수락리버시티 4단지
노원구 상계동 · 2009년 · 548세대 · 도봉산역 도보 약 14분
임대 264세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 수락리버시티 4단지 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.8억이 필요해요(대출 최대 2.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.2억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.2억 (3건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 3.8억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 133만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.2억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 600만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 3.8억
- 대출
- 최대 2.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 133만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 6.7억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 400만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.2%(약 800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,200만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기매물화 신호
…
공개 자료(경매·공매, 실거래, 사용승인일)로 계산한 매물화 가능성입니다. 실제 매도 여부와는 다를 수 있고, 소유자 정보는 다루지 않습니다. 곧 팔릴 물건 전체
평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 7,125만원3건
- 월세
- 보증금 4,014만원 / 월 19만원40건
- 공시가격
- 1억 7,600만원480호
24평전용 59㎡
6억 1,700만원매매 3건
- 매매 범위
- 6억 1,300만원 ~ 6억 2,000만원
- 최근 거래
- 6억 2,000만원2026-09-10 · 4층
- 전세
- 1억 5,496만원8건 · 전세가율 25.1%
- 월세
- 보증금 9,313만원 / 월 16만원9건
- 공시가격
- 3억 6,300만원192호
34평전용 84㎡
7억 850만원매매 2건
- 매매 범위
- 6억 8,800만원 ~ 7억 2,900만원
- 최근 거래
- 6억 8,800만원2026-10-21 · 9층
- 전세
- 4억 3,500만원4건 · 전세가율 61.4%
- 월세
- 보증금 1억 5,000만원 / 월 105만원4건
- 공시가격
- 4억 2,900만원424호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 39㎡ | -0건 | - | - | 7,125만원전세 3 · 월세 40 | - | 보증금 4,014만원월 19만원 | 1억 7,600만원480호 |
| 24평전용 59㎡ | 6억 1,700만원3건 | 6억 1,300만원 ~ 6억 2,000만원 | 6억 2,000만원2026-09-10 · 4층 | 1억 5,496만원전세 8 · 월세 9 | 25.1% | 보증금 9,313만원월 16만원 | 3억 6,300만원192호 |
| 34평전용 84㎡ | 7억 850만원2건 | 6억 8,800만원 ~ 7억 2,900만원 | 6억 8,800만원2026-10-21 · 9층 | 4억 3,500만원전세 4 · 월세 4 | 61.4% | 보증금 1억 5,000만원월 105만원 | 4억 2,900만원424호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
5억 9,800만원 ~ 6억 3,600만원
가운데 6억 1,700만원 · ±3% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,700만원 (3건, 6억 1,300만원~6억 2,000만원)
- 최근 거래 6억 2,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2184.88㎡ · 9층 | 84.88㎡ | 9 | 6억 8,800만원 | |
| 2026-10-2084.81㎡ · 12층 | 84.81㎡ | 12 | 7억 2,900만원 | |
| 2026-09-1059.90㎡ · 4층 | 59.90㎡ | 4 | 6억 2,000만원 | |
| 2026-08-1159.90㎡ · 403 · 3층 | 59.90㎡ · 403 | 3 | 6억 1,700만원 | |
| 2026-07-0659.90㎡ · 404 · 4층 | 59.90㎡ · 404 | 4 | 6억 1,300만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1439.81㎡ · 4층 · 갱신 | 39.81㎡ | 4층 | 5,144만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-08-2984.69㎡ · 14층 · 신규 | 84.69㎡ | 14층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-2039.81㎡ · 10층 · 갱신 | 39.81㎡ | 10층 | 5,258만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-07-3139.81㎡ · 13층 · 갱신 | 39.81㎡ | 13층 | 2,857만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-07-2384.81㎡ · 7층 · 신규 | 84.81㎡ | 7층 | 1억원 | 140만원 | 신규 |
| 2026-07-1439.81㎡ · 7층 · 갱신 | 39.81㎡ | 7층 | 5,258만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-07-1139.81㎡ · 12층 · 갱신 | 39.81㎡ | 12층 | 2,857만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-07-1059.90㎡ · 8층 · 갱신 | 59.90㎡ | 8층 | 9,313만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-07-1039.81㎡ · 15층 · 갱신 | 39.81㎡ | 15층 | 2,857만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-06-2459.90㎡ · 5층 · 신규 | 59.90㎡ | 5층 | 5,659만원 | 37만원 | 신규 |
