주상복합서울·경기·인천 전문
수락리버시티3단지
노원구 상계동 · 2009년 · 696세대 · 도봉산역 도보 약 14분
임대 360세대 포함공공임대
K-apt, 2026. 11.
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 수락리버시티3단지 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.8억 (16건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 147만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 3.9억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 147만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,700만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.7%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,700만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 39㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 4,219만원 / 월 22만원36건
- 공시가격
- 1억 7,600만원412호
20평전용 49㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- -
- 월세
- 보증금 4,327만원 / 월 30만원32건
- 공시가격
- 2억 2,200만원248호
33평전용 84㎡
6억 8,150만원매매 16건
- 매매 범위
- 5억 2,000만원 ~ 7억 2,000만원
- 최근 거래
- 6억 9,000만원2026-10-05 · 15층
- 전세
- 4억 5,000만원16건 · 전세가율 66.0%
- 월세
- 보증금 2억원 / 월 100만원2건
- 공시가격
- 4억 2,800만원672호
45평전용 114㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 3억 3,957만원6건
- 월세
- -
- 공시가격
- 4억 5,100만원60호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 39㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 36 | - | 보증금 4,219만원월 22만원 | 1억 7,600만원412호 |
| 20평전용 49㎡ | -0건 | - | - | -전세 0 · 월세 32 | - | 보증금 4,327만원월 30만원 | 2억 2,200만원248호 |
| 33평전용 84㎡ | 6억 8,150만원16건 | 5억 2,000만원 ~ 7억 2,000만원 | 6억 9,000만원2026-10-05 · 15층 | 4억 5,000만원전세 16 · 월세 2 | 66.0% | 보증금 2억원월 100만원 | 4억 2,800만원672호 |
| 45평전용 114㎡ | -0건 | - | - | 3억 3,957만원전세 6 · 월세 0 | - | - | 4억 5,100만원60호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 3,200만원 ~ 7억 3,100만원
가운데 6억 8,200만원 · ±7% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 8,150만원 (16건, 5억 2,000만원~7억 2,000만원)
- 최근 거래 6억 9,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0584.88㎡ · 15층 | 84.88㎡ | 15 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-10-0284.88㎡ · 15층 | 84.88㎡ | 15 | 7억 1,000만원 | |
| 2026-10-0184.69㎡ · 12층 | 84.69㎡ | 12 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-09-2184.69㎡ · 5층 | 84.69㎡ | 5 | 6억 8,800만원 | |
| 2026-09-0384.69㎡ · 8층 | 84.69㎡ | 8 | 6억 8,300만원 | |
| 2026-08-2084.81㎡ · 13층 | 84.81㎡ | 13 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-07-2184.69㎡ · 9층 | 84.69㎡ | 9 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-06-1884.81㎡ · 302 · 8층 | 84.81㎡ · 302 | 8 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-05-0584.69㎡ · 308 · 7층 | 84.69㎡ · 308 | 7 | 6억 6,700만원 | |
| 2026-05-0484.88㎡ · 302 · 1층 | 84.88㎡ · 302 | 1 | 5억 6,500만원 | |
| 2026-04-1684.88㎡ · 303 · 13층 | 84.88㎡ · 303 | 13 | 6억 8,500만원 | |
| 2026-02-2384.88㎡ · 301 · 12층 | 84.88㎡ · 301 | 12 | 5억 2,000만원 | |
| 2026-01-1384.81㎡ · 303 · 15층 | 84.81㎡ · 303 | 15 | 6억 7,800만원 | |
| 2026-01-0784.69㎡ · 309 · 4층 | 84.69㎡ · 309 | 4 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-01-0284.69㎡ · 306 · 2층 | 84.69㎡ · 306 | 2 | 6억 3,000만원 | |
| 2025-12-0384.81㎡ · 303 · 13층 | 84.81㎡ · 303 | 13 | 7억 1,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2284.88㎡ · 8층 · 신규 | 84.88㎡ | 8층 | 4억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2149.93㎡ · 13층 · 갱신 | 49.93㎡ | 13층 | 1,586만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-10-1539.81㎡ · 1층 · 갱신 | 39.81㎡ | 1층 | 2,857만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-10-1484.88㎡ · 4층 · 갱신 | 84.88㎡ | 4층 | 3억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-14114.69㎡ · 5층 · 갱신 | 114.69㎡ | 5층 | 2억 8,678만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0484.96㎡ · 5층 · 갱신 | 84.96㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-0484.96㎡ · 5층 · 갱신 | 84.96㎡ | 5층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2349.93㎡ · 11층 · 갱신 | 49.93㎡ | 11층 | 1,784만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2026-08-2149.93㎡ · 6층 · 갱신 | 49.93㎡ | 6층 | 7,032만원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-08-2049.93㎡ · 10층 · 갱신 | 49.93㎡ | 10층 | 7,471만원 | 31만원 | 갱신 |
