구로한신휴플러스 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구로한신휴플러스 전용 58㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.6억). 평형별(무주택자): 전용 50㎡ 약 4.3억, 전용 58㎡ 약 5.2억, 전용 84㎡ 약 6.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

구로한신휴플러스

구로구 구로동 · 2007년 · 498세대 · 남구로역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구로한신휴플러스 전용 58㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.2억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 58㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8억 (20건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,100만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,700만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.6%(약 2,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 50㎡구로동 1280
6억 8,500만원매매 13건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 8억 1,000만원
최근 거래
8억 1,000만원2026-10-07 · 18층
전세
4억원22건 · 전세가율 58.4%
월세
보증금 3,000만원 / 월 137만원13건
공시가격
3억 9,100만원408호
24평전용 58㎡구로동 1280
8억 750만원매매 16건
매매 범위
7억 1,000만원 ~ 9억 1,000만원
최근 거래
9억 1,000만원2026-10-16 · 14층
전세
4억 4,625만원14건 · 전세가율 55.3%
월세
보증금 1억 9,000만원 / 월 113만원10건
공시가격
4억 5,600만원430호
24평전용 58㎡구로동 1280-1
7억 7,000만원매매 4건
매매 범위
6억 8,000만원 ~ 8억 8,500만원
최근 거래
8억 8,500만원2026-07-27 · 7층
전세
-
월세
보증금 7,500만원 / 월 140만원2건
공시가격
4억 5,600만원430호
약 32평전용 84㎡구로동 1280-1
8억 8,000만원매매 3건
매매 범위
8억 4,000만원 ~ 9억 3,000만원
최근 거래
9억 3,000만원2026-05-14 · 6층
전세
5억 400만원2건 · 전세가율 57.3%
월세
보증금 3억 2,500만원 / 월 110만원4건

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 50㎡구로동 1280	6억 8,500만원13건	6억 3,000만원 ~ 8억 1,000만원	8억 1,000만원2026-10-07 · 18층	4억원전세 22 · 월세 13	58.4%	보증금 3,000만원월 137만원	3억 9,100만원408호
24평전용 58㎡구로동 1280	8억 750만원16건	7억 1,000만원 ~ 9억 1,000만원	9억 1,000만원2026-10-16 · 14층	4억 4,625만원전세 14 · 월세 10	55.3%	보증금 1억 9,000만원월 113만원	4억 5,600만원430호
24평전용 58㎡구로동 1280-1	7억 7,000만원4건	6억 8,000만원 ~ 8억 8,500만원	8억 8,500만원2026-07-27 · 7층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 7,500만원월 140만원	4억 5,600만원430호
약 32평전용 84㎡구로동 1280-1	8억 8,000만원3건	8억 4,000만원 ~ 9억 3,000만원	9억 3,000만원2026-05-14 · 6층	5억 400만원전세 2 · 월세 4	57.3%	보증금 3억 2,500만원월 110만원	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 5,800만원 ~ 8억 5,800만원

가운데 8억 800만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 750만원 (16건, 7억 1,000만원~9억 1,000만원)
최근 거래 9억 1,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1658.03㎡ · 14층	58.03㎡	14	9억 1,000만원
2026-10-0750.03㎡ · 18층	50.03㎡	18	8억 1,000만원
2026-10-0758.03㎡ · 3층	58.03㎡	3	9억 1,000만원
2026-09-3058.03㎡ · 3층	58.03㎡	3	8억 7,700만원
2026-09-1950.03㎡ · 4층	50.03㎡	4	8억원
2026-07-2758.03㎡ · 7층	58.03㎡	7	8억 8,500만원
2026-07-1858.03㎡ · 102 · 14층	58.03㎡ · 102	14	8억 7,000만원
2026-07-1750.03㎡ · 10층	50.03㎡	10	8억원
2026-07-0350.17㎡ · 16층	50.17㎡	16	7억 5,500만원
2026-06-1158.03㎡ · 102 · 2층	58.03㎡ · 102	2	7억 9,500만원
2026-05-2158.03㎡ · 17층	58.03㎡	17	8억 5,000만원
2026-05-1484.94㎡ · 202 · 6층	84.94㎡ · 202	6	9억 3,000만원
2026-04-2458.03㎡ · 104 · 16층	58.03㎡ · 104	16	8억 4,500만원
2026-04-2258.03㎡ · 104 · 7층	58.03㎡ · 104	7	8억 5,500만원
2026-04-1858.03㎡ · 104 · 12층	58.03㎡ · 104	12	7억 5,500만원
2026-04-1658.03㎡ · 102 · 15층	58.03㎡ · 102	15	7억 5,000만원
2026-04-0958.03㎡ · 201 · 7층	58.03㎡ · 201	7	7억 7,000만원
2026-04-0850.03㎡ · 103 · 16층	50.03㎡ · 103	16	7억 1,000만원
2026-03-2358.03㎡ · 102 · 15층	58.03㎡ · 102	15	8억 2,000만원
2026-03-2150.17㎡ · 101 · 6층	50.17㎡ · 101	6	6억 8,200만원
2026-03-1650.03㎡ · 103 · 8층	50.03㎡ · 103	8	6억 8,500만원
2026-03-1358.03㎡ · 104 · 3층	58.03㎡ · 104	3	7억 9,500만원
2026-03-1150.17㎡ · 103 · 11층	50.17㎡ · 103	11	7억원
2026-03-0358.03㎡ · 201 · 4층	58.03㎡ · 201	4	7억 7,000만원
2026-02-2658.03㎡ · 102 · 19층	58.03㎡ · 102	19	7억 7,500만원
2026-02-2650.03㎡ · 101 · 5층	50.03㎡ · 101	5	6억 7,500만원
2026-01-1750.03㎡ · 105 · 13층	50.03㎡ · 105	13	6억 7,800만원
2026-01-1350.03㎡ · 105 · 19층	50.03㎡ · 105	19	6억 6,000만원
2026-01-1050.17㎡ · 105 · 5층	50.17㎡ · 105	5	6억 3,000만원
2026-01-0658.03㎡ · 102 · 18층	58.03㎡ · 102	18	7억 7,000만원
2026-01-0284.94㎡ · 201 · 5층	84.94㎡ · 201	5	8억 4,000만원
2025-12-2750.17㎡ · 103 · 15층	50.17㎡ · 103	15	6억 3,700만원
2025-12-2458.03㎡ · 102 · 2층	58.03㎡ · 102	2	7억 1,000만원
2025-12-0758.03㎡ · 104 · 15층	58.03㎡ · 104	15	7억 5,500만원
2025-12-0658.03㎡ · 15층	58.03㎡	15	7억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-2258.03㎡ · 201 · 2층	58.03㎡ · 201	2	6억 8,000만원
2025-11-1484.94㎡ · 202 · 9층	84.94㎡ · 202	9	8억 8,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0450.17㎡ · 16층 · 신규	50.17㎡	16층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2484.94㎡ · 7층 · 신규	84.94㎡	7층	3억 5,000만원	100만원	신규
2026-10-2450.03㎡ · 14층 · 갱신	50.03㎡	14층	4억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-2250.17㎡ · 13층 · 신규	50.17㎡	13층	1억원	130만원	신규
2026-10-2158.03㎡ · 12층 · 갱신	58.03㎡	12층	3,000만원	190만원	갱신
2026-10-1650.03㎡ · 13층 · 갱신	50.03㎡	13층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-10-0858.03㎡ · 4층 · 신규	58.03㎡	4층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-10-0358.03㎡ · 9층 · 갱신	58.03㎡	9층	4억 5,150만원	전세	갱신
2026-09-2858.03㎡ · 3층 · 갱신	58.03㎡	3층	5억원	전세	갱신
2026-09-1958.03㎡ · 2층 · 갱신	58.03㎡	2층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-1350.17㎡ · 14층 · 신규	50.17㎡	14층	3,000만원	160만원	신규
2026-09-0558.03㎡ · 16층 · 신규	58.03㎡	16층	1억 8,000만원	135만원	신규
2026-09-0358.03㎡ · 10층 · 신규	58.03㎡	10층	1억원	140만원	신규
2026-08-1850.17㎡ · 12층 · 갱신	50.17㎡	12층	3,000만원	137만원	갱신
2026-08-1750.03㎡ · 5층 · 신규	50.03㎡	5층	4억원	전세	신규
2026-08-0750.17㎡ · 10층 · 신규	50.17㎡	10층	3,000만원	150만원	신규
2026-07-1850.03㎡ · 2층 · 갱신	50.03㎡	2층	4억 425만원	전세	갱신
2026-07-1758.03㎡ · 10층 · 신규	58.03㎡	10층	1억원	140만원	신규
2026-07-1484.94㎡ · 5층 · 신규	84.94㎡	5층	1억원	200만원	신규
2026-07-1458.03㎡ · 12층 · 신규	58.03㎡	12층	4억원	65만원	신규
2026-07-0850.17㎡ · 13층 · 갱신	50.17㎡	13층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-07-0650.17㎡ · 19층 · 갱신	50.17㎡	19층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0650.17㎡ · 19층 · 갱신	50.17㎡	19층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-06-3058.03㎡ · 13층 · 갱신	58.03㎡	13층	2억원	90만원	갱신
2026-06-2984.94㎡ · 7층 · 갱신	84.94㎡	7층	5억원	9만원	갱신
2026-06-1858.03㎡ · 5층 · 신규	58.03㎡	5층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-06-1350.03㎡ · 2층 · 신규	50.03㎡	2층	1억원	130만원	신규
2026-06-1350.03㎡ · 14층 · 신규	50.03㎡	14층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-06-1350.03㎡ · 3층 · 갱신	50.03㎡	3층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-05-0750.03㎡ · 9층 · 갱신	50.03㎡	9층	3억 9,600만원	전세	갱신
2026-04-2584.94㎡ · 12층 · 갱신	84.94㎡	12층	5억 400만원	전세	갱신
2026-04-2558.03㎡ · 18층 · 신규	58.03㎡	18층	5억원	전세	신규
2026-04-2584.94㎡ · 12층 · 신규	84.94㎡	12층	5억 400만원	전세	신규
2026-04-2358.03㎡ · 14층 · 갱신	58.03㎡	14층	3억원	70만원	갱신
2026-04-2250.03㎡ · 15층 · 신규	50.03㎡	15층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1750.03㎡ · 2층 · 신규	50.03㎡	2층	1억원	130만원	신규
2026-03-2784.94㎡ · 10층 · 신규	84.94㎡	10층	3억원	120만원	신규
2026-03-2350.17㎡ · 5층 · 갱신	50.17㎡	5층	2,500만원	140만원	갱신
2026-03-2150.03㎡ · 4층 · 신규	50.03㎡	4층	1억원	140만원	신규
2026-03-1850.17㎡ · 13층 · 갱신	50.17㎡	13층	3,000만원	110만원	갱신
2026-03-1858.03㎡ · 4층 · 신규	58.03㎡	4층	5,000만원	전세	신규
2026-03-0650.17㎡ · 6층 · 신규	50.17㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2458.03㎡ · 11층 · 신규	58.03㎡	11층	5,000만원	150만원	신규
2026-02-2450.03㎡ · 6층 · 갱신	50.03㎡	6층	4억원	전세	갱신
2026-02-2150.03㎡ · 3층 · 신규	50.03㎡	3층	2억원	80만원	신규
2026-02-1050.17㎡ · 10층 · 갱신	50.17㎡	10층	4억원	전세	갱신
2026-01-3150.03㎡ · 8층 · 갱신	50.03㎡	8층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-01-2658.03㎡ · 2층 · 신규	58.03㎡	2층	1억원	130만원	신규
2026-01-2250.03㎡ · 4층 · 갱신	50.03㎡	4층	1억 5,000만원	60만원	갱신
2026-01-2058.03㎡ · 13층 · 갱신	58.03㎡	13층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-0750.17㎡ · 7층 · 신규	50.17㎡	7층	3억 5,100만원	전세	신규
2026-01-0558.03㎡ · 17층 · 신규	58.03㎡	17층	5억 2,000만원	전세	신규
2026-01-0350.03㎡ · 12층 · 신규	50.03㎡	12층	4억원	전세	신규
2025-12-3058.03㎡ · 11층 · 신규	58.03㎡	11층	3억 3,000만원	전세	신규
2025-12-2750.03㎡ · 19층 · 갱신	50.03㎡	19층	3억 9,900만원	전세	갱신
2025-12-1650.03㎡ · 7층 · 신규	50.03㎡	7층	3,000만원	155만원	신규
2025-12-1650.03㎡ · 7층 · 신규	50.03㎡	7층	3,000만원	155만원	신규
2025-12-0850.03㎡ · 15층 · 신규	50.03㎡	15층	4억원	전세	신규
2025-12-0758.03㎡ · 8층 · 갱신	58.03㎡	8층	4억 3,000만원	전세	갱신
2025-12-0358.03㎡ · 3층 · 신규	58.03㎡	3층	4억 1,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	4억 5,000만원 (1)
2026-10	8억 1,000만원 (1)	4억 450만원 (2)
2026-09	8억원 (1)	-
2026-08	-	4억원 (1)
2026-07	7억 7,750만원 (2)	3억 9,213만원 (4)
2026-06	-	4억원 (2)
2026-05	-	3억 9,600만원 (1)
2026-04	7억 1,000만원 (1)	4억 5,000만원 (1)
2026-03	6억 8,500만원 (3)	4억 5,000만원 (1)
2026-02	6억 7,500만원 (1)	4억원 (2)
2026-01	6억 6,000만원 (3)	3억 8,850만원 (3)
2025-12	6억 3,700만원 (1)	3억 9,950만원 (2)
2025-11	-	3억 9,000만원 (3)
2025-10	6억 3,500만원 (3)	4억 1,000만원 (6)
2025-09	-	4억 3,386만원 (1)
2025-08	-	3억 6,750만원 (2)
2025-07	6억 1,000만원 (3)	3억 7,800만원 (2)
2025-06	6억 1,850만원 (2)	3억 8,140만원 (2)
2025-05	5억 9,500만원 (3)	3억 8,500만원 (3)
2025-04	6억 2,300만원 (1)	4억원 (1)
2025-03	5억 8,150만원 (2)	3억 4,650만원 (4)
2025-02	-	-
2025-01	-	3억 5,450만원 (2)
2024-12	-	-
2024-11	6억 500만원 (1)	3억 9,250만원 (2)
2024-10	6억 3,000만원 (1)	3억 8,890만원 (5)
2024-09	6억 575만원 (2)	3억 3,600만원 (1)
2024-08	6억 1,800만원 (3)	3억 7,750만원 (4)
2024-07	5억 9,950만원 (2)	3억 9,000만원 (2)
2024-06	5억 9,000만원 (2)	4억 2,000만원 (3)
2024-05	-	3억 2,000만원 (3)
2024-04	-	3억 8,000만원 (1)
2024-03	5억 7,000만원 (1)	3억 4,405만원 (4)
2024-02	5억 9,500만원 (1)	3억 8,000만원 (9)
2024-01	-	3억 7,000만원 (7)
2023-12	-	3억 5,700만원 (4)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 디지털로31길 120

지도에서 보기

남구로역 (7호선) · 도보 약 10분 · 510m

대림역 (2호선·7호선) · 도보 약 13분 · 660m

구로한신휴플러스는 서울특별시 구로구 구로동에 있는 아파트 단지로, 2007년 사용승인, 498세대, 7개 동, 시공 한신공영(주)이다. 최근 1년 전용 58㎡ 매매 중앙값은 8억 750만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2007-05-17
세대수	498세대
동수	7개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	한신공영(주)
시행사	구로제7구역주택재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	498대 (세대당 1.00대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	456세대
전용 60~85㎡	42세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-