아파트서울·경기·인천 전문
송파파크데일2단지
송파구 마천동 · 2011년 · 889세대 · 마천역 도보 약 11분
임대 7세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 송파파크데일2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 10.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 13.1억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 13.1억 (4건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 10.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 10.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 4,300만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 14.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.1억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,200만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 4,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.1억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7,738만원1건
- 월세
- 보증금 5,239만원 / 월 14만원11건
- 공시가격
- 2억 9,200만원152호
20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 4,636만원 / 월 33만원46건
- 공시가격
- 3억 7,600만원466호
25평전용 59㎡
12억 6,000만원매매 1건
- 매매 범위
- 12억 6,000만원 ~ 12억 6,000만원
- 최근 거래
- 12억 6,000만원2026-10-29 · 9층
- 전세
- 1억 7,096만원2건 · 전세가율 13.6%
- 월세
- 보증금 5,800만원 / 월 38만원30건
- 공시가격
- 5억 4,900만원544호
34평전용 84㎡
13억 1,000만원매매 4건
- 매매 범위
- 10억 4,000만원 ~ 14억원
- 최근 거래
- 14억원2026-10-01 · 3층
- 전세
- 5억 3,300만원21건 · 전세가율 40.7%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 160만원2건
- 공시가격
- 7억 400만원396호
46평전용 114㎡
14억 3,000만원매매 6건
- 매매 범위
- 13억 2,000만원 ~ 15억 1,000만원
- 최근 거래
- 15억원2026-06-17 · 7층
- 전세
- 5억 5,200만원7건 · 전세가율 38.6%
- 월세
- -
- 공시가격
- 8억 4,300만원220호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 7,738만원전세 1 · 월세 11 | - | 보증금 5,239만원월 14만원 | 2억 9,200만원152호 |
| 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 46 | - | 보증금 4,636만원월 33만원 | 3억 7,600만원466호 |
| 25평전용 59㎡ | 12억 6,000만원1건 | 12억 6,000만원 ~ 12억 6,000만원 | 12억 6,000만원2026-10-29 · 9층 | 1억 7,096만원전세 2 · 월세 30 | 13.6% | 보증금 5,800만원월 38만원 | 5억 4,900만원544호 |
| 34평전용 84㎡ | 13억 1,000만원4건 | 10억 4,000만원 ~ 14억원 | 14억원2026-10-01 · 3층 | 5억 3,300만원전세 21 · 월세 2 | 40.7% | 보증금 1억 5,000만원월 160만원 | 7억 400만원396호 |
| 46평전용 114㎡ | 14억 3,000만원6건 | 13억 2,000만원 ~ 15억 1,000만원 | 15억원2026-06-17 · 7층 | 5억 5,200만원전세 7 · 월세 0 | 38.6% | - | 8억 4,300만원220호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
13억 8,300만원 ~ 14억 7,800만원
가운데 14억 3,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 3,000만원 (6건, 13억 2,000만원~15억 1,000만원)
- 최근 거래 15억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2959.91㎡ · 9층 | 59.91㎡ | 9 | 12억 6,000만원 | |
| 2026-10-0184.99㎡ · 3층 | 84.99㎡ | 3 | 14억원 | |
| 2026-06-17114.81㎡ · 205 · 7층 | 114.81㎡ · 205 | 7 | 15억원 | |
| 2026-06-1584.99㎡ · 206 · 10층 | 84.99㎡ · 206 | 10 | 14억원 | |
| 2026-04-14114.81㎡ · 3층 | 114.81㎡ | 3 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-04-10114.91㎡ · 212 · 6층 | 114.91㎡ · 212 | 6 | 14억 3,000만원 | |
| 2026-04-06114.91㎡ · 211 · 12층 | 114.91㎡ · 211 | 12 | 15억 1,000만원 | |
| 2026-03-0784.86㎡ · 206 · 6층 | 84.86㎡ · 206 | 6 | 12억 2,000만원 | |
| 2025-12-31114.91㎡ · 211 · 15층 | 114.91㎡ · 211 | 15 | 13억 7,000만원 | |
| 2025-12-29114.81㎡ · 205 · 2층 | 114.81㎡ · 205 | 2 | 13억 2,000만원 | |
| 2025-11-2884.86㎡ · 207 · 1층 | 84.86㎡ · 207 | 1 | 10억 4,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2849.60㎡ · 3층 · 신규 | 49.60㎡ | 3층 | 4,636만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-10-2859.91㎡ · 2층 · 신규 | 59.91㎡ | 2층 | 5,576만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-10-1784.99㎡ · 9층 · 갱신 | 84.99㎡ | 9층 | 6억 1,950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1349.63㎡ · 3층 · 갱신 | 49.63㎡ | 3층 | 5,826만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-09-2349.63㎡ · 4층 · 갱신 | 49.63㎡ | 4층 | 7,680만원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-09-1749.60㎡ · 2층 · 갱신 | 49.60㎡ | 2층 | 9,826만원 | 1만원 | 갱신 |