| 2026-08-2039.81㎡ · 3층 · 갱신 | 39.81㎡ | 3층 | 5,258만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-08-2049.93㎡ · 5층 · 갱신 | 49.93㎡ | 5층 | 7,084만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-08-2049.93㎡ · 5층 · 신규 | 49.93㎡ | 5층 | 4,165만원 | 29만원 | 신규 |
| 2026-08-1949.93㎡ · 4층 · 갱신 | 49.93㎡ | 4층 | 7,084만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-08-19114.69㎡ · 1층 · 신규 | 114.69㎡ | 1층 | 4억 880만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1949.93㎡ · 6층 · 갱신 | 49.93㎡ | 6층 | 7,229만원 | 11만원 | 갱신 |
| 2026-08-19114.69㎡ · 13층 · 신규 | 114.69㎡ | 13층 | 4억 880만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2439.81㎡ · 7층 · 갱신 | 39.81㎡ | 7층 | 3,142만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-07-1784.88㎡ · 6층 · 갱신 | 84.88㎡ | 6층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1339.81㎡ · 6층 · 갱신 | 39.81㎡ | 6층 | 2,857만원 | 22만원 | 갱신 |
| 2026-07-13114.69㎡ · 14층 · 갱신 | 114.69㎡ | 14층 | 3억 2,340만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1139.81㎡ · 9층 · 갱신 | 39.81㎡ | 9층 | 5,699만원 | 6만원 | 갱신 |
| 2026-07-1139.81㎡ · 1층 · 갱신 | 39.81㎡ | 1층 | 1,580만원 | 25만원 | 갱신 |
| 2026-07-1084.96㎡ · 7층 · 신규 | 84.96㎡ | 7층 | 2억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-0684.88㎡ · 2층 · 신규 | 84.88㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-2949.93㎡ · 7층 · 갱신 | 49.93㎡ | 7층 | 2,827만원 | 33만원 | 갱신 |
| 2026-06-1749.93㎡ · 4층 · 갱신 | 49.93㎡ | 4층 | 1,946만원 | 35만원 | 갱신 |
| 2026-06-1749.93㎡ · 2층 · 갱신 | 49.93㎡ | 2층 | 4,327만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-06-1049.93㎡ · 14층 · 갱신 | 49.93㎡ | 14층 | 7,246만원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-06-0884.81㎡ · 6층 · 갱신 | 84.81㎡ | 6층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1449.93㎡ · 3층 · 갱신 | 49.93㎡ | 3층 | 4,327만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-04-2339.81㎡ · 3층 · 신규 | 39.81㎡ | 3층 | 1,187만원 | 27만원 | 신규 |
| 2026-04-2349.93㎡ · 7층 · 신규 | 49.93㎡ | 7층 | 4,327만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-2349.93㎡ · 7층 · 신규 | 49.93㎡ | 7층 | 1,730만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2339.81㎡ · 9층 · 신규 | 39.81㎡ | 9층 | 2,968만원 | 23만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.93㎡ · 7층 · 신규 | 49.93㎡ | 7층 | 4,327만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-2249.93㎡ · 7층 · 신규 | 49.93㎡ | 7층 | 1,730만원 | 35만원 | 신규 |
| 2026-04-2149.93㎡ · 6층 · 갱신 | 49.93㎡ | 6층 | 3,102만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-04-2149.93㎡ · 11층 · 갱신 | 49.93㎡ | 11층 | 4,327만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-03-2684.81㎡ · 10층 · 갱신 | 84.81㎡ | 10층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2639.81㎡ · 9층 · 갱신 | 39.81㎡ | 9층 | 4,282만원 | 16만원 | 갱신 |
| 2026-03-2639.81㎡ · 5층 · 신규 | 39.81㎡ | 5층 | 2,857만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-03-2539.81㎡ · 8층 · 신규 | 39.81㎡ | 8층 | 2,857만원 | 22만원 | 신규 |
| 2026-03-2539.81㎡ · 8층 · 신규 | 39.81㎡ | 8층 | 4,500만원 | 13만원 | 신규 |
| 2026-03-2139.81㎡ · 4층 · 갱신 | 39.81㎡ | 4층 | 5,255만원 | 10만원 | 갱신 |
| 2026-03-1484.96㎡ · 3층 · 신규 | 84.96㎡ | 3층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-1184.88㎡ · 11층 · 갱신 | 84.88㎡ | 11층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2039.81㎡ · 11층 · 갱신 | 39.81㎡ | 11층 | 7,785만원 | 12만원 | 갱신 |
| 2026-02-2039.81㎡ · 6층 · 갱신 | 39.81㎡ | 6층 | 7,718만원 | 5만원 | 갱신 |
| 2026-02-2039.81㎡ · 15층 · 갱신 | 39.81㎡ | 15층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-2039.81㎡ · 1층 · 갱신 | 39.81㎡ | 1층 | 5,462만원 | 9만원 | 갱신 |
| 2026-02-2049.93㎡ · 1층 · 갱신 | 49.93㎡ | 1층 | 7,391만원 | 13만원 | 갱신 |
| 2026-02-1939.81㎡ · 12층 · 갱신 | 39.81㎡ | 12층 | 4,155만원 | 32만원 | 갱신 |
| 2026-02-1984.69㎡ · 8층 · 갱신 | 84.69㎡ | 8층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1949.93㎡ · 6층 · 갱신 | 49.93㎡ | 6층 | 4,327만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-02-1839.81㎡ · 10층 · 갱신 | 39.81㎡ | 10층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1849.93㎡ · 6층 · 갱신 | 49.93㎡ | 6층 | 4,327만원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-02-1739.81㎡ · 1층 · 갱신 | 39.81㎡ | 1층 | 2,968만원 | 23만원 | 갱신 |
| 2026-02-1539.81㎡ · 4층 · 갱신 | 39.81㎡ | 4층 | 6,598만원 | 3만원 | 갱신 |
| 2026-02-1439.81㎡ · 10층 · 갱신 | 39.81㎡ | 10층 | 3,264만원 | 26만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 상계동
온비드 공매아파트
서울특별시 노원구 상계동 1412 에드가 상계 제401호 외 337세대 아파트
서울특별시 노원구 상계동
최저입찰가
986억 8,700만원
감정가 대비 미산정유찰 0회11월 9일 마감 · D-1
법원 경매S등급빌라 · 42.0㎡
서울북부지방법원 2026타경10874 · 물건 1
서울특별시 노원구 상계동
최저입찰가
1억 2,000만원
동네 시세 대비 시세보다 57% 저렴신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
법원 경매C등급아파트 · 59.9㎡
서울북부지방법원 2026타경10384 · 물건 1
서울특별시 노원구 상계동
최저입찰가
5억 500만원
실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 결과 확인 중
법원 경매C등급아파트 · 85.0㎡
서울북부지방법원 2026타경17 · 물건 1
서울특별시 노원구 상계동
최저입찰가
6억 7,600만원
실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 7억 1,000만원 (3) | 4억 1,750만원 (2) |
| 2026-09 | 6억 8,550만원 (2) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2026-08 | 6억 8,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | 6억 8,000만원 (1) | 4억 2,500만원 (2) |
| 2026-06 | 6억 9,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2026-05 | 6억 1,600만원 (2) | - |
| 2026-04 | 6억 8,500만원 (1) | - |
| 2026-03 | - | 4억원 (3) |
| 2026-02 | 5억 2,000만원 (1) | 4억 5,000만원 (2) |
| 2026-01 | 6억 7,800만원 (3) | 4억 2,000만원 (2) |
| 2025-12 | 7억 1,500만원 (1) | 4억 4,000만원 (2) |
| 2025-11 | - | - |
| 2025-10 | 7억 1,800만원 (2) | 4억 2,000만원 (5) |
| 2025-09 | 6억 2,500만원 (2) | - |
| 2025-08 | 6억 7,000만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-07 | 6억 3,000만원 (3) | 3억 8,000만원 (2) |
| 2025-06 | 6억 8,500만원 (1) | - |
| 2025-05 | - | 3억 7,800만원 (2) |
| 2025-04 | 6억 3,150만원 (2) | - |
| 2025-03 | - | 4억 1,000만원 (2) |
| 2025-02 | - | 3억 7,000만원 (2) |
| 2025-01 | 6억 1,250만원 (2) | 4억 2,000만원 (1) |
| 2024-12 | 6억 3,500만원 (1) | 4억 2,000만원 (3) |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | 6억 3,000만원 (3) | 4억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | 6억 4,000만원 (3) | 4억 1,500만원 (1) |
| 2024-08 | - | - |
| 2024-07 | 6억 5,000만원 (1) | 4억 2,000만원 (3) |
| 2024-06 | - | 4억 3,500만원 (2) |
| 2024-05 | - | 4억 6,000만원 (1) |
| 2024-04 | 6억 3,200만원 (2) | 4억원 (3) |
| 2024-03 | - | - |
| 2024-02 | 6억 2,000만원 (3) | 4억 1,000만원 (3) |
| 2024-01 | 6억 500만원 (1) | 4억 1,500만원 (2) |
| 2023-12 | 6억 5,000만원 (1) | 4억 4,500만원 (2) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 노원구 누원로 28
지도에서 보기도봉산역 (1호선·7호선) · 도보 약 14분 · 700m
수락산역 (7호선) · 도보 약 21분 · 1.1km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
수락리버시티3단지는 서울특별시 노원구 상계동에 있는 주상복합 단지로, 2009년 사용승인, 696세대, 11개 동, 시공 한신공영이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 8,150만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2009-11-20 |
|---|---|
| 세대수 | 696세대 |
| 동수 | 11개 동 |
| 분양 형태 | 혼합 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 혼합식 |
| 구조 | 철골콘크리트구조 |
| 시공사 | 한신공영 |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 747대 (세대당 1.07대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 330세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 336세대 |
| 전용 85~135㎡ | 30세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | - |