리버힐삼성아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 리버힐삼성아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 16.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 16.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 15.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 15.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 14.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 14.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.6억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 14.6억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 14.6억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 12.7억, 전용 84㎡ 약 15.5억, 전용 114㎡ 약 17.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

리버힐삼성아파트

용산구 산천동 · 2001년 · 1,102세대 · 마포역 도보 약 13분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 리버힐삼성아파트 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.8억 (7건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 15.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 15.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,900만 원
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 19.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.5억
중개보수·등기 등: 약 1,800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

21평전용 59㎡
15억 800만원매매 15건
매매 범위
12억원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
16억 3,000만원2026-08-13 · 9층
전세
5억 7,000만원50건 · 전세가율 37.8%
월세
보증금 1억 7,875만원 / 월 150만원22건
공시가격
8억 700만원766호
30평전용 84㎡
17억 8,000만원매매 7건
매매 범위
17억 2,500만원 ~ 19억 5,000만원
최근 거래
19억 5,000만원2026-08-13 · 19층
전세
6억 3,000만원51건 · 전세가율 35.4%
월세
보증금 3억원 / 월 150만원18건
공시가격
10억 3,600만원858호
41평전용 114㎡
19억 3,500만원매매 8건
매매 범위
17억 2,000만원 ~ 20억 6,000만원
최근 거래
19억 7,000만원2026-07-02 · 15층
전세
8억 1,500만원14건 · 전세가율 42.1%
월세
보증금 3억원 / 월 210만원13건
공시가격
11억 8,700만원580호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
21평전용 59㎡	15억 800만원15건	12억원 ~ 16억 5,000만원	16억 3,000만원2026-08-13 · 9층	5억 7,000만원전세 50 · 월세 22	37.8%	보증금 1억 7,875만원월 150만원	8억 700만원766호
30평전용 84㎡	17억 8,000만원7건	17억 2,500만원 ~ 19억 5,000만원	19억 5,000만원2026-08-13 · 19층	6억 3,000만원전세 51 · 월세 18	35.4%	보증금 3억원월 150만원	10억 3,600만원858호
41평전용 114㎡	19억 3,500만원8건	17억 2,000만원 ~ 20억 6,000만원	19억 7,000만원2026-07-02 · 15층	8억 1,500만원전세 14 · 월세 13	42.1%	보증금 3억원월 210만원	11억 8,700만원580호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 9,600만원 ~ 16억 2,100만원