| 2026-09-1649.60㎡ · 4층 · 갱신 | 49.60㎡ | 4층 | 7,680만원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-09-1559.91㎡ · 3층 · 갱신 | 59.91㎡ | 3층 | 1억 8,794만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1559.91㎡ · 11층 · 갱신 | 59.91㎡ | 11층 | 7,405만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-09-1284.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 3,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1284.99㎡ · 3층 · 갱신 | 84.99㎡ | 3층 | 5억 3,300만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1159.91㎡ · 5층 · 신규 | 59.91㎡ | 5층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-09-0959.91㎡ · 11층 · 갱신 | 59.91㎡ | 11층 | 9,246만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-08-2684.13㎡ · 2층 · 신규 | 84.13㎡ | 2층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1949.60㎡ · 3층 · 신규 | 49.60㎡ | 3층 | 4,636만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-08-1149.60㎡ · 7층 · 갱신 | 49.60㎡ | 7층 | 1,912만원 | 37만원 | 갱신 |
| 2026-07-1584.13㎡ · 1층 · 갱신 | 84.13㎡ | 1층 | 3억 5,161만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2649.60㎡ · 1층 · 신규 | 49.60㎡ | 1층 | 1,854만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-06-2649.60㎡ · 1층 · 신규 | 49.60㎡ | 1층 | 4,636만원 | 33만원 | 신규 |
| 2026-06-2659.91㎡ · 7층 · 신규 | 59.91㎡ | 7층 | 5,576만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-06-2559.91㎡ · 4층 · 신규 | 59.91㎡ | 4층 | 9,605만원 | 15만원 | 신규 |
| 2026-06-2559.91㎡ · 4층 · 신규 | 59.91㎡ | 4층 | 5,576만원 | 38만원 | 신규 |
| 2026-06-2339.96㎡ · 1층 · 신규 | 39.96㎡ | 1층 | 5,911만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-06-2349.60㎡ · 7층 · 갱신 | 49.60㎡ | 7층 | 5,343만원 | 29만원 | 갱신 |
| 2026-06-2249.60㎡ · 6층 · 갱신 | 49.60㎡ | 6층 | 2,086만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-06-1639.96㎡ · 2층 · 갱신 | 39.96㎡ | 2층 | 3,171만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-06-1649.63㎡ · 1층 · 갱신 | 49.63㎡ | 1층 | 7,854만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-16114.91㎡ · 8층 · 갱신 | 114.91㎡ | 8층 | 5억 274만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1649.63㎡ · 4층 · 갱신 | 49.63㎡ | 4층 | 7,854만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-1649.63㎡ · 8층 · 갱신 | 49.63㎡ | 8층 | 4,636만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2026-06-1684.13㎡ · 14층 · 갱신 | 84.13㎡ | 14층 | 4억 1,580만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1649.63㎡ · 15층 · 갱신 | 49.63㎡ | 15층 | 2,086만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-06-1649.60㎡ · 6층 · 갱신 | 49.60㎡ | 6층 | 7,854만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-1649.60㎡ · 3층 · 갱신 | 49.60㎡ | 3층 | 7,854만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-06-1649.60㎡ · 4층 · 갱신 | 49.60㎡ | 4층 | 7,938만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-06-1684.13㎡ · 11층 · 갱신 | 84.13㎡ | 11층 | 4억 1,580만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-2649.63㎡ · 7층 · 갱신 | 49.63㎡ | 7층 | 4,636만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2026-05-26114.91㎡ · 14층 · 신규 | 114.91㎡ | 14층 | 8억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2659.91㎡ · 11층 · 갱신 | 59.91㎡ | 11층 | 7,562만원 | 26만원 | 갱신 |
| 2026-05-2639.96㎡ · 11층 · 갱신 | 39.96㎡ | 11층 | 3,020만원 | 24만원 | 갱신 |
| 2026-05-2284.99㎡ · 8층 · 신규 | 84.99㎡ | 8층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2139.96㎡ · 1층 · 갱신 | 39.96㎡ | 1층 | 5,809만원 | 11만원 | 갱신 |
| 2026-05-2149.60㎡ · 7층 · 갱신 | 49.60㎡ | 7층 | 8,015만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-05-2159.91㎡ · 5층 · 갱신 | 59.91㎡ | 5층 | 6,561만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-05-2159.91㎡ · 5층 · 갱신 | 59.91㎡ | 5층 | 5,576만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-05-2084.13㎡ · 11층 · 갱신 | 84.13㎡ | 11층 | 3억 5,161만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1959.91㎡ · 10층 · 갱신 | 59.91㎡ | 10층 | 9,455만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-05-1959.91㎡ · 14층 · 갱신 | 59.91㎡ | 14층 | 9,455만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-05-1959.91㎡ · 8층 · 갱신 | 59.91㎡ | 8층 | 5,576만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-05-1959.91㎡ · 9층 · 갱신 | 59.91㎡ | 9층 | 5,576만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-05-1939.96㎡ · 14층 · 갱신 | 39.96㎡ | 14층 | 5,239만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-05-1984.13㎡ · 9층 · 갱신 | 84.13㎡ | 9층 | 3억 5,161만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1949.60㎡ · 5층 · 갱신 | 49.60㎡ | 5층 | 7,854만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-05-1949.63㎡ · 12층 · 갱신 | 49.63㎡ | 12층 | 1,958만원 | 38만원 | 갱신 |
| 2026-05-1949.60㎡ · 3층 · 갱신 | 49.60㎡ | 3층 | 8,015만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-05-0984.99㎡ · 3층 · 신규 | 84.99㎡ | 3층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0839.96㎡ · 8층 · 갱신 | 39.96㎡ | 8층 | 5,685만원 | 11만원 | 갱신 |
| 2026-04-2984.86㎡ · 6층 · 신규 | 84.86㎡ | 6층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2584.86㎡ · 14층 · 갱신 | 84.86㎡ | 14층 | 5억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-25114.91㎡ · 7층 | 114.91㎡ | 7층 | 8억원 | 전세 | - |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 마천동
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 15억원 (1) | 5억 274만원 (1) |
| 2026-05 | - | 8억 4,000만원 (1) |
| 2026-04 | 14억 3,000만원 (3) | 8억원 (3) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | 4억 8,613만원 (2) |
| 2025-12 | 13억 4,500만원 (2) | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 13억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-09 | 12억 9,800만원 (1) | 4억 8,300만원 (1) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | - | - |
| 2025-06 | 12억원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2025-05 | - | - |
| 2025-04 | - | 2억 6,752만원 (11) |
| 2025-03 | - | - |
| 2025-02 | - | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-01 | - | - |
| 2024-12 | 13억 6,500만원 (1) | - |
| 2024-11 | - | 6억원 (1) |
| 2024-10 | - | 6억 8,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 12억 5,000만원 (1) | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | 5억 3,940만원 (2) |
| 2024-05 | - | - |
| 2024-04 | 11억 3,000만원 (1) | 4억 7,600만원 (1) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | 4억 24만원 (1) |
| 2023-12 | - | - |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 송파구 성내천로47길 38
지도에서 보기마천역 (5호선) · 도보 약 11분 · 540m
거여역 (5호선) · 도보 약 26분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
송파파크데일2단지는 서울특별시 송파구 마천동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 889세대, 13개 동, 시공 (주)신일건업이다. 최근 1년 전용 114㎡ 매매 중앙값은 14억 3,000만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2011-01-27 |
|---|---|
| 세대수 | 889세대 |
| 동수 | 13개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | (주)신일건업 |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 963대 (세대당 1.08대) |
| 승강기 | 25대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 581세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 198세대 |
| 전용 85~135㎡ | 110세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |