벽산라이브파크 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 벽산라이브파크 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 3.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.7억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.2억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.7억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.6억, 전용 60㎡ 약 3.8억, 전용 84㎡ 약 4.2억, 전용 114㎡ 약 4.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

벽산라이브파크

강북구 미아동 · 2004년 · 1,585세대 · 솔샘역 도보 약 5분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 벽산라이브파크 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.2억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.7억 (46건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 145만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 145만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.6%(약 1,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 59㎡
5억 9,000만원매매 34건
매매 범위
5억 4,500만원 ~ 7억 1,500만원
최근 거래
7억원2026-11-01 · 3층
전세
3억 6,875만원24건 · 전세가율 62.5%
월세
보증금 1억원 / 월 110만원11건
공시가격
3억 4,700만원592호
22평전용 60㎡
6억 2,000만원매매 18건
매매 범위
5억 4,900만원 ~ 7억 4,000만원
최근 거래
7억 4,000만원2026-10-27 · 9층
전세
4억 2,000만원12건 · 전세가율 67.7%
월세
보증금 1억원 / 월 120만원8건
공시가격
3억 5,700만원560호
31평전용 84㎡
6억 7,400만원매매 46건
매매 범위
5억 7,500만원 ~ 9억원
최근 거래
9억원2026-11-03 · 7층
전세
4억 6,500만원24건 · 전세가율 69.0%
월세
보증금 6,500만원 / 월 150만원18건
공시가격
3억 9,300만원1296호
40평전용 114㎡
7억 2,500만원매매 21건
매매 범위
6억 4,900만원 ~ 7억 9,500만원
최근 거래
7억 9,500만원2026-09-19 · 7층
전세
4억 9,350만원9건 · 전세가율 68.1%
월세
보증금 8,750만원 / 월 149만원8건
공시가격
4억 4,400만원722호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 59㎡	5억 9,000만원34건	5억 4,500만원 ~ 7억 1,500만원	7억원2026-11-01 · 3층	3억 6,875만원전세 24 · 월세 11	62.5%	보증금 1억원월 110만원	3억 4,700만원592호
22평전용 60㎡	6억 2,000만원18건	5억 4,900만원 ~ 7억 4,000만원	7억 4,000만원2026-10-27 · 9층	4억 2,000만원전세 12 · 월세 8	67.7%	보증금 1억원월 120만원	3억 5,700만원560호
31평전용 84㎡	6억 7,400만원46건	5억 7,500만원 ~ 9억원	9억원2026-11-03 · 7층	4억 6,500만원전세 24 · 월세 18	69.0%	보증금 6,500만원월 150만원	3억 9,300만원1296호
40평전용 114㎡	7억 2,500만원21건	6억 4,900만원 ~ 7억 9,500만원	7억 9,500만원2026-09-19 · 7층	4억 9,350만원전세 9 · 월세 8	68.1%	보증금 8,750만원월 149만원	4억 4,400만원722호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 700만원 ~ 7억 4,100만원

