상계조합대림 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 상계조합대림 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.2억(대출 2.1억), 생애 첫 집 현금 약 1.6억(대출 3.6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.2억, 전용 84㎡ 약 4.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

상계조합대림

노원구 상계동 · 1989년 · 675세대 · 상계역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 상계조합대림 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.2억이 필요해요(대출 최대 2.1억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.1억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 111만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.2억

대출: 최대 2.1억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 111만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 5.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,300만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,300만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
5억 1,450만원매매 20건
매매 범위
4억 4,000만원 ~ 6억 3,000만원
최근 거래
6억 3,000만원2026-11-02 · 11층
전세
2억 8,350만원21건 · 전세가율 55.1%
월세
보증금 5,000만원 / 월 85만원13건
공시가격
2억 8,900만원810호
약 30평전용 84㎡
6억 6,000만원매매 11건
매매 범위
6억원 ~ 6억 8,500만원
최근 거래
6억 6,500만원2026-09-05 · 4층
전세
4억원11건 · 전세가율 60.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 130만원5건
공시가격
4억 1,100만원540호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	5억 1,450만원20건	4억 4,000만원 ~ 6억 3,000만원	6억 3,000만원2026-11-02 · 11층	2억 8,350만원전세 21 · 월세 13	55.1%	보증금 5,000만원월 85만원	2억 8,900만원810호
약 30평전용 84㎡	6억 6,000만원11건	6억원 ~ 6억 8,500만원	6억 6,500만원2026-09-05 · 4층	4억원전세 11 · 월세 5	60.6%	보증금 5,000만원월 130만원	4억 1,100만원540호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 6,700만원 ~ 5억 6,200만원

가운데 5억 1,500만원 · ±9% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 1,450만원 (20건, 4억 4,000만원~6억 3,000만원)
최근 거래 6억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0259.67㎡ · 11층	59.67㎡	11	6억 3,000만원
2026-10-1559.67㎡ · 12층	59.67㎡	12	6억 1,000만원
2026-09-2959.67㎡ · 15층	59.67㎡	15	5억 6,400만원
2026-09-0584.91㎡ · 4층	84.91㎡	4	6억 6,500만원
2026-09-0459.67㎡ · 1층	59.67㎡	1	5억 7,000만원
2026-08-0859.67㎡ · 102 · 7층	59.67㎡ · 102	7	5억 5,000만원
2026-07-3184.91㎡ · 12층	84.91㎡	12	6억 8,500만원
2026-07-2684.91㎡ · 105 · 10층	84.91㎡ · 105	10	6억 7,000만원
2026-07-2559.67㎡ · 7층	59.67㎡	7	5억 5,000만원
2026-07-2484.91㎡ · 103 · 8층	84.91㎡ · 103	8	6억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2459.67㎡ · 9층	59.67㎡	9	5억 3,000만원
2026-07-1759.67㎡ · 102 · 14층	59.67㎡ · 102	14	5억 7,000만원
2026-07-1684.91㎡ · 103 · 11층	84.91㎡ · 103	11	6억 4,500만원
2026-07-0759.67㎡ · 102 · 13층	59.67㎡ · 102	13	5억 5,000만원
2026-07-0659.67㎡ · 101 · 8층	59.67㎡ · 101	8	5억 4,000만원
2026-05-2984.91㎡ · 105 · 5층	84.91㎡ · 105	5	6억 4,500만원
2026-04-2559.67㎡ · 102 · 2층	59.67㎡ · 102	2	4억 7,400만원
2026-04-2584.91㎡ · 106 · 15층	84.91㎡ · 106	15	6억원
2026-04-1259.67㎡ · 101 · 13층	59.67㎡ · 101	13	4억 8,500만원
2026-04-1159.67㎡ · 101 · 15층	59.67㎡ · 101	15	4억 8,000만원
2026-04-0659.67㎡ · 102 · 11층	59.67㎡ · 102	11	4억 9,900만원
2026-03-1259.67㎡ · 101 · 12층	59.67㎡ · 101	12	4억 9,900만원
2026-03-0984.91㎡ · 105 · 15층	84.91㎡ · 105	15	6억 8,000만원
2026-02-2459.67㎡ · 102 · 1층	59.67㎡ · 102	1	4억 4,000만원
2026-02-1384.91㎡ · 106 · 11층	84.91㎡ · 106	11	6억 6,000만원
2026-02-0959.67㎡ · 102 · 7층	59.67㎡ · 102	7	4억 8,300만원
2026-02-0484.91㎡ · 105 · 6층	84.91㎡ · 105	6	6억 6,300만원
2026-01-2959.67㎡ · 102 · 15층	59.67㎡ · 102	15	4억 7,700만원
2026-01-0784.91㎡ · 103 · 12층	84.91㎡ · 103	12	6억 4,500만원
2026-01-0684.91㎡ · 105 · 15층	84.91㎡ · 105	15	6억 3,500만원
2026-01-0659.67㎡ · 15층	59.67㎡	15	4억 5,000만원
2025-11-2459.67㎡ · 101 · 9층	59.67㎡ · 101	9	4억 5,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2459.67㎡ · 3층 · 갱신	59.67㎡	3층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-1959.67㎡ · 6층 · 갱신	59.67㎡	6층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-1759.67㎡ · 12층 · 갱신	59.67㎡	12층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0859.67㎡ · 8층 · 갱신	59.67㎡	8층	5,000만원	100만원	갱신
2026-09-2259.67㎡ · 1층 · 갱신	59.67㎡	1층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-09-1059.67㎡ · 14층 · 갱신	59.67㎡	14층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-1059.67㎡ · 14층 · 갱신	59.67㎡	14층	2억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-2459.67㎡ · 2층 · 신규	59.67㎡	2층	2억 4,100만원	전세	신규
2026-08-1959.67㎡ · 11층 · 갱신	59.67㎡	11층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-08-1159.67㎡ · 5층 · 신규	59.67㎡	5층	1억 5,000만원	70만원	신규
2026-07-1059.67㎡ · 14층 · 신규	59.67㎡	14층	2억원	40만원	신규
2026-06-2584.91㎡ · 10층 · 갱신	84.91㎡	10층	1억원	80만원	갱신
2026-05-2959.67㎡ · 12층 · 신규	59.67㎡	12층	2억원	50만원	신규
2026-05-2684.91㎡ · 11층 · 신규	84.91㎡	11층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-2084.91㎡ · 15층 · 신규	84.91㎡	15층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1559.67㎡ · 4층 · 갱신	59.67㎡	4층	1억 4,000만원	65만원	갱신
2026-05-1184.91㎡ · 13층 · 갱신	84.91㎡	13층	1억원	100만원	갱신
2026-05-0959.67㎡ · 9층 · 갱신	59.67㎡	9층	2억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2959.67㎡ · 1층 · 갱신	59.67㎡	1층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-04-1184.91㎡ · 11층 · 신규	84.91㎡	11층	3,000만원	150만원	신규
2026-04-0584.91㎡ · 2층 · 갱신	84.91㎡	2층	3억 8,800만원	전세	갱신
2026-04-0459.67㎡ · 7층 · 갱신	59.67㎡	7층	2억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2859.67㎡ · 11층 · 신규	59.67㎡	11층	5,000만원	130만원	신규
2026-03-1759.67㎡ · 2층 · 갱신	59.67㎡	2층	3억원	전세	갱신
2026-03-1784.91㎡ · 10층 · 갱신	84.91㎡	10층	4억원	전세	갱신
2026-03-1659.67㎡ · 14층 · 신규	59.67㎡	14층	2억원	40만원	신규
2026-03-1059.67㎡ · 14층 · 신규	59.67㎡	14층	2억원	40만원	신규
2026-03-0759.67㎡ · 8층 · 갱신	59.67㎡	8층	3,000만원	85만원	갱신
2026-03-0759.67㎡ · 8층 · 신규	59.67㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-03-0759.67㎡ · 8층 · 신규	59.67㎡	8층	3억원	전세	신규
2026-02-2759.67㎡ · 5층 · 신규	59.67㎡	5층	3억 4,500만원	전세	신규
2026-02-1959.67㎡ · 13층 · 갱신	59.67㎡	13층	2억 8,350만원	전세	갱신
2026-02-1384.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1159.67㎡ · 12층 · 갱신	59.67㎡	12층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-02-1084.91㎡ · 14층 · 갱신	84.91㎡	14층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-02-0959.67㎡ · 1층 · 갱신	59.67㎡	1층	1,500만원	100만원	갱신
2026-02-0984.91㎡ · 4층 · 신규	84.91㎡	4층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-01-3159.67㎡ · 11층 · 신규	59.67㎡	11층	3억원	전세	신규
2026-01-3184.91㎡ · 15층 · 신규	84.91㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2984.91㎡ · 6층 · 갱신	84.91㎡	6층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-01-2759.67㎡ · 8층 · 신규	59.67㎡	8층	3,000만원	100만원	신규
2026-01-2484.91㎡ · 4층 · 갱신	84.91㎡	4층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-01-2084.91㎡ · 10층 · 갱신	84.91㎡	10층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-01-1759.67㎡ · 1층 · 신규	59.67㎡	1층	2억 9,000만원	전세	신규
2026-01-1059.67㎡ · 8층 · 갱신	59.67㎡	8층	2억 1,000만원	전세	갱신
2025-12-2084.91㎡ · 12층 · 신규	84.91㎡	12층	4억 3,000만원	전세	신규
2025-12-1084.91㎡ · 3층 · 갱신	84.91㎡	3층	5,000만원	130만원	갱신
2025-11-2759.67㎡ · 10층 · 신규	59.67㎡	10층	3,000만원	100만원	신규
2025-11-2759.67㎡ · 10층 · 신규	59.67㎡	10층	3,000만원	100만원	신규
2025-11-1959.67㎡ · 6층 · 갱신	59.67㎡	6층	2억 4,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 50건까지.

