봉천벽산블루밍3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 봉천벽산블루밍3차 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 8.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 8.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 7.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 3.9억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.2억, 전용 83㎡ 약 7.7억, 전용 84㎡ 약 7.1억, 전용 111㎡ 약 7.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

봉천벽산블루밍3차

관악구 봉천동 · 2004년 · 281세대 · 봉천역 도보 약 14분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 봉천벽산블루밍3차 전용 84㎡(33평형) 한 채를 사려면 현금 약 7.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(33평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.7억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 7.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 7억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 7.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,200만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 8,100만 원
중개보수·등기 등: 약 800만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 8,100만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
9억 7,900만원매매 5건
매매 범위
9억원 ~ 10억 4,800만원
최근 거래
10억 4,800만원2026-07-23 · 9층
전세
5억 3,000만원11건 · 전세가율 54.1%
월세
보증금 2억원 / 월 130만원1건
공시가격
4억 9,700만원114호
32평전용 83㎡
10억 2,800만원매매 7건
매매 범위
8억 6,800만원 ~ 10억 7,000만원
최근 거래
10억 3,000만원2026-10-13 · 1층
전세
5억 9,000만원4건 · 전세가율 57.4%
월세
보증금 1억원 / 월 163만원4건
공시가격
5억 4,800만원138호
33평전용 84㎡
9억 7,000만원매매 3건
매매 범위
9억 4,300만원 ~ 10억 9,500만원
최근 거래
10억 9,500만원2026-10-23 · 12층
전세
5억 4,800만원6건 · 전세가율 56.5%
월세
보증금 1억 7,000만원 / 월 163만원4건
공시가격
5억 5,900만원222호
40평전용 111㎡
10억 5,000만원매매 5건
매매 범위
9억 9,000만원 ~ 11억 8,000만원
최근 거래
11억 8,000만원2026-09-04 · 18층
전세
6억 9,500만원2건 · 전세가율 66.2%
월세
보증금 1억원 / 월 200만원1건
공시가격
6억 2,900만원88호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	9억 7,900만원5건	9억원 ~ 10억 4,800만원	10억 4,800만원2026-07-23 · 9층	5억 3,000만원전세 11 · 월세 1	54.1%	보증금 2억원월 130만원	4억 9,700만원114호
32평전용 83㎡	10억 2,800만원7건	8억 6,800만원 ~ 10억 7,000만원	10억 3,000만원2026-10-13 · 1층	5억 9,000만원전세 4 · 월세 4	57.4%	보증금 1억원월 163만원	5억 4,800만원138호
33평전용 84㎡	9억 7,000만원3건	9억 4,300만원 ~ 10억 9,500만원	10억 9,500만원2026-10-23 · 12층	5억 4,800만원전세 6 · 월세 4	56.5%	보증금 1억 7,000만원월 163만원	5억 5,900만원222호
40평전용 111㎡	10억 5,000만원5건	9억 9,000만원 ~ 11억 8,000만원	11억 8,000만원2026-09-04 · 18층	6억 9,500만원전세 2 · 월세 1	66.2%	보증금 1억원월 200만원	6억 2,900만원88호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

9억 7,800만원 ~ 10억 7,900만원

가운데 10억 2,800만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 10억 2,800만원 (7건, 8억 6,800만원~10억 7,000만원)
최근 거래 10억 3,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2384.72㎡ · 12층	84.72㎡	12	10억 9,500만원
2026-10-1383.87㎡ · 1층	83.87㎡	1	10억 3,000만원
2026-09-04111.04㎡ · 18층	111.04㎡	18	11억 8,000만원
2026-07-2359.80㎡ · 9층	59.80㎡	9	10억 4,800만원
2026-07-1883.87㎡ · 16층	83.87㎡	16	10억 7,000만원
2026-07-1583.87㎡ · 604 · 2층	83.87㎡ · 604	2	10억 2,300만원
2026-06-2659.80㎡ · 601 · 7층	59.80㎡ · 601	7	9억 8,500만원
2026-06-1859.80㎡ · 601 · 13층	59.80㎡ · 601	13	9억 7,900만원
2026-06-1783.87㎡ · 605 · 12층	83.87㎡ · 605	12	10억 5,000만원
2026-05-2183.87㎡ · 604 · 13층	83.87㎡ · 604	13	8억 7,000만원
2026-04-2384.72㎡ · 10층	84.72㎡	10	6억 5,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-04-1459.80㎡ · 601 · 3층	59.80㎡ · 601	3	9억원
2026-04-0284.72㎡ · 605 · 7층	84.72㎡ · 605	7	9억 7,000만원
2026-03-2659.80㎡ · 601 · 5층	59.80㎡ · 601	5	9억 7,500만원
2026-03-09111.04㎡ · 603 · 20층	111.04㎡ · 603	20	11억원
2026-03-04111.04㎡ · 603 · 1층	111.04㎡ · 603	1	10억원
2026-02-24111.04㎡ · 603 · 23층	111.04㎡ · 603	23	10억 5,000만원
2026-02-0383.87㎡ · 605 · 18층	83.87㎡ · 605	18	10억 2,800만원
2025-12-30111.04㎡ · 603 · 16층	111.04㎡ · 603	16	9억 9,000만원
2025-11-2983.87㎡ · 604 · 10층	83.87㎡ · 604	10	8억 6,800만원
2025-11-2684.72㎡ · 604 · 9층	84.72㎡ · 604	9	9억 4,300만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1684.72㎡ · 14층 · 신규	84.72㎡	14층	5억원	60만원	신규
2026-10-0384.72㎡ · 14층 · 신규	84.72㎡	14층	4,000만원	210만원	신규
2026-10-0384.72㎡ · 14층 · 신규	84.72㎡	14층	4,000만원	210만원	신규
2026-09-1983.87㎡ · 4층 · 신규	83.87㎡	4층	6억원	전세	신규
2026-08-2883.87㎡ · 1층 · 갱신	83.87㎡	1층	8,000만원	96만원	갱신
2026-07-2584.72㎡ · 13층 · 갱신	84.72㎡	13층	5억 4,600만원	전세	갱신
2026-07-2484.72㎡ · 12층 · 갱신	84.72㎡	12층	5억 4,500만원	전세	갱신
2026-07-2459.80㎡ · 13층 · 신규	59.80㎡	13층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-07-1183.87㎡ · 3층 · 갱신	83.87㎡	3층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-2659.80㎡ · 5층 · 갱신	59.80㎡	5층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-06-0359.80㎡ · 12층 · 갱신	59.80㎡	12층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-05-3059.80㎡ · 1층	59.80㎡	1층	5억 3,000만원	전세	-
2026-05-3059.80㎡ · 1층 · 신규	59.80㎡	1층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-05-2259.80㎡ · 13층 · 신규	59.80㎡	13층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0884.72㎡ · 4층 · 갱신	84.72㎡	4층	5억 5,400만원	전세	갱신
2026-05-0684.72㎡ · 12층 · 갱신	84.72㎡	12층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-2783.87㎡ · 11층 · 신규	83.87㎡	11층	1억원	166만원	신규
2026-03-25111.04㎡ · 19층 · 갱신	111.04㎡	19층	6억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-2559.80㎡ · 14층 · 신규	59.80㎡	14층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-03-2483.87㎡ · 11층 · 갱신	83.87㎡	11층	1억원	159만원	갱신
2026-02-24111.04㎡ · 4층 · 신규	111.04㎡	4층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2359.80㎡ · 9층 · 신규	59.80㎡	9층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-02-2059.80㎡ · 12층 · 갱신	59.80㎡	12층	5억 1,450만원	전세	갱신
2026-02-0683.87㎡ · 5층 · 갱신	83.87㎡	5층	4억 9,500만원	전세	갱신
2026-02-0583.87㎡ · 8층 · 신규	83.87㎡	8층	6억원	전세	신규
2026-01-1284.72㎡ · 18층 · 갱신	84.72㎡	18층	3억원	115만원	갱신
2025-12-2759.80㎡ · 15층 · 신규	59.80㎡	15층	2억원	130만원	신규
2025-12-1559.80㎡ · 3층 · 갱신	59.80㎡	3층	3억 8,850만원	전세	갱신
2025-12-0684.72㎡ · 19층 · 갱신	84.72㎡	19층	5억 1,400만원	전세	갱신
2025-12-0659.80㎡ · 10층 · 신규	59.80㎡	10층	5억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2084.72㎡ · 3층 · 신규	84.72㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2025-11-19111.04㎡ · 9층 · 신규	111.04㎡	9층	1억원	200만원	신규
2025-11-1383.87㎡ · 2층 · 신규	83.87㎡	2층	1억원	170만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 3,000만원 (1)	-
2026-09	-	6억원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	10억 4,650만원 (2)	5억 8,000만원 (1)
2026-06	10억 5,000만원 (1)	-
2026-05	8억 7,000만원 (1)	-
2026-04	-	-
2026-03	-	-
2026-02	10억 2,800만원 (1)	5억 4,750만원 (2)
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	8억 6,800만원 (1)	-
2025-10	-	-
2025-09	-	5억 5,000만원 (3)
2025-08	8억 3,000만원 (1)	-
2025-07	-	5억 1,750만원 (2)
2025-06	8억 3,150만원 (2)	-
2025-05	7억 9,250만원 (2)	-
2025-04	-	4억 9,000만원 (2)
2025-03	8억원 (1)	5억원 (1)
2025-02	8억 300만원 (1)	5억원 (1)
2025-01	-	-
2024-12	-	-
2024-11	-	-
2024-10	-	5억 7,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	8억 1,750만원 (2)	5억 4,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	4억 9,000만원 (1)
2024-02	-	5억 4,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 은천로15길 24

지도에서 보기

봉천역 (2호선) · 도보 약 14분 · 710m

서울대입구역 (2호선) · 도보 약 21분 · 1.1km

봉천벽산블루밍3차는 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 아파트 단지로, 2004년 사용승인, 281세대, 5개 동, 시공 벽산건설이다. 최근 1년 전용 83㎡ 매매 중앙값은 10억 2,800만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2004-12-20
세대수	281세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	벽산건설
시행사	관악아파트 재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	329대 (세대당 1.17대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	57세대
전용 60~85㎡	180세대
전용 85~135㎡	44세대
전용 135㎡ 초과	-