양평벽산 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 양평벽산 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.6억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 51㎡ 약 5.9억, 전용 59㎡ 약 6.6억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

양평벽산

영등포구 양평동2가 · 1990년 · 417세대 · 양평역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 양평벽산 전용 59㎡ 한 채를 사려면 현금 약 6.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 9.2억 (16건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 6.5억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.6억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.1억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,700만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 20평전용 51㎡
8억 6,000만원매매 5건
매매 범위
6억 4,700만원 ~ 9억 8,500만원
최근 거래
9억 8,500만원2026-08-27 · 11층
전세
3억 6,600만원6건 · 전세가율 42.6%
월세
보증금 5,000만원 / 월 140만원11건
공시가격
4억 4,000만원204호
약 23평전용 59㎡
9억 2,250만원매매 16건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 11억 2,000만원
최근 거래
10억 9,700만원2026-08-10 · 15층
전세
4억 2,500만원30건 · 전세가율 46.1%
월세
보증금 2억 1,000만원 / 월 90만원6건
공시가격
4억 9,000만원456호
약 25평전용 64㎡
9억 7,000만원매매 1건
매매 범위
9억 7,000만원 ~ 9억 7,000만원
최근 거래
9억 7,000만원2026-04-17 · 12층
전세
-
월세
-
공시가격
5억원24호
약 27평전용 71㎡
9억 3,900만원매매 1건
매매 범위
9억 3,900만원 ~ 9억 3,900만원
최근 거래
9억 3,900만원2025-12-13 · 11층
전세
5억원5건 · 전세가율 53.2%
월세
보증금 1억원 / 월 140만원3건
공시가격
5억 4,300만원150호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 20평전용 51㎡	8억 6,000만원5건	6억 4,700만원 ~ 9억 8,500만원	9억 8,500만원2026-08-27 · 11층	3억 6,600만원전세 6 · 월세 11	42.6%	보증금 5,000만원월 140만원	4억 4,000만원204호
약 23평전용 59㎡	9억 2,250만원16건	7억 5,000만원 ~ 11억 2,000만원	10억 9,700만원2026-08-10 · 15층	4억 2,500만원전세 30 · 월세 6	46.1%	보증금 2억 1,000만원월 90만원	4억 9,000만원456호
약 25평전용 64㎡	9억 7,000만원1건	9억 7,000만원 ~ 9억 7,000만원	9억 7,000만원2026-04-17 · 12층	-전세 0 · 월세 0	-	-	5억원24호
약 27평전용 71㎡	9억 3,900만원1건	9억 3,900만원 ~ 9억 3,900만원	9억 3,900만원2025-12-13 · 11층	5억원전세 5 · 월세 3	53.2%	보증금 1억원월 140만원	5억 4,300만원150호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 3,000만원 ~ 10억 1,500만원

가운데 9억 2,300만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 2,250만원 (16건, 7억 5,000만원~11억 2,000만원)
최근 거래 10억 9,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2751.24㎡ · 11층	51.24㎡	11	9억 8,500만원
2026-08-1059.58㎡ · 15층	59.58㎡	15	10억 9,700만원
2026-07-2959.58㎡ · 101 · 6층	59.58㎡ · 101	6	11억 2,000만원
2026-07-1759.58㎡ · 101 · 6층	59.58㎡ · 101	6	10억 4,000만원
2026-06-1859.58㎡ · 103 · 2층	59.58㎡ · 103	2	9억 9,000만원
2026-06-0359.58㎡ · 103 · 1층	59.58㎡ · 103	1	8억 9,000만원
2026-05-3059.58㎡ · 101 · 14층	59.58㎡ · 101	14	10억원
2026-05-2551.24㎡ · 11층	51.24㎡	11	9억 7,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-2551.24㎡ · 101 · 11층	51.24㎡ · 101	11	9억 7,800만원
2026-05-2059.58㎡ · 103 · 4층	59.58㎡ · 103	4	8억 7,000만원
2026-05-1951.24㎡ · 102 · 11층	51.24㎡ · 102	11	8억 6,000만원
2026-05-1859.58㎡ · 101 · 14층	59.58㎡ · 101	14	10억 3,000만원
2026-05-0759.58㎡ · 101 · 12층	59.58㎡ · 101	12	9억 6,500만원
2026-04-2659.58㎡ · 101 · 3층	59.58㎡ · 101	3	9억 4,500만원
2026-04-2359.58㎡ · 101 · 1층	59.58㎡ · 101	1	9억원
2026-04-1764.54㎡ · 103 · 12층	64.54㎡ · 103	12	9억 7,000만원
2026-02-2459.58㎡ · 101 · 6층	59.58㎡ · 101	6	8억 9,000만원
2026-02-2364.54㎡ · 12층	64.54㎡	12	9억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-0959.58㎡ · 103 · 11층	59.58㎡ · 103	11	9억원
2026-01-1259.58㎡ · 103 · 1층	59.58㎡ · 103	1	7억 5,000만원
2026-01-1059.58㎡ · 101 · 10층	59.58㎡ · 101	10	8억 7,000만원
2025-12-2159.58㎡ · 103 · 2층	59.58㎡ · 103	2	8억 1,300만원
2025-12-1371.04㎡ · 102 · 11층	71.04㎡ · 102	11	9억 3,900만원
2025-12-1051.24㎡ · 102 · 1층	51.24㎡ · 102	1	6억 4,700만원
2025-12-0251.24㎡ · 101 · 3층	51.24㎡ · 101	3	7억 3,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0551.24㎡ · 4층 · 신규	51.24㎡	4층	5,000만원	150만원	신규
2026-10-1251.24㎡ · 7층 · 갱신	51.24㎡	7층	3억 7,200만원	전세	갱신
2026-10-0159.58㎡ · 4층 · 갱신	59.58㎡	4층	4억 700만원	전세	갱신
2026-09-2159.58㎡ · 10층 · 신규	59.58㎡	10층	2억 9,000만원	80만원	신규
2026-09-1759.58㎡ · 13층 · 갱신	59.58㎡	13층	2억 9,000만원	50만원	갱신
2026-09-1571.04㎡ · 7층 · 신규	71.04㎡	7층	3억원	100만원	신규
2026-08-1951.24㎡ · 11층 · 신규	51.24㎡	11층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1959.58㎡ · 5층 · 신규	59.58㎡	5층	2억원	100만원	신규
2026-08-1959.58㎡ · 9층 · 신규	59.58㎡	9층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-08-1959.58㎡ · 14층 · 신규	59.58㎡	14층	4억원	전세	신규
2026-07-2859.58㎡ · 9층 · 신규	59.58㎡	9층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2859.58㎡ · 9층 · 신규	59.58㎡	9층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2159.58㎡ · 11층 · 신규	59.58㎡	11층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-07-2159.58㎡ · 8층 · 갱신	59.58㎡	8층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-0959.58㎡ · 15층 · 갱신	59.58㎡	15층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-2971.04㎡ · 11층 · 신규	71.04㎡	11층	1억원	180만원	신규
2026-06-2051.24㎡ · 4층 · 갱신	51.24㎡	4층	2억원	65만원	갱신
2026-06-1571.04㎡ · 15층 · 신규	71.04㎡	15층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1159.58㎡ · 3층 · 갱신	59.58㎡	3층	4억 4,500만원	전세	갱신
2026-06-0359.58㎡ · 1층 · 신규	59.58㎡	1층	4억 8,000만원	전세	신규
2026-05-0151.24㎡ · 2층 · 신규	51.24㎡	2층	4억 1,000만원	전세	신규
2026-04-2559.58㎡ · 8층 · 신규	59.58㎡	8층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1359.58㎡ · 9층 · 신규	59.58㎡	9층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-04-1159.58㎡ · 13층 · 갱신	59.58㎡	13층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-04-0451.24㎡ · 6층 · 갱신	51.24㎡	6층	1억 5,000만원	50만원	갱신
2026-03-2851.24㎡ · 12층 · 신규	51.24㎡	12층	5,000만원	155만원	신규
2026-03-2051.24㎡ · 6층 · 신규	51.24㎡	6층	3,000만원	170만원	신규
2026-03-1959.58㎡ · 2층 · 갱신	59.58㎡	2층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-1459.58㎡ · 12층 · 갱신	59.58㎡	12층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-03-1359.58㎡ · 1층 · 신규	59.58㎡	1층	2억 6,400만원	전세	신규
2026-03-0951.24㎡ · 4층 · 갱신	51.24㎡	4층	3,000만원	130만원	갱신
2026-03-0659.58㎡ · 9층 · 갱신	59.58㎡	9층	5,000만원	105만원	갱신
2026-03-0471.04㎡ · 13층 · 신규	71.04㎡	13층	5억원	전세	신규
2026-03-0271.04㎡ · 4층 · 갱신	71.04㎡	4층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-2771.04㎡ · 6층 · 신규	71.04㎡	6층	1억원	140만원	신규
2026-02-2471.04㎡ · 12층 · 신규	71.04㎡	12층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2159.58㎡ · 5층 · 신규	59.58㎡	5층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1359.58㎡ · 12층 · 신규	59.58㎡	12층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-02-1359.58㎡ · 14층 · 신규	59.58㎡	14층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-02-1359.58㎡ · 14층 · 신규	59.58㎡	14층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-02-0971.04㎡ · 10층 · 신규	71.04㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-01-3159.58㎡ · 4층	59.58㎡	4층	4억 5,000만원	전세	-
2026-01-3159.58㎡ · 4층 · 신규	59.58㎡	4층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1951.24㎡ · 4층 · 신규	51.24㎡	4층	4,000만원	140만원	신규
2026-01-1051.24㎡ · 5층 · 신규	51.24㎡	5층	5,000만원	140만원	신규
2026-01-1051.24㎡ · 5층 · 신규	51.24㎡	5층	5,000만원	140만원	신규
2026-01-1059.58㎡ · 4층 · 갱신	59.58㎡	4층	3억 1,550만원	전세	갱신
2026-01-0559.58㎡ · 1층 · 신규	59.58㎡	1층	3억 9,000만원	전세	신규
2025-12-2859.58㎡ · 14층 · 갱신	59.58㎡	14층	3억 4,650만원	전세	갱신
2025-12-2859.58㎡ · 14층 · 갱신	59.58㎡	14층	3억 4,650만원	전세	갱신
2025-12-2259.58㎡ · 8층 · 신규	59.58㎡	8층	2억 2,000만원	80만원	신규
2025-12-2059.58㎡ · 13층 · 신규	59.58㎡	13층	7,000만원	150만원	신규
2025-12-2051.24㎡ · 6층 · 신규	51.24㎡	6층	3,000만원	130만원	신규
2025-12-1851.24㎡ · 4층 · 신규	51.24㎡	4층	3,000만원	130만원	신규
2025-12-1259.58㎡ · 11층 · 갱신	59.58㎡	11층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-1259.58㎡ · 11층	59.58㎡	11층	4억 2,000만원	전세	-
2025-11-2151.24㎡ · 3층 · 갱신	51.24㎡	3층	3억 4,650만원	전세	갱신
2025-11-2059.58㎡ · 15층 · 신규	59.58㎡	15층	4억원	전세	신규
2025-11-2059.58㎡ · 15층	59.58㎡	15층	4억원	전세	-
2025-11-1751.24㎡ · 10층	51.24㎡	10층	3억 6,000만원	전세	-

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 양평동2가

법원 경매권리 경고 1

오피스텔 · 26.4㎡

서울특별시 영등포구 양평동2가

최저입찰가

3억 1,900만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회10월 30일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	4억 700만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	10억 9,700만원 (1)	4억 2,500만원 (2)
2026-07	10억 8,000만원 (2)	4억 5,000만원 (5)
2026-06	9억 4,000만원 (2)	4억 6,250만원 (2)
2026-05	9억 8,250만원 (4)	-
2026-04	9억 2,250만원 (2)	4억 5,000만원 (3)
2026-03	-	4억 1,000만원 (3)
2026-02	8억 9,500만원 (2)	4억 4,000만원 (4)
2026-01	8억 1,000만원 (2)	4억 2,000만원 (4)
2025-12	8억 1,300만원 (1)	3억 8,325만원 (4)
2025-11	-	4억원 (2)
2025-10	7억 9,200만원 (3)	4억 1,500만원 (1)
2025-09	7억 6,000만원 (1)	3억 9,900만원 (3)
2025-08	-	3억 5,275만원 (2)
2025-07	-	4억 1,000만원 (5)
2025-06	7억 2,000만원 (1)	4억원 (4)
2025-05	7억원 (3)	-
2025-04	6억 9,500만원 (2)	4억 500만원 (2)
2025-03	7억원 (7)	4억 1,500만원 (4)
2025-02	6억 8,700만원 (1)	3억 2,600만원 (2)
2025-01	6억 7,900만원 (3)	3억 6,500만원 (1)
2024-12	-	3억 5,700만원 (4)
2024-11	-	-
2024-10	-	-
2024-09	-	3억 6,200만원 (4)
2024-08	-	3억 4,300만원 (2)
2024-07	6억 7,850만원 (2)	4억원 (4)
2024-06	6억 7,000만원 (1)	-
2024-05	-	4억 3,000만원 (3)
2024-04	6억 8,400만원 (1)	-
2024-03	6억원 (1)	3억 9,500만원 (3)
2024-02	6억 4,500만원 (1)	3억 6,500만원 (2)
2024-01	-	3억 9,000만원 (3)
2023-12	-	4억 2,500만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 선유서로21길 19

지도에서 보기

양평역 (5호선) · 도보 약 9분 · 460m

오목교역 (5호선) · 도보 약 14분 · 740m

양평벽산은 서울특별시 영등포구 양평동2가에 있는 아파트 단지로, 1990년 사용승인, 417세대, 3개 동, 시공 한국건업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 9억 2,250만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1990-11-10
세대수	417세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한국건업
시행사	벽산건설
관리 방식	위탁관리
주차	151대 (세대당 0.36대)
승강기	3대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	330세대
전용 60~85㎡	87세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-