가운데 6억 7,400만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 7,400만원 (46건, 5억 7,500만원~9억원)
최근 거래 9억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0384.89㎡ · 7층	84.89㎡	7	9억원
2026-11-0159.67㎡ · 3층	59.67㎡	3	7억원
2026-10-2760.00㎡ · 9층	60.00㎡	9	7억 4,000만원
2026-10-2059.67㎡ · 17층	59.67㎡	17	7억 1,200만원
2026-10-1584.89㎡ · 4층	84.89㎡	4	7억 1,000만원
2026-10-1584.89㎡ · 5층	84.89㎡	5	6억 8,900만원
2026-10-0684.89㎡ · 5층	84.89㎡	5	7억 1,500만원
2026-10-0359.67㎡ · 9층	59.67㎡	9	7억 1,500만원
2026-10-0384.89㎡ · 11층	84.89㎡	11	8억 3,000만원
2026-10-0284.89㎡ · 4층	84.89㎡	4	8억 2,400만원
2026-09-19114.68㎡ · 4층	114.68㎡	4	7억 7,000만원
2026-09-19114.68㎡ · 4층	114.68㎡	4	7억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-19114.68㎡ · 7층	114.68㎡	7	7억 9,500만원
2026-09-1184.89㎡ · 3층	84.89㎡	3	7억 4,000만원
2026-09-05114.68㎡ · 4층	114.68㎡	4	7억 6,000만원
2026-09-0559.67㎡ · 14층	59.67㎡	14	6억 2,500만원
2026-08-2959.67㎡ · 20층	59.67㎡	20	7억원
2026-08-2659.67㎡ · 2층	59.67㎡	2	6억 3,500만원
2026-08-0859.67㎡ · 116 · 11층	59.67㎡ · 116	11	5억 9,000만원
2026-08-0859.67㎡ · 4층	59.67㎡	4	6억 7,500만원
2026-08-0184.89㎡ · 110 · 1층	84.89㎡ · 110	1	7억 3,000만원
2026-07-3159.67㎡ · 5층	59.67㎡	5	6억 8,000만원
2026-07-3160.00㎡ · 5층	60.00㎡	5	7억 1,000만원
2026-07-29114.68㎡ · 14층	114.68㎡	14	7억 2,000만원
2026-07-2884.89㎡ · 17층	84.89㎡	17	7억 9,900만원
2026-07-2559.67㎡ · 13층	59.67㎡	13	6억 6,000만원
2026-07-2284.89㎡ · 23층	84.89㎡	23	7억 1,500만원
2026-07-1884.89㎡ · 104 · 17층	84.89㎡ · 104	17	6억 7,000만원
2026-07-1484.89㎡ · 2층	84.89㎡	2	6억 5,500만원
2026-07-1160.00㎡ · 4층	60.00㎡	4	6억 7,000만원
2026-07-0884.89㎡ · 115 · 4층	84.89㎡ · 115	4	7억 4,500만원
2026-07-0259.67㎡ · 107 · 21층	59.67㎡ · 107	21	6억 5,500만원
2026-06-2559.67㎡ · 116 · 18층	59.67㎡ · 116	18	6억 6,500만원
2026-06-25114.68㎡ · 111 · 6층	114.68㎡ · 111	6	7억 4,000만원
2026-06-24114.68㎡ · 114 · 10층	114.68㎡ · 114	10	7억 5,500만원
2026-06-2360.00㎡ · 119 · 4층	60.00㎡ · 119	4	6억 4,250만원
2026-06-1884.89㎡ · 5층	84.89㎡	5	7억원
2026-06-1784.89㎡ · 117 · 4층	84.89㎡ · 117	4	6억 4,000만원
2026-06-10114.68㎡ · 111 · 6층	114.68㎡ · 111	6	7억 5,000만원
2026-06-06114.68㎡ · 114 · 17층	114.68㎡ · 114	17	7억 2,000만원
2026-05-27114.68㎡ · 113 · 9층	114.68㎡ · 113	9	7억 1,900만원
2026-05-2759.67㎡ · 107 · 1층	59.67㎡ · 107	1	5억 9,000만원
2026-05-2684.89㎡ · 104 · 9층	84.89㎡ · 104	9	6억 6,000만원
2026-05-2584.89㎡ · 104 · 13층	84.89㎡ · 104	13	6억 7,000만원
2026-05-2560.00㎡ · 107 · 2층	60.00㎡ · 107	2	6억 2,000만원
2026-05-2359.67㎡ · 116 · 19층	59.67㎡ · 116	19	5억 8,000만원
2026-05-2360.00㎡ · 16층	60.00㎡	16	5억 8,000만원
2026-05-1660.00㎡ · 103 · 4층	60.00㎡ · 103	4	6억 3,500만원
2026-05-1584.89㎡ · 106 · 20층	84.89㎡ · 106	20	7억원
2026-05-13114.68㎡ · 114 · 20층	114.68㎡ · 114	20	6억 9,500만원
