상계중앙하이츠2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 상계중앙하이츠2차 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 3.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.3억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.8억(대출 2.5억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 4.3억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.8억, 전용 84㎡ 약 5.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

상계중앙하이츠2차

노원구 상계동 · 1998년 · 795세대 · 노원역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 상계중앙하이츠2차 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.2억 (28건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 133만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 133만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 800만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,200만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.2%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,200만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
6억 2,000만원매매 28건
매매 범위
5억 7,000만원 ~ 7억 5,300만원
최근 거래
7억 5,300만원2026-10-05 · 16층
전세
3억 8,000만원17건 · 전세가율 61.3%
월세
보증금 1억 7,000만원 / 월 100만원11건
공시가격
3억 6,200만원708호
30평전용 84㎡
8억 1,000만원매매 7건
매매 범위
7억 8,000만원 ~ 8억 7,000만원
최근 거래
8억 7,000만원2026-09-12 · 2층
전세
5억 5,000만원6건 · 전세가율 67.9%
월세
보증금 2억원 / 월 120만원9건
공시가격
4억 8,400만원702호
45평전용 134㎡
9억 9,000만원매매 2건
매매 범위
9억 8,000만원 ~ 10억원
최근 거래
10억원2026-03-05 · 18층
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 220만원1건
공시가격
6억 2,900만원168호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	6억 2,000만원28건	5억 7,000만원 ~ 7억 5,300만원	7억 5,300만원2026-10-05 · 16층	3억 8,000만원전세 17 · 월세 11	61.3%	보증금 1억 7,000만원월 100만원	3억 6,200만원708호
30평전용 84㎡	8억 1,000만원7건	7억 8,000만원 ~ 8억 7,000만원	8억 7,000만원2026-09-12 · 2층	5억 5,000만원전세 6 · 월세 9	67.9%	보증금 2억원월 120만원	4억 8,400만원702호
45평전용 134㎡	9억 9,000만원2건	9억 8,000만원 ~ 10억원	10억원2026-03-05 · 18층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 220만원	6억 2,900만원168호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 7,400만원 ~ 6억 6,600만원

가운데 6억 2,000만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 2,000만원 (28건, 5억 7,000만원~7억 5,300만원)
최근 거래 7억 5,300만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-0559.82㎡ · 16층	59.82㎡	16	7억 5,300만원
2026-09-1284.60㎡ · 2층	84.60㎡	2	8억 7,000만원
2026-08-2984.60㎡ · 16층	84.60㎡	16	8억 4,500만원
2026-08-1159.82㎡ · 15층	59.82㎡	15	7억 2,000만원
2026-07-1559.82㎡ · 206 · 25층	59.82㎡ · 206	25	6억 8,500만원
2026-07-1159.82㎡ · 202 · 13층	59.82㎡ · 202	13	7억 750만원
2026-07-1059.82㎡ · 14층	59.82㎡	14	7억 4,000만원
2026-07-0959.82㎡ · 206 · 12층	59.82㎡ · 206	12	6억 4,000만원
2026-06-2784.60㎡ · 204 · 1층	84.60㎡ · 204	1	7억 9,000만원
2026-06-2584.60㎡ · 205 · 4층	84.60㎡ · 205	4	8억 4,500만원
2026-06-2584.60㎡ · 4층	84.60㎡	4	8억 4,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-0384.60㎡ · 209 · 2층	84.60㎡ · 209	2	7억 8,000만원
2026-05-3059.82㎡ · 206 · 9층	59.82㎡ · 206	9	7억 1,800만원
2026-05-1259.82㎡ · 206 · 9층	59.82㎡ · 206	9	6억 7,000만원
2026-04-2559.82㎡ · 206 · 10층	59.82㎡ · 206	10	6억 6,500만원
2026-04-2359.82㎡ · 206 · 11층	59.82㎡ · 206	11	6억 4,200만원
2026-04-0559.82㎡ · 202 · 11층	59.82㎡ · 202	11	6억 6,800만원
2026-03-3159.82㎡ · 202 · 4층	59.82㎡ · 202	4	6억 5,500만원
2026-03-1959.82㎡ · 206 · 1층	59.82㎡ · 206	1	6억원
2026-03-1659.82㎡ · 206 · 15층	59.82㎡ · 206	15	6억 5,000만원
2026-03-1459.82㎡ · 206 · 6층	59.82㎡ · 206	6	5억 9,900만원
2026-03-0559.82㎡ · 206 · 6층	59.82㎡ · 206	6	6억 6,800만원
2026-03-05134.97㎡ · 203 · 18층	134.97㎡ · 203	18	10억원
2026-02-1359.82㎡ · 202 · 2층	59.82㎡ · 202	2	5억 8,000만원
2026-02-02134.97㎡ · 207 · 18층	134.97㎡ · 207	18	9억 8,000만원
2026-01-3159.82㎡ · 206 · 8층	59.82㎡ · 206	8	5억 8,000만원
2026-01-2659.82㎡ · 202 · 1층	59.82㎡ · 202	1	6억원
2026-01-1459.82㎡ · 202 · 3층	59.82㎡ · 202	3	5억 8,500만원
2025-12-1559.82㎡ · 206 · 20층	59.82㎡ · 206	20	5억 8,000만원
2025-12-1384.60㎡ · 205 · 11층	84.60㎡ · 205	11	7억 8,000만원
2025-12-1359.82㎡ · 206 · 12층	59.82㎡ · 206	12	5억 9,200만원
2025-12-1384.60㎡ · 208 · 9층	84.60㎡ · 208	9	8억 1,000만원
2025-12-0959.82㎡ · 206 · 18층	59.82㎡ · 206	18	5억 9,800만원
2025-12-0559.82㎡ · 206 · 16층	59.82㎡ · 206	16	5억 8,500만원
2025-12-0459.82㎡ · 206 · 24층	59.82㎡ · 206	24	5억 7,500만원
2025-12-0359.82㎡ · 206 · 3층	59.82㎡ · 206	3	5억 7,000만원
2025-11-2859.82㎡ · 206 · 16층	59.82㎡ · 206	16	5억 9,500만원
2025-11-1459.82㎡ · 206 · 19층	59.82㎡ · 206	19	5억 9,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2659.82㎡ · 11층 · 갱신	59.82㎡	11층	2억원	80만원	갱신
2026-10-1584.60㎡ · 21층 · 신규	84.60㎡	21층	2억원	200만원	신규
2026-09-1659.82㎡ · 6층 · 갱신	59.82㎡	6층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1459.82㎡ · 7층 · 신규	59.82㎡	7층	2억 4,000만원	전세	신규
2026-09-0384.60㎡ · 6층 · 갱신	84.60㎡	6층	1억 5,000만원	150만원	갱신
2026-08-2284.60㎡ · 9층 · 갱신	84.60㎡	9층	6억원	전세	갱신
2026-08-1184.60㎡ · 10층 · 갱신	84.60㎡	10층	2억 5,000만원	115만원	갱신
2026-07-2159.82㎡ · 23층	59.82㎡	23층	3억 2,400만원	전세	-
2026-07-1159.82㎡ · 10층 · 신규	59.82㎡	10층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0184.60㎡ · 13층 · 신규	84.60㎡	13층	2억원	160만원	신규
2026-06-2459.82㎡ · 12층 · 신규	59.82㎡	12층	2억 5,000만원	100만원	신규
2026-06-1759.82㎡ · 11층 · 신규	59.82㎡	11층	1억원	140만원	신규
2026-06-1759.82㎡ · 3층 · 신규	59.82㎡	3층	5,000만원	150만원	신규
2026-06-1659.82㎡ · 5층 · 갱신	59.82㎡	5층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-1859.82㎡ · 23층 · 신규	59.82㎡	23층	3억 8,500만원	전세	신규
2026-05-1784.60㎡ · 10층 · 신규	84.60㎡	10층	1억원	120만원	신규
2026-05-1584.60㎡ · 20층 · 갱신	84.60㎡	20층	4억 3,050만원	전세	갱신
2026-05-1459.82㎡ · 7층 · 신규	59.82㎡	7층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1159.82㎡ · 22층 · 신규	59.82㎡	22층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-04-2759.82㎡ · 1층 · 갱신	59.82㎡	1층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-04-2584.60㎡ · 23층 · 신규	84.60㎡	23층	4억 5,000만원	50만원	신규
2026-04-2184.60㎡ · 18층 · 신규	84.60㎡	18층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1359.82㎡ · 7층 · 신규	59.82㎡	7층	1억 7,000만원	95만원	신규
2026-04-0359.82㎡ · 25층 · 갱신	59.82㎡	25층	3억 5,500만원	10만원	갱신
2026-03-1459.82㎡ · 3층 · 신규	59.82㎡	3층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1259.82㎡ · 8층 · 갱신	59.82㎡	8층	3억원	전세	갱신
2026-03-0659.82㎡ · 21층 · 신규	59.82㎡	21층	3억원	40만원	신규
2026-03-0559.82㎡ · 12층 · 신규	59.82㎡	12층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0484.60㎡ · 13층 · 갱신	84.60㎡	13층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-0459.82㎡ · 24층 · 신규	59.82㎡	24층	3억 1,000만원	20만원	신규
2026-02-2884.60㎡ · 11층 · 갱신	84.60㎡	11층	2억 3,000만원	120만원	갱신
2026-02-2084.60㎡ · 19층 · 신규	84.60㎡	19층	4억원	50만원	신규
2026-02-0959.82㎡ · 1층 · 신규	59.82㎡	1층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0659.82㎡ · 2층 · 신규	59.82㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-01-2859.82㎡ · 11층 · 신규	59.82㎡	11층	1억원	120만원	신규
2026-01-2459.82㎡ · 25층 · 신규	59.82㎡	25층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-01-19134.97㎡ · 1층 · 신규	134.97㎡	1층	1억원	220만원	신규
2026-01-0284.60㎡ · 4층 · 신규	84.60㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1484.60㎡ · 22층 · 신규	84.60㎡	22층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-12-1359.82㎡ · 19층 · 신규	59.82㎡	19층	7,000만원	130만원	신규
2025-12-1159.82㎡ · 17층 · 신규	59.82㎡	17층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1159.82㎡ · 19층 · 신규	59.82㎡	19층	1억원	120만원	신규
2025-11-2559.82㎡ · 11층 · 갱신	59.82㎡	11층	3억 2,000만원	전세	갱신
2025-11-2184.60㎡ · 13층 · 갱신	84.60㎡	13층	5,000만원	155만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 44건까지.

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서울특별시 노원구 상계동 1412 에드가 상계 제401호 외 337세대 아파트

서울특별시 노원구 상계동

최저입찰가

986억 8,700만원

감정가 대비 미산정유찰 0회11월 9일 마감 · D-1

법원 경매S등급

빌라 · 42.0㎡

서울북부지방법원 2026타경10874 · 물건 1

서울특별시 노원구 상계동

최저입찰가

1억 2,000만원

동네 시세 대비 시세보다 57% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 59.9㎡

서울북부지방법원 2026타경10384 · 물건 1

서울특별시 노원구 상계동

최저입찰가

5억 500만원

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 결과 확인 중

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

서울북부지방법원 2026타경17 · 물건 1

서울특별시 노원구 상계동

최저입찰가

6억 7,600만원

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	7억 5,300만원 (1)	-
2026-09	-	3억 5,000만원 (2)
2026-08	7억 2,000만원 (1)	-
2026-07	6억 9,625만원 (4)	4억 200만원 (2)
2026-06	-	3억 9,000만원 (1)
2026-05	6억 9,400만원 (2)	4억 2,000만원 (3)
2026-04	6억 6,500만원 (3)	3억 3,600만원 (1)
2026-03	6억 5,000만원 (5)	3억 7,000만원 (3)
2026-02	5억 8,000만원 (1)	3억 6,500만원 (2)
2026-01	5억 8,500만원 (3)	2억 8,000만원 (1)
2025-12	5억 8,250만원 (6)	3억 8,000만원 (1)
2025-11	5억 9,400만원 (2)	3억 2,500만원 (2)
2025-10	5억 7,500만원 (5)	3억 4,650만원 (1)
2025-09	5억 7,500만원 (1)	-
2025-08	-	3억 8,000만원 (3)
2025-07	5억 8,450만원 (2)	3억 5,000만원 (3)
2025-06	5억 8,750만원 (6)	3억 8,000만원 (4)
2025-05	5억 7,900만원 (4)	3억 7,000만원 (6)
2025-04	5억 8,200만원 (4)	3억 4,000만원 (2)
2025-03	6억 500만원 (1)	-
2025-02	5억 7,150만원 (2)	-
2025-01	5억 8,600만원 (1)	3억 6,700만원 (1)
2024-12	-	4억원 (1)
2024-11	6억 1,500만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2024-10	5억 4,500만원 (1)	3억 8,000만원 (1)
2024-09	5억 9,800만원 (1)	3억 5,600만원 (1)
2024-08	-	3억 1,950만원 (3)
2024-07	6억 3,000만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2024-06	5억 9,000만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2024-05	5억 1,900만원 (1)	3억 5,700만원 (4)
2024-04	5억 7,200만원 (3)	3억 3,500만원 (4)
2024-03	-	3억 3,250만원 (2)
2024-02	-	3억 5,500만원 (2)
2024-01	5억 5,500만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2023-12	5억 6,700만원 (1)	3억 6,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 노원구 노원로 428

지도에서 보기

노원역 (4호선·7호선) · 도보 약 9분 · 460m

상계역 (4호선) · 도보 약 15분 · 790m

상계중앙하이츠2차는 서울특별시 노원구 상계동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 795세대, 9개 동, 시공 중앙건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 2,000만원(28건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-09-05
세대수	795세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	중앙건설
시행사	중안건설
관리 방식	위탁관리
주차	882대 (세대당 1.11대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	354세대
전용 60~85㎡	357세대
전용 85~135㎡	84세대
전용 135㎡ 초과	-