아파트서울·경기·인천 전문
월계청백3단지
노원구 월계동 · 1998년 · 458세대 · 월계역 도보 약 15분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 월계청백3단지 전용 49㎡(19평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.3억이 필요해요(대출 최대 1.5억, 최근 1년 매매 중앙값 약 3.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 49㎡(19평형) · 최근 1년 매매 중앙값 3.8억 (20건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 82만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 1.2억
- 대출
- 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 143만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 2.3억
- 대출
- 최대 1.5억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 82만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 400만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 4.1억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 3,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 300만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,200만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
16평전용 39㎡
3억 1,800만원매매 5건
- 매매 범위
- 2억 9,800만원 ~ 3억 4,000만원
- 최근 거래
- 3억 3,000만원2026-10-08 · 15층
- 전세
- 1억 8,875만원4건 · 전세가율 59.4%
- 월세
- 보증금 2,000만원 / 월 77만원8건
- 공시가격
- 1억 8,300만원178호
19평전용 49㎡
3억 7,950만원매매 20건
- 매매 범위
- 3억 4,500만원 ~ 4억 2,800만원
- 최근 거래
- 4억 1,000만원2026-10-17 · 7층
- 전세
- 2억 6,005만원12건 · 전세가율 68.5%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 84만원10건
- 공시가격
- 2억 2,800만원470호
23평전용 59㎡
4억 8,500만원매매 9건
- 매매 범위
- 2억 7,000만원 ~ 5억 3,000만원
- 최근 거래
- 5억 3,000만원2026-10-02 · 11층
- 전세
- 2억 7,325만원2건 · 전세가율 56.3%
- 월세
- 보증금 3,000만원 / 월 130만원1건
- 공시가격
- 2억 9,200만원268호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16평전용 39㎡ | 3억 1,800만원5건 | 2억 9,800만원 ~ 3억 4,000만원 | 3억 3,000만원2026-10-08 · 15층 | 1억 8,875만원전세 4 · 월세 8 | 59.4% | 보증금 2,000만원월 77만원 | 1억 8,300만원178호 |
| 19평전용 49㎡ | 3억 7,950만원20건 | 3억 4,500만원 ~ 4억 2,800만원 | 4억 1,000만원2026-10-17 · 7층 | 2억 6,005만원전세 12 · 월세 10 | 68.5% | 보증금 3,000만원월 84만원 | 2억 2,800만원470호 |
| 23평전용 59㎡ | 4억 8,500만원9건 | 2억 7,000만원 ~ 5억 3,000만원 | 5억 3,000만원2026-10-02 · 11층 | 2억 7,325만원전세 2 · 월세 1 | 56.3% | 보증금 3,000만원월 130만원 | 2억 9,200만원268호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
3억 5,900만원 ~ 4억원
가운데 3억 8,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,950만원 (20건, 3억 4,500만원~4억 2,800만원)
- 최근 거래 4억 1,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1749.77㎡ · 7층 | 49.77㎡ | 7 | 4억 1,000만원 | |
| 2026-10-1649.77㎡ · 304 · 15층 | 49.77㎡ · 304 | 15 | 4억원 | |
| 2026-10-0839.84㎡ · 15층 | 39.84㎡ | 15 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-10-0739.84㎡ · 13층 | 39.84㎡ | 13 | 3억 4,000만원 | |
| 2026-10-0259.40㎡ · 11층 | 59.40㎡ | 11 | 5억 3,000만원 | |
| 2026-10-0139.84㎡ · 303 · 7층 | 39.84㎡ · 303 | 7 | 3억 1,800만원 | |
| 2026-09-1439.84㎡ · 3층 | 39.84㎡ | 3 | 2억 9,800만원 | |
| 2026-09-0649.77㎡ · 4층 | 49.77㎡ | 4 | 4억원 | |
| 2026-09-0449.77㎡ · 8층 | 49.77㎡ | 8 | 4억원 | |
| 2026-09-0349.77㎡ · 11층 | 49.77㎡ | 11 | 4억 2,800만원 | |
| 2026-07-3159.40㎡ · 2층 | 59.40㎡ | 2 | 5억 1,500만원 | |
| 2026-07-3149.77㎡ · 304 · 2층 | 49.77㎡ · 304 | 2 | 3억 9,800만원 | |
| 2026-07-2859.40㎡ · 7층 | 59.40㎡ | 7 | 4억 9,000만원 | |
| 2026-07-2439.84㎡ · 10층 | 39.84㎡ | 10 | 3억 1,500만원 | |
| 2026-07-2249.77㎡ · 302 · 15층 | 49.77㎡ · 302 | 15 | 3억 7,900만원 | |
| 2026-07-1359.40㎡ · 301 · 14층 | 59.40㎡ · 301 | 14 | 4억 8,500만원 | |
| 2026-07-0959.40㎡ · 301 · 12층 | 59.40㎡ · 301 | 12 | 4억 7,500만원 | |
| 2026-06-1549.77㎡ · 304 · 9층 | 49.77㎡ · 304 | 9 | 3억 9,500만원 | |
| 2026-05-2859.40㎡ · 301 · 10층 | 59.40㎡ · 301 | 10 | 2억 7,000만원 | |
| 2026-05-2249.77㎡ · 302 · 5층 | 49.77㎡ · 302 | 5 | 3억 8,400만원 | |
| 2026-05-1649.77㎡ · 304 · 13층 | 49.77㎡ · 304 | 13 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-05-1159.40㎡ · 301 · 13층 | 59.40㎡ · 301 | 13 | 4억 8,500만원 | |
| 2026-05-0759.40㎡ · 301 · 12층 | 59.40㎡ · 301 | 12 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-04-2349.77㎡ · 302 · 6층 | 49.77㎡ · 302 | 6 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-04-2249.77㎡ · 302 · 14층 | 49.77㎡ · 302 | 14 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-04-2049.77㎡ · 302 · 15층 | 49.77㎡ · 302 | 15 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-04-2049.77㎡ · 302 · 12층 | 49.77㎡ · 302 | 12 | 3억 7,000만원 | |
| 2026-04-1859.40㎡ · 301 · 8층 | 59.40㎡ · 301 | 8 | 4억 5,500만원 | |
| 2026-03-1349.77㎡ · 302 · 6층 | 49.77㎡ · 302 | 6 | 3억 7,400만원 | |
| 2026-03-0749.77㎡ · 302 · 7층 | 49.77㎡ · 302 | 7 | 3억 6,500만원 | |
| 2026-02-1049.77㎡ · 302 · 15층 | 49.77㎡ · 302 | 15 | 3억 5,900만원 | |
| 2026-01-0649.77㎡ · 304 · 7층 | 49.77㎡ · 304 | 7 | 3억 6,700만원 | |
| 2026-01-0249.77㎡ · 304 · 1층 | 49.77㎡ · 304 | 1 | 3억 4,500만원 | |
| 2025-12-1249.77㎡ · 302 · 13층 | 49.77㎡ · 302 | 13 | 3억 6,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1749.77㎡ · 6층 · 갱신 | 49.77㎡ | 6층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1759.40㎡ · 11층 · 갱신 | 59.40㎡ | 11층 | 3억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1949.77㎡ · 14층 · 신규 | 49.77㎡ | 14층 | 1억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-09-0459.40㎡ · 3층 · 신규 | 59.40㎡ | 3층 | 3,000만원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-08-2149.77㎡ · 14층 · 신규 | 49.77㎡ | 14층 | 5,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-07-2149.77㎡ · 9층 · 갱신 | 49.77㎡ | 9층 | 2억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0839.84㎡ · 10층 · 신규 | 39.84㎡ | 10층 | 1,500만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-2239.84㎡ · 6층 · 신규 | 39.84㎡ | 6층 | 2,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-05-2139.84㎡ · 2층 · 신규 | 39.84㎡ | 2층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-2039.84㎡ · 11층 · 갱신 | 39.84㎡ | 11층 | 3,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-05-1649.77㎡ · 1층 · 갱신 | 49.77㎡ | 1층 | 2억 490만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-1139.84㎡ · 12층 · 신규 | 39.84㎡ | 12층 | 2,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-05-0839.84㎡ · 1층 · 신규 | 39.84㎡ | 1층 | 1억원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-04-2949.77㎡ · 10층 · 신규 | 49.77㎡ | 10층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0449.77㎡ · 12층 · 신규 | 49.77㎡ | 12층 | 2,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-03-2639.84㎡ · 14층 · 신규 | 39.84㎡ | 14층 | 2억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2149.77㎡ · 11층 · 신규 | 49.77㎡ | 11층 | 1억원 | 75만원 | 신규 |
| 2026-03-1949.77㎡ · 5층 · 갱신 | 49.77㎡ | 5층 | 2억 5,010만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-1239.84㎡ · 11층 · 갱신 | 39.84㎡ | 11층 | 1,500만원 | 74만원 | 갱신 |
| 2026-03-1249.77㎡ · 12층 · 갱신 | 49.77㎡ | 12층 | 2,000만원 | 82만원 | 갱신 |
| 2026-03-0749.77㎡ · 15층 · 신규 | 49.77㎡ | 15층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-0649.77㎡ · 1층 · 갱신 | 49.77㎡ | 1층 | 1,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-03-0539.84㎡ · 9층 | 39.84㎡ | 9층 | 5,000만원 | 20만원 | - |
| 2026-03-0239.84㎡ · 14층 | 39.84㎡ | 14층 | 2억 2,000만원 | 전세 | - |
| 2026-03-0239.84㎡ · 8층 · 갱신 | 39.84㎡ | 8층 | 1억 5,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-2349.77㎡ · 11층 | 49.77㎡ | 11층 | 2억 8,000만원 | 전세 | - |
| 2026-02-2349.77㎡ · 11층 · 신규 | 49.77㎡ | 11층 | 2억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2149.77㎡ · 14층 · 갱신 | 49.77㎡ | 14층 | 1억 8,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1059.40㎡ · 5층 · 갱신 | 59.40㎡ | 5층 | 2억 4,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0749.77㎡ · 9층 · 갱신 | 49.77㎡ | 9층 | 2억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0249.77㎡ · 10층 · 신규 | 49.77㎡ | 10층 | 3,000만원 | 90만원 | 신규 |
| 2026-01-2639.84㎡ · 7층 · 갱신 | 39.84㎡ | 7층 | 1억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0849.77㎡ · 11층 · 신규 | 49.77㎡ | 11층 | 2억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-0849.77㎡ · 1층 · 갱신 | 49.77㎡ | 1층 | 1억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2249.77㎡ · 10층 · 신규 | 49.77㎡ | 10층 | 3,000만원 | 85만원 | 신규 |
| 2025-11-2949.77㎡ · 3층 · 신규 | 49.77㎡ | 3층 | 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2025-11-1849.77㎡ · 9층 · 갱신 | 49.77㎡ | 9층 | 2,000만원 | 63만원 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 37건까지.
같은 동 경매·공매 월계동
법원 경매B등급아파트 · 85.0㎡
서울북부지방법원 2026타경10032 · 물건 1
서울특별시 노원구 월계동
최저입찰가
10억 7,000만원
실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 높음
감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매아파트 · 75.4㎡
서울북부지방법원 2025타경13622 · 물건 1
서울특별시 노원구 월계동
최저입찰가
6억 2,500만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 4억 500만원 (2) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-09 | 4억원 (3) | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 3억 8,850만원 (2) | 2억 5,000만원 (1) |
| 2026-06 | 3억 9,500만원 (1) | - |
| 2026-05 | 3억 7,700만원 (2) | 2억 490만원 (1) |
| 2026-04 | 3억 7,500만원 (4) | 2억 8,000만원 (1) |
| 2026-03 | 3억 6,950만원 (2) | 2억 6,505만원 (2) |
| 2026-02 | 3억 5,900만원 (1) | 2억 7,500만원 (4) |
| 2026-01 | 3억 5,600만원 (2) | 2억 1,250만원 (2) |
| 2025-12 | 3억 6,000만원 (1) | - |
| 2025-11 | - | 2억 5,000만원 (1) |
| 2025-10 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2025-09 | - | - |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 3억 9,300만원 (1) | 2억 5,000만원 (1) |
| 2025-06 | - | 2억 3,750만원 (2) |
| 2025-05 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2025-04 | 3억 8,100만원 (4) | 2억 6,100만원 (1) |
| 2025-03 | 3억 6,450만원 (2) | - |
| 2025-02 | - | 2억 4,000만원 (2) |
| 2025-01 | - | 2억 4,150만원 (2) |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | 3억 7,800만원 (1) | - |
| 2024-10 | 3억 6,900만원 (2) | 2억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 2억 6,000만원 (1) |
| 2024-08 | 3억 6,400만원 (2) | 2억 5,000만원 (2) |
| 2024-07 | - | - |
| 2024-06 | - | - |
| 2024-05 | - | 1억 9,590만원 (1) |
| 2024-04 | - | 2억 4,000만원 (1) |
| 2024-03 | 3억 6,200만원 (1) | 2억 2,000만원 (2) |
| 2024-02 | - | 2억 3,600만원 (1) |
| 2024-01 | - | 1억 9,950만원 (2) |
| 2023-12 | - | 2억 1,000만원 (1) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 노원구 월계로45가길 89
지도에서 보기월계역 (1호선) · 도보 약 15분 · 770m
광운대역 (1호선·경춘선) · 도보 약 26분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
월계청백3단지는 서울특별시 노원구 월계동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 458세대, 4개 동, 시공 태영이다. 최근 1년 전용 49㎡ 매매 중앙값은 3억 7,950만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1998-08-10 |
|---|---|
| 세대수 | 458세대 |
| 동수 | 4개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 지역난방 |
| 복도 형태 | 복도식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 태영 |
| 시행사 | SH공사 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 275대 (세대당 0.60대) |
| 승강기 | 6대 |
| 부대·복리시설 | 수집 중 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 458세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | - |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |