당산강변래미안3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 당산강변래미안3차 전용 79㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.9억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.9억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 55㎡ 약 13.2억, 전용 79㎡ 약 14.9억, 전용 108㎡ 약 15.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

당산강변래미안3차

영등포구 당산동 · 2002년 · 801세대 · 당산역 도보 약 12분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 당산강변래미안3차 전용 79㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 79㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.2억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,700만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 55㎡
15억 5,500만원매매 4건
매매 범위
14억 9,700만원 ~ 16억 6,000만원
최근 거래
16억 6,000만원2026-06-22 · 10층
전세
6억원25건 · 전세가율 38.6%
월세
보증금 4억 6,000만원 / 월 85만원5건
공시가격
8억 3,000만원240호
30평전용 78㎡
15억 9,000만원매매 1건
매매 범위
15억 9,000만원 ~ 15억 9,000만원
최근 거래
15억 9,000만원2026-01-05 · 4층
전세
-
월세
-
공시가격
9억 6,300만원38호
30평전용 79㎡
17억 2,000만원매매 10건
매매 범위
15억 3,000만원 ~ 18억 7,000만원
최근 거래
17억 7,000만원2026-09-30 · 15층
전세
7억 2,000만원30건 · 전세가율 41.9%
월세
보증금 2억 5,000만원 / 월 165만원16건
공시가격
9억 4,100만원800호
40평전용 108㎡
18억원매매 7건
매매 범위
15억원 ~ 19억 5,500만원
최근 거래
18억원2026-09-09 · 3층
전세
8억 4,375만원6건 · 전세가율 46.9%
월세
보증금 3억 6,500만원 / 월 163만원8건
공시가격
11억 5,500만원524호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 55㎡	15억 5,500만원4건	14억 9,700만원 ~ 16억 6,000만원	16억 6,000만원2026-06-22 · 10층	6억원전세 25 · 월세 5	38.6%	보증금 4억 6,000만원월 85만원	8억 3,000만원240호
30평전용 78㎡	15억 9,000만원1건	15억 9,000만원 ~ 15억 9,000만원	15억 9,000만원2026-01-05 · 4층	-전세 0 · 월세 0	-	-	9억 6,300만원38호
30평전용 79㎡	17억 2,000만원10건	15억 3,000만원 ~ 18억 7,000만원	17억 7,000만원2026-09-30 · 15층	7억 2,000만원전세 30 · 월세 16	41.9%	보증금 2억 5,000만원월 165만원	9억 4,100만원800호
40평전용 108㎡	18억원7건	15억원 ~ 19억 5,500만원	18억원2026-09-09 · 3층	8억 4,375만원전세 6 · 월세 8	46.9%	보증금 3억 6,500만원월 163만원	11억 5,500만원524호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

16억 3,500만원 ~ 18억 500만원

가운데 17억 2,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 17억 2,000만원 (10건, 15억 3,000만원~18억 7,000만원)
최근 거래 17억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-3079.43㎡ · 15층	79.43㎡	15	17억 7,000만원
2026-09-09108.15㎡ · 3층	108.15㎡	3	18억원
2026-07-2279.05㎡ · 16층	79.05㎡	16	18억 7,000만원
2026-06-2255.91㎡ · 10층	55.91㎡	10	16억 6,000만원
2026-06-1979.43㎡ · 18층	79.43㎡	18	17억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-1979.43㎡ · 309 · 18층	79.43㎡ · 309	18	17억 7,000만원
2026-05-27108.15㎡ · 310 · 14층	108.15㎡ · 310	14	17억 9,500만원
2026-05-2355.91㎡ · 313 · 3층	55.91㎡ · 313	3	15억 4,000만원
2026-05-18108.15㎡ · 306 · 9층	108.15㎡ · 306	9	18억원
2026-04-2479.43㎡ · 305 · 7층	79.43㎡ · 305	7	17억 3,000만원
2026-04-21108.15㎡ · 308 · 9층	108.15㎡ · 308	9	13억 6,200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-1179.05㎡ · 304 · 8층	79.05㎡ · 304	8	17억 9,500만원
2026-04-09108.15㎡ · 308 · 15층	108.15㎡ · 308	15	19억 5,500만원
2026-03-1955.91㎡ · 303 · 6층	55.91㎡ · 303	6	15억 7,000만원
2026-02-0455.91㎡ · 303 · 16층	55.91㎡ · 303	16	14억 9,700만원
2026-02-0179.05㎡ · 302 · 12층	79.05㎡ · 302	12	17억 1,000만원
2026-01-17108.15㎡ · 311 · 15층	108.15㎡ · 311	15	19억 2,500만원
2026-01-1079.05㎡ · 302 · 12층	79.05㎡ · 302	12	16억 2,000만원
2026-01-0578.90㎡ · 312 · 4층	78.90㎡ · 312	4	15억 9,000만원
2026-01-0479.43㎡ · 305 · 8층	79.43㎡ · 305	8	16억 2,500만원
2025-12-1979.43㎡ · 305 · 10층	79.43㎡ · 305	10	15억 3,000만원
2025-12-18108.15㎡ · 306 · 1층	108.15㎡ · 306	1	15억원
2025-12-0979.43㎡ · 307 · 11층	79.43㎡ · 307	11	15억 9,800만원
2025-12-04108.15㎡ · 311 · 13층	108.15㎡ · 311	13	18억 4,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-3079.43㎡ · 14층 · 신규	79.43㎡	14층	5억 4,000만원	100만원	신규
2026-10-1655.91㎡ · 4층 · 신규	55.91㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1279.05㎡ · 8층 · 신규	79.05㎡	8층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0879.43㎡ · 18층 · 갱신	79.43㎡	18층	6억 6,150만원	전세	갱신
2026-10-0555.91㎡ · 10층 · 갱신	55.91㎡	10층	5,000만원	160만원	갱신
2026-09-14108.15㎡ · 12층 · 갱신	108.15㎡	12층	7억 3,000만원	41만원	갱신
2026-09-1279.05㎡ · 1층	79.05㎡	1층	7억 3,500만원	전세	-
2026-09-0379.43㎡ · 14층 · 갱신	79.43㎡	14층	1억원	240만원	갱신
2026-08-2855.91㎡ · 4층 · 갱신	55.91㎡	4층	6억 2,400만원	전세	갱신
2026-08-1855.91㎡ · 11층 · 신규	55.91㎡	11층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-08-1479.43㎡ · 9층 · 갱신	79.43㎡	9층	3억원	69만원	갱신
2026-08-0155.91㎡ · 6층 · 신규	55.91㎡	6층	1억원	210만원	신규
2026-07-3079.05㎡ · 11층 · 신규	79.05㎡	11층	2억원	250만원	신규
2026-07-25108.15㎡ · 3층 · 갱신	108.15㎡	3층	6억원	80만원	갱신
2026-07-2455.91㎡ · 6층 · 신규	55.91㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-07-2255.91㎡ · 3층 · 신규	55.91㎡	3층	7억원	전세	신규
2026-07-2255.91㎡ · 3층 · 신규	55.91㎡	3층	7억원	전세	신규
2026-07-1779.43㎡ · 6층 · 갱신	79.43㎡	6층	7억 1,000만원	전세	갱신
2026-07-1179.43㎡ · 10층 · 갱신	79.43㎡	10층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-07-1055.91㎡ · 4층 · 갱신	55.91㎡	4층	6억 2,400만원	전세	갱신
2026-07-1055.91㎡ · 4층 · 갱신	55.91㎡	4층	6억 2,400만원	전세	갱신
2026-07-08108.15㎡ · 12층 · 신규	108.15㎡	12층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-07-0655.91㎡ · 6층 · 신규	55.91㎡	6층	7억원	전세	신규
2026-06-2755.91㎡ · 14층 · 신규	55.91㎡	14층	4억 6,200만원	전세	신규
2026-06-2079.05㎡ · 13층 · 신규	79.05㎡	13층	3억 5,000만원	166만원	신규
2026-06-1779.43㎡ · 9층	79.43㎡	9층	7억 1,400만원	전세	-
2026-06-0879.05㎡ · 3층 · 신규	79.05㎡	3층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0879.05㎡ · 3층 · 신규	79.05㎡	3층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0879.05㎡ · 3층 · 신규	79.05㎡	3층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-05-3079.43㎡ · 10층 · 갱신	79.43㎡	10층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-2355.91㎡ · 8층 · 신규	55.91㎡	8층	4억 6,000만원	85만원	신규
2026-05-1379.43㎡ · 7층	79.43㎡	7층	7억 5,000만원	전세	-
2026-05-1379.43㎡ · 7층 · 신규	79.43㎡	7층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1155.91㎡ · 2층 · 신규	55.91㎡	2층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-0979.43㎡ · 18층 · 갱신	79.43㎡	18층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-05-07108.15㎡ · 11층 · 갱신	108.15㎡	11층	6억 3,000만원	86만원	갱신
2026-05-04108.15㎡ · 11층 · 신규	108.15㎡	11층	2억원	250만원	신규
2026-04-2979.43㎡ · 13층 · 신규	79.43㎡	13층	1억원	165만원	신규
2026-04-2979.05㎡ · 15층 · 신규	79.05㎡	15층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2955.91㎡ · 11층 · 갱신	55.91㎡	11층	6억 3,000만원	7만원	갱신
2026-04-2755.91㎡ · 12층 · 갱신	55.91㎡	12층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2755.91㎡ · 1층 · 갱신	55.91㎡	1층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-04-1179.43㎡ · 14층 · 신규	79.43㎡	14층	1억원	165만원	신규
2026-04-07108.15㎡ · 7층 · 신규	108.15㎡	7층	2억원	240만원	신규
2026-04-07108.15㎡ · 7층 · 신규	108.15㎡	7층	2억원	240만원	신규
2026-04-06108.15㎡ · 13층 · 갱신	108.15㎡	13층	5억 3,000만원	84만원	갱신
2026-04-0579.05㎡ · 14층 · 신규	79.05㎡	14층	7억 1,400만원	전세	신규
2026-04-0255.91㎡ · 16층 · 갱신	55.91㎡	16층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-03-2155.91㎡ · 15층 · 신규	55.91㎡	15층	5억 3,300만원	전세	신규
2026-03-2155.91㎡ · 15층 · 신규	55.91㎡	15층	5억 3,300만원	전세	신규
2026-03-2155.91㎡ · 15층	55.91㎡	15층	5억 3,300만원	전세	-
2026-03-14108.15㎡ · 1층 · 갱신	108.15㎡	1층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-03-1279.43㎡ · 5층	79.43㎡	5층	2억원	200만원	-
2026-03-0679.43㎡ · 1층 · 갱신	79.43㎡	1층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-03-0255.91㎡ · 2층 · 갱신	55.91㎡	2층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-03-0279.43㎡ · 16층 · 신규	79.43㎡	16층	7억원	전세	신규
2026-02-2855.91㎡ · 10층	55.91㎡	10층	5억 1,450만원	전세	-
2026-02-2855.91㎡ · 10층 · 신규	55.91㎡	10층	5억 1,450만원	전세	신규
2026-02-22108.15㎡ · 13층 · 신규	108.15㎡	13층	1억원	300만원	신규
2026-02-2279.43㎡ · 13층 · 갱신	79.43㎡	13층	6억 9,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 당산동

