아파트서울·경기·인천 전문
광장현대9차
광진구 광장동 · 1999년 · 437세대 · 광나루역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 광장현대9차 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 15.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.8억 (6건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 15.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 15.5억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 5,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 19.4억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.5억
- 중개보수·등기 등
- 약 1,800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 5,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.5억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
23평전용 59㎡
17억 7,500만원매매 6건
- 매매 범위
- 16억 7,000만원 ~ 18억 7,000만원
- 최근 거래
- 18억원2026-10-14 · 6층
- 전세
- 6억 7,500만원22건 · 전세가율 38.0%
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 110만원12건
- 공시가격
- 9억 6,200만원446호
30평전용 84㎡
20억 7,750만원매매 2건
- 매매 범위
- 20억 1,500만원 ~ 21억 4,000만원
- 최근 거래
- 20억 1,500만원2026-09-11 · 18층
- 전세
- 9억 2,500만원13건 · 전세가율 44.5%
- 월세
- 보증금 5억원 / 월 150만원15건
- 공시가격
- 11억 9,600만원428호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23평전용 59㎡ | 17억 7,500만원6건 | 16억 7,000만원 ~ 18억 7,000만원 | 18억원2026-10-14 · 6층 | 6억 7,500만원전세 22 · 월세 12 | 38.0% | 보증금 4억 5,000만원월 110만원 | 9억 6,200만원446호 |
| 30평전용 84㎡ | 20억 7,750만원2건 | 20억 1,500만원 ~ 21억 4,000만원 | 20억 1,500만원2026-09-11 · 18층 | 9억 2,500만원전세 13 · 월세 15 | 44.5% | 보증금 5억원월 150만원 | 11억 9,600만원428호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
17억 2,200만원 ~ 18억 2,800만원
가운데 17억 7,500만원 · ±3% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 7,500만원 (6건, 16억 7,000만원~18억 7,000만원)
- 최근 거래 18억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-1459.97㎡ · 6층 | 59.97㎡ | 6 | 18억원 | |
| 2026-09-1184.96㎡ · 18층 | 84.96㎡ | 18 | 20억 1,500만원 | |
| 2026-08-0159.97㎡ · 14층 | 59.97㎡ | 14 | 18억 7,000만원 | |
| 2026-08-0184.96㎡ · 6층 | 84.96㎡ | 6 | 21억 4,000만원 | |
| 2026-05-2059.97㎡ · 5층 | 59.97㎡ | 5 | 17억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래 | 제외 · 계약 해제·직거래 |
| 2026-05-2059.97㎡ · 902 · 5층 | 59.97㎡ · 902 | 5 | 17억 5,000만원 | |
| 2026-05-0884.96㎡ · 901 · 2층 | 84.96㎡ · 901 | 2 | 15억 9,100만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0659.97㎡ · 13층 | 59.97㎡ | 13 | 17억원 | |
| 2026-02-1059.97㎡ · 905 · 13층 | 59.97㎡ · 905 | 13 | 18억 4,500만원 | |
| 2025-12-1359.97㎡ · 903 · 9층 | 59.97㎡ · 903 | 9 | 16억 7,000만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-3059.97㎡ · 2층 · 갱신 | 59.97㎡ | 2층 | 8억 3,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2984.96㎡ · 11층 · 갱신 | 84.96㎡ | 11층 | 8억 4,890만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2459.97㎡ · 24층 · 신규 | 59.97㎡ | 24층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2084.96㎡ · 7층 · 갱신 | 84.96㎡ | 7층 | 8억 6,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1759.97㎡ · 14층 · 갱신 | 59.97㎡ | 14층 | 6억 6,150만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1459.97㎡ · 7층 · 신규 | 59.97㎡ | 7층 | 6억 5,000만원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-10-0159.97㎡ · 15층 · 신규 | 59.97㎡ | 15층 | 6억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-1759.97㎡ · 4층 · 갱신 | 59.97㎡ | 4층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1284.96㎡ · 3층 · 갱신 | 84.96㎡ | 3층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1159.97㎡ · 6층 · 갱신 | 59.97㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2059.97㎡ · 6층 · 갱신 | 59.97㎡ | 6층 | 5억원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-08-1284.96㎡ · 1층 · 신규 | 84.96㎡ | 1층 | 1억원 | 370만원 | 신규 |
| 2026-07-3059.97㎡ · 7층 · 갱신 | 59.97㎡ | 7층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-2159.97㎡ · 3층 · 신규 | 59.97㎡ | 3층 | 7억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-2184.96㎡ · 18층 · 신규 | 84.96㎡ | 18층 | 9억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0984.96㎡ · 12층 · 갱신 | 84.96㎡ | 12층 | 9억 2,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.96㎡ · 19층 · 신규 | 84.96㎡ | 19층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-06-2459.97㎡ · 7층 · 갱신 | 59.97㎡ | 7층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2284.96㎡ · 2층 · 신규 | 84.96㎡ | 2층 | 6억원 | 155만원 | 신규 |
| 2026-06-2059.97㎡ · 9층 · 신규 | 59.97㎡ | 9층 | 3억원 | 210만원 | 신규 |
| 2026-06-1359.97㎡ · 15층 · 갱신 | 59.97㎡ | 15층 | 4억원 | 120만원 | 갱신 |
| 2026-06-1384.96㎡ · 5층 · 갱신 | 84.96㎡ | 5층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1359.97㎡ · 20층 · 신규 | 59.97㎡ | 20층 | 6억원 | 50만원 | 신규 |
| 2026-06-0384.96㎡ · 7층 · 신규 | 84.96㎡ | 7층 | 4억 5,000만원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-06-0359.97㎡ · 23층 · 신규 | 59.97㎡ | 23층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2884.96㎡ · 7층 · 갱신 | 84.96㎡ | 7층 | 7억 2,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-05-2384.96㎡ · 17층 · 갱신 | 84.96㎡ | 17층 | 6억원 | 84만원 | 갱신 |
| 2026-05-2384.96㎡ · 24층 · 갱신 | 84.96㎡ | 24층 | 7억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-0984.96㎡ · 18층 · 신규 | 84.96㎡ | 18층 | 9억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1459.97㎡ · 7층 · 신규 | 59.97㎡ | 7층 | 6억 500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0259.97㎡ · 2층 · 신규 | 59.97㎡ | 2층 | 2억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-2159.97㎡ · 20층 · 갱신 | 59.97㎡ | 20층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-2084.96㎡ · 16층 · 갱신 | 84.96㎡ | 16층 | 6억원 | 110만원 | 갱신 |
| 2026-03-1784.96㎡ · 3층 · 신규 | 84.96㎡ | 3층 | 7억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2759.97㎡ · 12층 · 갱신 | 59.97㎡ | 12층 | 6억 900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-0684.96㎡ · 24층 · 갱신 | 84.96㎡ | 24층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2459.97㎡ · 16층 · 갱신 | 59.97㎡ | 16층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-2484.96㎡ · 18층 · 갱신 | 84.96㎡ | 18층 | 4억 3,000만원 | 150만원 | 갱신 |
| 2026-01-2159.97㎡ · 2층 · 갱신 | 59.97㎡ | 2층 | 2억원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-01-1759.97㎡ · 2층 · 갱신 | 59.97㎡ | 2층 | 5억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-01-1759.97㎡ · 11층 · 갱신 | 59.97㎡ | 11층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1784.96㎡ · 12층 · 신규 | 84.96㎡ | 12층 | 6억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-1559.97㎡ · 3층 · 신규 | 59.97㎡ | 3층 | 4억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-1559.97㎡ · 3층 · 신규 | 59.97㎡ | 3층 | 4억원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-01-1084.96㎡ · 11층 · 갱신 | 84.96㎡ | 11층 | 5억원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-01-0959.97㎡ · 16층 · 갱신 | 59.97㎡ | 16층 | 7억 1,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-0759.97㎡ · 11층 · 갱신 | 59.97㎡ | 11층 | 5억원 | 80만원 | 갱신 |
| 2026-01-0384.96㎡ · 12층 · 갱신 | 84.96㎡ | 12층 | 5억원 | 81만원 | 갱신 |
| 2025-12-2959.97㎡ · 16층 · 갱신 | 59.97㎡ | 16층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-2984.96㎡ · 20층 · 신규 | 84.96㎡ | 20층 | 4억원 | 240만원 | 신규 |
| 2025-12-2784.96㎡ · 14층 · 신규 | 84.96㎡ | 14층 | 3억 5,000만원 | 260만원 | 신규 |
| 2025-12-2084.96㎡ · 15층 · 갱신 | 84.96㎡ | 15층 | 6억 6,200만원 | 60만원 | 갱신 |
| 2025-12-1659.97㎡ · 7층 · 갱신 | 59.97㎡ | 7층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1359.97㎡ · 2층 · 갱신 | 59.97㎡ | 2층 | 6억 8,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-1359.97㎡ · 25층 · 갱신 | 59.97㎡ | 25층 | 6억 6,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0559.97㎡ · 12층 · 갱신 | 59.97㎡ | 12층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-0484.96㎡ · 15층 · 신규 | 84.96㎡ | 15층 | 9억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2984.96㎡ · 5층 · 갱신 | 84.96㎡ | 5층 | 5억원 | 114만원 | 갱신 |
| 2025-11-2959.97㎡ · 12층 · 갱신 | 59.97㎡ | 12층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-2784.96㎡ · 15층 · 신규 | 84.96㎡ | 15층 | 9억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 광장동
법원 경매C등급다세대 · 29.5㎡
서울동부지방법원 2026타경50011 · 물건 1
서울특별시 광진구 광장동
최저입찰가
2억 3,300만원
실거래 대비 시세보다 17% 저렴참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매D등급아파트 · 85.0㎡
서울동부지방법원 2025타경52353 · 물건 1
서울특별시 광진구 광장동
최저입찰가
25억 2,000만원
실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8
법원 경매오피스텔 · 74.4㎡
서울동부지방법원 2025타경386 · 물건 1
서울특별시 광진구 광장동
최저입찰가
8억 5,760만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 18억원 (1) | 8억 3,750만원 (3) |
| 2026-09 | - | 6억 6,500만원 (2) |
| 2026-08 | 18억 7,000만원 (1) | - |
| 2026-07 | - | 7억 1,625만원 (2) |
| 2026-06 | - | 6억 1,500만원 (2) |
| 2026-05 | 17억 2,500만원 (2) | - |
| 2026-04 | - | 6억 500만원 (1) |
| 2026-03 | - | 6억 8,000만원 (1) |
| 2026-02 | 18억 4,500만원 (1) | 6억 900만원 (1) |
| 2026-01 | - | 6억 8,250만원 (3) |
| 2025-12 | 16억 7,000만원 (1) | 6억 7,000만원 (5) |
| 2025-11 | - | 6억 9,500만원 (2) |
| 2025-10 | 16억 1,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | 14억 9,900만원 (3) | 6억 5,100만원 (3) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 15억원 (1) | 5억 9,400만원 (4) |
| 2025-06 | 13억 9,000만원 (1) | 6억원 (3) |
| 2025-05 | 12억 9,150만원 (2) | 6억 5,000만원 (3) |
| 2025-04 | 12억 1,800만원 (6) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2025-03 | 12억 2,000만원 (1) | 5억 9,000만원 (1) |
| 2025-02 | 12억 500만원 (2) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2025-01 | - | 6억 3,000만원 (3) |
| 2024-12 | 11억 7,500만원 (3) | 6억 3,000만원 (3) |
| 2024-11 | 11억 4,250만원 (2) | 6억 3,500만원 (2) |
| 2024-10 | 12억 500만원 (3) | 6억 4,000만원 (4) |
| 2024-09 | - | 6억 3,000만원 (1) |
| 2024-08 | 12억 3,000만원 (1) | 6억 1,750만원 (4) |
| 2024-07 | 11억 5,000만원 (5) | 6억 500만원 (2) |
| 2024-06 | 10억 9,100만원 (2) | 6억 1,000만원 (5) |
| 2024-05 | 10억 3,000만원 (3) | - |
| 2024-04 | - | 6억 5,000만원 (1) |
| 2024-03 | 10억 9,500만원 (1) | - |
| 2024-02 | - | 5억 8,000만원 (5) |
| 2024-01 | - | 6억 2,000만원 (2) |
| 2023-12 | - | 6억 4,500만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 광진구 아차산로69길 19
지도에서 보기광나루역 (5호선) · 도보 약 12분 · 600m
강변역 (2호선) · 도보 약 17분 · 860m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
광장현대9차는 서울특별시 광진구 광장동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 437세대, 5개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 17억 7,500만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 1999-04-30 |
|---|---|
| 세대수 | 437세대 |
| 동수 | 5개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 현대건설 |
| 시행사 | 현대건설직장주택조합외3개 |
| 관리 방식 | 자치관리 |
| 주차 | 423대 (세대당 0.97대) |
| 승강기 | 11대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 223세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 214세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |