한양아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 한양아파트 전용 64㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 19.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 19.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 17.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 17.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 17.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 17.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 64㎡ 약 18.7억, 전용 119㎡ 약 22.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

한양아파트

송파구 송파동 · 1983년 · 576세대 · 석촌역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 한양아파트 전용 64㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 18.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 20.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 64㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 20.9억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 18.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 18.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 6,900만 원
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 22.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 6,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

25평전용 64㎡
20억 8,500만원매매 12건
매매 범위
18억 5,500만원 ~ 21억 500만원
최근 거래
21억원2026-09-07 · 12층
전세
5억원19건 · 전세가율 24.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 130만원5건
공시가격
11억 7,800만원288호
약 39평전용 105㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억 2,475만원6건
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 140만원6건
공시가격
13억 9,000만원192호
약 44평전용 119㎡
24억 4,000만원매매 3건
매매 범위
24억 4,000만원 ~ 25억 2,500만원
최근 거래
25억 2,500만원2026-09-04 · 4층
전세
8억 6,000만원2건 · 전세가율 35.2%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원3건
공시가격
14억 7,800만원96호
약 51평전용 137㎡
26억 2,500만원매매 2건
매매 범위
26억 2,000만원 ~ 26억 3,000만원
최근 거래
26억 3,000만원2026-07-25 · 7층
전세
7억 8,000만원3건 · 전세가율 29.7%
월세
보증금 2억원 / 월 170만원3건
공시가격
15억 4,000만원336호
약 58평전용 158㎡
25억 3,000만원매매 3건
매매 범위
25억 1,000만원 ~ 27억원
최근 거래
25억 1,000만원2026-05-02 · 5층
전세
8억 5,000만원5건 · 전세가율 33.6%
월세
보증금 5억 6,000만원 / 월 100만원3건
공시가격
16억 7,300만원240호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
25평전용 64㎡	20억 8,500만원12건	18억 5,500만원 ~ 21억 500만원	21억원2026-09-07 · 12층	5억원전세 19 · 월세 5	24.0%	보증금 1억 5,000만원월 130만원	11억 7,800만원288호
약 39평전용 105㎡	-0건	-	-	6억 2,475만원전세 6 · 월세 6	-	보증금 1억 7,500만원월 140만원	13억 9,000만원192호
약 44평전용 119㎡	24억 4,000만원3건	24억 4,000만원 ~ 25억 2,500만원	25억 2,500만원2026-09-04 · 4층	8억 6,000만원전세 2 · 월세 3	35.2%	보증금 3억원월 160만원	14억 7,800만원96호
약 51평전용 137㎡	26억 2,500만원2건	26억 2,000만원 ~ 26억 3,000만원	26억 3,000만원2026-07-25 · 7층	7억 8,000만원전세 3 · 월세 3	29.7%	보증금 2억원월 170만원	15억 4,000만원336호
약 58평전용 158㎡	25억 3,000만원3건	25억 1,000만원 ~ 27억원	25억 1,000만원2026-05-02 · 5층	8억 5,000만원전세 5 · 월세 3	33.6%	보증금 5억 6,000만원월 100만원	16억 7,300만원240호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 2,200만원 ~ 21억 4,800만원

가운데 20억 8,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 20억 8,500만원 (12건, 18억 5,500만원~21억 500만원)
최근 거래 21억원

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최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0764.26㎡ · 12층	64.26㎡	12	21억원
2026-09-04119.68㎡ · 4층	119.68㎡	4	25억 2,500만원
2026-07-25137.28㎡ · 7층	137.28㎡	7	26억 3,000만원
2026-07-0564.26㎡ · 7 · 8층	64.26㎡ · 7	8	21억원
2026-06-2764.26㎡ · 7 · 10층	64.26㎡ · 7	10	20억 6,000만원
2026-05-1964.26㎡ · 7 · 11층	64.26㎡ · 7	11	20억 9,000만원
2026-05-0964.26㎡ · 7 · 6층	64.26㎡ · 7	6	20억 7,000만원
2026-05-0464.26㎡ · 7 · 3층	64.26㎡ · 7	3	20억 8,000만원
2026-05-0264.26㎡ · 7 · 9층	64.26㎡ · 7	9	20억 9,000만원
2026-05-02158.61㎡ · 6 · 5층	158.61㎡ · 6	5	25억 1,000만원
2026-05-01158.61㎡ · 2 · 1층	158.61㎡ · 2	1	25억 3,000만원
2026-04-2464.26㎡ · 7 · 11층	64.26㎡ · 7	11	21억 500만원
2026-04-08119.68㎡ · 6 · 8층	119.68㎡ · 6	8	24억 4,000만원
2026-03-14137.28㎡ · 3 · 4층	137.28㎡ · 3	4	26억 2,000만원
2026-02-04158.61㎡ · 2 · 7층	158.61㎡ · 2	7	27억원
2026-01-2264.26㎡ · 7 · 3층	64.26㎡ · 7	3	20억 5,000만원
2026-01-1364.26㎡ · 7 · 12층	64.26㎡ · 7	12	20억 9,000만원
2025-12-24119.68㎡ · 6 · 10층	119.68㎡ · 6	10	24억 4,000만원
2025-12-24119.68㎡ · 10층	119.68㎡	10	24억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1964.26㎡ · 7 · 6층	64.26㎡ · 7	6	20억 3,000만원
2025-12-1664.26㎡ · 7 · 3층	64.26㎡ · 7	3	18억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3164.26㎡ · 11층 · 신규	64.26㎡	11층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-10-30137.28㎡ · 11층 · 갱신	137.28㎡	11층	2억원	110만원	갱신
2026-10-19105.00㎡ · 11층	105.00㎡	11층	1억원	165만원	-
2026-10-1564.26㎡ · 9층 · 신규	64.26㎡	9층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-07158.61㎡ · 9층 · 갱신	158.61㎡	9층	8억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-07105.52㎡ · 9층 · 신규	105.52㎡	9층	5억 5,000만원	65만원	신규
2026-09-21158.61㎡ · 7층 · 신규	158.61㎡	7층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1764.26㎡ · 6층 · 신규	64.26㎡	6층	5,000만원	140만원	신규
2026-08-1564.26㎡ · 2층 · 신규	64.26㎡	2층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-14119.68㎡ · 2층 · 갱신	119.68㎡	2층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-1364.26㎡ · 5층 · 신규	64.26㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-07105.52㎡ · 4층 · 갱신	105.52㎡	4층	6억 2,475만원	전세	갱신
2026-07-07105.52㎡ · 4층	105.52㎡	4층	6억 2,475만원	전세	-
2026-07-0464.26㎡ · 11층 · 갱신	64.26㎡	11층	5억원	전세	갱신
2026-06-15119.68㎡ · 4층 · 신규	119.68㎡	4층	3,000만원	250만원	신규
2026-06-02119.68㎡ · 10층 · 신규	119.68㎡	10층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-05-23105.52㎡ · 12층 · 갱신	105.52㎡	12층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-05-15158.61㎡ · 5층 · 신규	158.61㎡	5층	8억원	80만원	신규
2026-05-13105.52㎡ · 5층 · 신규	105.52㎡	5층	1억 5,000만원	200만원	신규
2026-05-1264.26㎡ · 5층 · 신규	64.26㎡	5층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-27137.28㎡ · 4층 · 신규	137.28㎡	4층	7억원	전세	신규
2026-04-1764.26㎡ · 4층 · 신규	64.26㎡	4층	1억 6,000만원	100만원	신규
2026-04-11137.10㎡ · 10층 · 신규	137.10㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-04-09137.28㎡ · 12층 · 신규	137.28㎡	12층	6,000만원	250만원	신규
2026-04-0164.26㎡ · 1층 · 신규	64.26㎡	1층	1억 5,000만원	130만원	신규
2026-03-3064.26㎡ · 1층 · 신규	64.26㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2164.26㎡ · 5층 · 갱신	64.26㎡	5층	1억원	136만원	갱신
2026-03-1464.26㎡ · 11층 · 신규	64.26㎡	11층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-03-14105.52㎡ · 8층 · 신규	105.52㎡	8층	6억 6,000만원	전세	신규
2026-03-11158.61㎡ · 7층 · 신규	158.61㎡	7층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2864.26㎡ · 2층 · 갱신	64.26㎡	2층	4억 200만원	전세	갱신
2026-02-27137.28㎡ · 8층 · 신규	137.28㎡	8층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2664.26㎡ · 9층 · 신규	64.26㎡	9층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2464.26㎡ · 5층 · 신규	64.26㎡	5층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-02-06105.52㎡ · 1층 · 신규	105.52㎡	1층	7억원	전세	신규
2026-01-26137.28㎡ · 10층 · 신규	137.28㎡	10층	4억원	170만원	신규
2026-01-19158.61㎡ · 8층 · 신규	158.61㎡	8층	7억원	전세	신규
2026-01-17105.52㎡ · 12층 · 신규	105.52㎡	12층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1764.26㎡ · 4층 · 신규	64.26㎡	4층	5억원	전세	신규
2026-01-10105.52㎡ · 5층 · 갱신	105.52㎡	5층	2억원	130만원	갱신
2026-01-09105.52㎡ · 10층 · 갱신	105.52㎡	10층	9,000만원	150만원	갱신
2026-01-06119.68㎡ · 3층 · 갱신	119.68㎡	3층	3억원	160만원	갱신
2026-01-0664.26㎡ · 2층 · 신규	64.26㎡	2층	4억 500만원	전세	신규
2025-12-30158.61㎡ · 11층 · 갱신	158.61㎡	11층	9억원	전세	갱신
2025-12-2664.26㎡ · 4층 · 신규	64.26㎡	4층	3억 7,500만원	전세	신규
2025-12-20158.61㎡ · 3층 · 갱신	158.61㎡	3층	5억 2,000만원	100만원	갱신
2025-12-1364.26㎡ · 6층 · 갱신	64.26㎡	6층	5억 500만원	전세	갱신
2025-12-0464.26㎡ · 2층 · 신규	64.26㎡	2층	6억원	전세	신규
2025-12-0164.26㎡ · 12층 · 갱신	64.26㎡	12층	4억 7,250만원	전세	갱신
2025-11-2564.26㎡ · 4층 · 갱신	64.26㎡	4층	4억 3,000만원	전세	갱신
2025-11-24105.52㎡ · 1층 · 신규	105.52㎡	1층	4억 6,000만원	75만원	신규
2025-11-20158.61㎡ · 10층 · 신규	158.61㎡	10층	5억 6,000만원	100만원	신규
2025-11-18119.68㎡ · 9층 · 신규	119.68㎡	9층	4억원	115만원	신규
2025-11-1564.26㎡ · 10층 · 갱신	64.26㎡	10층	4억 5,800만원	전세	갱신
2025-11-1464.26㎡ · 6층 · 갱신	64.26㎡	6층	2억원	73만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 55건까지.

같은 동 경매·공매 송파동

법원 경매D등급

빌라 · 19.7㎡

서울동부지방법원 2025타경51963 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

4억 6,400만원

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매

빌라 · 13.1㎡

서울동부지방법원 2025타경51860 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

1억 8,688만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 9일 매각 · D-1

법원 경매C등급

다세대 · 27.3㎡

서울동부지방법원 2025타경51677 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

3억 4,800만원

동네 시세 대비 시세보다 10% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

오피스텔

서울동부지방법원 2025타경51612 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

37억 213만원

감정가 대비 64%유찰 2회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매S등급권리 경고 1

빌라 · 19.7㎡

서울동부지방법원 2025타경51132 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

2억 603만원

실거래 대비 시세보다 51% 저렴참고용

감정가 대비 41%유찰 4회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

빌라 · 13.1㎡

서울동부지방법원 2024타경61398 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

9,568만원

감정가 대비 33%유찰 5회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매D등급

빌라 · 21.0㎡

서울동부지방법원 2026타경50005 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

4억 3,100만원

실거래 대비 시세보다 4% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매B등급권리 경고 1

빌라 · 19.7㎡

서울동부지방법원 2024타경62209 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동

최저입찰가

1억 7,367만원

실거래 대비 시세보다 59% 저렴참고용

감정가 대비 33%유찰 5회11월 2일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 6,500만원 (2)
2026-09	21억원 (1)	-
2026-08	-	5억 5,000만원 (2)
2026-07	21억원 (1)	5억원 (1)
2026-06	20억 6,000만원 (1)	-
2026-05	20억 8,500만원 (4)	5억 3,000만원 (1)
2026-04	21억 500만원 (1)	-
2026-03	-	4억 6,500만원 (2)
2026-02	-	5억 6,000만원 (3)
2026-01	20억 7,000만원 (2)	4억 5,250만원 (2)
2025-12	19억 4,250만원 (2)	4억 8,875만원 (4)
2025-11	-	4억 9,000만원 (5)
2025-10	-	4억 5,000만원 (3)
2025-09	-	6억원 (1)
2025-08	-	-
2025-07	-	4억 5,000만원 (3)
2025-06	16억원 (2)	5억 500만원 (4)
2025-05	-	4억원 (1)
2025-04	-	5억원 (1)
2025-03	14억 4,500만원 (5)	4억 3,000만원 (2)
2025-02	13억 2,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2025-01	13억 7,800만원 (2)	3억 9,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	4억 4,250만원 (4)
2024-10	13억 4,500만원 (1)	4억 3,000만원 (7)
2024-09	-	4억 500만원 (1)
2024-08	-	5억원 (1)
2024-07	13억 4,000만원 (2)	4억 8,000만원 (1)
2024-06	-	4억 6,750만원 (4)
2024-05	-	4억 9,000만원 (2)
2024-04	-	4억 5,500만원 (2)
2024-03	13억원 (2)	4억 8,000만원 (3)
2024-02	12억 3,000만원 (1)	3억 8,587만원 (4)
2024-01	-	3억 6,000만원 (1)
2023-12	-	4억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 송파구 가락로 187

지도에서 보기

석촌역 (8호선·9호선) · 도보 약 12분 · 630m

송파나루역 (9호선) · 도보 약 12분 · 630m

한양아파트는 서울특별시 송파구 송파동에 있는 아파트 단지로, 1983년 사용승인, 576세대, 6개 동, 시공 (주)한양건설이다. 최근 1년 전용 64㎡ 매매 중앙값은 20억 8,500만원(12건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1983-12-21
세대수	576세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	(주)한양건설
시행사	(주)한양건설
관리 방식	위탁관리
주차	374대 (세대당 0.65대)
승강기	17대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	-
전용 60~85㎡	145세대
전용 85~135㎡	143세대
전용 135㎡ 초과	288세대