광장청구 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 광장청구 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 13.7억, 전용 84㎡ 약 17.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

광장청구

광진구 광장동 · 1996년 · 654세대 · 광나루역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광장청구 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 13.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 16.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 16.1억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,300만 원
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 17.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
16억 500만원매매 11건
매매 범위
15억원 ~ 17억 5,000만원
최근 거래
17억 5,000만원2026-07-01 · 14층
전세
6억 4,000만원27건 · 전세가율 39.9%
월세
보증금 4억원 / 월 105만원20건
공시가격
9억 4,800만원680호
30평전용 84㎡
19억 5,500만원매매 7건
매매 범위
18억 9,500만원 ~ 20억 8,300만원
최근 거래
20억원2026-08-31 · 23층
전세
8억 2,500만원10건 · 전세가율 42.2%
월세
보증금 4억원 / 월 151만원13건
공시가격
11억 5,400만원628호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	16억 500만원11건	15억원 ~ 17억 5,000만원	17억 5,000만원2026-07-01 · 14층	6억 4,000만원전세 27 · 월세 20	39.9%	보증금 4억원월 105만원	9억 4,800만원680호
30평전용 84㎡	19억 5,500만원7건	18억 9,500만원 ~ 20억 8,300만원	20억원2026-08-31 · 23층	8억 2,500만원전세 10 · 월세 13	42.2%	보증금 4억원월 151만원	11억 5,400만원628호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

