광장현대파크빌 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 광장현대파크빌 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 20.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 20.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 19.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 19.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 18.7억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 18.7억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 15.2억, 전용 84㎡ 약 19.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

광장현대파크빌

광진구 광장동 · 2000년 · 1,170세대 · 광나루역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 광장현대파크빌 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 19.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 21.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 21.8억 (13건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 19.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 19.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 7,200만 원
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 23.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.8억
중개보수·등기 등: 약 2,200만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 7,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.8억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
17억 5,000만원매매 7건
매매 범위
17억원 ~ 20억 4,000만원
최근 거래
20억 4,000만원2026-09-04 · 11층
전세
6억 8,625만원24건 · 전세가율 39.2%
월세
보증금 4억원 / 월 140만원23건
공시가격
10억 4,400만원744호
30평전용 84㎡
21억 8,000만원매매 13건
매매 범위
19억 9,000만원 ~ 23억 8,000만원
최근 거래
22억 4,000만원2026-10-24 · 8층
전세
9억 6,300만원36건 · 전세가율 44.2%
월세
보증금 6억 2,500만원 / 월 150만원32건
공시가격
13억 8,600만원1596호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	17억 5,000만원7건	17억원 ~ 20억 4,000만원	20억 4,000만원2026-09-04 · 11층	6억 8,625만원전세 24 · 월세 23	39.2%	보증금 4억원월 140만원	10억 4,400만원744호
30평전용 84㎡	21억 8,000만원13건	19억 9,000만원 ~ 23억 8,000만원	22억 4,000만원2026-10-24 · 8층	9억 6,300만원전세 36 · 월세 32	44.2%	보증금 6억 2,500만원월 150만원	13억 8,600만원1596호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

20억 8,300만원 ~ 22억 7,800만원

가운데 21억 8,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 21억 8,000만원 (13건, 19억 9,000만원~23억 8,000만원)
최근 거래 22억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2484.81㎡ · 8층	84.81㎡	8	22억 4,000만원
2026-10-1684.81㎡ · 20층	84.81㎡	20	17억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0459.55㎡ · 11층	59.55㎡	11	20억 4,000만원
2026-08-2484.51㎡ · 17층	84.51㎡	17	21억 8,000만원
2026-07-2284.81㎡ · 9층	84.81㎡	9	21억 3,000만원
2026-07-1184.81㎡ · 1010 · 17층	84.81㎡ · 1010	17	23억 2,000만원
2026-06-1959.76㎡ · 1003 · 14층	59.76㎡ · 1003	14	18억 7,000만원
2026-05-2959.76㎡ · 1004 · 9층	59.76㎡ · 1004	9	17억 5,000만원
2026-05-2284.81㎡ · 2층	84.81㎡	2	20억원
2026-05-2184.81㎡ · 1010 · 21층	84.81㎡ · 1010	21	22억 2,000만원
2026-04-2384.81㎡ · 1005 · 24층	84.81㎡ · 1005	24	21억 5,000만원
2026-04-2384.81㎡ · 24층	84.81㎡	24	21억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2259.76㎡ · 1003 · 15층	59.76㎡ · 1003	15	17억원
2026-04-1884.81㎡ · 14층	84.81㎡	14	20억 9,000만원
2026-04-0184.81㎡ · 1005 · 12층	84.81㎡ · 1005	12	22억원
2026-03-3084.81㎡ · 1013 · 3층	84.81㎡ · 1013	3	20억 5,000만원
2026-03-2384.81㎡ · 1005 · 3층	84.81㎡ · 1005	3	19억 9,000만원
2026-02-2684.81㎡ · 1012 · 22층	84.81㎡ · 1012	22	23억 8,000만원
2025-12-2659.76㎡ · 1004 · 22층	59.76㎡ · 1004	22	18억 3,500만원
2025-12-1759.76㎡ · 1001 · 24층	59.76㎡ · 1001	24	17억 5,000만원
2025-12-1759.76㎡ · 1007 · 21층	59.76㎡ · 1007	21	17억 1,000만원
2025-12-0584.81㎡ · 1008 · 11층	84.81㎡ · 1008	11	21억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0284.81㎡ · 22층 · 갱신	84.81㎡	22층	5억원	178만원	갱신
2026-10-2859.76㎡ · 3층 · 갱신	59.76㎡	3층	5억원	110만원	갱신
2026-10-2484.81㎡ · 16층 · 신규	84.81㎡	16층	11억원	전세	신규
2026-10-1784.81㎡ · 21층 · 신규	84.81㎡	21층	3억원	350만원	신규
2026-10-1684.81㎡ · 1층 · 신규	84.81㎡	1층	6억 5,000만원	150만원	신규
2026-10-1684.81㎡ · 19층 · 갱신	84.81㎡	19층	9억 6,600만원	전세	갱신
2026-10-1384.81㎡ · 12층 · 신규	84.81㎡	12층	12억원	전세	신규
2026-10-1059.76㎡ · 6층 · 신규	59.76㎡	6층	2억원	235만원	신규
2026-10-1084.81㎡ · 7층 · 신규	84.81㎡	7층	2억 5,000만원	360만원	신규
2026-10-0959.76㎡ · 13층 · 신규	59.76㎡	13층	4억 5,000만원	160만원	신규
2026-10-0359.76㎡ · 12층 · 갱신	59.76㎡	12층	7억 2,000만원	전세	갱신
2026-10-0359.76㎡ · 22층 · 신규	59.76㎡	22층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-09-2284.81㎡ · 8층 · 갱신	84.81㎡	8층	9억 9,750만원	전세	갱신
2026-09-2259.76㎡ · 11층 · 갱신	59.76㎡	11층	1억원	233만원	갱신
2026-09-1959.76㎡ · 12층 · 신규	59.76㎡	12층	4억 5,000만원	120만원	신규
2026-09-0259.76㎡ · 4층 · 신규	59.76㎡	4층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2959.76㎡ · 17층 · 갱신	59.76㎡	17층	6억 6,100만원	전세	갱신
2026-08-2959.76㎡ · 25층 · 신규	59.76㎡	25층	4억원	150만원	신규
2026-08-2784.81㎡ · 5층 · 신규	84.81㎡	5층	3억원	320만원	신규
2026-08-2459.76㎡ · 5층 · 갱신	59.76㎡	5층	6억 8,250만원	전세	갱신
2026-08-1459.55㎡ · 13층 · 신규	59.55㎡	13층	6억 5,000만원	60만원	신규
2026-08-1059.76㎡ · 4층 · 갱신	59.76㎡	4층	4억 2,000만원	57만원	갱신
2026-08-1084.81㎡ · 2층 · 신규	84.81㎡	2층	11억원	전세	신규
2026-08-0859.76㎡ · 12층 · 갱신	59.76㎡	12층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-3159.55㎡ · 7층 · 갱신	59.55㎡	7층	8억원	전세	갱신
2026-07-3059.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	4억원	92만원	갱신
2026-07-2959.76㎡ · 18층 · 갱신	59.76㎡	18층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-07-2584.81㎡ · 6층 · 갱신	84.81㎡	6층	8억 6,000만원	70만원	갱신
2026-07-2384.81㎡ · 4층 · 신규	84.81㎡	4층	11억원	전세	신규
2026-07-2059.76㎡ · 25층 · 신규	59.76㎡	25층	4억원	전세	신규
2026-07-2059.76㎡ · 18층 · 신규	59.76㎡	18층	1억 5,000만원	255만원	신규
2026-07-1859.76㎡ · 2층 · 신규	59.76㎡	2층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1684.81㎡ · 6층 · 신규	84.81㎡	6층	11억원	전세	신규
2026-07-1484.81㎡ · 22층 · 갱신	84.81㎡	22층	9억원	80만원	갱신
2026-07-1359.76㎡ · 7층 · 신규	59.76㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-06-3084.81㎡ · 7층 · 신규	84.81㎡	7층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-06-2759.76㎡ · 1층 · 갱신	59.76㎡	1층	6억 900만원	전세	갱신
2026-06-2784.81㎡ · 22층 · 갱신	84.81㎡	22층	6억 5,000만원	160만원	갱신
2026-06-2684.81㎡ · 3층 · 갱신	84.81㎡	3층	9억 2,000만원	35만원	갱신
2026-06-2659.76㎡ · 9층 · 갱신	59.76㎡	9층	6억 600만원	전세	갱신
2026-06-2384.51㎡ · 5층 · 갱신	84.51㎡	5층	7억원	120만원	갱신
2026-06-2084.81㎡ · 6층 · 갱신	84.81㎡	6층	9억 1,350만원	전세	갱신
2026-06-1859.76㎡ · 3층 · 신규	59.76㎡	3층	4억원	140만원	신규
2026-06-0684.81㎡ · 12층 · 갱신	84.81㎡	12층	3억 5,000만원	280만원	갱신
2026-05-2359.76㎡ · 6층 · 갱신	59.76㎡	6층	4억원	125만원	갱신
2026-05-2084.81㎡ · 12층 · 신규	84.81㎡	12층	10억원	전세	신규
2026-05-1984.81㎡ · 12층 · 갱신	84.81㎡	12층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-05-1984.81㎡ · 2층 · 신규	84.81㎡	2층	10억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1659.55㎡ · 6층 · 갱신	59.55㎡	6층	3억 5,000만원	140만원	갱신
2026-05-1684.81㎡ · 16층 · 신규	84.81㎡	16층	3억 5,000만원	150만원	신규
2026-05-1684.81㎡ · 19층 · 신규	84.81㎡	19층	5억 5,000만원	180만원	신규
2026-05-1684.81㎡ · 4층 · 신규	84.81㎡	4층	9억원	100만원	신규
2026-05-1684.81㎡ · 4층 · 신규	84.81㎡	4층	9억원	100만원	신규
2026-05-1484.81㎡ · 3층 · 갱신	84.81㎡	3층	9억 2,000만원	35만원	갱신
2026-05-1084.81㎡ · 4층 · 신규	84.81㎡	4층	3억원	310만원	신규
2026-05-0984.81㎡ · 16층 · 갱신	84.81㎡	16층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-0584.81㎡ · 9층 · 신규	84.81㎡	9층	7억 6,400만원	전세	신규
2026-05-0584.81㎡ · 15층 · 신규	84.81㎡	15층	9억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2784.81㎡ · 21층 · 갱신	84.81㎡	21층	8억원	46만원	갱신
2026-04-2184.81㎡ · 17층 · 신규	84.81㎡	17층	11억 2,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 광장동

법원 경매C등급

다세대 · 29.5㎡

서울동부지방법원 2026타경50011 · 물건 1

서울특별시 광진구 광장동

최저입찰가

2억 3,300만원

실거래 대비 시세보다 17% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-7

법원 경매D등급

아파트 · 85.0㎡

서울동부지방법원 2025타경52353 · 물건 1

서울특별시 광진구 광장동

최저입찰가

25억 2,000만원

실거래 대비 시세보다 8% 저렴참고용

감정가 대비 100%유찰 0회11월 16일 매각 · D-7

법원 경매

오피스텔 · 74.4㎡

서울동부지방법원 2025타경386 · 물건 1

서울특별시 광진구 광장동

최저입찰가

8억 5,760만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 80%유찰 1회11월 16일 매각 · D-7

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	22억 4,000만원 (1)	11억원 (3)
2026-09	-	9억 9,750만원 (1)
2026-08	21억 8,000만원 (1)	11억원 (1)
2026-07	22억 2,500만원 (2)	11억원 (2)
2026-06	-	9억 9,175만원 (2)
2026-05	21억 1,000만원 (2)	9억 500만원 (6)
2026-04	21억 5,000만원 (3)	11억원 (3)
2026-03	20억 2,000만원 (2)	8억 9,625만원 (6)
2026-02	23억 8,000만원 (1)	10억 3,000만원 (1)
2026-01	-	9억 4,500만원 (3)
2025-12	21억 8,000만원 (1)	9억 3,000만원 (5)
2025-11	-	9억원 (3)
2025-10	22억원 (5)	9억원 (3)
2025-09	19억 9,800만원 (9)	9억 2,500만원 (2)
2025-08	19억 2,500만원 (2)	7억 6,970만원 (2)
2025-07	19억원 (1)	8억 8,000만원 (5)
2025-06	18억원 (9)	7억 7,675만원 (2)
2025-05	17억 3,000만원 (6)	9억원 (5)
2025-04	16억 8,750만원 (6)	8억 4,000만원 (7)
2025-03	17억 1,000만원 (5)	8억원 (5)
2025-02	16억 6,000만원 (4)	8억원 (7)
2025-01	16억 6,500만원 (5)	7억 5,600만원 (1)
2024-12	16억 9,000만원 (3)	8억 6,500만원 (6)
2024-11	17억원 (3)	9억 5,000만원 (3)
2024-10	17억 1,000만원 (1)	9억원 (4)
2024-09	16억 6,500만원 (1)	8억 7,000만원 (5)
2024-08	16억 7,500만원 (5)	9억원 (3)
2024-07	15억 9,000만원 (5)	8억 7,000만원 (3)
2024-06	15억 3,400만원 (6)	8억 88만원 (4)
2024-05	15억 1,550만원 (4)	8억 8,000만원 (4)
2024-04	14억 9,500만원 (3)	8억 4,000만원 (5)
2024-03	15억 3,250만원 (2)	8억 3,250만원 (4)
2024-02	-	7억 7,000만원 (2)
2024-01	-	8억 1,150만원 (2)
2023-12	-	6억 8,875만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 광진구 아차산로 549

지도에서 보기

광나루역 (5호선) · 도보 약 4분 · 210m

강변역 (2호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

광장현대파크빌은 서울특별시 광진구 광장동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 1,170세대, 13개 동, 시공 현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 21억 8,000만원(13건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-08-31
세대수	1,170세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대건설
시행사	광장동현대 서울제4지역주택조합외
관리 방식	자치관리
주차	1,208대 (세대당 1.03대)
승강기	50대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	372세대
전용 60~85㎡	798세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-