같은 동 경매·공매 상계동

온비드 공매

아파트

서울특별시 노원구 상계동 1412 에드가 상계 제401호 외 337세대 아파트

서울특별시 노원구 상계동

최저입찰가

986억 8,700만원

감정가 대비 미산정유찰 0회11월 9일 마감 · D-1

법원 경매S등급

빌라 · 42.0㎡

서울북부지방법원 2026타경10874 · 물건 1

서울특별시 노원구 상계동

최저입찰가

1억 2,000만원

동네 시세 대비 시세보다 57% 저렴신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

법원 경매C등급

아파트 · 59.9㎡

서울북부지방법원 2026타경10384 · 물건 1

서울특별시 노원구 상계동

최저입찰가

5억 500만원

실거래 대비 시세보다 4% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 결과 확인 중

법원 경매C등급

아파트 · 85.0㎡

서울북부지방법원 2026타경17 · 물건 1

서울특별시 노원구 상계동

최저입찰가

6억 7,600만원

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회10월 27일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	6억 3,000만원 (1)	-
2026-10	6억 1,000만원 (1)	3억 1,500만원 (3)
2026-09	5억 6,700만원 (2)	2억 7,000만원 (3)
2026-08	5억 5,000만원 (1)	2억 7,800만원 (2)
2026-07	5억 5,000만원 (5)	-
2026-06	-	-
2026-05	-	2억 8,000만원 (1)
2026-04	4억 8,250만원 (4)	2억 7,200만원 (2)
2026-03	4억 9,900만원 (1)	3억원 (3)
2026-02	4억 6,150만원 (2)	2억 8,350만원 (3)
2026-01	4억 6,350만원 (2)	2억 9,000만원 (3)
2025-12	-	-
2025-11	4억 5,700만원 (1)	2억 4,000만원 (1)
2025-10	4억 8,900만원 (2)	2억 8,000만원 (5)
2025-09	4억 7,850만원 (2)	2억 3,000만원 (3)
2025-08	4억 6,500만원 (4)	2억 2,500만원 (4)
2025-07	4억 9,300만원 (1)	2억 4,550만원 (4)
2025-06	4억 5,450만원 (2)	2억 2,000만원 (3)
2025-05	-	2억 6,250만원 (4)
2025-04	-	-
2025-03	4억 1,500만원 (1)	2억 3,500만원 (2)
2025-02	-	2억 5,000만원 (1)
2025-01	5억원 (1)	2억 6,000만원 (2)
2024-12	-	2억 7,000만원 (1)
2024-11	4억 6,750만원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2024-10	4억 9,000만원 (1)	-
2024-09	-	2억 7,000만원 (3)
2024-08	4억 7,800만원 (3)	2억 7,000만원 (6)
2024-07	4억 7,800만원 (3)	3억원 (5)
2024-06	4억 4,200만원 (1)	2억 7,000만원 (2)
2024-05	4억 2,800만원 (1)	-
2024-04	4억 2,000만원 (1)	1억 5,000만원 (3)
2024-03	4억 3,000만원 (1)	2억 7,000만원 (8)
2024-02	4억 5,000만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2024-01	4억 6,000만원 (3)	2억 7,000만원 (1)
2023-12	4억 8,000만원 (2)	2억 4,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 노원구 상계로 193-14

지도에서 보기

상계역 (4호선) · 도보 약 5분 · 260m

불암산역 (4호선) · 도보 약 17분 · 880m

상계조합대림은 서울특별시 노원구 상계동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 675세대, 5개 동, 시공 대림산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 1,450만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1989-08-14
세대수	675세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림산업
시행사	상계 4-2구역 재개발 조합
관리 방식	위탁관리
주차	307대 (세대당 0.45대)
승강기	13대
부대·복리시설	수집 중

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	405세대
전용 60~85㎡	270세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-