서울대입구아이원 (1560-61) 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 서울대입구아이원 (1560-61) 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 7억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.4억(대출 4.6억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 7.8억, 전용 84㎡ 약 9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

서울대입구아이원 (1560-61)

관악구 봉천동 · 2006년 · 374세대 · 봉천역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 서울대입구아이원 (1560-61) 전용 84㎡(32평형) 한 채를 사려면 현금 약 9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.6억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(32평형) · 최근 1년 매매 중앙값 11.6억 (12건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,700만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡봉천동 1560-61
10억 6,500만원매매 4건
매매 범위
9억 5,000만원 ~ 10억 9,000만원
최근 거래
10억 9,000만원2026-07-01 · 1층
전세
5억 9,500만원2건 · 전세가율 55.9%
월세
보증금 1억원 / 월 145만원1건
공시가격
5억 6,600만원146호
23평전용 59㎡봉천동 1560-62
10억 2,700만원매매 5건
매매 범위
9억 6,000만원 ~ 10억 7,800만원
최근 거래
10억 7,800만원2026-05-21 · 7층
전세
5억 3,000만원5건 · 전세가율 51.6%
월세
보증금 2억 8,000만원 / 월 60만원3건
공시가격
5억 6,600만원146호
32평전용 84㎡봉천동 1560-61
11억 9,900만원매매 6건
매매 범위
10억 6,000만원 ~ 13억원
최근 거래
13억원2026-07-02 · 13층
전세
7억 1,825만원6건 · 전세가율 59.9%
월세
보증금 5억원 / 월 80만원3건
공시가격
6억 8,800만원240호
32평전용 84㎡봉천동 1560-62
11억 1,500만원매매 6건
매매 범위
8억 5,000만원 ~ 12억 3,000만원
최근 거래
12억 3,000만원2026-06-20 · 5층
전세
6억원2건 · 전세가율 53.8%
월세
보증금 2억원 / 월 150만원6건
공시가격
6억 8,800만원240호
40평전용 113㎡봉천동 1560-61
12억 8,000만원매매 1건
매매 범위
12억 8,000만원 ~ 12억 8,000만원
최근 거래
12억 8,000만원2026-01-18 · 4층
전세
8억 5,000만원1건 · 전세가율 66.4%
월세
보증금 1억 9,000만원 / 월 218만원2건
공시가격
7억 7,100만원90호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡봉천동 1560-61	10억 6,500만원4건	9억 5,000만원 ~ 10억 9,000만원	10억 9,000만원2026-07-01 · 1층	5억 9,500만원전세 2 · 월세 1	55.9%	보증금 1억원월 145만원	5억 6,600만원146호
23평전용 59㎡봉천동 1560-62	10억 2,700만원5건	9억 6,000만원 ~ 10억 7,800만원	10억 7,800만원2026-05-21 · 7층	5억 3,000만원전세 5 · 월세 3	51.6%	보증금 2억 8,000만원월 60만원	5억 6,600만원146호
32평전용 84㎡봉천동 1560-61	11억 9,900만원6건	10억 6,000만원 ~ 13억원	13억원2026-07-02 · 13층	7억 1,825만원전세 6 · 월세 3	59.9%	보증금 5억원월 80만원	6억 8,800만원240호
32평전용 84㎡봉천동 1560-62	11억 1,500만원6건	8억 5,000만원 ~ 12억 3,000만원	12억 3,000만원2026-06-20 · 5층	6억원전세 2 · 월세 6	53.8%	보증금 2억원월 150만원	6억 8,800만원240호
40평전용 113㎡봉천동 1560-61	12억 8,000만원1건	12억 8,000만원 ~ 12억 8,000만원	12억 8,000만원2026-01-18 · 4층	8억 5,000만원전세 1 · 월세 2	66.4%	보증금 1억 9,000만원월 218만원	7억 7,100만원90호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 3,900만원 ~ 12억 5,900만원

가운데 11억 9,900만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 9,900만원 (6건, 10억 6,000만원~13억원)
최근 거래 13억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-0284.89㎡ · 13층	84.89㎡	13	13억원
2026-07-0159.96㎡ · 1층	59.96㎡	1	10억 9,000만원
2026-06-2084.92㎡ · 202 · 5층	84.92㎡ · 202	5	12억 3,000만원
2026-05-2384.89㎡ · 103 · 5층	84.89㎡ · 103	5	11억 7,700만원
2026-05-2159.96㎡ · 203 · 7층	59.96㎡ · 203	7	10억 7,800만원
2026-05-1784.92㎡ · 9층	84.92㎡	9	11억 5,500만원
2026-04-2759.96㎡ · 202 · 2층	59.96㎡ · 202	2	10억 1,000만원
2026-04-1884.89㎡ · 103 · 8층	84.89㎡ · 103	8	12억 4,000만원
2026-04-1359.96㎡ · 104 · 15층	59.96㎡ · 104	15	10억 8,000만원
2026-04-1359.96㎡ · 104 · 7층	59.96㎡ · 104	7	10억 5,000만원
2026-03-3184.92㎡ · 203 · 2층	84.92㎡ · 203	2	8억 5,000만원
2026-03-0984.89㎡ · 103 · 11층	84.89㎡ · 103	11	12억 2,000만원
2026-03-0759.96㎡ · 202 · 7층	59.96㎡ · 202	7	10억 2,700만원
2026-02-2684.92㎡ · 202 · 1층	84.92㎡ · 202	1	10억원
2026-02-2059.96㎡ · 201 · 10층	59.96㎡ · 201	10	10억 2,800만원
2026-02-1184.92㎡ · 202 · 4층	84.92㎡ · 202	4	12억원
2026-02-0784.89㎡ · 8층	84.89㎡	8	10억 6,000만원
2026-01-1884.89㎡ · 102 · 5층	84.89㎡ · 102	5	11억 7,800만원
2026-01-18113.53㎡ · 101 · 4층	113.53㎡ · 101	4	12억 8,000만원
2026-01-1284.92㎡ · 202 · 7층	84.92㎡ · 202	7	10억 7,500만원
2025-12-0459.96㎡ · 104 · 12층	59.96㎡ · 104	12	9억 5,000만원
2025-12-0159.96㎡ · 202 · 8층	59.96㎡ · 202	8	9억 6,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-1859.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	2억 8,000만원	60만원	신규
2026-10-1359.96㎡ · 7층 · 갱신	59.96㎡	7층	5억 5,600만원	전세	갱신
2026-09-21113.53㎡ · 8층 · 신규	113.53㎡	8층	2억 8,000만원	175만원	신규
2026-09-0559.96㎡ · 13층 · 신규	59.96㎡	13층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-08-3084.89㎡ · 10층 · 갱신	84.89㎡	10층	7억 6,650만원	전세	갱신
2026-08-2884.89㎡ · 4층 · 신규	84.89㎡	4층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-08-2184.89㎡ · 6층 · 갱신	84.89㎡	6층	6억 7,000만원	전세	갱신
2026-08-10113.53㎡ · 6층 · 갱신	113.53㎡	6층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-08-0684.89㎡ · 1층 · 갱신	84.89㎡	1층	6억 1,000만원	25만원	갱신
2026-07-1559.96㎡ · 8층 · 갱신	59.96㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-1384.92㎡ · 6층 · 신규	84.92㎡	6층	2억원	160만원	신규
2026-07-0484.89㎡ · 4층 · 신규	84.89㎡	4층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-06-0584.92㎡ · 6층 · 갱신	84.92㎡	6층	2억원	140만원	갱신
2026-05-0159.96㎡ · 15층 · 갱신	59.96㎡	15층	1억원	145만원	갱신
2026-04-2984.92㎡ · 2층 · 갱신	84.92㎡	2층	6억원	전세	갱신
2026-04-2984.92㎡ · 2층 · 갱신	84.92㎡	2층	6억원	전세	갱신
2026-04-2084.89㎡ · 9층 · 신규	84.89㎡	9층	5억원	80만원	신규
2026-04-1059.96㎡ · 1층 · 신규	59.96㎡	1층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-03-2759.96㎡ · 8층 · 신규	59.96㎡	8층	4억 8,000만원	25만원	신규
2026-03-2084.89㎡ · 1층 · 갱신	84.89㎡	1층	2억 7,000만원	115만원	갱신
2026-03-0859.96㎡ · 10층 · 갱신	59.96㎡	10층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-02-2584.92㎡ · 3층 · 신규	84.92㎡	3층	3억원	150만원	신규
2026-02-2584.92㎡ · 3층 · 신규	84.92㎡	3층	3억원	150만원	신규
2026-02-1959.96㎡ · 2층 · 갱신	59.96㎡	2층	5억 1,640만원	전세	갱신
2026-02-11113.53㎡ · 3층 · 신규	113.53㎡	3층	1억원	260만원	신규
2026-02-0484.92㎡ · 1층 · 신규	84.92㎡	1층	5,000만원	190만원	신규
2026-01-2459.96㎡ · 2층 · 신규	59.96㎡	2층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-01-0984.92㎡ · 1층 · 갱신	84.92㎡	1층	2억원	150만원	갱신
2025-12-0284.89㎡ · 15층	84.89㎡	15층	6억 7,000만원	전세	-
2025-12-0284.89㎡ · 15층 · 신규	84.89㎡	15층	6억 7,000만원	전세	신규
2025-11-0859.96㎡ · 3층 · 신규	59.96㎡	3층	1억원	160만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	5억 5,600만원 (1)
2026-09	-	-
2026-08	-	-
2026-07	-	5억 2,500만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	10억 7,800만원 (1)	-
2026-04	10억 1,000만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2026-03	10억 2,700만원 (1)	6억 8,000만원 (1)
2026-02	10억 2,800만원 (1)	5억 1,640만원 (1)
2026-01	-	-
2025-12	9억 6,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	-	5억 7,000만원 (3)
2025-09	-	-
2025-08	9억 5,000만원 (1)	5억원 (1)
2025-07	8억 9,000만원 (1)	-
2025-06	9억 1,000만원 (1)	-
2025-05	-	-
2025-04	-	-
2025-03	-	5억 4,000만원 (1)
2025-02	-	5억 2,000만원 (3)
2025-01	8억 4,000만원 (2)	5억 3,500만원 (2)
2024-12	8억 2,300만원 (1)	-
2024-11	8억 1,500만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2024-10	-	2억원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	5억원 (1)
2024-06	8억 800만원 (2)	4억 8,625만원 (2)
2024-05	7억 6,500만원 (1)	-
2024-04	-	-
2024-03	-	4억 9,190만원 (1)
2024-02	-	6억 8,000만원 (1)
2024-01	-	-
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 관악구 청룡길 78

지도에서 보기

봉천역 (2호선) · 도보 약 10분 · 530m

서울대입구역 (2호선) · 도보 약 15분 · 750m

서울대입구아이원 (1560-61)는 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 아파트 단지로, 2006년 사용승인, 374세대, 7개 동, 시공 풍림산업(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 9,900만원(6건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2006-11-30
세대수	374세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	풍림산업(주)
시행사	봉천10구역주택재개발정비사업조합
관리 방식	위탁관리
주차	417대 (세대당 1.11대)
승강기	14대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	159세대
전용 60~85㎡	170세대
전용 85~135㎡	45세대
전용 135㎡ 초과	-