법원 경매

오피스텔 · 28.9㎡

서울남부지방법원 2025타경13327 · 물건 1

서울특별시 영등포구 당산동

최저입찰가

1억 5,923만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 51%유찰 3회11월 11일 매각 · D-3

법원 경매

빌라 · 18.3㎡

서울특별시 영등포구 당산동

최저입찰가

4억 7,382만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 미산정유찰 0회11월 16일 마감 · D-8

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	7억 575만원 (2)
2026-09	17억 7,000만원 (1)	7억 3,500만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	18억 7,000만원 (1)	7억 2,000만원 (2)
2026-06	17억 7,000만원 (1)	7억 8,000만원 (4)
2026-05	-	7억 5,000만원 (4)
2026-04	17억 6,250만원 (2)	7억 3,200만원 (2)
2026-03	-	6억 6,000만원 (2)
2026-02	17억 1,000만원 (1)	6억 9,000만원 (1)
2026-01	16억 2,250만원 (2)	7억 2,000만원 (3)
2025-12	15억 6,400만원 (2)	7억 5,000만원 (3)
2025-11	-	6억원 (7)
2025-10	15억 3,000만원 (3)	7억 3,000만원 (2)
2025-09	15억 5,000만원 (5)	6억 2,600만원 (2)
2025-08	14억 6,650만원 (2)	5억 7,700만원 (1)
2025-07	-	6억원 (7)
2025-06	15억 3,000만원 (1)	6억 5,000만원 (2)
2025-05	12억 5,000만원 (3)	7억원 (1)
2025-04	13억 9,000만원 (3)	6억 3,763만원 (2)
2025-03	12억 1,000만원 (2)	6억 1,000만원 (5)
2025-02	-	7억원 (3)
2025-01	-	7억 2,500만원 (1)
2024-12	12억 5,000만원 (3)	7억 5,000만원 (3)
2024-11	12억 5,500만원 (2)	-
2024-10	12억 7,000만원 (2)	6억 3,000만원 (7)
2024-09	12억 5,500만원 (1)	6억 3,250만원 (2)
2024-08	-	7억 1,000만원 (1)
2024-07	12억원 (3)	5억 5,000만원 (3)
2024-06	12억원 (4)	7억원 (2)
2024-05	11억 6,000만원 (5)	5억 4,000만원 (2)
2024-04	-	7억 5,000만원 (1)
2024-03	-	6억 8,000만원 (3)
2024-02	10억 8,700만원 (1)	6억 7,000만원 (2)
2024-01	-	5억 9,000만원 (5)
2023-12	-	5억 8,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 영등포구 버드나루로 130

지도에서 보기

당산역 (2호선·9호선) · 도보 약 12분 · 640m

영등포시장역 (5호선) · 도보 약 16분 · 840m

당산강변래미안3차는 서울특별시 영등포구 당산동에 있는 아파트 단지로, 2002년 사용승인, 801세대, 13개 동, 시공 삼성물산이다. 최근 1년 전용 79㎡ 매매 중앙값은 17억 2,000만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2002-06-26
세대수	801세대
동수	13개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	삼성물산
시행사	시범.외기재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,010대 (세대당 1.26대)
승강기	23대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	120세대
전용 60~85㎡	419세대
전용 85~135㎡	262세대
전용 135㎡ 초과	-