2026-05-0884.89㎡ · 108 · 1층	84.89㎡ · 108	1	6억 2,000만원
2026-05-06114.68㎡ · 4층	114.68㎡	4	7억 500만원
2026-05-0560.00㎡ · 118 · 5층	60.00㎡ · 118	5	6억 4,500만원
2026-04-2784.89㎡ · 106 · 4층	84.89㎡ · 106	4	6억 9,000만원
2026-04-2584.89㎡ · 108 · 18층	84.89㎡ · 108	18	6억 9,500만원
2026-04-2484.89㎡ · 108 · 1층	84.89㎡ · 108	1	6억 3,000만원
2026-04-2484.89㎡ · 108 · 2층	84.89㎡ · 108	2	6억 4,000만원
2026-04-2484.89㎡ · 110 · 12층	84.89㎡ · 110	12	6억 9,000만원
2026-04-2084.89㎡ · 102 · 15층	84.89㎡ · 102	15	6억 9,500만원
2026-04-1860.00㎡ · 107 · 15층	60.00㎡ · 107	15	6억원
2026-04-1784.89㎡ · 115 · 8층	84.89㎡ · 115	8	6억원
2026-04-1659.67㎡ · 109 · 6층	59.67㎡ · 109	6	5억 8,000만원
2026-04-1184.89㎡ · 108 · 4층	84.89㎡ · 108	4	7억 250만원
2026-04-11114.68㎡ · 101 · 19층	114.68㎡ · 101	19	7억 2,000만원
2026-04-08114.68㎡ · 114 · 13층	114.68㎡ · 114	13	7억 4,500만원
2026-04-0759.67㎡ · 116 · 12층	59.67㎡ · 116	12	5억 8,000만원
2026-03-2884.89㎡ · 104 · 11층	84.89㎡ · 104	11	6억 8,000만원
2026-03-27114.68㎡ · 112 · 20층	114.68㎡ · 112	20	7억 2,700만원
2026-03-2160.00㎡ · 101 · 1층	60.00㎡ · 101	1	5억 9,450만원
2026-03-20114.68㎡ · 114 · 1층	114.68㎡ · 114	1	6억 4,900만원
2026-03-1859.67㎡ · 119 · 17층	59.67㎡ · 119	17	6억 2,000만원
2026-03-1859.67㎡ · 119 · 2층	59.67㎡ · 119	2	5억 9,000만원
2026-03-1884.89㎡ · 104 · 1층	84.89㎡ · 104	1	6억원
2026-03-18114.68㎡ · 113 · 8층	114.68㎡ · 113	8	7억 500만원
2026-03-1160.00㎡ · 116 · 10층	60.00㎡ · 116	10	6억 2,500만원
2026-03-0984.89㎡ · 102 · 7층	84.89㎡ · 102	7	6억 7,000만원
2026-03-04114.68㎡ · 114 · 21층	114.68㎡ · 114	21	7억 5,000만원
2026-02-2860.00㎡ · 118 · 16층	60.00㎡ · 118	16	6억 2,000만원
2026-02-2684.89㎡ · 106 · 10층	84.89㎡ · 106	10	6억 9,000만원
2026-02-2684.89㎡ · 106 · 3층	84.89㎡ · 106	3	6억 4,900만원
2026-02-2559.67㎡ · 101 · 6층	59.67㎡ · 101	6	5억 9,700만원
2026-02-23114.68㎡ · 111 · 7층	114.68㎡ · 111	7	7억 2,500만원
2026-02-1284.89㎡ · 110 · 6층	84.89㎡ · 110	6	6억 6,000만원
2026-02-1284.89㎡ · 117 · 1층	84.89㎡ · 117	1	5억 7,500만원
2026-02-1059.67㎡ · 107 · 4층	59.67㎡ · 107	4	5억 9,500만원
2026-02-0959.67㎡ · 116 · 3층	59.67㎡ · 116	3	5억 7,500만원
2026-02-0759.67㎡ · 101 · 4층	59.67㎡ · 101	4	6억 800만원
2026-02-0760.00㎡ · 107 · 5층	60.00㎡ · 107	5	6억 2,500만원
2026-02-0559.67㎡ · 103 · 22층	59.67㎡ · 103	22	5억 9,800만원
2026-01-3184.89㎡ · 106 · 19층	84.89㎡ · 106	19	6억 6,000만원
2026-01-2984.89㎡ · 110 · 3층	84.89㎡ · 110	3	6억 3,500만원
2026-01-2760.00㎡ · 118 · 1층	60.00㎡ · 118	1	5억 7,000만원
2026-01-24114.68㎡ · 112 · 10층	114.68㎡ · 112	10	7억 4,000만원
2026-01-1384.89㎡ · 108 · 15층	84.89㎡ · 108	15	6억 8,000만원
2026-01-1059.67㎡ · 118 · 7층	59.67㎡ · 118	7	5억 8,500만원
2026-01-0284.89㎡ · 115 · 23층	84.89㎡ · 115	23	6억 8,000만원
2025-12-3184.89㎡ · 104 · 10층	84.89㎡ · 104	10	6억 4,000만원
2025-12-3159.67㎡ · 107 · 13층	59.67㎡ · 107	13	5억 7,500만원
2025-12-3059.67㎡ · 107 · 12층	59.67㎡ · 107	12	5억 7,000만원
2025-12-26114.68㎡ · 112 · 15층	114.68㎡ · 112	15	7억 2,000만원
2025-12-2560.00㎡ · 103 · 1층	60.00㎡ · 103	1	5억 4,900만원
2025-12-2284.89㎡ · 104 · 11층	84.89㎡ · 104	11	6억 5,200만원
2025-12-2084.89㎡ · 110 · 1층	84.89㎡ · 110	1	6억 1,000만원
2025-12-1859.67㎡ · 116 · 1층	59.67㎡ · 116	1	5억 5,000만원
2025-12-1760.00㎡ · 109 · 18층	60.00㎡ · 109	18	6억원
2025-12-1684.89㎡ · 105 · 8층	84.89㎡ · 105	8	6억 7,800만원
2025-12-1660.00㎡ · 118 · 3층	60.00㎡ · 118	3	5억 7,500만원
2025-12-0859.67㎡ · 101 · 15층	59.67㎡ · 101	15	5억 5,300만원
2025-12-0759.67㎡ · 109 · 15층	59.67㎡ · 109	15	5억 8,000만원
2025-12-0684.89㎡ · 104 · 13층	84.89㎡ · 104	13	6억 5,000만원
2025-12-0660.00㎡ · 101 · 7층	60.00㎡ · 101	7	6억원
2025-12-06114.68㎡ · 114 · 8층	114.68㎡ · 114	8	6억 9,800만원
2025-12-0559.67㎡ · 101 · 17층	59.67㎡ · 101	17	5억 6,000만원
2025-11-2884.89㎡ · 110 · 2층	84.89㎡ · 110	2	6억 4,700만원
2025-11-2784.89㎡ · 102 · 22층	84.89㎡ · 102	22	6억 6,200만원
2025-11-2759.67㎡ · 103 · 12층	59.67㎡ · 103	12	5억 5,700만원
2025-11-2259.67㎡ · 109 · 23층	59.67㎡ · 109	23	5억 5,800만원
2025-11-1959.67㎡ · 118 · 2층	59.67㎡ · 118	2	5억 4,500만원
2025-11-1984.89㎡ · 16층	84.89㎡	16	6억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-1984.89㎡ · 102 · 16층	84.89㎡ · 102	16	6억 5,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0484.89㎡ · 15층 · 신규	84.89㎡	15층	1억원	180만원	신규
2026-10-3084.89㎡ · 3층 · 신규	84.89㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-10-2859.67㎡ · 14층 · 갱신	59.67㎡	14층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-2384.89㎡ · 13층 · 갱신	84.89㎡	13층	5억원	전세	갱신
2026-10-1084.89㎡ · 10층 · 신규	84.89㎡	10층	7,000만원	185만원	신규
2026-10-0760.00㎡ · 7층 · 신규	60.00㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-10-07114.68㎡ · 1층 · 갱신	114.68㎡	1층	1억 500만원	158만원	갱신
2026-10-0659.67㎡ · 11층 · 신규	59.67㎡	11층	1억원	130만원	신규
2026-09-1559.67㎡ · 20층 · 신규	59.67㎡	20층	1억원	120만원	신규
2026-09-12114.68㎡ · 8층 · 신규	114.68㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-09-1259.67㎡ · 23층 · 신규	59.67㎡	23층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-09-11114.68㎡ · 6층 · 갱신	114.68㎡	6층	4억 9,350만원	전세	갱신
2026-09-1060.00㎡ · 11층 · 갱신	60.00㎡	11층	5,000만원	145만원	갱신
2026-09-0884.89㎡ · 9층 · 신규	84.89㎡	9층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1559.67㎡ · 6층 · 갱신	59.67㎡	6층	3억 5,700만원	전세	갱신
2026-08-1484.89㎡ · 16층 · 신규	84.89㎡	16층	7,000만원	200만원	신규
2026-08-1460.00㎡ · 17층 · 신규	60.00㎡	17층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1460.00㎡ · 15층 · 신규	60.00㎡	15층	5,000만원	170만원	신규
2026-07-2959.67㎡ · 1층 · 갱신	59.67㎡	1층	3억 4,500만원	전세	갱신
2026-07-1859.67㎡ · 8층 · 갱신	59.67㎡	8층	2억 6,250만원	40만원	갱신
2026-07-1684.89㎡ · 1층 · 신규	84.89㎡	1층	1억원	170만원	신규
2026-07-1584.89㎡ · 14층 · 갱신	84.89㎡	14층	3억 8,600만원	전세	갱신
2026-07-13114.68㎡ · 14층 · 신규	114.68㎡	14층	7,000만원	160만원	신규
2026-07-1184.89㎡ · 7층 · 갱신	84.89㎡	7층	5억원	전세	갱신
2026-07-0484.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	5억 1,000만원	전세	신규
2026-07-0159.67㎡ · 1층 · 갱신	59.67㎡	1층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-06-2660.00㎡ · 2층 · 신규	60.00㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2660.00㎡ · 2층 · 신규	60.00㎡	2층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-06-1984.89㎡ · 2층 · 신규	84.89㎡	2층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-06-13114.68㎡ · 10층 · 신규	114.68㎡	10층	2억원	130만원	신규
2026-06-13114.68㎡ · 10층 · 신규	114.68㎡	10층	2억원	130만원	신규
2026-06-1084.89㎡ · 11층 · 신규	84.89㎡	11층	5,000만원	210만원	신규
2026-06-0259.67㎡ · 8층 · 신규	59.67㎡	8층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0259.67㎡ · 1층 · 갱신	59.67㎡	1층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-06-0159.67㎡ · 16층 · 신규	59.67㎡	16층	1억원	110만원	신규
2026-05-2860.00㎡ · 13층 · 신규	60.00㎡	13층	1억원	120만원	신규
2026-05-2860.00㎡ · 13층 · 신규	60.00㎡	13층	1억원	120만원	신규
2026-05-2859.67㎡ · 6층 · 신규	59.67㎡	6층	2억 2,000만원	전세	신규
2026-05-2584.89㎡ · 12층 · 신규	84.89㎡	12층	2억원	150만원	신규
2026-05-2384.89㎡ · 10층 · 신규	84.89㎡	10층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2384.89㎡ · 10층 · 신규	84.89㎡	10층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-05-2259.67㎡ · 9층 · 갱신	59.67㎡	9층	3억 6,200만원	전세	갱신
2026-05-2060.00㎡ · 16층 · 신규	60.00㎡	16층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1384.89㎡ · 18층 · 신규	84.89㎡	18층	6,000만원	115만원	신규
2026-05-0884.89㎡ · 13층 · 신규	84.89㎡	13층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0484.89㎡ · 8층 · 신규	84.89㎡	8층	1억원	130만원	신규
2026-05-0484.89㎡ · 8층 · 신규	84.89㎡	8층	1억원	130만원	신규
2026-04-2859.67㎡ · 7층 · 신규	59.67㎡	7층	4억원	전세	신규
2026-04-1859.67㎡ · 24층 · 갱신	59.67㎡	24층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-1684.89㎡ · 2층 · 신규	84.89㎡	2층	2,000만원	120만원	신규
2026-04-1159.67㎡ · 6층 · 갱신	59.67㎡	6층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-04-1184.89㎡ · 14층 · 신규	84.89㎡	14층	5억원	전세	신규
2026-04-10114.68㎡ · 14층 · 신규	114.68㎡	14층	5,000만원	180만원	신규
2026-04-08114.68㎡ · 8층 · 갱신	114.68㎡	8층	3억 6,300만원	전세	갱신
2026-04-0484.89㎡ · 16층 · 신규	84.89㎡	16층	5억 500만원	전세	신규
2026-03-2884.89㎡ · 2층 · 갱신	84.89㎡	2층	3억원	53만원	갱신
2026-03-2859.67㎡ · 3층 · 신규	59.67㎡	3층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2884.89㎡ · 2층 · 갱신	84.89㎡	2층	2,500만원	160만원	갱신
2026-03-2560.00㎡ · 9층 · 신규	60.00㎡	9층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2459.67㎡ · 25층 · 갱신	59.67㎡	25층	3억 7,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 미아동

법원 경매D등급

다세대 · 59.1㎡

서울북부지방법원 2025타경13756 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

3억 6,000만원

동네 시세 대비 시세보다 12% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매D등급

빌라 · 49.2㎡

서울북부지방법원 2026타경10132 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

4억 4,700만원

동네 시세 대비 시세보다 25% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매B등급

아파트 · 84.3㎡

서울북부지방법원 2025타경13854 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

9억 1,600만원

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

온비드 공매

도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동 791-1939 102동 303호 (미아동, 삼성빌리지) 도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

4억 557만원

감정가 대비 101%유찰 0회11월 16일 마감 · D-8

온비드 공매

도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동 791-1939 102동 401호(미아동, 삼성빌리지) 도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

4억 1,061만원

감정가 대비 101%유찰 0회11월 16일 마감 · D-8

온비드 공매

도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동 791-1939 102동 501호 (미아동, 삼성빌리지) 도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

3억 6,319만원

감정가 대비 101%유찰 0회11월 16일 마감 · D-8

온비드 공매

도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동 791-1939 102동 502호 (미아동, 삼성빌리지) 도시형생활주택

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

3억 8,640만원

감정가 대비 101%유찰 0회11월 16일 마감 · D-8

법원 경매

오피스텔

서울북부지방법원 2026타경10757 · 물건 1

서울특별시 강북구 미아동

최저입찰가

45억 4,811만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 3일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	9억원 (1)	-
2026-10	7억 1,500만원 (5)	5억원 (2)
2026-09	7억 4,000만원 (1)	5억 5,000만원 (1)
2026-08	7억 3,000만원 (1)	-
2026-07	7억 1,500만원 (5)	5억원 (3)
2026-06	6억 7,000만원 (2)	4억 8,000만원 (1)
2026-05	6억 6,500만원 (4)	5억 4,000만원 (3)
2026-04	6억 9,000만원 (8)	5억 250만원 (2)
2026-03	6억 7,000만원 (3)	4억 7,500만원 (2)
2026-02	6억 5,450만원 (4)	4억 1,475만원 (3)
2026-01	6억 7,000만원 (4)	4억 2,000만원 (5)
2025-12	6억 5,000만원 (5)	3억 9,700만원 (1)
2025-11	6억 5,500만원 (3)	4억원 (1)
2025-10	6억 1,750만원 (4)	3억 9,000만원 (3)
2025-09	6억 3,500만원 (4)	3억 7,275만원 (8)
2025-08	6억 4,900만원 (1)	3억 9,375만원 (2)
2025-07	6억 5,700만원 (1)	4억원 (3)
2025-06	6억 2,700만원 (3)	3억 6,325만원 (6)
2025-05	6억 1,500만원 (3)	3억 8,000만원 (3)
2025-04	-	3억 7,500만원 (6)
2025-03	6억원 (1)	4억 3,000만원 (5)
2025-02	6억원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2025-01	-	3억 3,000만원 (2)
2024-12	-	3억 5,000만원 (1)
2024-11	-	-
2024-10	6억 3,000만원 (2)	4억 3,000만원 (4)
2024-09	6억 3,250만원 (2)	4억 885만원 (4)
2024-08	6억 3,000만원 (5)	4억원 (5)
2024-07	-	3억 8,428만원 (4)
2024-06	6억 2,500만원 (3)	3억 5,000만원 (3)
2024-05	5억 8,000만원 (2)	3억 7,480만원 (1)
2024-04	6억 2,000만원 (1)	3억 8,850만원 (4)
2024-03	-	4억원 (1)
2024-02	6억 3,750만원 (2)	3억 9,750만원 (2)
2024-01	-	3억 7,000만원 (2)
2023-12	-	3억 5,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 강북구 인수봉로 18

지도에서 보기

솔샘역 (우이신설선) · 도보 약 5분 · 280m

삼양사거리역 (우이신설선) · 도보 약 16분 · 840m

벽산라이브파크는 서울특별시 강북구 미아동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 1,585세대, 19개 동, 시공 벽산건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 6억 7,400만원(46건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-08-07
세대수	1,585세대
동수	19개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	벽산건설
시행사	미아1-2재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,868대 (세대당 1.18대)
승강기	34대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	576세대
전용 60~85㎡	648세대
전용 85~135㎡	361세대
전용 135㎡ 초과	-