월계청백4단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 월계청백4단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.4억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.7억(대출 1.8억), 생애 첫 집 현금 약 1.4억(대출 3.1억). 평형별(무주택자): 전용 39㎡ 약 1.9억, 전용 49㎡ 약 2.5억, 전용 59㎡ 약 2.7억, 전용 84㎡ 약 3.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

월계청백4단지

노원구 월계동 · 1998년 · 520세대 · 월계역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 월계청백4단지 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.7억이 필요해요(대출 최대 1.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4.4억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.4억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 300만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 1.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 94만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 500만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,700만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 39㎡
3억 400만원매매 6건
매매 범위
2억 8,600만원 ~ 3억 2,500만원
최근 거래
3억 2,500만원2026-07-29 · 7층
전세
1억 7,850만원9건 · 전세가율 58.7%
월세
-
공시가격
1억 8,000만원148호
19평전용 49㎡
4억 500만원매매 5건
매매 범위
3억 5,500만원 ~ 4억 2,999만원
최근 거래
4억 2,999만원2026-09-15 · 13층
전세
2억 2,000만원3건 · 전세가율 54.3%
월세
보증금 1억 4,000만원 / 월 50만원5건
공시가격
2억 3,000만원240호
23평전용 59㎡
4억 3,750만원매매 10건
매매 범위
4억 800만원 ~ 5억 3,000만원
최근 거래
5억 3,000만원2026-09-19 · 8층
전세
2억 8,000만원11건 · 전세가율 64.0%
월세
보증금 4,000만원 / 월 73만원4건
공시가격
2억 9,300만원386호
30평전용 84㎡
6억 2,150만원매매 8건
매매 범위
5억 7,800만원 ~ 6억 9,000만원
최근 거래
6억 9,000만원2026-09-30 · 7층
전세
4억 1,000만원2건 · 전세가율 66.0%
월세
-
공시가격
3억 8,700만원266호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 39㎡	3억 400만원6건	2억 8,600만원 ~ 3억 2,500만원	3억 2,500만원2026-07-29 · 7층	1억 7,850만원전세 9 · 월세 0	58.7%	-	1억 8,000만원148호
19평전용 49㎡	4억 500만원5건	3억 5,500만원 ~ 4억 2,999만원	4억 2,999만원2026-09-15 · 13층	2억 2,000만원전세 3 · 월세 5	54.3%	보증금 1억 4,000만원월 50만원	2억 3,000만원240호
23평전용 59㎡	4억 3,750만원10건	4억 800만원 ~ 5억 3,000만원	5억 3,000만원2026-09-19 · 8층	2억 8,000만원전세 11 · 월세 4	64.0%	보증금 4,000만원월 73만원	2억 9,300만원386호
30평전용 84㎡	6억 2,150만원8건	5억 7,800만원 ~ 6억 9,000만원	6억 9,000만원2026-09-30 · 7층	4억 1,000만원전세 2 · 월세 0	66.0%	-	3억 8,700만원266호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 700만원 ~ 4억 6,800만원

가운데 4억 3,800만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,750만원 (10건, 4억 800만원~5억 3,000만원)
최근 거래 5억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-3084.54㎡ · 7층	84.54㎡	7	6억 9,000만원
2026-09-1959.40㎡ · 8층	59.40㎡	8	5억 3,000만원
2026-09-1549.77㎡ · 13층	49.77㎡	13	4억 2,999만원
2026-09-1049.77㎡ · 9층	49.77㎡	9	4억 2,700만원
2026-08-1059.40㎡ · 1층	59.40㎡	1	4억 3,500만원
2026-07-2939.84㎡ · 7층	39.84㎡	7	3억 2,500만원
2026-07-1784.54㎡ · 2층	84.54㎡	2	6억 4,000만원
2026-07-1539.84㎡ · 402 · 14층	39.84㎡ · 402	14	3억원
2026-07-1349.77㎡ · 402 · 2층	49.77㎡ · 402	2	3억 5,500만원
2026-06-2659.40㎡ · 401 · 2층	59.40㎡ · 401	2	4억 3,500만원
2026-06-2539.84㎡ · 402 · 9층	39.84㎡ · 402	9	3억 2,000만원
2026-06-1859.40㎡ · 401 · 5층	59.40㎡ · 401	5	4억 4,900만원
2026-05-2959.40㎡ · 401 · 1층	59.40㎡ · 401	1	4억 800만원
2026-05-2739.84㎡ · 402 · 12층	39.84㎡ · 402	12	2억 8,900만원
2026-05-1649.77㎡ · 402 · 8층	49.77㎡ · 402	8	3억 9,800만원
2026-05-1584.54㎡ · 403 · 9층	84.54㎡ · 403	9	6억 2,000만원
2026-05-0284.54㎡ · 404 · 8층	84.54㎡ · 404	8	6억 3,900만원
2026-05-0159.40㎡ · 401 · 2층	59.40㎡ · 401	2	4억 4,000만원
2026-04-2984.54㎡ · 403 · 3층	84.54㎡ · 403	3	5억 7,800만원
2026-04-2884.54㎡ · 404 · 4층	84.54㎡ · 404	4	6억 2,300만원
2026-04-1549.77㎡ · 402 · 5층	49.77㎡ · 402	5	3억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1359.40㎡ · 401 · 12층	59.40㎡ · 401	12	4억 2,800만원
2026-04-1359.40㎡ · 401 · 2층	59.40㎡ · 401	2	4억 1,500만원
2026-03-3139.84㎡ · 402 · 2층	39.84㎡ · 402	2	3억 800만원
2026-03-2784.54㎡ · 404 · 2층	84.54㎡ · 404	2	6억 1,800만원
2026-03-1984.54㎡ · 403 · 9층	84.54㎡ · 403	9	5억 9,800만원
2026-03-0259.40㎡ · 401 · 7층	59.40㎡ · 401	7	4억 7,000만원
2026-02-0359.40㎡ · 401 · 14층	59.40㎡ · 401	14	4억 9,600만원
2025-12-1839.84㎡ · 402 · 7층	39.84㎡ · 402	7	2억 8,600만원
2025-11-1949.77㎡ · 402 · 11층	49.77㎡ · 402	11	4억 500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1239.84㎡ · 11층 · 갱신	39.84㎡	11층	1억 6,800만원	전세	갱신
2026-10-0939.84㎡ · 4층 · 갱신	39.84㎡	4층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-10-0759.40㎡ · 11층 · 신규	59.40㎡	11층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0184.54㎡ · 13층 · 신규	84.54㎡	13층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0939.84㎡ · 13층 · 신규	39.84㎡	13층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-09-0739.84㎡ · 14층 · 신규	39.84㎡	14층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-08-0859.40㎡ · 14층 · 갱신	59.40㎡	14층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-1459.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-06-2559.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	2억 1,000만원	45만원	신규
2026-06-0984.54㎡ · 8층 · 신규	84.54㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-05-0249.77㎡ · 13층 · 갱신	49.77㎡	13층	2억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2859.40㎡ · 10층 · 신규	59.40㎡	10층	1,000만원	25만원	신규
2026-04-1539.84㎡ · 15층 · 갱신	39.84㎡	15층	1억 7,850만원	전세	갱신
2026-04-0839.84㎡ · 5층 · 갱신	39.84㎡	5층	1억 9,000만원	전세	갱신
2026-03-3159.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-2549.77㎡ · 14층 · 신규	49.77㎡	14층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-1759.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	3억원	전세	갱신
2026-03-1639.84㎡ · 12층 · 신규	39.84㎡	12층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-03-0949.77㎡ · 4층 · 신규	49.77㎡	4층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0259.40㎡ · 7층 · 갱신	59.40㎡	7층	2억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-2859.40㎡ · 5층 · 신규	59.40㎡	5층	2억 5,100만원	전세	신규
2026-02-2749.77㎡ · 14층 · 신규	49.77㎡	14층	5,000만원	95만원	신규
2026-02-2759.40㎡ · 6층 · 신규	59.40㎡	6층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2159.40㎡ · 13층 · 신규	59.40㎡	13층	5,000만원	100만원	신규
2026-02-0239.84㎡ · 15층 · 신규	39.84㎡	15층	2억원	전세	신규
2026-01-3149.77㎡ · 15층 · 신규	49.77㎡	15층	1억 4,000만원	50만원	신규
2026-01-1939.84㎡ · 3층 · 신규	39.84㎡	3층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1249.77㎡ · 13층 · 신규	49.77㎡	13층	1억 7,000만원	30만원	신규
2026-01-1059.40㎡ · 12층 · 신규	59.40㎡	12층	2억 2,800만원	전세	신규
2026-01-0749.77㎡ · 6층 · 신규	49.77㎡	6층	5,000만원	80만원	신규
2025-12-3059.40㎡ · 15층 · 신규	59.40㎡	15층	3억원	전세	신규
2025-12-1659.40㎡ · 5층 · 갱신	59.40㎡	5층	2억 6,000만원	전세	갱신
2025-12-0659.40㎡ · 9층 · 신규	59.40㎡	9층	3,000만원	110만원	신규
2025-11-1649.77㎡ · 14층 · 갱신	49.77㎡	14층	1억 8,500만원	3만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 34건까지.

