송파삼성래미안 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 송파삼성래미안 전용 79㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.4억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.4억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.4억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.4억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 79㎡ 약 19.4억, 전용 105㎡ 약 20.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

송파삼성래미안

송파구 송파동 · 2001년 · 845세대 · 방이역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 송파삼성래미안 전용 79㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.4억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 79㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.5억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

31평전용 79㎡
21억 5,000만원매매 5건
매매 범위
20억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원
최근 거래
22억 5,000만원2026-09-30 · 6층
전세
9억원26건 · 전세가율 41.9%
월세
보증금 3억 5,000만원 / 월 120만원13건
공시가격
12억 8,300만원654호
33평전용 87㎡
20억 7,000만원매매 1건
매매 범위
20억 7,000만원 ~ 20억 7,000만원
최근 거래
20억 7,000만원2026-04-11 · 14층
전세
9억 8,500만원4건 · 전세가율 47.6%
월세
보증금 4억원 / 월 112만원3건
공시가격
13억 6,800만원172호
40평전용 105㎡
22억 9,500만원매매 4건
매매 범위
21억 2,000만원 ~ 24억원
최근 거래
24억원2026-08-13 · 14층
전세
9억 175만원10건 · 전세가율 39.3%
월세
보증금 6억원 / 월 160만원5건
공시가격
13억 9,400만원444호
46평전용 126㎡
25억 5,000만원매매 1건
매매 범위
25억 5,000만원 ~ 25억 5,000만원
최근 거래
25억 5,000만원2026-02-24 · 11층
전세
13억원9건 · 전세가율 51.0%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 220만원2건
공시가격
14억 8,000만원336호
53평전용 148㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
12억 5,000만원2건
월세
보증금 9억 5,000만원 / 월 100만원1건
공시가격
15억 7,700만원84호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
31평전용 79㎡	21억 5,000만원5건	20억 5,000만원 ~ 22억 5,000만원	22억 5,000만원2026-09-30 · 6층	9억원전세 26 · 월세 13	41.9%	보증금 3억 5,000만원월 120만원	12억 8,300만원654호
33평전용 87㎡	20억 7,000만원1건	20억 7,000만원 ~ 20억 7,000만원	20억 7,000만원2026-04-11 · 14층	9억 8,500만원전세 4 · 월세 3	47.6%	보증금 4억원월 112만원	13억 6,800만원172호
40평전용 105㎡	22억 9,500만원4건	21억 2,000만원 ~ 24억원	24억원2026-08-13 · 14층	9억 175만원전세 10 · 월세 5	39.3%	보증금 6억원월 160만원	13억 9,400만원444호
46평전용 126㎡	25억 5,000만원1건	25억 5,000만원 ~ 25억 5,000만원	25억 5,000만원2026-02-24 · 11층	13억원전세 9 · 월세 2	51.0%	보증금 5억 5,000만원월 220만원	14억 8,000만원336호
53평전용 148㎡	-0건	-	-	12억 5,000만원전세 2 · 월세 1	-	보증금 9억 5,000만원월 100만원	15억 7,700만원84호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 8,600만원 ~ 22억 1,500만원

가운데 21억 5,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 5,000만원 (5건, 20억 5,000만원~22억 5,000만원)
최근 거래 22억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-3079.70㎡ · 6층	79.70㎡	6	22억 5,000만원
2026-08-13105.99㎡ · 14층	105.99㎡	14	24억원
2026-07-07105.99㎡ · 102 · 4층	105.99㎡ · 102	4	23억 1,000만원
2026-06-23105.99㎡ · 2층	105.99㎡	2	22억 8,000만원
2026-06-2079.70㎡ · 104 · 14층	79.70㎡ · 104	14	21억 7,000만원
2026-05-1179.70㎡ · 106 · 8층	79.70㎡ · 106	8	20억 7,000만원
2026-04-27105.99㎡ · 102 · 12층	105.99㎡ · 102	12	21억 2,000만원
2026-04-1187.98㎡ · 107 · 14층	87.98㎡ · 107	14	20억 7,000만원
2026-02-2779.70㎡ · 106 · 16층	79.70㎡ · 106	16	21억 5,000만원
2026-02-24126.40㎡ · 103 · 11층	126.40㎡ · 103	11	25억 5,000만원
2025-11-2779.70㎡ · 104 · 7층	79.70㎡ · 104	7	20억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2979.70㎡ · 9층 · 신규	79.70㎡	9층	10억원	전세	신규
2026-10-24105.99㎡ · 16층 · 신규	105.99㎡	16층	9억원	120만원	신규
2026-10-19126.40㎡ · 3층 · 신규	126.40㎡	3층	13억원	전세	신규
2026-10-0179.70㎡ · 1층 · 갱신	79.70㎡	1층	5억 2,000만원	103만원	갱신
2026-09-2879.70㎡ · 14층 · 신규	79.70㎡	14층	9억 9,000만원	전세	신규
2026-09-2279.70㎡ · 13층 · 갱신	79.70㎡	13층	8억 850만원	전세	갱신
2026-09-10105.99㎡ · 17층 · 신규	105.99㎡	17층	6억원	160만원	신규
2026-09-0279.70㎡ · 3층 · 갱신	79.70㎡	3층	9억원	30만원	갱신
2026-08-2679.70㎡ · 10층 · 신규	79.70㎡	10층	10억원	전세	신규
2026-07-2587.98㎡ · 4층 · 신규	87.98㎡	4층	9억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2579.70㎡ · 8층 · 갱신	79.70㎡	8층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-07-17105.99㎡ · 10층 · 신규	105.99㎡	10층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1579.70㎡ · 21층 · 갱신	79.70㎡	21층	9억원	전세	갱신
2026-07-1287.98㎡ · 6층 · 신규	87.98㎡	6층	7억원	100만원	신규
2026-07-0479.70㎡ · 6층 · 갱신	79.70㎡	6층	9억 7,500만원	전세	갱신
2026-06-25105.99㎡ · 13층 · 신규	105.99㎡	13층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2379.70㎡ · 11층 · 갱신	79.70㎡	11층	3억 5,000만원	106만원	갱신
2026-06-0979.70㎡ · 1층 · 갱신	79.70㎡	1층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-30105.99㎡ · 16층 · 신규	105.99㎡	16층	8억원	전세	신규
2026-05-3079.70㎡ · 3층 · 신규	79.70㎡	3층	10억원	전세	신규
2026-05-27126.40㎡ · 23층 · 신규	126.40㎡	23층	13억원	전세	신규
2026-05-27126.40㎡ · 23층 · 신규	126.40㎡	23층	13억원	전세	신규
2026-05-1679.70㎡ · 7층	79.70㎡	7층	8억 5,000만원	전세	-
2026-04-2879.70㎡ · 15층 · 신규	79.70㎡	15층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2579.70㎡ · 6층 · 신규	79.70㎡	6층	10억원	전세	신규
2026-04-2579.70㎡ · 2층 · 신규	79.70㎡	2층	5억 9,000만원	80만원	신규
2026-04-25148.19㎡ · 10층 · 신규	148.19㎡	10층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-04-25148.19㎡ · 10층 · 신규	148.19㎡	10층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-04-21105.99㎡ · 2층 · 갱신	105.99㎡	2층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1879.70㎡ · 9층 · 갱신	79.70㎡	9층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-04-04126.40㎡ · 14층 · 신규	126.40㎡	14층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-03-28105.99㎡ · 22층 · 갱신	105.99㎡	22층	9억 1,350만원	전세	갱신
2026-03-28105.99㎡ · 18층 · 신규	105.99㎡	18층	2억 5,000만원	380만원	신규
2026-03-26126.40㎡ · 15층 · 갱신	126.40㎡	15층	11억원	전세	갱신
2026-03-2479.70㎡ · 11층 · 신규	79.70㎡	11층	9억원	전세	신규
2026-03-18105.99㎡ · 4층 · 갱신	105.99㎡	4층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-16105.99㎡ · 6층 · 갱신	105.99㎡	6층	8억원	20만원	갱신
2026-03-12105.99㎡ · 13층 · 갱신	105.99㎡	13층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-11126.40㎡ · 1층 · 신규	126.40㎡	1층	5억원	280만원	신규
2026-03-11126.40㎡ · 9층 · 신규	126.40㎡	9층	13억원	전세	신규
2026-03-11126.40㎡ · 9층 · 신규	126.40㎡	9층	13억원	전세	신규
2026-03-07105.99㎡ · 12층 · 갱신	105.99㎡	12층	10억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2579.70㎡ · 3층 · 갱신	79.70㎡	3층	9억 2,500만원	전세	갱신
2026-02-2579.70㎡ · 3층 · 갱신	79.70㎡	3층	9억 2,500만원	전세	갱신
2026-02-25105.99㎡ · 1층 · 신규	105.99㎡	1층	8억 9,000만원	전세	신규
2026-02-1987.98㎡ · 12층 · 갱신	87.98㎡	12층	4억원	160만원	갱신
2026-02-1479.70㎡ · 13층 · 신규	79.70㎡	13층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1079.70㎡ · 7층 · 신규	79.70㎡	7층	6억 3,000만원	110만원	신규
2026-02-0787.98㎡ · 22층 · 갱신	87.98㎡	22층	3억 6,000만원	112만원	갱신
2026-02-0579.70㎡ · 18층 · 갱신	79.70㎡	18층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-02-0579.70㎡ · 18층	79.70㎡	18층	7억 3,500만원	전세	-
2026-01-31126.40㎡ · 22층 · 신규	126.40㎡	22층	6억원	160만원	신규
2026-01-2879.70㎡ · 13층 · 신규	79.70㎡	13층	9억원	전세	신규
2026-01-2787.98㎡ · 20층 · 신규	87.98㎡	20층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2379.70㎡ · 16층 · 신규	79.70㎡	16층	2억원	320만원	신규
2026-01-20148.19㎡ · 20층 · 신규	148.19㎡	20층	9억 5,000만원	100만원	신규
2026-01-1579.70㎡ · 11층 · 신규	79.70㎡	11층	2억원	320만원	신규
2026-01-0379.70㎡ · 17층 · 갱신	79.70㎡	17층	8억 1,000만원	전세	갱신
2026-01-0379.70㎡ · 13층 · 갱신	79.70㎡	13층	6억원	120만원	갱신
2026-01-02105.99㎡ · 15층 · 신규	105.99㎡	15층	3억 5,000만원	260만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 송파동

법원 경매D등급

빌라 · 19.7㎡

서울동부지방법원 2025타경51963 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

4억 6,400만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

빌라 · 13.1㎡

서울동부지방법원 2025타경51860 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

1억 8,688만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매C등급

다세대 · 27.3㎡

서울동부지방법원 2025타경51677 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

3억 4,800만원

동네 시세 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

오피스텔

서울동부지방법원 2025타경51612 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

37억 213만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급권리 경고 1

빌라 · 19.7㎡

서울동부지방법원 2025타경51132 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

2억 603만원

실거래 대비 시세보다 51% 저렴참고용

감정가 대비 41%유찰 4회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

빌라 · 13.1㎡

서울동부지방법원 2024타경61398 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

9,568만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매D등급

빌라 · 21.0㎡

서울동부지방법원 2026타경50005 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

4억 3,100만원

실거래 대비 시세보다 4% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급권리 경고 1

빌라 · 19.7㎡

서울동부지방법원 2024타경62209 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

1억 7,367만원

실거래 대비 시세보다 59% 저렴참고용

감정가 대비 33%유찰 5회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	10억원 (1)
2026-09	22억 5,000만원 (1)	8억 9,925만원 (2)
2026-08	-	10억원 (1)
2026-07	-	9억원 (3)
2026-06	21억 7,000만원 (1)	7억 3,500만원 (1)
2026-05	20억 7,000만원 (1)	9억 2,500만원 (2)
2026-04	-	7억 8,750만원 (3)
2026-03	-	9억원 (1)
2026-02	21억 5,000만원 (1)	9억 2,500만원 (5)
2026-01	-	8억 5,500만원 (2)
2025-12	-	9억 5,000만원 (1)
2025-11	20억 6,250만원 (2)	8억 8,000만원 (5)
2025-10	20억 6,000만원 (1)	7억 8,700만원 (3)
2025-09	19억 2,000만원 (5)	7억 350만원 (2)
2025-08	-	7억 8,000만원 (3)
2025-07	-	6억 8,000만원 (1)
2025-06	16억 5,125만원 (2)	-
2025-05	15억 1,750만원 (2)	6억 8,000만원 (3)
2025-04	-	6억 6,150만원 (1)
2025-03	16억 1,250만원 (4)	5억원 (1)
2025-02	15억 8,500만원 (3)	7억원 (1)
2025-01	15억 6,000만원 (3)	-
2024-12	-	8억 1,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	16억 2,000만원 (1)	7억 3,000만원 (1)
2024-09	-	7억 7,000만원 (3)
2024-08	15억 6,000만원 (2)	7억 6,000만원 (4)
2024-07	15억 5,000만원 (4)	7억 3,000만원 (7)
2024-06	14억 8,500만원 (3)	-
2024-05	13억 9,350만원 (2)	7억 5,000만원 (3)
2024-04	14억 3,000만원 (3)	7억 6,000만원 (2)
2024-03	14억원 (3)	7억 2,500만원 (2)
2024-02	14억 1,000만원 (1)	-
2024-01	-	7억 8,000만원 (3)
2023-12	14억 3,000만원 (1)	7억 4,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 오금로32길 14

지도에서 보기

방이역 (5호선) · 도보 약 15분 · 780m

송파역 (8호선) · 도보 약 16분 · 800m

송파삼성래미안은 서울특별시 송파구 송파동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 845세대, 13개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 21억 5,000만원(5건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-12-21
세대수	845세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	송파성원재건축주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,382대 (세대당 1.64대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	327세대
전용 85~135㎡	476세대
전용 135㎡ 초과	42세대