15억 4,300만원 ~ 16억 6,800만원

가운데 16억 500만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 16억 500만원 (11건, 15억원~17억 5,000만원)
최근 거래 17억 5,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-3184.86㎡ · 23층	84.86㎡	23	20억원
2026-07-1684.86㎡ · 104 · 14층	84.86㎡ · 104	14	19억 5,500만원
2026-07-0159.95㎡ · 14층	59.95㎡	14	17억 5,000만원
2026-06-0284.86㎡ · 102 · 3층	84.86㎡ · 102	3	19억원
2026-05-2859.95㎡ · 103 · 13층	59.95㎡ · 103	13	16억 8,500만원
2026-05-2759.95㎡ · 104 · 3층	59.95㎡ · 104	3	16억 500만원
2026-05-2359.95㎡ · 3층	59.95㎡	3	15억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2359.95㎡ · 104 · 3층	59.95㎡ · 104	3	15억원
2026-05-2159.95㎡ · 104 · 1층	59.95㎡ · 104	1	15억 500만원
2026-04-2559.95㎡ · 103 · 2층	59.95㎡ · 103	2	15억원
2026-04-0459.95㎡ · 104 · 6층	59.95㎡ · 104	6	16억 500만원
2026-04-0459.95㎡ · 104 · 18층	59.95㎡ · 104	18	15억 7,000만원
2026-02-1184.86㎡ · 104 · 20층	84.86㎡ · 104	20	20억 8,300만원
2026-02-0959.95㎡ · 103 · 6층	59.95㎡ · 103	6	17억 5,000만원
2026-01-2384.86㎡ · 104 · 3층	84.86㎡ · 104	3	18억 9,500만원
2026-01-2384.86㎡ · 102 · 9층	84.86㎡ · 102	9	19억 3,000만원
2025-12-2384.86㎡ · 102 · 14층	84.86㎡ · 102	14	19억 6,000만원
2025-12-2359.95㎡ · 103 · 16층	59.95㎡ · 103	16	16억 8,000만원
2025-12-0259.95㎡ · 104 · 8층	59.95㎡ · 104	8	15억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1759.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	5억원	110만원	신규
2026-10-1559.95㎡ · 17층 · 신규	59.95㎡	17층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-10-1059.95㎡ · 7층 · 신규	59.95㎡	7층	6억원	70만원	신규
2026-10-1059.95㎡ · 7층 · 신규	59.95㎡	7층	6억원	70만원	신규
2026-10-0359.95㎡ · 15층 · 갱신	59.95㎡	15층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-10-0259.95㎡ · 23층 · 신규	59.95㎡	23층	3억 6,000만원	165만원	신규
2026-09-0259.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	5,000만원	230만원	갱신
2026-09-0159.95㎡ · 16층 · 신규	59.95㎡	16층	5억원	110만원	신규
2026-08-2984.86㎡ · 19층 · 갱신	84.86㎡	19층	7억 6,150만원	50만원	갱신
2026-08-2859.95㎡ · 21층 · 신규	59.95㎡	21층	8억원	전세	신규
2026-08-2459.95㎡ · 21층 · 갱신	59.95㎡	21층	4억원	81만원	갱신
2026-08-2284.86㎡ · 5층 · 갱신	84.86㎡	5층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-08-1484.86㎡ · 15층 · 신규	84.86㎡	15층	10억원	전세	신규
2026-08-0884.86㎡ · 8층 · 갱신	84.86㎡	8층	7억 9,800만원	전세	갱신
2026-08-0159.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-07-3184.86㎡ · 10층 · 갱신	84.86㎡	10층	1억원	240만원	갱신
2026-07-3159.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2759.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	5,000만원	220만원	신규
2026-06-1059.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	5억원	80만원	신규
2026-06-0684.86㎡ · 10층 · 갱신	84.86㎡	10층	4억원	155만원	갱신
2026-06-0259.95㎡ · 7층 · 신규	59.95㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-3084.86㎡ · 10층 · 신규	84.86㎡	10층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2959.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	6억 8,000만원	전세	신규
2026-05-1984.86㎡ · 9층 · 신규	84.86㎡	9층	5억원	160만원	신규
2026-05-1984.86㎡ · 4층 · 갱신	84.86㎡	4층	8억원	40만원	갱신
2026-05-0259.95㎡ · 17층 · 갱신	59.95㎡	17층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-04-1884.86㎡ · 18층 · 갱신	84.86㎡	18층	2억 5,000만원	193만원	갱신
2026-04-1159.95㎡ · 18층 · 신규	59.95㎡	18층	2억원	190만원	신규
2026-04-0884.86㎡ · 7층 · 신규	84.86㎡	7층	9억원	전세	신규
2026-04-0484.86㎡ · 10층 · 신규	84.86㎡	10층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-03-3059.95㎡ · 5층 · 신규	59.95㎡	5층	4억원	100만원	신규
2026-03-2859.95㎡ · 17층 · 갱신	59.95㎡	17층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-03-2184.86㎡ · 5층 · 신규	84.86㎡	5층	4억원	120만원	신규
2026-03-2059.95㎡ · 18층 · 갱신	59.95㎡	18층	5억원	80만원	갱신
2026-03-1759.95㎡ · 21층 · 갱신	59.95㎡	21층	6억 1,950만원	전세	갱신
2026-03-1759.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	3억원	165만원	신규
2026-03-0784.86㎡ · 20층 · 신규	84.86㎡	20층	8억 5,000만원	20만원	신규
2026-03-0784.86㎡ · 20층 · 신규	84.86㎡	20층	8억 5,000만원	20만원	신규
2026-02-2559.95㎡ · 14층 · 신규	59.95㎡	14층	3억원	125만원	신규
2026-02-1259.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-02-0359.95㎡ · 13층 · 신규	59.95㎡	13층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2759.95㎡ · 11층 · 신규	59.95㎡	11층	6억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2159.95㎡ · 7층 · 신규	59.95㎡	7층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-01-1659.95㎡ · 7층 · 신규	59.95㎡	7층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-01-1259.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	5억원	60만원	갱신
2026-01-1059.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	5,000만원	146만원	갱신
2026-01-0959.95㎡ · 20층 · 신규	59.95㎡	20층	7억원	전세	신규
2025-12-3059.95㎡ · 23층 · 갱신	59.95㎡	23층	3억원	90만원	갱신
2025-12-2859.95㎡ · 8층 · 갱신	59.95㎡	8층	6억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-2784.86㎡ · 10층 · 갱신	84.86㎡	10층	1억 2,000만원	151만원	갱신
2025-12-2784.86㎡ · 19층 · 신규	84.86㎡	19층	8억 3,000만원	전세	신규
2025-12-2659.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	6억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-2484.86㎡ · 21층 · 갱신	84.86㎡	21층	6억 8,250만원	53만원	갱신
2025-12-1359.95㎡ · 20층 · 신규	59.95㎡	20층	6억 8,000만원	전세	신규
2025-12-1259.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	5억원	60만원	신규
2025-12-1259.95㎡ · 2층 · 갱신	59.95㎡	2층	5억 2,258만원	전세	갱신
2025-12-1159.95㎡ · 19층 · 신규	59.95㎡	19층	6억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0959.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	6억 3,000만원	전세	신규
2025-12-0559.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	7억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0259.95㎡ · 16층 · 갱신	59.95㎡	16층	4억 9,770만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 광장동

법원 경매C등급

다세대 · 29.5㎡

서울동부지방법원 2026타경50011 · 물건 1

서울특별시 광진구 광장동

최저입찰가

2억 3,300만원

실거래 대비 시세보다 17% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매D등급

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52353 · 물건 1

서울특별시 광진구 광장동

최저입찰가

25억 2,000만원

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-8

법원 경매

오피스텔 · 74.4㎡

서울동부지방법원 2025타경386 · 물건 1

서울특별시 광진구 광장동

최저입찰가

8억 5,760만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	6억 5,825만원 (2)
2026-09	-	-
2026-08	-	6억 7,300만원 (2)
2026-07	17억 5,000만원 (1)	7억 8,000만원 (1)
2026-06	-	7억 5,000만원 (1)
2026-05	15억 5,500만원 (4)	6억 2,875만원 (2)
2026-04	15억 7,000만원 (3)	-
2026-03	-	5억 8,800만원 (2)
2026-02	17억 5,000만원 (1)	6억 6,000만원 (2)
2026-01	-	7억 1,500만원 (4)
2025-12	16억 1,500만원 (2)	6억 3,000만원 (8)
2025-11	-	6억 2,000만원 (6)
2025-10	14억 6,500만원 (2)	5억 2,080만원 (1)
2025-09	13억 8,000만원 (6)	6억원 (4)
2025-08	-	5억 4,500만원 (2)
2025-07	-	4억 5,950만원 (2)
2025-06	12억원 (5)	5억 5,000만원 (3)
2025-05	11억 1,500만원 (3)	5억 5,000만원 (5)
2025-04	11억 3,900만원 (3)	5억 2,000만원 (5)
2025-03	10억 6,000만원 (2)	5억 3,000만원 (7)
2025-02	10억 7,900만원 (2)	4억 4,675만원 (5)
2025-01	10억 4,625만원 (2)	6억원 (7)
2024-12	10억 3,000만원 (3)	5억 6,000만원 (4)
2024-11	-	5억 6,500만원 (4)
2024-10	10억 6,000만원 (2)	4억 7,238만원 (2)
2024-09	-	5억 7,000만원 (1)
2024-08	-	5억 9,000만원 (1)
2024-07	10억 6,000만원 (3)	-
2024-06	9억 6,500만원 (6)	5억 5,000만원 (3)
2024-05	9억 7,300만원 (1)	4억 8,000만원 (1)
2024-04	9억 5,900만원 (2)	5억 9,000만원 (3)
2024-03	9억 5,700만원 (7)	5억 3,500만원 (8)
2024-02	9억 2,000만원 (1)	5억 9,000만원 (3)
2024-01	-	5억 7,500만원 (2)
2023-12	8억 9,900만원 (1)	4억 9,800만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 광진구 아차산로 503-23

지도에서 보기

광나루역 (5호선) · 도보 약 14분 · 710m

강변역 (2호선) · 도보 약 16분 · 830m

광장청구는 서울특별시 광진구 광장동에 있는 아파트 단지로, 1996년 사용승인, 654세대, 4개 동, 시공 청구주택이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 16억 500만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1996-07-05
세대수	654세대
동수	4개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	청구주택
시행사	삼성광장청구연합주택조함
관리 방식	위탁관리
주차	478대 (세대당 0.73대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	340세대
전용 60~85㎡	314세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-