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서울북부지방법원 2026타경10384 · 물건 1

서울특별시 노원구 상계동 173-1 벽산아파트 101동 15층 1507호

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최저입찰가 · 감정가 5억 500만원

5억 500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 500만원
최저입찰가	5억 500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 7,300만원 · 최저가는 공시가격의 185%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (결과 확인 중)
전용면적	59.90㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	5억 500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

벽산 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

C등급· 45점

비교 대상: 벽산 (상계동 173-1) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 500만원
기준 시세	5억 2,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.2%
시세와 차이	2,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 6건 · 1년 19건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +5 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3059.90㎡ · 8층	59.90㎡	8	5억 8,500만원
2026-09-0859.90㎡ · 12층	59.90㎡	12	5억 4,000만원
2026-08-2159.90㎡ · 5층	59.90㎡	5	5억 5,000만원
2026-07-2859.90㎡ · 102 · 15층	59.90㎡ · 102	15	4억 9,300만원
2026-05-1959.90㎡ · 106 · 1층	59.90㎡ · 106	1	5억 1,000만원
2026-05-1859.90㎡ · 101 · 3층	59.90㎡ · 101	3	5억 900만원
2026-04-2559.90㎡ · 105 · 4층	59.90㎡ · 105	4	5억 1,500만원
2026-04-2359.90㎡ · 102 · 7층	59.90㎡ · 102	7	5억 1,000만원
2026-04-0159.90㎡ · 106 · 4층	59.90㎡ · 106	4	5억 1,500만원
2026-03-3159.90㎡ · 105 · 2층	59.90㎡ · 105	2	4억 4,500만원
2026-03-2859.90㎡ · 102 · 3층	59.90㎡ · 102	3	4억 8,000만원
2026-03-2859.90㎡ · 106 · 6층	59.90㎡ · 106	6	5억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 7,300만원 ~ 5억 5,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 1,500만원 (19건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.5% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 29.8㎡상계동	2억 7,100만원	1억 2,600만원	46.5%	4회	-
2026-11-03	아파트 58.0㎡상계동	2억 8,850만원	2억 6,256만원	91.0%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 29.4㎡상계동	2억 5,000만원	1억 9,725만원	78.9%	12회	-
2026-10-20	아파트 32.4㎡상계동	5억 5,000만원	5억 1,899만원	94.4%	2회	-
2026-10-07	다세대 29.8㎡상계동	2억 4,500만원	370만원	1.5%	19회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 노원구 상계동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10384 · 물건 1). 최저입찰가 5억 500만원으로 감정가 5억 500만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 2,500만원보다 4% 낮다(신뢰도 높음). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)