| 2026-06-2339.81㎡ · 4층 · 갱신 | 39.81㎡ | 4층 | 6,917만원 | 1만원 | 갱신 |
| 2026-06-1939.81㎡ · 8층 · 갱신 | 39.81㎡ | 8층 | 4,461만원 | 15만원 | 갱신 |
| 2026-05-1459.90㎡ · 3층 · 갱신 | 59.90㎡ | 3층 | 1억 4,658만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1259.90㎡ · 10층 · 갱신 | 59.90㎡ | 10층 | 9,525만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-05-1259.90㎡ · 12층 · 갱신 | 59.90㎡ | 12층 | 9,525만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-05-1239.81㎡ · 11층 · 갱신 | 39.81㎡ | 11층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-05-0984.69㎡ · 8층 · 신규 | 84.69㎡ | 8층 | 5,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-04-2284.96㎡ · 7층 · 신규 | 84.96㎡ | 7층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2284.96㎡ · 7층 · 신규 | 84.96㎡ | 7층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2139.81㎡ · 7층 · 갱신 | 39.81㎡ | 7층 | 5,255만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-04-2084.69㎡ · 10층 · 신규 | 84.69㎡ | 10층 | 3억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-04-1659.90㎡ · 8층 · 신규 | 59.90㎡ | 8층 | 3억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1639.81㎡ · 2층 · 갱신 | 39.81㎡ | 2층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-04-1639.81㎡ · 8층 · 갱신 | 39.81㎡ | 8층 | 5,255만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-04-1584.81㎡ · 6층 · 신규 | 84.81㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2639.81㎡ · 8층 · 신규 | 39.81㎡ | 8층 | 1,142만원 | 26만원 | 신규 |
| 2026-03-2559.90㎡ · 11층 · 신규 | 59.90㎡ | 11층 | 9,313만원 | 14만원 | 신규 |
| 2026-03-2559.90㎡ · 3층 · 신규 | 59.90㎡ | 3층 | 5,447만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-03-2559.90㎡ · 3층 · 신규 | 59.90㎡ | 3층 | 9,313만원 | 14만원 | 신규 |
| 2026-03-2539.81㎡ · 7층 · 신규 | 39.81㎡ | 7층 | 2,857만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-03-2539.81㎡ · 7층 · 신규 | 39.81㎡ | 7층 | 5,258만원 | 9만원 | 신규 |
| 2026-03-2559.90㎡ · 11층 · 신규 | 59.90㎡ | 11층 | 5,447만원 | 36만원 | 신규 |
| 2026-03-2439.81㎡ · 1층 · 갱신 | 39.81㎡ | 1층 | 5,255만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-03-1959.90㎡ · 4층 · 갱신 | 59.90㎡ | 4층 | 9,525만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-02-2359.90㎡ · 6층 · 갱신 | 59.90㎡ | 6층 | 1억 6,233만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2039.81㎡ · 9층 · 갱신 | 39.81㎡ | 9층 | 3,924만원 | 18만원 | 갱신 |
| 2026-02-1939.81㎡ · 3층 · 갱신 | 39.81㎡ | 3층 | 8,312만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-02-1939.81㎡ · 8층 · 갱신 | 39.81㎡ | 8층 | 3,734만원 | 19만원 | 갱신 |
| 2026-02-1539.81㎡ · 1층 · 갱신 | 39.81㎡ | 1층 | 5,369만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-02-1339.81㎡ · 14층 · 갱신 | 39.81㎡ | 14층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1259.90㎡ · 14층 · 갱신 | 59.90㎡ | 14층 | 1억 4,758만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1239.81㎡ · 10층 · 갱신 | 39.81㎡ | 10층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1239.81㎡ · 13층 · 갱신 | 39.81㎡ | 13층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1259.90㎡ · 7층 · 갱신 | 59.90㎡ | 7층 | 1억 4,758만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1139.81㎡ · 4층 · 갱신 | 39.81㎡ | 4층 | 6,779만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1139.81㎡ · 3층 · 갱신 | 39.81㎡ | 3층 | 6,598만원 | 3만원 | 갱신 |
| 2026-02-1139.81㎡ · 5층 · 갱신 | 39.81㎡ | 5층 | 4,103만원 | 17만원 | 갱신 |