가운데 15억 800만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 15억 800만원 (15건, 12억원~16억 5,000만원)
최근 거래 16억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-1384.98㎡ · 19층	84.98㎡	19	19억 5,000만원
2026-08-1359.55㎡ · 9층	59.55㎡	9	16억 3,000만원
2026-07-2559.55㎡ · 7층	59.55㎡	7	15억 6,000만원
2026-07-1059.55㎡ · 3층	59.55㎡	3	15억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-1059.55㎡ · 3층	59.55㎡	3	15억원
2026-07-0284.98㎡ · 105 · 20층	84.98㎡ · 105	20	18억 1,500만원
2026-07-02114.48㎡ · 104 · 15층	114.48㎡ · 104	15	19억 7,000만원
2026-06-2659.55㎡ · 106 · 15층	59.55㎡ · 106	15	13억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-20114.48㎡ · 101 · 1층	114.48㎡ · 101	1	17억 2,000만원
2026-06-20114.48㎡ · 1층	114.48㎡	1	17억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2659.55㎡ · 106 · 19층	59.55㎡ · 106	19	16억 5,000만원
2026-05-2059.55㎡ · 108 · 14층	59.55㎡ · 108	14	15억 2,000만원
2026-05-2084.98㎡ · 107 · 17층	84.98㎡ · 107	17	17억 2,500만원
2026-05-0659.55㎡ · 113 · 14층	59.55㎡ · 113	14	14억 5,500만원
2026-04-27114.48㎡ · 110 · 19층	114.48㎡ · 110	19	19억 9,000만원
2026-04-1759.55㎡ · 111 · 16층	59.55㎡ · 111	16	12억원
2026-04-1659.55㎡ · 114 · 7층	59.55㎡ · 114	7	15억 5,000만원
2026-04-1059.55㎡ · 112 · 10층	59.55㎡ · 112	10	15억원
2026-04-1084.98㎡ · 107 · 18층	84.98㎡ · 107	18	17억 5,000만원
2026-04-0959.55㎡ · 108 · 10층	59.55㎡ · 108	10	15억 8,800만원
2026-03-2759.55㎡ · 114 · 6층	59.55㎡ · 114	6	15억 1,000만원
2026-03-2759.55㎡ · 108 · 12층	59.55㎡ · 108	12	15억 800만원
2026-03-2184.98㎡ · 112 · 9층	84.98㎡ · 112	9	17억 6,000만원
2026-03-18114.48㎡ · 101 · 7층	114.48㎡ · 101	7	18억 5,500만원
2026-03-04114.48㎡ · 110 · 19층	114.48㎡ · 110	19	20억 6,000만원
2026-01-2884.98㎡ · 107 · 18층	84.98㎡ · 107	18	17억 8,000만원
2026-01-28114.48㎡ · 110 · 11층	114.48㎡ · 110	11	19억원
2026-01-22114.48㎡ · 110 · 10층	114.48㎡ · 110	10	19억 9,000만원
2026-01-1259.55㎡ · 106 · 1층	59.55㎡ · 106	1	13억 9,300만원
2025-12-2384.98㎡ · 104 · 17층	84.98㎡ · 104	17	18억원
2025-11-1559.55㎡ · 103 · 8층	59.55㎡ · 103	8	14억 7,000만원
2025-11-0859.55㎡ · 103 · 11층	59.55㎡ · 103	11	13억원
2025-11-08114.48㎡ · 106 · 4층	114.48㎡ · 106	4	18억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0659.55㎡ · 10층 · 갱신	59.55㎡	10층	5억원	전세	갱신
2026-11-0584.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	5억 8,100만원	전세	갱신
2026-10-27114.48㎡ · 10층 · 갱신	114.48㎡	10층	2억원	350만원	갱신
2026-10-2759.98㎡ · 17층 · 갱신	59.98㎡	17층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-10-2484.98㎡ · 10층 · 갱신	84.98㎡	10층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-2084.98㎡ · 4층 · 갱신	84.98㎡	4층	3억원	160만원	갱신
2026-10-1759.55㎡ · 12층 · 갱신	59.55㎡	12층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-10-1759.55㎡ · 15층 · 갱신	59.55㎡	15층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-17114.48㎡ · 12층 · 신규	114.48㎡	12층	9억원	전세	신규
2026-10-1684.00㎡ · 11층	84.00㎡	11층	5억 6,000만원	전세	-
2026-10-0584.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	7억 7,000만원	전세	신규
2026-09-2259.55㎡ · 9층 · 갱신	59.55㎡	9층	2억 3,000만원	126만원	갱신
2026-09-2184.98㎡ · 12층 · 신규	84.98㎡	12층	4억원	150만원	신규
2026-09-1259.55㎡ · 2층 · 갱신	59.55㎡	2층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0884.98㎡ · 13층 · 갱신	84.98㎡	13층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-09-0559.55㎡ · 7층 · 갱신	59.55㎡	7층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-09-0559.55㎡ · 4층 · 갱신	59.55㎡	4층	6억원	전세	갱신
2026-09-0459.55㎡ · 9층 · 신규	59.55㎡	9층	1억원	220만원	신규
2026-08-2684.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	7억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2559.55㎡ · 14층 · 갱신	59.55㎡	14층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-08-24114.48㎡ · 19층 · 신규	114.48㎡	19층	9억원	전세	신규
2026-08-2184.98㎡ · 17층 · 신규	84.98㎡	17층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-08-1784.98㎡ · 13층 · 신규	84.98㎡	13층	2억원	220만원	신규
2026-08-0959.55㎡ · 20층 · 신규	59.55㎡	20층	3억 5,000만원	100만원	신규
2026-08-0959.55㎡ · 20층	59.55㎡	20층	3억 5,000만원	100만원	-
2026-08-0884.98㎡ · 10층 · 갱신	84.98㎡	10층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2859.55㎡ · 4층 · 신규	59.55㎡	4층	6억원	전세	신규
2026-07-27114.48㎡ · 18층 · 신규	114.48㎡	18층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-07-2359.55㎡ · 16층 · 갱신	59.55㎡	16층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-1759.55㎡ · 18층 · 갱신	59.55㎡	18층	4억 4,970만원	전세	갱신
2026-07-1184.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-11114.48㎡ · 18층 · 신규	114.48㎡	18층	3억원	230만원	신규
2026-07-1184.98㎡ · 2층	84.98㎡	2층	7억 5,000만원	전세	-
2026-07-11114.48㎡ · 18층	114.48㎡	18층	3억원	230만원	-
2026-07-0984.98㎡ · 20층 · 신규	84.98㎡	20층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-0459.55㎡ · 3층 · 갱신	59.55㎡	3층	2억 5,000만원	126만원	갱신
2026-07-0384.98㎡ · 1층 · 신규	84.98㎡	1층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-07-0359.55㎡ · 10층 · 갱신	59.55㎡	10층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-0359.55㎡ · 11층 · 갱신	59.55㎡	11층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0184.98㎡ · 10층 · 신규	84.98㎡	10층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-30114.48㎡ · 5층 · 갱신	114.48㎡	5층	5억 2,500만원	149만원	갱신
2026-06-2759.55㎡ · 6층 · 신규	59.55㎡	6층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1859.55㎡ · 7층 · 갱신	59.55㎡	7층	6억원	전세	갱신
2026-06-1759.55㎡ · 5층 · 갱신	59.55㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-1459.55㎡ · 9층 · 신규	59.55㎡	9층	5억원	전세	신규
2026-06-1284.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	5억 8,700만원	전세	갱신
2026-06-0684.98㎡ · 14층 · 신규	84.98㎡	14층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-06-0184.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	3억원	150만원	신규
2026-05-3084.98㎡ · 2층 · 신규	84.98㎡	2층	7억원	전세	신규
2026-05-2784.98㎡ · 18층 · 신규	84.98㎡	18층	7억원	50만원	신규
2026-05-27114.48㎡ · 9층 · 갱신	114.48㎡	9층	2억원	280만원	갱신
2026-05-2684.98㎡ · 7층 · 갱신	84.98㎡	7층	5억 300만원	35만원	갱신
2026-05-21114.48㎡ · 10층 · 갱신	114.48㎡	10층	7억 5,000만원	14만원	갱신
2026-05-19114.48㎡ · 20층 · 신규	114.48㎡	20층	1억 5,000만원	300만원	신규
2026-05-1984.98㎡ · 18층 · 신규	84.98㎡	18층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1659.55㎡ · 1층 · 신규	59.55㎡	1층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1259.55㎡ · 1층 · 갱신	59.55㎡	1층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-1259.55㎡ · 16층 · 갱신	59.55㎡	16층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-05-1259.55㎡ · 6층 · 갱신	59.55㎡	6층	4억 9,770만원	전세	갱신
2026-05-0859.55㎡ · 6층 · 신규	59.55㎡	6층	1억원	200만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 산천동

법원 경매D등급

아파트 · 59.7㎡

서울서부지방법원 2026타경122 · 물건 1

서울특별시 용산구 산천동

최저입찰가

13억 7,000만원

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈신뢰도 보통

감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	5억원 (1)
2026-10	-	5억 8,800만원 (3)
2026-09	-	5억 7,750만원 (3)
2026-08	16억 3,000만원 (1)	5억 5,600만원 (1)
2026-07	15억 3,000만원 (2)	5억 5,000만원 (5)
2026-06	-	5억 5,250만원 (4)
2026-05	15억 2,000만원 (3)	5억 8,500만원 (6)
2026-04	15억 2,500만원 (4)	5억 7,750만원 (1)
2026-03	15억 900만원 (2)	4억 9,850만원 (4)
2026-02	-	5억 5,250만원 (10)
2026-01	13억 9,300만원 (1)	5억 1,360만원 (2)
2025-12	-	6억 1,000만원 (7)
2025-11	13억 8,500만원 (2)	4억원 (3)
2025-10	-	5억 1,450만원 (7)
2025-09	13억 4,750만원 (2)	5억 3,875만원 (2)
2025-08	12억 7,750만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2025-07	12억 1,250만원 (4)	5억 2,500만원 (10)
2025-06	11억 5,750만원 (2)	4억 5,500만원 (3)
2025-05	11억 3,500만원 (2)	4억 5,150만원 (9)
2025-04	10억 7,500만원 (2)	5억 5,000만원 (3)
2025-03	10억 9,500만원 (3)	5억 7,000만원 (9)
2025-02	10억 5,900만원 (3)	5억 6,500만원 (6)
2025-01	10억 4,500만원 (3)	3억 8,000만원 (2)
2024-12	10억 3,500만원 (2)	5억 5,000만원 (3)
2024-11	10억 5,750만원 (2)	-
2024-10	10억 3,750만원 (2)	4억 5,000만원 (5)
2024-09	-	5억 2,000만원 (5)
2024-08	11억 4,000만원 (1)	5억 4,500만원 (4)
2024-07	10억 8,950만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2024-06	10억 8,500만원 (1)	5억 5,000만원 (5)
2024-05	10억 3,000만원 (2)	5억 3,000만원 (5)
2024-04	-	4억 9,500만원 (8)
2024-03	10억 3,000만원 (1)	5억원 (4)
2024-02	-	5억원 (6)
2024-01	-	4억 1,298만원 (2)
2023-12	9억 5,000만원 (2)	4억 6,500만원 (10)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 용산구 효창원로 17

지도에서 보기

마포역 (5호선) · 도보 약 13분 · 660m

공덕역 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도) · 도보 약 16분 · 840m

리버힐삼성아파트는 서울특별시 용산구 산천동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 1,102세대, 14개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 15억 800만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-01-10
세대수	1,102세대
동수	14개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	삼성관련
관리 방식	위탁관리
주차	1,312대 (세대당 1.19대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	383세대
전용 60~85㎡	429세대
전용 85~135㎡	290세대
전용 135㎡ 초과	-