개봉 푸르지오 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 개봉 푸르지오 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 7.6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 7.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.9억(대출 3.7억), 생애 첫 집 현금 약 3.6억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 5.2억, 전용 71㎡ 약 6.1억, 전용 84㎡ 약 6.5억, 전용 119㎡ 약 8.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

개봉 푸르지오

구로구 개봉동 · 2014년 · 978세대 · 오류동역 도보 약 14분

임대 115세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 개봉 푸르지오 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.2억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.2억 (23건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 6.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 6.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,000만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 10억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,700만 원
중개보수·등기 등: 약 700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
7억 9,500만원매매 5건
매매 범위
7억 5,900만원 ~ 8억 4,900만원
최근 거래
8억 4,900만원2026-06-15 · 11층
전세
2억 6,750만원57건 · 전세가율 33.6%
월세
보증금 1억원 / 월 100만원1건
공시가격
4억 8,700만원428호
31평전용 71㎡
8억 8,000만원매매 9건
매매 범위
8억 2,000만원 ~ 9억 9,000만원
최근 거래
9억 9,000만원2026-09-07 · 17층
전세
5억원14건 · 전세가율 56.8%
월세
보증금 1억원 / 월 170만원5건
공시가격
5억 3,800만원384호
34평전용 84㎡
9억 2,000만원매매 23건
매매 범위
8억 9,500만원 ~ 10억 9,000만원
최근 거래
10억 9,000만원2026-10-22 · 7층
전세
5억 3,500만원27건 · 전세가율 58.2%
월세
보증금 2억원 / 월 100만원17건
공시가격
5억 9,700만원960호
46평전용 119㎡
10억 9,000만원매매 5건
매매 범위
10억 5,000만원 ~ 12억 4,000만원
최근 거래
10억 6,000만원2026-08-19 · 16층
전세
6억 5,000만원3건 · 전세가율 59.6%
월세
-
공시가격
7억 600만원184호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	7억 9,500만원5건	7억 5,900만원 ~ 8억 4,900만원	8억 4,900만원2026-06-15 · 11층	2억 6,750만원전세 57 · 월세 1	33.6%	보증금 1억원월 100만원	4억 8,700만원428호
31평전용 71㎡	8억 8,000만원9건	8억 2,000만원 ~ 9억 9,000만원	9억 9,000만원2026-09-07 · 17층	5억원전세 14 · 월세 5	56.8%	보증금 1억원월 170만원	5억 3,800만원384호
34평전용 84㎡	9억 2,000만원23건	8억 9,500만원 ~ 10억 9,000만원	10억 9,000만원2026-10-22 · 7층	5억 3,500만원전세 27 · 월세 17	58.2%	보증금 2억원월 100만원	5억 9,700만원960호
46평전용 119㎡	10억 9,000만원5건	10억 5,000만원 ~ 12억 4,000만원	10억 6,000만원2026-08-19 · 16층	6억 5,000만원전세 3 · 월세 0	59.6%	-	7억 600만원184호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 7,100만원 ~ 9억 6,900만원

가운데 9억 2,000만원 · ±5% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 2,000만원 (23건, 8억 9,500만원~10억 9,000만원)
최근 거래 10억 9,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2284.83㎡ · 7층	84.83㎡	7	10억 9,000만원
2026-10-1684.94㎡ · 11층	84.94㎡	11	9억 9,000만원
2026-09-2884.94㎡ · 7층	84.94㎡	7	9억 4,500만원
2026-09-1184.94㎡ · 2층	84.94㎡	2	10억 5,600만원
2026-09-0771.49㎡ · 17층	71.49㎡	17	9억 9,000만원
2026-08-2484.94㎡ · 104 · 16층	84.94㎡ · 104	16	10억 1,000만원
2026-08-19119.98㎡ · 101 · 16층	119.98㎡ · 101	16	10억 6,000만원
2026-08-0871.49㎡ · 6층	71.49㎡	6	9억 500만원
2026-08-04119.98㎡ · 14층	119.98㎡	14	12억 4,000만원
2026-07-2284.83㎡ · 102 · 14층	84.83㎡ · 102	14	10억 4,500만원
2026-07-1471.86㎡ · 108 · 6층	71.86㎡ · 108	6	9억 9,000만원
2026-07-0284.94㎡ · 14층	84.94㎡	14	9억 8,700만원
2026-06-2384.88㎡ · 110 · 14층	84.88㎡ · 110	14	10억 4,000만원
2026-06-1684.94㎡ · 103 · 14층	84.94㎡ · 103	14	9억 8,000만원
2026-06-1559.86㎡ · 106 · 11층	59.86㎡ · 106	11	8억 4,900만원
2026-06-0371.95㎡ · 107 · 20층	71.95㎡ · 107	20	9억 6,000만원
2026-05-2384.94㎡ · 103 · 18층	84.94㎡ · 103	18	9억 3,000만원
2026-05-0971.86㎡ · 107 · 6층	71.86㎡ · 107	6	8억 6,500만원
2026-05-0184.94㎡ · 109 · 16층	84.94㎡ · 109	16	9억 1,000만원
2026-04-2271.95㎡ · 108 · 11층	71.95㎡ · 108	11	8억 8,000만원
2026-04-2284.94㎡ · 110 · 13층	84.94㎡ · 110	13	9억 2,000만원
2026-04-0259.86㎡ · 105 · 17층	59.86㎡ · 105	17	7억 9,500만원
2026-03-2784.83㎡ · 104 · 6층	84.83㎡ · 104	6	9억 2,700만원
2026-03-2584.94㎡ · 110 · 11층	84.94㎡ · 110	11	9억원
2026-03-2384.94㎡ · 110 · 15층	84.94㎡ · 110	15	9억 500만원
2026-03-0284.88㎡ · 109 · 7층	84.88㎡ · 109	7	9억 1,000만원
2026-02-2871.95㎡ · 108 · 22층	71.95㎡ · 108	22	8억 5,000만원
2026-02-2659.86㎡ · 105 · 18층	59.86㎡ · 105	18	8억원
2026-02-25119.86㎡ · 101 · 22층	119.86㎡ · 101	22	10억 9,000만원
2026-02-2584.94㎡ · 109 · 18층	84.94㎡ · 109	18	9억 700만원
2026-02-2484.83㎡ · 109 · 21층	84.83㎡ · 109	21	9억원
2026-02-1484.83㎡ · 103 · 22층	84.83㎡ · 103	22	8억 9,500만원
2026-02-1484.94㎡ · 110 · 24층	84.94㎡ · 110	24	9억 800만원
2026-02-09119.98㎡ · 101 · 7층	119.98㎡ · 101	7	10억 5,000만원
2025-12-2484.88㎡ · 109 · 9층	84.88㎡ · 109	9	9억 1,000만원
2025-12-1984.94㎡ · 109 · 25층	84.94㎡ · 109	25	8억 9,500만원
2025-12-1871.86㎡ · 108 · 3층	71.86㎡ · 108	3	8억 2,500만원
2025-12-13119.86㎡ · 101 · 17층	119.86㎡ · 101	17	11억원
2025-12-1359.86㎡ · 105 · 21층	59.86㎡ · 105	21	7억 8,000만원
2025-12-0684.94㎡ · 109 · 22층	84.94㎡ · 109	22	9억원
2025-12-0171.86㎡ · 108 · 18층	71.86㎡ · 108	18	8억 2,000만원
2025-11-2259.86㎡ · 106 · 5층	59.86㎡ · 106	5	7억 5,900만원
2025-11-2259.86㎡ · 5층	59.86㎡	5	7억 5,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2984.83㎡ · 5층 · 갱신	84.83㎡	5층	4억원	56만원	갱신
2026-10-2884.88㎡ · 13층 · 신규	84.88㎡	13층	1억원	180만원	신규
2026-10-2884.88㎡ · 23층 · 갱신	84.88㎡	23층	2억원	81만원	갱신
2026-10-2859.86㎡ · 23층 · 갱신	59.86㎡	23층	2억 2,749만원	전세	갱신
2026-10-2759.90㎡ · 13층 · 갱신	59.90㎡	13층	2억 2,749만원	전세	갱신
2026-10-2171.95㎡ · 22층 · 신규	71.95㎡	22층	5억 5,000만원	10만원	신규
2026-10-2184.83㎡ · 20층 · 갱신	84.83㎡	20층	6억원	전세	갱신
2026-10-2084.94㎡ · 11층 · 갱신	84.94㎡	11층	5억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-1784.83㎡ · 16층 · 신규	84.83㎡	16층	1억 5,000만원	180만원	신규
2026-10-1784.83㎡ · 25층 · 신규	84.83㎡	25층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-10-1459.86㎡ · 14층 · 갱신	59.86㎡	14층	2억 9,841만원	전세	갱신
2026-10-1359.86㎡ · 7층 · 갱신	59.86㎡	7층	2억 5,023만원	전세	갱신
2026-10-0684.88㎡ · 25층 · 갱신	84.88㎡	25층	5억원	40만원	갱신
2026-09-1459.90㎡ · 2층 · 갱신	59.90㎡	2층	2억 7,534만원	전세	갱신
2026-09-1259.90㎡ · 20층 · 갱신	59.90㎡	20층	1억원	100만원	갱신
2026-09-1284.94㎡ · 18층 · 갱신	84.94㎡	18층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-09-1084.83㎡ · 11층 · 갱신	84.83㎡	11층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-09-0859.86㎡ · 12층 · 갱신	59.86㎡	12층	2억 7,405만원	전세	갱신
2026-09-0571.95㎡ · 19층	71.95㎡	19층	1억원	190만원	-
2026-09-0484.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	6억원	전세	신규
2026-08-2971.86㎡ · 19층 · 신규	71.86㎡	19층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-08-2984.88㎡ · 8층 · 신규	84.88㎡	8층	5,000만원	210만원	신규
2026-08-2859.90㎡ · 4층 · 갱신	59.90㎡	4층	2억 7,482만원	전세	갱신
2026-08-2871.49㎡ · 11층 · 신규	71.49㎡	11층	5억원	전세	신규
2026-08-2559.86㎡ · 15층 · 갱신	59.86㎡	15층	2억 7,817만원	전세	갱신
2026-08-2059.86㎡ · 25층 · 신규	59.86㎡	25층	3억 3,774만원	전세	신규
2026-08-1959.86㎡ · 14층 · 신규	59.86㎡	14층	3억 3,774만원	전세	신규
2026-08-1959.86㎡ · 10층 · 신규	59.86㎡	10층	3억 3,774만원	전세	신규
2026-08-1884.83㎡ · 24층 · 갱신	84.83㎡	24층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-1159.86㎡ · 4층 · 갱신	59.86㎡	4층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-08-1159.86㎡ · 7층 · 갱신	59.86㎡	7층	2억 4,047만원	전세	갱신
2026-08-0171.86㎡ · 19층 · 갱신	71.86㎡	19층	4억 4,100만원	전세	갱신
2026-07-3159.86㎡ · 15층 · 갱신	59.86㎡	15층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2959.86㎡ · 9층 · 갱신	59.86㎡	9층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2959.86㎡ · 3층 · 갱신	59.86㎡	3층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2759.86㎡ · 9층 · 갱신	59.86㎡	9층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2759.86㎡ · 21층 · 갱신	59.86㎡	21층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2759.86㎡ · 24층 · 갱신	59.86㎡	24층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2459.90㎡ · 8층 · 갱신	59.90㎡	8층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2459.90㎡ · 22층 · 갱신	59.90㎡	22층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2359.86㎡ · 9층 · 갱신	59.86㎡	9층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2259.86㎡ · 21층 · 갱신	59.86㎡	21층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2259.86㎡ · 10층 · 갱신	59.86㎡	10층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-22119.98㎡ · 24층 · 갱신	119.98㎡	24층	6억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-2259.86㎡ · 5층 · 신규	59.86㎡	5층	3억 3,774만원	전세	신규
2026-07-2159.90㎡ · 14층 · 갱신	59.90㎡	14층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2159.86㎡ · 3층 · 갱신	59.86㎡	3층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2159.86㎡ · 23층 · 갱신	59.86㎡	23층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-2159.86㎡ · 5층 · 갱신	59.86㎡	5층	2억 4,047만원	전세	갱신
2026-07-2159.86㎡ · 11층 · 갱신	59.86㎡	11층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-1684.83㎡ · 12층 · 갱신	84.83㎡	12층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-1659.86㎡ · 11층 · 갱신	59.86㎡	11층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-1559.86㎡ · 23층 · 갱신	59.86㎡	23층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-1559.86㎡ · 5층 · 갱신	59.86㎡	5층	2억 7,405만원	전세	갱신
2026-07-1459.86㎡ · 14층 · 갱신	59.86㎡	14층	2억 7,405만원	전세	갱신
2026-07-1459.86㎡ · 7층 · 갱신	59.86㎡	7층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-1459.86㎡ · 3층 · 갱신	59.86㎡	3층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-1459.86㎡ · 22층 · 갱신	59.86㎡	22층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-1459.86㎡ · 19층 · 갱신	59.86㎡	19층	2억 2,902만원	전세	갱신
2026-07-1359.86㎡ · 20층 · 신규	59.86㎡	20층	3억 3,774만원	전세	신규

실거래 대비 시세보다 12% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	10억 4,000만원 (2)	6억원 (3)
2026-09	10억 50만원 (2)	5억 6,700만원 (3)
2026-08	10억 1,000만원 (1)	5억 3,000만원 (1)
2026-07	10억 1,600만원 (2)	5억 2,500만원 (1)
2026-06	10억 1,000만원 (2)	5억 5,500만원 (2)
2026-05	9억 2,000만원 (2)	4억 6,000만원 (1)
2026-04	9억 2,000만원 (1)	5억 6,000만원 (1)
2026-03	9억 750만원 (4)	5억 6,250만원 (2)
2026-02	9억 350만원 (4)	5억 3,100만원 (7)
2026-01	-	5억 3,750만원 (2)
2025-12	9억원 (3)	5억 2,000만원 (1)
2025-11	-	5억 1,920만원 (4)
2025-10	-	5억 100만원 (3)
2025-09	8억 5,500만원 (1)	-
2025-08	8억 7,250만원 (2)	4억 9,900만원 (1)
2025-07	8억 6,500만원 (1)	4억 9,625만원 (4)
2025-06	8억 6,875만원 (4)	4억 7,750만원 (4)
2025-05	8억 9,000만원 (1)	-
2025-04	-	5억 4,000만원 (3)
2025-03	8억 7,150만원 (2)	4억 6,200만원 (5)
2025-02	8억 4,500만원 (2)	4억 2,000만원 (1)
2025-01	-	4억 5,500만원 (2)
2024-12	-	5억 5,000만원 (1)
2024-11	-	4억 9,250만원 (1)
2024-10	8억 5,800만원 (3)	5억 1,650만원 (2)
2024-09	8억 4,500만원 (1)	5억 4,000만원 (2)
2024-08	8억 3,750만원 (2)	5억 2,000만원 (3)
2024-07	8억 5,500만원 (3)	5억 1,000만원 (2)
2024-06	8억 4,150만원 (2)	5억 1,500만원 (4)
2024-05	8억 4,550만원 (2)	4억 8,000만원 (2)
2024-04	-	5억 2,000만원 (5)
2024-03	8억 5,000만원 (1)	5억원 (2)
2024-02	8억 5,000만원 (1)	-
2024-01	-	-
2023-12	8억 9,000만원 (1)	4억 9,000만원 (5)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 남부순환로 775

지도에서 보기

오류동역 (1호선) · 도보 약 14분 · 740m

개봉역 (1호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

개봉 푸르지오는 서울특별시 구로구 개봉동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 978세대, 10개 동, 시공 대우건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 2,000만원(23건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-05-20
세대수	978세대
동수	10개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대우건설
시행사	개봉1주택재건축조합
관리 방식	위탁관리
주차	1,159대 (세대당 1.19대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	214세대
전용 60~85㎡	672세대
전용 85~135㎡	92세대
전용 135㎡ 초과	-