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 25억 5,000만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1996-08-05 |
|---|---|
| 세대수 | 250세대 |
| 동수 | 2개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한신공영 |
| 시행사 | 한신공영 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 250대 (세대당 1.00대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 101세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 95세대 |
| 전용 85~135㎡ | 54세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |