하계미성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 하계미성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.5억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 4.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.4억(대출 3.4억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 57㎡ 약 4.6억, 전용 72㎡ 약 4.7억, 전용 84㎡ 약 5.8억, 전용 118㎡ 약 7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

하계미성

노원구 하계동 · 1989년 · 685세대 · 하계역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 하계미성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.5억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 8.5억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,500만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9.3억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.9%(약 2,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 23평전용 57㎡
7억 3,400만원매매 8건
매매 범위
6억원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-09-08 · 3층
전세
3억 5,000만원15건 · 전세가율 47.7%
월세
보증금 5,000만원 / 월 105만원7건
공시가격
3억 6,500만원240호
약 28평전용 72㎡
7억 5,000만원매매 13건
매매 범위
7억원 ~ 8억 9,000만원
최근 거래
8억 9,000만원2026-08-14 · 6층
전세
4억 2,000만원11건 · 전세가율 56.0%
월세
보증금 1억 3,000만원 / 월 95만원5건
공시가격
4억 5,100만원472호
약 32평전용 84㎡
8억 5,000만원매매 10건
매매 범위
8억 3,000만원 ~ 9억 9,000만원
최근 거래
9억 9,000만원2026-10-05 · 10층
전세
4억 7,600만원14건 · 전세가율 56.0%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 103만원6건
공시가격
5억 2,300만원478호
약 44평전용 118㎡
9억 6,500만원매매 6건
매매 범위
9억원 ~ 11억원
최근 거래
9억 5,000만원2026-06-05 · 11층
전세
6억원5건 · 전세가율 62.2%
월세
보증금 4억 7,500만원 / 월 60만원2건
공시가격
5억 8,100만원180호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 23평전용 57㎡	7억 3,400만원8건	6억원 ~ 7억 5,000만원	7억 5,000만원2026-09-08 · 3층	3억 5,000만원전세 15 · 월세 7	47.7%	보증금 5,000만원월 105만원	3억 6,500만원240호
약 28평전용 72㎡	7억 5,000만원13건	7억원 ~ 8억 9,000만원	8억 9,000만원2026-08-14 · 6층	4억 2,000만원전세 11 · 월세 5	56.0%	보증금 1억 3,000만원월 95만원	4억 5,100만원472호
약 32평전용 84㎡	8억 5,000만원10건	8억 3,000만원 ~ 9억 9,000만원	9억 9,000만원2026-10-05 · 10층	4억 7,600만원전세 14 · 월세 6	56.0%	보증금 1억 5,000만원월 103만원	5억 2,300만원478호
약 44평전용 118㎡	9억 6,500만원6건	9억원 ~ 11억원	9억 5,000만원2026-06-05 · 11층	6억원전세 5 · 월세 2	62.2%	보증금 4억 7,500만원월 60만원	5억 8,100만원180호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 300만원 ~ 7억 9,800만원

가운데 7억 5,000만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 5,000만원 (13건, 7억원~8억 9,000만원)
최근 거래 8억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0584.94㎡ · 10층	84.94㎡	10	9억 9,000만원
2026-09-0857.97㎡ · 3층	57.97㎡	3	7억 5,000만원
2026-08-1472.17㎡ · 6층	72.17㎡	6	8억 9,000만원
2026-07-2557.97㎡ · 7 · 7층	57.97㎡ · 7	7	7억 3,000만원
2026-07-1184.94㎡ · 1 · 5층	84.94㎡ · 1	5	8억 5,000만원
2026-07-0684.94㎡ · 3 · 9층	84.94㎡ · 3	9	9억 4,700만원
2026-06-3057.97㎡ · 7 · 11층	57.97㎡ · 7	11	7억 4,800만원
2026-06-05118.52㎡ · 1 · 11층	118.52㎡ · 1	11	9억 5,000만원
2026-06-0457.97㎡ · 7 · 14층	57.97㎡ · 7	14	7억 4,500만원
2026-06-0472.17㎡ · 5 · 7층	72.17㎡ · 5	7	7억 7,500만원
2026-06-0384.94㎡ · 7 · 12층	84.94㎡ · 7	12	8억 5,000만원
2026-05-2972.17㎡ · 2 · 10층	72.17㎡ · 2	10	7억원
2026-05-0957.97㎡ · 7 · 14층	57.97㎡ · 7	14	7억 3,800만원
2026-05-0984.94㎡ · 6 · 13층	84.94㎡ · 6	13	8억 6,800만원
2026-05-0957.97㎡ · 7 · 9층	57.97㎡ · 7	9	7억 1,000만원
2026-04-2972.17㎡ · 2 · 3층	72.17㎡ · 2	3	7억 9,500만원
2026-04-2772.17㎡ · 2 · 5층	72.17㎡ · 2	5	7억 5,000만원
2026-04-27118.52㎡ · 6 · 1층	118.52㎡ · 6	1	9억원
2026-04-2572.17㎡ · 2 · 4층	72.17㎡ · 2	4	7억 5,000만원
2026-04-18118.52㎡ · 1 · 10층	118.52㎡ · 1	10	11억원
2026-04-1884.94㎡ · 1 · 4층	84.94㎡ · 1	4	8억 3,000만원
2026-04-0672.17㎡ · 5 · 7층	72.17㎡ · 5	7	7억 8,000만원
2026-04-0672.17㎡ · 2 · 8층	72.17㎡ · 2	8	7억 2,000만원
2026-03-1284.94㎡ · 6 · 8층	84.94㎡ · 6	8	8억 8,500만원
2026-03-10118.52㎡ · 3 · 6층	118.52㎡ · 3	6	9억 6,000만원
2026-02-25118.52㎡ · 1 · 5층	118.52㎡ · 1	5	9억 7,000만원
2026-02-19118.52㎡ · 6 · 6층	118.52㎡ · 6	6	9억 7,000만원
2026-02-1372.17㎡ · 2 · 8층	72.17㎡ · 2	8	8억원
2026-02-0984.94㎡ · 3 · 4층	84.94㎡ · 3	4	8억 3,000만원
2026-01-1672.17㎡ · 5 · 11층	72.17㎡ · 5	11	7억 3,000만원
2026-01-1384.94㎡ · 6 · 3층	84.94㎡ · 6	3	8억 3,500만원
2025-12-2657.97㎡ · 7 · 7층	57.97㎡ · 7	7	6억 5,000만원
2025-12-2672.17㎡ · 5 · 9층	72.17㎡ · 5	9	7억 4,500만원
2025-11-2872.17㎡ · 5 · 3층	72.17㎡ · 5	3	7억 1,500만원
2025-11-2172.17㎡ · 5 · 13층	72.17㎡ · 5	13	7억 5,800만원
2025-11-2084.94㎡ · 1 · 3층	84.94㎡ · 1	3	8억 3,500만원
2025-11-1457.97㎡ · 7 · 15층	57.97㎡ · 7	15	6억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1984.94㎡ · 5층 · 갱신	84.94㎡	5층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-1472.17㎡ · 9층 · 갱신	72.17㎡	9층	2억 5,000만원	88만원	갱신
2026-10-05118.52㎡ · 1층 · 갱신	118.52㎡	1층	5억 5,000만원	20만원	갱신
2026-09-1657.97㎡ · 14층 · 신규	57.97㎡	14층	5,000만원	145만원	신규
2026-09-1584.94㎡ · 4층 · 신규	84.94㎡	4층	4억원	130만원	신규
2026-09-1484.94㎡ · 14층 · 갱신	84.94㎡	14층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-08-2457.97㎡ · 11층 · 신규	57.97㎡	11층	2,000만원	140만원	신규
2026-08-2257.97㎡ · 9층 · 신규	57.97㎡	9층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1884.94㎡ · 15층 · 갱신	84.94㎡	15층	4억 7,200만원	전세	갱신
2026-08-1157.97㎡ · 11층 · 신규	57.97㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-08-0884.94㎡ · 2층 · 신규	84.94㎡	2층	7,000만원	200만원	신규
2026-07-1872.17㎡ · 12층 · 신규	72.17㎡	12층	1억원	140만원	신규
2026-07-1184.94㎡ · 1층 · 신규	84.94㎡	1층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-07-1172.17㎡ · 10층 · 신규	72.17㎡	10층	3억 7,400만원	전세	신규
2026-07-0972.17㎡ · 11층 · 신규	72.17㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-06-16118.52㎡ · 2층 · 신규	118.52㎡	2층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1357.97㎡ · 8층 · 갱신	57.97㎡	8층	5,000만원	80만원	갱신
2026-06-1272.17㎡ · 6층 · 신규	72.17㎡	6층	3억 5,000만원	60만원	신규
2026-05-2772.17㎡ · 3층 · 갱신	72.17㎡	3층	3억 8,400만원	전세	갱신
2026-05-2772.17㎡ · 3층 · 갱신	72.17㎡	3층	3억 8,400만원	전세	갱신
2026-05-2557.97㎡ · 12층 · 신규	57.97㎡	12층	4억원	전세	신규
2026-04-2957.97㎡ · 1층 · 신규	57.97㎡	1층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-04-2857.97㎡ · 13층 · 신규	57.97㎡	13층	4억원	전세	신규
2026-04-2457.97㎡ · 14층 · 신규	57.97㎡	14층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2357.97㎡ · 7층 · 갱신	57.97㎡	7층	3,000만원	105만원	갱신
2026-04-1384.94㎡ · 9층 · 갱신	84.94㎡	9층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-04-1157.97㎡ · 15층 · 신규	57.97㎡	15층	5,000만원	120만원	신규
2026-04-1084.94㎡ · 11층 · 갱신	84.94㎡	11층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-09118.52㎡ · 2층 · 신규	118.52㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-04-03118.52㎡ · 14층 · 갱신	118.52㎡	14층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-04-0172.17㎡ · 4층 · 신규	72.17㎡	4층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-03-3157.97㎡ · 2층 · 신규	57.97㎡	2층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2884.94㎡ · 14층 · 갱신	84.94㎡	14층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-2884.94㎡ · 10층 · 갱신	84.94㎡	10층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-2684.94㎡ · 5층 · 갱신	84.94㎡	5층	1억 5,000만원	76만원	갱신
2026-03-2684.94㎡ · 5층 · 갱신	84.94㎡	5층	1억 5,000만원	76만원	갱신
2026-03-1757.97㎡ · 13층 · 갱신	57.97㎡	13층	2억 6,250만원	35만원	갱신
2026-03-14118.52㎡ · 7층 · 신규	118.52㎡	7층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-03-1457.97㎡ · 2층 · 갱신	57.97㎡	2층	5,000만원	82만원	갱신
2026-03-0772.17㎡ · 11층 · 신규	72.17㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1357.97㎡ · 7층 · 신규	57.97㎡	7층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-02-0372.17㎡ · 13층 · 신규	72.17㎡	13층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0257.97㎡ · 15층 · 신규	57.97㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-0184.94㎡ · 1층 · 신규	84.94㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-01-3072.17㎡ · 4층 · 신규	72.17㎡	4층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-2984.94㎡ · 6층 · 갱신	84.94㎡	6층	1억원	147만원	갱신
2026-01-2172.17㎡ · 2층 · 갱신	72.17㎡	2층	1억원	105만원	갱신
2026-01-2057.97㎡ · 12층 · 갱신	57.97㎡	12층	3억 380만원	전세	갱신
2026-01-10118.52㎡ · 3층 · 갱신	118.52㎡	3층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-01-0984.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0984.94㎡ · 8층 · 신규	84.94㎡	8층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0584.94㎡ · 2층 · 신규	84.94㎡	2층	5억원	전세	신규
2026-01-0384.94㎡ · 3층 · 갱신	84.94㎡	3층	4억원	50만원	갱신
2025-12-2772.17㎡ · 12층 · 신규	72.17㎡	12층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-2484.94㎡ · 7층 · 갱신	84.94㎡	7층	4억 5,000만원	전세	갱신
2025-12-1972.17㎡ · 1층 · 갱신	72.17㎡	1층	1억 3,000만원	95만원	갱신
2025-12-1672.17㎡ · 9층 · 갱신	72.17㎡	9층	3억 9,000만원	전세	갱신
2025-11-2557.97㎡ · 4층 · 신규	57.97㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-11-2284.94㎡ · 13층 · 갱신	84.94㎡	13층	4억 7,000만원	전세	갱신
2025-11-2257.97㎡ · 4층 · 신규	57.97㎡	4층	3억 6,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 하계동

법원 경매A등급

아파트 · 112.2㎡

서울북부지방법원 2024타경108231 · 물건 1

서울특별시 노원구 하계동

최저입찰가

7억 9,200만원

실거래 대비 시세보다 23% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매C등급

아파트 · 113.5㎡

서울북부지방법원 2025타경6110 · 물건 1

서울특별시 노원구 하계동

최저입찰가

9억 2,400만원

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 결과 확인 중

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	-
2026-08	8억 9,000만원 (1)	-
2026-07	-	4억 3,700만원 (2)
2026-06	7억 7,500만원 (1)	-
2026-05	7억원 (1)	3억 8,400만원 (2)
2026-04	7억 5,000만원 (5)	4억 2,000만원 (1)
2026-03	-	4억 5,000만원 (1)
2026-02	8억원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2026-01	7억 3,000만원 (1)	4억 2,000만원 (1)
2025-12	7억 4,500만원 (1)	3억 7,000만원 (2)
2025-11	7억 3,650만원 (2)	4억 5,000만원 (2)
2025-10	-	3억 9,900만원 (1)
2025-09	-	3억 4,400만원 (1)
2025-08	7억 3,250만원 (2)	4억 1,000만원 (3)
2025-07	7억 1,650만원 (2)	4억 1,800만원 (1)
2025-06	7억 5,000만원 (1)	-
2025-05	-	4억 3,000만원 (1)
2025-04	6억 7,700만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2025-03	7억원 (1)	3억 9,000만원 (2)
2025-02	6억 8,500만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2025-01	-	4억 1,500만원 (2)
2024-12	-	4억 750만원 (4)
2024-11	-	3억 6,000만원 (1)
2024-10	-	3억 9,000만원 (2)
2024-09	-	3억 7,850만원 (2)
2024-08	-	4억원 (1)
2024-07	-	4억 2,000만원 (1)
2024-06	-	4억원 (2)
2024-05	-	4억원 (4)
2024-04	-	3억 8,000만원 (1)
2024-03	6억 5,000만원 (1)	-
2024-02	7억원 (1)	3억 6,000만원 (3)
2024-01	6억 9,000만원 (1)	-
2023-12	-	3억 7,500만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 노원구 공릉로59길 28

지도에서 보기

하계역 (7호선) · 도보 약 4분 · 180m

월계역 (1호선) · 도보 약 19분 · 960m

하계미성은 서울특별시 노원구 하계동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 685세대, 6개 동, 시공 라이프주택이다. 최근 1년 전용 72㎡ 매매 중앙값은 7억 5,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1989-06-21
세대수	685세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	라이프주택
시행사	라이프주택
관리 방식	자치관리
주차	570대 (세대당 0.83대)
승강기	21대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	120세대
전용 60~85㎡	475세대
전용 85~135㎡	90세대
전용 135㎡ 초과	-