문정래미안 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 문정래미안 전용 120㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 120㎡ 약 19.7억, 전용 133㎡ 약 20.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

문정래미안

송파구 문정동 · 2004년 · 1,696세대 · 경찰병원역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 문정래미안 전용 120㎡(44평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 120㎡(44평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.8억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

34평전용 84㎡
20억 5,750만원매매 2건
매매 범위
19억 8,500만원 ~ 21억 3,000만원
최근 거래
21억 3,000만원2026-10-13 · 12층
전세
8억 1,900만원21건 · 전세가율 39.8%
월세
보증금 4억 3,750만원 / 월 153만원10건
공시가격
11억 9,600만원684호
44평전용 120㎡
21억 8,000만원매매 9건
매매 범위
19억 8,700만원 ~ 22억 6,000만원
최근 거래
19억 8,700만원2026-09-29 · 2층
전세
9억 9,875만원26건 · 전세가율 45.8%
월세
보증금 7억 2,500만원 / 월 105만원10건
공시가격
12억 9,700만원1228호
49평전용 131㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
11억 250만원1건
월세
-
공시가격
13억 5,600만원24호
48평전용 133㎡
22억 1,500만원매매 6건
매매 범위
19억 7,500만원 ~ 23억원
최근 거래
22억 3,000만원2026-07-29 · 3층
전세
9억 8,000만원12건 · 전세가율 44.2%
월세
보증금 9억원 / 월 70만원2건
공시가격
13억 4,700만원680호
54평전용 150㎡
21억 8,500만원매매 6건
매매 범위
20억원 ~ 22억 9,000만원
최근 거래
20억 9,000만원2026-05-30 · 12층
전세
11억원15건 · 전세가율 50.3%
월세
보증금 7억 7,000만원 / 월 128만원8건
공시가격
14억 1,000만원512호
60평전용 169㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 5,000만원1건
월세
-
공시가격
17억 3,100만원48호
60평전용 170㎡
23억 5,000만원매매 3건
매매 범위
23억원 ~ 25억 4,500만원
최근 거래
23억원2026-10-17 · 2층
전세
7억 125만원4건 · 전세가율 29.8%
월세
보증금 8억 5,000만원 / 월 38만원2건
공시가격
16억 9,500만원216호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
34평전용 84㎡	20억 5,750만원2건	19억 8,500만원 ~ 21억 3,000만원	21억 3,000만원2026-10-13 · 12층	8억 1,900만원전세 21 · 월세 10	39.8%	보증금 4억 3,750만원월 153만원	11억 9,600만원684호
44평전용 120㎡	21억 8,000만원9건	19억 8,700만원 ~ 22억 6,000만원	19억 8,700만원2026-09-29 · 2층	9억 9,875만원전세 26 · 월세 10	45.8%	보증금 7억 2,500만원월 105만원	12억 9,700만원1228호
49평전용 131㎡	-0건	-	-	11억 250만원전세 1 · 월세 0	-	-	13억 5,600만원24호
48평전용 133㎡	22억 1,500만원6건	19억 7,500만원 ~ 23억원	22억 3,000만원2026-07-29 · 3층	9억 8,000만원전세 12 · 월세 2	44.2%	보증금 9억원월 70만원	13억 4,700만원680호
54평전용 150㎡	21억 8,500만원6건	20억원 ~ 22억 9,000만원	20억 9,000만원2026-05-30 · 12층	11억원전세 15 · 월세 8	50.3%	보증금 7억 7,000만원월 128만원	14억 1,000만원512호
60평전용 169㎡	-0건	-	-	12억 5,000만원전세 1 · 월세 0	-	-	17억 3,100만원48호
60평전용 170㎡	23억 5,000만원3건	23억원 ~ 25억 4,500만원	23억원2026-10-17 · 2층	7억 125만원전세 4 · 월세 2	29.8%	보증금 8억 5,000만원월 38만원	16억 9,500만원216호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

21억 1,200만원 ~ 22억 4,800만원

가운데 21억 8,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 8,000만원 (9건, 19억 8,700만원~22억 6,000만원)
최근 거래 19억 8,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-17170.70㎡ · 2층	170.70㎡	2	23억원
2026-10-1384.96㎡ · 12층	84.96㎡	12	21억 3,000만원
2026-09-29120.97㎡ · 2층	120.97㎡	2	19억 8,700만원
2026-09-04170.70㎡ · 4층	170.70㎡	4	23억 5,000만원
2026-08-20120.97㎡ · 14층	120.97㎡	14	22억원
2026-07-29133.29㎡ · 3층	133.29㎡	3	22억 3,000만원
2026-07-04133.29㎡ · 124 · 19층	133.29㎡ · 124	19	23억원
2026-06-06120.97㎡ · 112 · 7층	120.97㎡ · 112	7	21억 9,000만원
2026-06-01120.97㎡ · 104 · 8층	120.97㎡ · 104	8	20억원
2026-05-30120.97㎡ · 104 · 15층	120.97㎡ · 104	15	22억 6,000만원
2026-05-30120.97㎡ · 15층	120.97㎡	15	22억 6,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-30150.58㎡ · 113 · 12층	150.58㎡ · 113	12	20억 9,000만원
2026-05-29120.97㎡ · 103 · 12층	120.97㎡ · 103	12	22억원
2026-05-18150.58㎡ · 120 · 19층	150.58㎡ · 120	19	22억 5,000만원
2026-05-09150.58㎡ · 117 · 13층	150.58㎡ · 117	13	21억 2,000만원
2026-05-06133.29㎡ · 129 · 8층	133.29㎡ · 129	8	19억 7,500만원
2026-05-04133.29㎡ · 129 · 5층	133.29㎡ · 129	5	21억 3,500만원
2026-05-04120.97㎡ · 108 · 8층	120.97㎡ · 108	8	20억 8,000만원
2026-04-03120.97㎡ · 104 · 13층	120.97㎡ · 104	13	21억 8,000만원
2026-04-03150.58㎡ · 117 · 19층	150.58㎡ · 117	19	20억원
2026-03-16120.97㎡ · 126 · 2층	120.97㎡ · 126	2	16억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-02-28150.58㎡ · 117 · 15층	150.58㎡ · 117	15	22억 9,000만원
2026-02-24133.29㎡ · 130 · 15층	133.29㎡ · 130	15	22억 7,000만원
2026-02-21150.58㎡ · 120 · 8층	150.58㎡ · 120	8	22억 5,000만원
2026-01-0884.96㎡ · 123 · 18층	84.96㎡ · 123	18	19억 8,500만원
2026-01-03133.29㎡ · 130 · 10층	133.29㎡ · 130	10	22억원
2025-12-23170.70㎡ · 107 · 9층	170.70㎡ · 107	9	25억 4,500만원
2025-11-22120.97㎡ · 112 · 4층	120.97㎡ · 112	4	21억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02120.97㎡ · 13층 · 갱신	120.97㎡	13층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-26120.97㎡ · 2층 · 갱신	120.97㎡	2층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-26120.97㎡ · 17층 · 갱신	120.97㎡	17층	8억 9,000만원	전세	갱신
2026-10-24133.29㎡ · 5층 · 신규	133.29㎡	5층	11억원	40만원	신규
2026-10-21120.97㎡ · 10층 · 신규	120.97㎡	10층	9억원	40만원	신규
2026-10-17169.48㎡ · 18층 · 갱신	169.48㎡	18층	12억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-17120.97㎡ · 8층 · 신규	120.97㎡	8층	11억 9,000만원	전세	신규
2026-10-17120.97㎡ · 14층 · 갱신	120.97㎡	14층	7억 8,500만원	전세	갱신
2026-10-10120.97㎡ · 16층 · 갱신	120.97㎡	16층	6억 4,000만원	90만원	갱신
2026-10-0584.96㎡ · 12층 · 갱신	84.96㎡	12층	7억 3,500만원	55만원	갱신
2026-10-01120.97㎡ · 12층 · 갱신	120.97㎡	12층	8억 7,100만원	전세	갱신
2026-10-01150.58㎡ · 9층 · 신규	150.58㎡	9층	12억 9,000만원	전세	신규
2026-09-29133.29㎡ · 18층 · 신규	133.29㎡	18층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-09-16120.97㎡ · 7층 · 갱신	120.97㎡	7층	8억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-08120.97㎡ · 9층 · 신규	120.97㎡	9층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-09-07120.97㎡ · 16층 · 신규	120.97㎡	16층	12억원	전세	신규
2026-09-03120.97㎡ · 5층 · 갱신	120.97㎡	5층	5억 5,500만원	전세	갱신
2026-09-03120.97㎡ · 14층 · 신규	120.97㎡	14층	8억원	100만원	신규
2026-09-0384.96㎡ · 3층 · 갱신	84.96㎡	3층	6억 5,000만원	80만원	갱신
2026-08-29120.97㎡ · 10층 · 갱신	120.97㎡	10층	9억 2,700만원	전세	갱신
2026-08-25133.29㎡ · 17층 · 갱신	133.29㎡	17층	9억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-22120.97㎡ · 12층 · 갱신	120.97㎡	12층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-2284.96㎡ · 6층 · 갱신	84.96㎡	6층	1억원	211만원	갱신
2026-08-19150.58㎡ · 17층 · 갱신	150.58㎡	17층	9억 9,700만원	전세	갱신
2026-08-0884.96㎡ · 22층 · 신규	84.96㎡	22층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-07-31120.97㎡ · 14층 · 신규	120.97㎡	14층	11억원	전세	신규
2026-07-2584.96㎡ · 13층 · 갱신	84.96㎡	13층	4억 7,500만원	150만원	갱신
2026-07-2484.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	5억원	200만원	신규
2026-07-20120.97㎡ · 6층 · 신규	120.97㎡	6층	11억원	전세	신규
2026-07-18120.97㎡ · 6층 · 신규	120.97㎡	6층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-07-06133.29㎡ · 16층 · 갱신	133.29㎡	16층	11억 250만원	전세	갱신
2026-07-04120.97㎡ · 3층 · 신규	120.97㎡	3층	1억원	350만원	신규
2026-06-25120.97㎡ · 5층 · 갱신	120.97㎡	5층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-06-16150.58㎡ · 6층 · 갱신	150.58㎡	6층	8억 4,000만원	120만원	갱신
2026-06-11150.58㎡ · 14층 · 갱신	150.58㎡	14층	10억 5,050만원	전세	갱신
2026-05-2884.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-05-28170.70㎡ · 15층 · 갱신	170.70㎡	15층	11억 250만원	전세	갱신
2026-05-22133.29㎡ · 9층 · 갱신	133.29㎡	9층	10억원	전세	갱신
2026-05-22150.58㎡ · 20층 · 신규	150.58㎡	20층	9억원	135만원	신규
2026-05-18150.58㎡ · 10층 · 갱신	150.58㎡	10층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-05-1484.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	9억원	전세	신규
2026-05-1484.96㎡ · 3층 · 신규	84.96㎡	3층	9억원	전세	신규
2026-05-11120.97㎡ · 1층 · 신규	120.97㎡	1층	10억원	전세	신규
2026-05-0684.96㎡ · 19층 · 신규	84.96㎡	19층	10억원	전세	신규
2026-05-0684.96㎡ · 16층 · 신규	84.96㎡	16층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-04-30170.70㎡ · 15층 · 갱신	170.70㎡	15층	12억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2984.96㎡ · 5층 · 갱신	84.96㎡	5층	6,000만원	220만원	갱신
2026-04-2984.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	1억 5,000만원	300만원	신규
2026-04-28133.29㎡ · 1층 · 갱신	133.29㎡	1층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-04-27120.97㎡ · 3층 · 갱신	120.97㎡	3층	10억원	전세	갱신
2026-04-2584.96㎡ · 18층 · 갱신	84.96㎡	18층	8억 1,900만원	전세	갱신
2026-04-25120.97㎡ · 15층 · 신규	120.97㎡	15층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-04-25120.97㎡ · 13층 · 갱신	120.97㎡	13층	3억원	260만원	갱신
2026-04-23133.29㎡ · 10층 · 갱신	133.29㎡	10층	7억원	100만원	갱신
2026-04-17120.97㎡ · 9층 · 갱신	120.97㎡	9층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-04-1184.96㎡ · 1층 · 갱신	84.96㎡	1층	7억 1,400만원	전세	갱신
2026-04-06120.97㎡ · 3층 · 갱신	120.97㎡	3층	9억 9,500만원	전세	갱신
2026-04-0284.96㎡ · 18층 · 신규	84.96㎡	18층	9억 6,000만원	전세	신규
2026-04-02120.97㎡ · 2층 · 신규	120.97㎡	2층	8억원	100만원	신규
2026-03-3084.96㎡ · 2층 · 갱신	84.96㎡	2층	7억 2,450만원	전세	갱신

실거래 대비 시세보다 26% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 64%유찰 2회11월 16일 매각 · D-7

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	8억 4,000만원 (1)
2026-10	-	8억 9,000만원 (5)
2026-09	19억 8,700만원 (1)	9억 5,500만원 (4)
2026-08	22억원 (1)	9억 8,850만원 (2)
2026-07	-	11억원 (3)
2026-06	20억 9,500만원 (2)	9억 9,750만원 (1)
2026-05	22억원 (3)	10억원 (1)
2026-04	21억 8,000만원 (1)	9억 9,750만원 (4)
2026-03	-	9억 2,000만원 (1)
2026-02	-	-
2026-01	-	8억 2,600만원 (1)
2025-12	-	10억원 (3)
2025-11	21억원 (1)	-
2025-10	18억 2,000만원 (6)	8억 4,000만원 (3)
2025-09	17억 7,500만원 (4)	-
2025-08	17억원 (1)	10억원 (2)
2025-07	17억 2,000만원 (4)	9억원 (1)
2025-06	17억원 (5)	7억 6,750만원 (6)
2025-05	16억 4,000만원 (1)	8억 7,000만원 (7)
2025-04	16억 4,000만원 (1)	8억원 (1)
2025-03	16억 2,500만원 (7)	8억 5,000만원 (9)
2025-02	15억 7,000만원 (2)	8억원 (5)
2025-01	16억 5,000만원 (1)	9억원 (3)
2024-12	-	8억원 (5)
2024-11	16억 1,000만원 (1)	8억 5,000만원 (3)
2024-10	16억 3,000만원 (1)	8억 4,000만원 (4)
2024-09	16억 8,000만원 (1)	8억 4,000만원 (2)
2024-08	16억 5,000만원 (3)	8억 2,350만원 (4)
2024-07	16억 9,500만원 (2)	8억 8,000만원 (2)
2024-06	15억원 (10)	9억 1,000만원 (7)
2024-05	14억 5,500만원 (5)	9억 5,000만원 (1)
2024-04	13억원 (1)	8억 5,000만원 (5)
2024-03	14억 7,000만원 (1)	8억 9,000만원 (2)
2024-02	-	9억 1,500만원 (4)
2024-01	-	8억 5,000만원 (3)
2023-12	-	8억 5,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 문정로 83

지도에서 보기

경찰병원역 (3호선) · 도보 약 15분 · 760m

문정역 (8호선) · 도보 약 17분 · 880m

문정래미안은 서울특별시 송파구 문정동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 1,696세대, 31개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 120㎡ 매매 중앙값은 21억 8,000만원(9건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-09-30
세대수	1,696세대
동수	31개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	문정주공재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	3,258대 (세대당 1.92대)
승강기	46대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	342세대
전용 85~135㎡	966세대
전용 135㎡ 초과	388세대