| 2026-02-1139.81㎡ · 4층 · 갱신 | 39.81㎡ | 4층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1159.90㎡ · 7층 · 갱신 | 59.90㎡ | 7층 | 1억 4,758만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1139.81㎡ · 14층 · 갱신 | 39.81㎡ | 14층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1139.81㎡ · 14층 · 신규 | 39.81㎡ | 14층 | 4,796만원 | 13만원 | 신규 |
| 2026-02-1139.81㎡ · 3층 · 갱신 | 39.81㎡ | 3층 | 4,639만원 | 14만원 | 갱신 |
| 2026-02-1139.81㎡ · 11층 · 갱신 | 39.81㎡ | 11층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1139.81㎡ · 6층 · 갱신 | 39.81㎡ | 6층 | 6,709만원 | 2만원 | 갱신 |
| 2026-02-1139.81㎡ · 7층 · 갱신 | 39.81㎡ | 7층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1039.81㎡ · 5층 · 갱신 | 39.81㎡ | 5층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-01-3184.88㎡ · 11층 · 갱신 | 84.88㎡ | 11층 | 2억원 | 60만원 | 갱신 |
| 2026-01-2959.90㎡ · 7층 · 신규 | 59.90㎡ | 7층 | 3억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1939.81㎡ · 7층 · 갱신 | 39.81㎡ | 7층 | 5,369만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-01-1639.81㎡ · 1층 · 갱신 | 39.81㎡ | 1층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 상계동
온비드 공매아파트
서울특별시 노원구 상계동 1412 에드가 상계 제401호 외 337세대 아파트
서울특별시 노원구 상계동
최저입찰가
986억 8,700만원
법원 경매S등급빌라 · 42.0㎡
서울북부지방법원 2026타경10874 · 물건 1
서울특별시 노원구 상계동
최저입찰가
1억 2,000만원
동네 시세 대비 시세보다 57% 저렴신뢰도 보통
법원 경매C등급아파트 · 59.9㎡
서울북부지방법원 2026타경10384 · 물건 1
서울특별시 노원구 상계동
최저입찰가
5억 500만원
실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음
법원 경매C등급아파트 · 85.0㎡
서울북부지방법원 2026타경17 · 물건 1
서울특별시 노원구 상계동
최저입찰가
6억 7,600만원
실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 7억 850만원 (2) | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | 5억원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | - | - |
| 2026-05 | - | - |
| 2026-04 | - | 4억 2,000만원 (3) |
| 2026-03 | - | - |
| 2026-02 | - | - |
| 2026-01 | - | - |
| 2025-12 | - | - |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | - | - |
| 2025-09 | 6억 2,000만원 (1) | 4억 4,250만원 (2) |
| 2025-08 | 6억 4,200만원 (1) | - |
| 2025-07 | - | 3억 3,000만원 (1) |
| 2025-06 | 6억 7,000만원 (1) | - |
| 2025-05 | 6억 6,500만원 (2) | 4억 4,000만원 (3) |
| 2025-04 | 6억 7,800만원 (1) | - |
| 2025-03 | - | 3억 8,850만원 (3) |
| 2025-02 | 6억 4,000만원 (1) | 4억 1,000만원 (1) |
| 2025-01 | 6억 1,000만원 (1) | 3억 9,500만원 (1) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | 5억원 (1) |
| 2024-10 | - | - |
| 2024-09 | - | - |
| 2024-08 | 6억 5,500만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-07 | 6억 2,000만원 (1) | - |
| 2024-06 | 6억 3,000만원 (1) | - |
| 2024-05 | 6억 3,800만원 (3) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2024-04 | 6억 2,500만원 (1) | - |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | - | 3억 5,200만원 (1) |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 4억 3,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 노원구 누원로 18
지도에서 보기도봉산역 (1호선·7호선) · 도보 약 14분 · 710m
수락산역 (7호선) · 도보 약 18분 · 930m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
수락리버시티 4단지는 서울특별시 노원구 상계동에 있는 아파트 단지로, 2009년 사용승인, 548세대, 7개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 6억 1,700만원(3건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-11-20 |
|---|---|
| 세대수 | 548세대 |
| 동수 | 7개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한신공영 |
| 시행사 | SH 공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 581대 (세대당 1.06대) |
| 승강기 | 28대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 336세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 212세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |