오금현대백조 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 오금현대백조 전용 78㎡ 한 채를 사려면 현금 약 13.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 31㎡ 약 4.1억, 전용 78㎡ 약 13.7억, 전용 114㎡ 약 14.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

오금현대백조

송파구 오금동 · 1997년 · 285세대 · 방이역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 오금현대백조 전용 78㎡ 한 채를 사려면 현금 약 13.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 78㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 16억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 13평전용 31㎡
6억 6,250만원매매 12건
매매 범위
6억원 ~ 8억 3,000만원
최근 거래
7억 3,000만원2026-10-16 · 2층
전세
2억 6,250만원5건 · 전세가율 39.6%
월세
보증금 1억원 / 월 70만원6건
공시가격
3억 9,700만원158호
약 30평전용 78㎡
16억원매매 4건
매매 범위
15억 6,500만원 ~ 16억 8,500만원
최근 거래
16억 8,500만원2026-06-23 · 13층
전세
6억 5,000만원7건 · 전세가율 40.6%
월세
보증금 5억원 / 월 60만원5건
공시가격
8억 2,900만원114호
약 31평전용 80㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 500만원2건
월세
-
공시가격
8억 2,900만원38호
약 32평전용 84㎡
15억 1,750만원매매 2건
매매 범위
14억 9,500만원 ~ 15억 4,000만원
최근 거래
15억 4,000만원2026-02-09 · 4층
전세
7억 6,000만원1건 · 전세가율 50.1%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 100만원6건
공시가격
8억 5,400만원92호
약 42평전용 114㎡
16억 9,250만원매매 4건
매매 범위
16억 7,500만원 ~ 17억 1,500만원
최근 거래
16억 8,500만원2026-05-27 · 2층
전세
9억 1,000만원6건 · 전세가율 53.8%
월세
보증금 7억 2,000만원 / 월 65만원3건
공시가격
9억 3,600만원168호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 13평전용 31㎡	6억 6,250만원12건	6억원 ~ 8억 3,000만원	7억 3,000만원2026-10-16 · 2층	2억 6,250만원전세 5 · 월세 6	39.6%	보증금 1억원월 70만원	3억 9,700만원158호
약 30평전용 78㎡	16억원4건	15억 6,500만원 ~ 16억 8,500만원	16억 8,500만원2026-06-23 · 13층	6억 5,000만원전세 7 · 월세 5	40.6%	보증금 5억원월 60만원	8억 2,900만원114호
약 31평전용 80㎡	-0건	-	-	7억 500만원전세 2 · 월세 0	-	-	8억 2,900만원38호
약 32평전용 84㎡	15억 1,750만원2건	14억 9,500만원 ~ 15억 4,000만원	15억 4,000만원2026-02-09 · 4층	7억 6,000만원전세 1 · 월세 6	50.1%	보증금 5억 5,000만원월 100만원	8억 5,400만원92호
약 42평전용 114㎡	16억 9,250만원4건	16억 7,500만원 ~ 17억 1,500만원	16억 8,500만원2026-05-27 · 2층	9억 1,000만원전세 6 · 월세 3	53.8%	보증금 7억 2,000만원월 65만원	9억 3,600만원168호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 500만원 ~ 7억 2,000만원

가운데 6억 6,300만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 6,250만원 (12건, 6억원~8억 3,000만원)
최근 거래 7억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1631.00㎡ · 2층	31.00㎡	2	7억 3,000만원
2026-10-0731.00㎡ · 4층	31.00㎡	4	8억 3,000만원
2026-09-1831.00㎡ · 2층	31.00㎡	2	7억 2,000만원
2026-08-27114.36㎡ · 8층	114.36㎡	8	19억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-2378.59㎡ · 101 · 13층	78.59㎡ · 101	13	16억 8,500만원
2026-05-27114.36㎡ · 101 · 2층	114.36㎡ · 101	2	16억 8,500만원
2026-05-18114.36㎡ · 101 · 8층	114.36㎡ · 101	8	17억원
2026-05-09114.36㎡ · 16층	114.36㎡	16	17억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-09114.36㎡ · 101 · 16층	114.36㎡ · 101	16	17억 1,500만원
2026-05-0978.59㎡ · 101 · 7층	78.59㎡ · 101	7	16억 3,000만원
2026-04-2231.00㎡ · 102 · 1층	31.00㎡ · 102	1	6억 7,200만원
2026-04-1731.00㎡ · 102 · 10층	31.00㎡ · 102	10	6억 8,000만원
2026-04-1678.59㎡ · 101 · 16층	78.59㎡ · 101	16	15억 6,500만원
2026-04-0431.00㎡ · 102 · 5층	31.00㎡ · 102	5	6억 6,500만원
2026-04-0431.00㎡ · 102 · 2층	31.00㎡ · 102	2	6억 6,000만원
2026-03-0731.00㎡ · 102 · 1층	31.00㎡ · 102	1	6억 2,900만원
2026-03-0631.00㎡ · 102 · 1층	31.00㎡ · 102	1	6억원
2026-02-2831.00㎡ · 6층	31.00㎡	6	6억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-2831.00㎡ · 102 · 6층	31.00㎡ · 102	6	6억 5,000만원
2026-02-12114.36㎡ · 101 · 7층	114.36㎡ · 101	7	16억 7,500만원
2026-02-12114.36㎡ · 7층	114.36㎡	7	16억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0984.92㎡ · 101 · 4층	84.92㎡ · 101	4	15억 4,000만원
2026-02-0184.92㎡ · 101 · 7층	84.92㎡ · 101	7	14억 9,500만원
2025-12-1678.59㎡ · 101 · 19층	78.59㎡ · 101	19	15억 7,000만원
2025-12-1331.00㎡ · 102 · 4층	31.00㎡ · 102	4	6억 5,000만원
2025-11-1031.00㎡ · 102 · 10층	31.00㎡ · 102	10	6억 4,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2778.39㎡ · 10층 · 갱신	78.39㎡	10층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-10-2778.39㎡ · 10층 · 갱신	78.39㎡	10층	5억 7,700만원	전세	갱신
2026-10-2631.00㎡ · 9층 · 신규	31.00㎡	9층	4,000만원	90만원	신규
2026-10-1078.59㎡ · 5층 · 갱신	78.59㎡	5층	8억원	전세	갱신
2026-09-29114.36㎡ · 18층 · 신규	114.36㎡	18층	9억 4,000만원	전세	신규
2026-09-11114.36㎡ · 12층 · 갱신	114.36㎡	12층	8억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-0778.59㎡ · 16층 · 갱신	78.59㎡	16층	5억원	18만원	갱신
2026-09-0531.00㎡ · 10층 · 갱신	31.00㎡	10층	2억 6,200만원	전세	갱신
2026-08-2184.92㎡ · 4층 · 갱신	84.92㎡	4층	7억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-0778.39㎡ · 18층 · 갱신	78.39㎡	18층	1억원	210만원	갱신
2026-07-31114.36㎡ · 7층 · 신규	114.36㎡	7층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-07-31114.36㎡ · 7층 · 신규	114.36㎡	7층	9억 8,000만원	전세	신규
2026-07-2731.00㎡ · 7층 · 갱신	31.00㎡	7층	1,158만원	69만원	갱신
2026-06-30114.36㎡ · 7층 · 갱신	114.36㎡	7층	1억 5,000만원	228만원	갱신
2026-05-2378.59㎡ · 6층 · 갱신	78.59㎡	6층	6억원	10만원	갱신
2026-05-07114.36㎡ · 6층 · 신규	114.36㎡	6층	7억 2,000만원	65만원	신규
2026-04-3078.39㎡ · 4층 · 신규	78.39㎡	4층	6억 1,000만원	60만원	신규
2026-04-0731.00㎡ · 3층 · 갱신	31.00㎡	3층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-04-0578.39㎡ · 3층 · 신규	78.39㎡	3층	8억원	전세	신규
2026-04-0178.59㎡ · 17층 · 신규	78.59㎡	17층	1억원	240만원	신규
2026-03-2431.00㎡ · 1층 · 갱신	31.00㎡	1층	1억 2,950만원	26만원	갱신
2026-03-0731.00㎡ · 2층 · 신규	31.00㎡	2층	1억 1,000만원	62만원	신규
2026-02-2884.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	5억 5,000만원	100만원	신규
2026-02-2831.00㎡ · 5층 · 신규	31.00㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2884.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	5억 5,000만원	100만원	신규
2026-02-2884.92㎡ · 18층 · 신규	84.92㎡	18층	5억 5,000만원	100만원	신규
2026-02-1880.25㎡ · 17층 · 신규	80.25㎡	17층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1231.00㎡ · 5층	31.00㎡	5층	2억 6,250만원	전세	-
2026-02-0684.92㎡ · 4층 · 갱신	84.92㎡	4층	3억원	150만원	갱신
2026-01-3080.25㎡ · 13층 · 갱신	80.25㎡	13층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-19114.36㎡ · 15층 · 신규	114.36㎡	15층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1731.00㎡ · 7층 · 신규	31.00㎡	7층	1억원	70만원	신규
2026-01-0384.92㎡ · 17층 · 신규	84.92㎡	17층	6억 3,000만원	50만원	신규
2026-01-0384.92㎡ · 17층	84.92㎡	17층	6억 3,000만원	50만원	-
2025-12-24114.36㎡ · 6층 · 갱신	114.36㎡	6층	7억 2,000만원	30만원	갱신
2025-12-2478.59㎡ · 13층 · 갱신	78.59㎡	13층	7억원	전세	갱신
2025-12-1831.00㎡ · 3층 · 신규	31.00㎡	3층	2억 4,000만원	전세	신규
2025-12-11114.36㎡ · 3층 · 갱신	114.36㎡	3층	7억 8,500만원	전세	갱신
2025-11-1878.59㎡ · 18층 · 갱신	78.59㎡	18층	6억 5,000만원	전세	갱신
2025-11-1878.59㎡ · 18층	78.59㎡	18층	6억 5,000만원	전세	-
2025-11-0831.00㎡ · 4층 · 신규	31.00㎡	4층	1억원	70만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 41건까지.

같은 동 경매·공매 오금동

법원 경매D등급

빌라 · 54.2㎡

서울동부지방법원 2025타경52473 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

5억 8,900만원

동네 시세 대비 시세보다 2% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

다세대 · 28.1㎡

서울동부지방법원 2025타경52364 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

2억 1,361만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매A등급

빌라 · 27.9㎡

서울동부지방법원 2025타경51916 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

1억 9,712만원

실거래 대비 시세보다 40% 저렴참고용

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

대표 사진 없음

법원 경매C등급권리 경고 1

빌라 · 21.9㎡

서울동부지방법원 2024타경55959 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

1,849만원

동네 시세 대비 시세보다 94% 저렴참고용

감정가 대비 7%유찰 12회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 115.9㎡

서울동부지방법원 2024타경3460 · 물건 2

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

3억 8,464만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔

서울동부지방법원 2024타경3460 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

27억 8,016만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

오피스텔 · 151.7㎡

서울동부지방법원 2024타경3460 · 물건 3

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

4억 8,832만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매C등급

아파트 · 101.5㎡

서울동부지방법원 2025타경478 · 물건 1

서울특별시 송파구 오금동

최저입찰가

17억 1,000만원

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 26일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 8,000만원 (2)	-
2026-09	7억 2,000만원 (1)	2억 6,200만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	6억 6,850만원 (4)	2억 9,400만원 (1)
2026-03	6억 1,450만원 (2)	-
2026-02	6억 5,000만원 (1)	2억 7,125만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	6억 5,000만원 (1)	2억 4,000만원 (1)
2025-11	6억 4,500만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	6억 3,800만원 (1)	2억 7,500만원 (2)
2025-06	-	-
2025-05	-	-
2025-04	-	3억 3,000만원 (1)
2025-03	-	2억 4,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	-	2억 5,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	5억 7,000만원 (1)	-
2024-09	-	-
2024-08	6억 500만원 (1)	3억원 (1)
2024-07	-	2억 5,000만원 (1)
2024-06	6억 3,500만원 (1)	-
2024-05	5억 9,900만원 (1)	-
2024-04	5억 4,000만원 (1)	-
2024-03	-	2억 8,000만원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	-	2억 5,000만원 (3)
2023-12	6억원 (1)	2억 2,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 양재대로72길 15

지도에서 보기

방이역 (5호선) · 도보 약 6분 · 300m

올림픽공원역 (5호선·9호선) · 도보 약 15분 · 770m

오금현대백조는 서울특별시 송파구 오금동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 285세대, 2개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 31㎡ 매매 중앙값은 6억 6,250만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-01-24
세대수	285세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	오금제2구역 주택개량재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	195대 (세대당 0.68대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	79세대
전용 60~85㎡	122세대
전용 85~135㎡	84세대
전용 135㎡ 초과	-