래미안송파파인탑 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 래미안송파파인탑 전용 64㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.1억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.1억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.1억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 19.1억, 전용 64㎡ 약 19.1억, 전용 71㎡ 약 21.7억, 전용 87㎡ 약 23억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

래미안송파파인탑

송파구 송파동 · 2012년 · 794세대 · 오금역 도보 약 14분

임대 25세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 래미안송파파인탑 전용 64㎡(27평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 64㎡(27평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.2억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 53㎡
21억 2,500만원매매 8건
매매 범위
20억원 ~ 22억 5,000만원
최근 거래
21억 5,000만원2026-10-16 · 24층
전세
7억 2,000만원28건 · 전세가율 33.9%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 182만원7건
공시가격
12억 6,900만원342호
27평전용 64㎡
21억 2,000만원매매 10건
매매 범위
20억 1,000만원 ~ 22억 5,500만원
최근 거래
22억 5,500만원2026-07-30 · 28층
전세
8억 425만원30건 · 전세가율 37.9%
월세
보증금 4억 6,000만원 / 월 135만원19건
공시가격
13억 4,900만원528호
29평전용 71㎡
23억 7,000만원매매 3건
매매 범위
23억 1,000만원 ~ 24억 7,000만원
최근 거래
24억 7,000만원2026-07-18 · 27층
전세
8억 7,000만원22건 · 전세가율 36.7%
월세
보증금 6억 5,000만원 / 월 105만원9건
공시가격
14억 400만원360호
34평전용 87㎡
25억원매매 3건
매매 범위
24억 7,000만원 ~ 25억 2,000만원
최근 거래
24억 7,000만원2026-05-26 · 12층
전세
9억 9,750만원14건 · 전세가율 39.9%
월세
보증금 9억원 / 월 70만원5건
공시가격
15억 1,900만원358호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 53㎡	21억 2,500만원8건	20억원 ~ 22억 5,000만원	21억 5,000만원2026-10-16 · 24층	7억 2,000만원전세 28 · 월세 7	33.9%	보증금 3억 5,000만원월 182만원	12억 6,900만원342호
27평전용 64㎡	21억 2,000만원10건	20억 1,000만원 ~ 22억 5,500만원	22억 5,500만원2026-07-30 · 28층	8억 425만원전세 30 · 월세 19	37.9%	보증금 4억 6,000만원월 135만원	13억 4,900만원528호
29평전용 71㎡	23억 7,000만원3건	23억 1,000만원 ~ 24억 7,000만원	24억 7,000만원2026-07-18 · 27층	8억 7,000만원전세 22 · 월세 9	36.7%	보증금 6억 5,000만원월 105만원	14억 400만원360호
34평전용 87㎡	25억원3건	24억 7,000만원 ~ 25억 2,000만원	24억 7,000만원2026-05-26 · 12층	9억 9,750만원전세 14 · 월세 5	39.9%	보증금 9억원월 70만원	15억 1,900만원358호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 5,600만원 ~ 21억 8,400만원

가운데 21억 2,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 2,000만원 (10건, 20억 1,000만원~22억 5,500만원)
최근 거래 22억 5,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1653.59㎡ · 24층	53.59㎡	24	21억 5,000만원
2026-09-0453.36㎡ · 22층	53.36㎡	22	20억 6,000만원
2026-08-0853.59㎡ · 101 · 10층	53.59㎡ · 101	10	22억 5,000만원
2026-07-3153.36㎡ · 101 · 17층	53.36㎡ · 101	17	22억 5,000만원
2026-07-3064.99㎡ · 28층	64.99㎡	28	22억 5,500만원
2026-07-1871.73㎡ · 27층	71.73㎡	27	24억 7,000만원
2026-06-1653.36㎡ · 107 · 12층	53.36㎡ · 107	12	21억 6,000만원
2026-05-2764.66㎡ · 108 · 17층	64.66㎡ · 108	17	21억 5,000만원
2026-05-2687.05㎡ · 104 · 12층	87.05㎡ · 104	12	24억 7,000만원
2026-05-2364.66㎡ · 109 · 9층	64.66㎡ · 109	9	22억원
2026-05-0571.73㎡ · 105 · 11층	71.73㎡ · 105	11	23억 1,000만원
2026-04-2964.99㎡ · 103 · 28층	64.99㎡ · 103	28	21억 4,000만원
2026-04-2464.66㎡ · 105 · 22층	64.66㎡ · 105	22	20억 7,000만원
2026-04-1871.73㎡ · 109 · 19층	71.73㎡ · 109	19	23억 7,000만원
2026-04-1553.36㎡ · 107 · 8층	53.36㎡ · 107	8	20억원
2026-04-1164.66㎡ · 105 · 19층	64.66㎡ · 105	19	21억 5,000만원
2026-04-0664.66㎡ · 101 · 20층	64.66㎡ · 101	20	20억 1,000만원
2026-04-0464.66㎡ · 109 · 17층	64.66㎡ · 109	17	20억 3,000만원
2026-04-0364.66㎡ · 101 · 23층	64.66㎡ · 101	23	21억원
2026-03-0653.36㎡ · 101 · 14층	53.36㎡ · 101	14	21억원
2026-01-3053.36㎡ · 106 · 3층	53.36㎡ · 106	3	20억 2,000만원
2026-01-2187.05㎡ · 104 · 17층	87.05㎡ · 104	17	25억 2,000만원
2026-01-0564.66㎡ · 101 · 1층	64.66㎡ · 101	1	21억원
2026-01-0387.05㎡ · 104 · 17층	87.05㎡ · 104	17	25억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3164.66㎡ · 23층 · 갱신	64.66㎡	23층	8억 850만원	전세	갱신
2026-10-3071.73㎡ · 15층 · 갱신	71.73㎡	15층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-10-1653.36㎡ · 2층 · 갱신	53.36㎡	2층	4억 4,282만원	전세	갱신
2026-10-0364.66㎡ · 18층 · 갱신	64.66㎡	18층	7억 5,000만원	13만원	갱신
2026-09-1971.73㎡ · 12층 · 신규	71.73㎡	12층	8억 5,000만원	50만원	신규
2026-09-1971.73㎡ · 12층 · 신규	71.73㎡	12층	8억 5,000만원	50만원	신규
2026-09-1971.73㎡ · 12층 · 신규	71.73㎡	12층	8억 5,000만원	50만원	신규
2026-09-1764.66㎡ · 12층 · 신규	64.66㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-09-1487.05㎡ · 9층 · 신규	87.05㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1471.73㎡ · 5층 · 갱신	71.73㎡	5층	3억원	240만원	갱신
2026-09-1071.76㎡ · 14층 · 갱신	71.76㎡	14층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-0553.36㎡ · 11층 · 신규	53.36㎡	11층	4억원	190만원	신규
2026-09-0387.05㎡ · 5층 · 신규	87.05㎡	5층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0271.58㎡ · 5층 · 갱신	71.58㎡	5층	9억원	전세	갱신
2026-08-2264.66㎡ · 11층 · 신규	64.66㎡	11층	3억 5,000만원	240만원	신규
2026-08-1971.73㎡ · 20층 · 갱신	71.73㎡	20층	9억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1464.66㎡ · 17층 · 갱신	64.66㎡	17층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-0864.66㎡ · 22층 · 갱신	64.66㎡	22층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-08-0864.99㎡ · 21층 · 갱신	64.99㎡	21층	8억 1,840만원	전세	갱신
2026-08-0171.58㎡ · 8층 · 갱신	71.58㎡	8층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-0187.01㎡ · 20층 · 갱신	87.01㎡	20층	8억원	전세	갱신
2026-08-0164.66㎡ · 9층 · 신규	64.66㎡	9층	6억 1,000만원	전세	신규
2026-07-3064.66㎡ · 15층 · 신규	64.66㎡	15층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-07-3064.66㎡ · 15층 · 신규	64.66㎡	15층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2987.01㎡ · 26층 · 신규	87.01㎡	26층	10억 9,000만원	전세	신규
2026-07-2564.66㎡ · 4층 · 갱신	64.66㎡	4층	7억 2,800만원	30만원	갱신
2026-07-2464.99㎡ · 4층 · 신규	64.99㎡	4층	8억원	50만원	신규
2026-07-2487.05㎡ · 4층 · 갱신	87.05㎡	4층	10억원	전세	갱신
2026-07-2087.01㎡ · 7층 · 신규	87.01㎡	7층	9억원	60만원	신규
2026-07-1764.66㎡ · 8층 · 신규	64.66㎡	8층	8억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1164.66㎡ · 22층 · 갱신	64.66㎡	22층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-07-0553.36㎡ · 19층 · 갱신	53.36㎡	19층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0453.36㎡ · 13층 · 신규	53.36㎡	13층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0453.36㎡ · 13층 · 신규	53.36㎡	13층	8억 4,000만원	전세	신규
2026-07-0364.66㎡ · 7층 · 신규	64.66㎡	7층	2억 3,000만원	240만원	신규
2026-07-0364.66㎡ · 7층 · 신규	64.66㎡	7층	2억 3,000만원	240만원	신규
2026-06-2764.66㎡ · 15층 · 갱신	64.66㎡	15층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-06-2764.66㎡ · 7층 · 갱신	64.66㎡	7층	8억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1387.01㎡ · 18층 · 갱신	87.01㎡	18층	9억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-1364.66㎡ · 13층 · 갱신	64.66㎡	13층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-06-0964.66㎡ · 10층	64.66㎡	10층	7억원	전세	-
2026-05-3053.36㎡ · 12층 · 갱신	53.36㎡	12층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-05-2753.36㎡ · 9층 · 갱신	53.36㎡	9층	3억 5,000만원	165만원	갱신
2026-05-2387.01㎡ · 2층 · 신규	87.01㎡	2층	10억원	전세	신규
2026-05-2364.99㎡ · 24층 · 갱신	64.99㎡	24층	7억원	40만원	갱신
2026-05-2364.99㎡ · 12층 · 신규	64.99㎡	12층	2억 5,000만원	250만원	신규
2026-05-1687.05㎡ · 10층 · 갱신	87.05㎡	10층	9억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-1687.01㎡ · 21층 · 신규	87.01㎡	21층	9억 5,000만원	80만원	신규
2026-05-1453.36㎡ · 10층 · 신규	53.36㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1453.36㎡ · 10층 · 신규	53.36㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0964.66㎡ · 23층 · 갱신	64.66㎡	23층	8억 8,200만원	전세	갱신
2026-05-0964.66㎡ · 27층 · 갱신	64.66㎡	27층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-05-0964.99㎡ · 3층 · 신규	64.99㎡	3층	9억 6,000만원	전세	신규
2026-05-0964.99㎡ · 3층 · 신규	64.99㎡	3층	9억 6,000만원	전세	신규
2026-04-3071.73㎡ · 4층 · 신규	71.73㎡	4층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2471.73㎡ · 8층	71.73㎡	8층	8억 4,000만원	전세	-
2026-04-2371.58㎡ · 15층 · 갱신	71.58㎡	15층	8억 850만원	전세	갱신
2026-04-2253.59㎡ · 17층	53.59㎡	17층	6억원	110만원	-
2026-04-2253.59㎡ · 17층 · 신규	53.59㎡	17층	6억원	110만원	신규
2026-04-1853.36㎡ · 18층 · 갱신	53.36㎡	18층	7억원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

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서울동부지방법원 2025타경51963 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

4억 6,400만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · 오늘

법원 경매

빌라 · 13.1㎡

서울동부지방법원 2025타경51860 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

1억 8,688만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · 오늘

법원 경매C등급

다세대 · 27.3㎡

서울동부지방법원 2025타경51677 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

3억 4,800만원

동네 시세 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-7

법원 경매

오피스텔

서울동부지방법원 2025타경51612 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

37억 213만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 16일 매각 · D-7

법원 경매S등급권리 경고 1

빌라 · 19.7㎡

서울동부지방법원 2025타경51132 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

2억 603만원

실거래 대비 시세보다 51% 저렴참고용

감정가 대비 41%유찰 4회11월 16일 매각 · D-7

법원 경매

빌라 · 13.1㎡

서울동부지방법원 2024타경61398 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

9,568만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-7

법원 경매D등급

빌라 · 21.0㎡

서울동부지방법원 2026타경50005 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

4억 3,100만원

실거래 대비 시세보다 4% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급권리 경고 1

빌라 · 19.7㎡

서울동부지방법원 2024타경62209 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

1억 7,367만원

실거래 대비 시세보다 59% 저렴참고용

감정가 대비 33%유찰 5회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8억 850만원 (1)
2026-09	-	9억원 (1)
2026-08	-	7억 8,400만원 (4)
2026-07	22억 5,500만원 (1)	9억 500만원 (4)
2026-06	-	7억 9,275만원 (4)
2026-05	21억 7,500만원 (2)	9억 2,100만원 (4)
2026-04	20억 8,500만원 (6)	8억 5,000만원 (2)
2026-03	-	2억 6,376만원 (5)
2026-02	-	-
2026-01	21억원 (1)	-
2025-12	-	8억 3,000만원 (4)
2025-11	-	9억 3,000만원 (1)
2025-10	21억 4,500만원 (2)	7억 9,250만원 (6)
2025-09	19억 9,500만원 (1)	5억 7,375만원 (2)
2025-08	-	-
2025-07	19억 7,500만원 (1)	8억원 (3)
2025-06	-	7억 7,000만원 (3)
2025-05	17억 4,000만원 (1)	7억 3,500만원 (3)
2025-04	17억 2,000만원 (1)	6억 9,284만원 (1)
2025-03	16억 9,000만원 (5)	5억 9,445만원 (2)
2025-02	16억 4,750만원 (2)	6억 8,250만원 (3)
2025-01	16억 5,000만원 (1)	7억 4,000만원 (1)
2024-12	16억 3,000만원 (2)	7억 4,000만원 (2)
2024-11	-	-
2024-10	16억 5,500만원 (2)	7억 6,000만원 (7)
2024-09	-	7억원 (6)
2024-08	-	7억 7,000만원 (2)
2024-07	15억 4,500만원 (9)	7억 1,750만원 (4)
2024-06	15억 4,000만원 (2)	8억원 (5)
2024-05	14억 4,000만원 (2)	7억 3,500만원 (3)
2024-04	14억 2,250만원 (2)	7억 5,000만원 (3)
2024-03	13억 4,500만원 (2)	2억 5,120만원 (4)
2024-02	13억 4,750만원 (4)	7억 1,000만원 (2)
2024-01	13억 8,500만원 (1)	7억 3,500만원 (4)
2023-12	-	7억 3,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 오금로32길 31

지도에서 보기

오금역 (3호선·5호선) · 도보 약 14분 · 720m

송파역 (8호선) · 도보 약 15분 · 760m

래미안송파파인탑은 서울특별시 송파구 송파동에 있는 아파트 단지로, 2012년 사용승인, 794세대, 9개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 64㎡ 매매 중앙값은 21억 2,000만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2012-01-06
세대수	794세대
동수	9개 동
분양 형태	혼합
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	반도아파트주택재건축정비사업조합
관리 방식	위탁관리(직영+위탁)
주차	955대 (세대당 1.20대)
승강기	18대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	171세대
전용 60~85㎡	444세대
전용 85~135㎡	179세대
전용 135㎡ 초과	-