같은 동 경매·공매 월계동

법원 경매B등급

아파트 · 85.0㎡

서울북부지방법원 2026타경10032 · 물건 1

서울특별시 노원구 월계동

최저입찰가

10억 7,000만원

실거래 대비 시세보다 12% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트 · 75.4㎡

서울북부지방법원 2025타경13622 · 물건 1

서울특별시 노원구 월계동

최저입찰가

6억 2,500만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 20일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 5,000만원 (1)
2026-09	5억 3,000만원 (1)	-
2026-08	4억 3,500만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2026-07	-	3억 3,000만원 (1)
2026-06	4억 4,200만원 (2)	-
2026-05	4억 2,400만원 (2)	-
2026-04	4억 2,150만원 (2)	-
2026-03	4억 7,000만원 (1)	2억 8,000만원 (3)
2026-02	4억 9,600만원 (1)	2억 6,550만원 (2)
2026-01	-	2억 2,800만원 (1)
2025-12	-	2억 8,000만원 (2)
2025-11	-	2억 5,000만원 (1)
2025-10	-	2억 2,800만원 (2)
2025-09	4억 6,500만원 (1)	-
2025-08	-	-
2025-07	4억 7,600만원 (2)	2억 7,000만원 (1)
2025-06	-	-
2025-05	-	3억 500만원 (1)
2025-04	-	2억 7,500만원 (1)
2025-03	-	-
2025-02	4억 7,800만원 (1)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	2억 6,250만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	5억 600만원 (1)	2억 6,000만원 (2)
2024-06	-	2억 6,000만원 (2)
2024-05	-	2억 7,000만원 (3)
2024-04	-	2억 7,000만원 (3)
2024-03	-	2억 7,000만원 (1)
2024-02	-	2억 2,000만원 (1)
2024-01	-	2억 4,000만원 (2)
2023-12	-	2억 1,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 노원구 월계로45가길 94

지도에서 보기

월계역 (1호선) · 도보 약 13분 · 650m

광운대역 (1호선·경춘선) · 도보 약 24분 · 1.2km

월계청백4단지는 서울특별시 노원구 월계동에 있는 아파트 단지로, 1998년 사용승인, 520세대, 4개 동, 시공 서울특별시도시개발공사이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 4억 3,750만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1998-08-10
세대수	520세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	지역난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	서울특별시도시개발공사
시행사	(주)태영건설
관리 방식	위탁관리
주차	389대 (세대당 0.75대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	387세대
전용 60~85㎡	133세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-