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서울동부지방법원 2026타경50389 · 물건 1

서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 14층디-1417호

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최저입찰가 · 감정가 1억 9,200만원

1억 5,360만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 9,200만원
최저입찰가	1억 5,360만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	26.82㎡
토지면적	5.86㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	1억 5,360만원	1회
10월 7일	1억 9,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송파한화오벨리스크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음

B등급· 56점

비교 대상: 송파한화오벨리스크 (문정동 622) · 전용 26㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 5,360만원
기준 시세	1억 7,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	86.3%
시세와 차이	2,440만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 7건 · 1년 17건

추천 점수 56점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-3026.82㎡ · 10층	26.82㎡	10	1억 7,850만원
2026-09-2826.82㎡ · 4층	26.82㎡	4	1억 8,000만원
2026-06-2326.82㎡ · 3층	26.82㎡	3	1억 6,700만원
2026-06-1726.82㎡ · 10층	26.82㎡	10	1억 9,000만원
2026-06-0926.82㎡ · 3층	26.82㎡	3	1억 7,600만원
2026-06-0126.82㎡ · 4층	26.82㎡	4	1억 7,800만원
2026-05-1826.82㎡ · 11층	26.82㎡	11	1억 7,800만원
2026-04-2526.82㎡ · 10층	26.82㎡	10	1억 8,400만원
2026-03-1326.82㎡ · 6층	26.82㎡	6	1억 7,900만원
2026-03-1126.82㎡ · 10층	26.82㎡	10	1억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1126.82㎡ · 10층	26.82㎡	10	1억 8,000만원
2026-03-0726.82㎡ · 6층	26.82㎡	6	1억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,400만원 ~ 1억 8,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,000만원 (17건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(문정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 38.7㎡문정동	3억 3,200만원	7,450만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡문정동	3억 2,800만원	7,455만원	22.7%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 34.9㎡문정동	6억 5,500만원	1억 5,120만원	23.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 64.8㎡문정동	5억 5,500만원	1억 2,250만원	22.1%	7회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 43.6㎡문정동	3억 7,300만원	8,350만원	22.4%	7회	-
2026-11-02	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 900만원	1억 6,010만원	76.6%	2회	-
2026-11-02	다세대 46.4㎡문정동	3억 9,000만원	3억 5,112만원	90.0%	3회	-
2026-10-26	오피스텔 24.9㎡문정동	2억 1,400만원	1억 6,082만원	75.2%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 문정동 오피스텔 26.8㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2026타경50389 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,360만원으로 감정가 1억 9,200만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 7,800만원보다 14% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)