개봉두산 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 개봉두산 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 3.7억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 3.7억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 3.5억(대출 2.3억), 생애 첫 집 현금 약 1.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 3.5억, 전용 84㎡ 약 3.8억, 전용 111㎡ 약 4.4억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

개봉두산

구로구 개봉동 · 1997년 · 561세대 · 개봉역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 개봉두산 전용 59㎡(24평형) 한 채를 사려면 현금 약 3.5억이 필요해요(대출 최대 2.3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 5.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(24평형) · 최근 1년 매매 중앙값 5.7억 (29건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 3.5억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 121만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 2.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 3.5억

대출: 최대 2.3억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 121만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 600만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 6.2억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 4,700만 원
중개보수·등기 등: 약 400만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 4,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
5억 6,500만원매매 29건
매매 범위
4억 8,000만원 ~ 8억원
최근 거래
8억원2026-09-23 · 26층
전세
3억 2,315만원28건 · 전세가율 57.2%
월세
보증금 7,500만원 / 월 128만원2건
공시가격
3억 2,900만원430호
30평전용 84㎡
6억 2,000만원매매 21건
매매 범위
5억 8,500만원 ~ 8억원
최근 거래
8억원2026-08-03 · 13층
전세
4억 3,000만원10건 · 전세가율 69.4%
월세
보증금 0만원 / 월 200만원1건
공시가격
3억 7,900만원396호
38평전용 111㎡
7억원매매 11건
매매 범위
6억 7,000만원 ~ 8억 7,000만원
최근 거래
8억 7,000만원2026-09-01 · 19층
전세
4억 7,500만원6건 · 전세가율 67.9%
월세
보증금 1억 7,500만원 / 월 125만원4건
공시가격
4억 4,200만원296호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	5억 6,500만원29건	4억 8,000만원 ~ 8억원	8억원2026-09-23 · 26층	3억 2,315만원전세 28 · 월세 2	57.2%	보증금 7,500만원월 128만원	3억 2,900만원430호
30평전용 84㎡	6억 2,000만원21건	5억 8,500만원 ~ 8억원	8억원2026-08-03 · 13층	4억 3,000만원전세 10 · 월세 1	69.4%	보증금 0만원월 200만원	3억 7,900만원396호
38평전용 111㎡	7억원11건	6억 7,000만원 ~ 8억 7,000만원	8억 7,000만원2026-09-01 · 19층	4억 7,500만원전세 6 · 월세 4	67.9%	보증금 1억 7,500만원월 125만원	4억 4,200만원296호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 900만원 ~ 6억 2,200만원

가운데 5억 6,500만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 6,500만원 (29건, 4억 8,000만원~8억원)
최근 거래 8억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2359.69㎡ · 26층	59.69㎡	26	8억원
2026-09-01111.69㎡ · 102 · 19층	111.69㎡ · 102	19	8억 7,000만원
2026-08-0384.96㎡ · 13층	84.96㎡	13	8억원
2026-08-0159.69㎡ · 101 · 6층	59.69㎡ · 101	6	7억 1,000만원
2026-07-2959.69㎡ · 7층	59.69㎡	7	6억 8,500만원
2026-07-22111.69㎡ · 1층	111.69㎡	1	6억 8,500만원
2026-07-1684.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	8억원
2026-07-1559.69㎡ · 16층	59.69㎡	16	6억 7,000만원
2026-07-0459.69㎡ · 101 · 20층	59.69㎡ · 101	20	6억 8,500만원
2026-06-20111.69㎡ · 16층	111.69㎡	16	7억 9,400만원
2026-06-18111.69㎡ · 102 · 5층	111.69㎡ · 102	5	7억 4,000만원
2026-06-16111.69㎡ · 102 · 15층	111.69㎡ · 102	15	7억 6,000만원
2026-06-1684.96㎡ · 102 · 28층	84.96㎡ · 102	28	7억 2,500만원
2026-05-29111.69㎡ · 102 · 1층	111.69㎡ · 102	1	6억 8,000만원
2026-05-2659.69㎡ · 101 · 11층	59.69㎡ · 101	11	6억 5,000만원
2026-05-22111.69㎡ · 102 · 14층	111.69㎡ · 102	14	7억 4,800만원
2026-05-1559.69㎡ · 6층	59.69㎡	6	5억 9,000만원
2026-05-0559.69㎡ · 101 · 18층	59.69㎡ · 101	18	5억 2,000만원
2026-05-0559.69㎡ · 101 · 24층	59.69㎡ · 101	24	6억 1,000만원
2026-05-04111.69㎡ · 102 · 2층	111.69㎡ · 102	2	6억 7,000만원
2026-05-0459.69㎡ · 101 · 5층	59.69㎡ · 101	5	5억 4,200만원
2026-04-25111.69㎡ · 102 · 17층	111.69㎡ · 102	17	7억원
2026-04-2059.69㎡ · 101 · 6층	59.69㎡ · 101	6	5억 7,850만원
2026-04-1859.69㎡ · 101 · 1층	59.69㎡ · 101	1	5억 1,500만원
2026-04-15111.69㎡ · 102 · 9층	111.69㎡ · 102	9	7억원
2026-04-1059.69㎡ · 101 · 19층	59.69㎡ · 101	19	5억 4,500만원
2026-04-0759.69㎡ · 101 · 28층	59.69㎡ · 101	28	5억 6,500만원
2026-04-0584.96㎡ · 101 · 2층	84.96㎡ · 101	2	6억 3,000만원
2026-04-0484.96㎡ · 20층	84.96㎡	20	7억 2,000만원
2026-04-0484.96㎡ · 101 · 11층	84.96㎡ · 101	11	6억 5,750만원
2026-04-0384.96㎡ · 102 · 11층	84.96㎡ · 102	11	6억 6,000만원
2026-03-3159.69㎡ · 101 · 5층	59.69㎡ · 101	5	5억 8,000만원
2026-03-2659.69㎡ · 101 · 13층	59.69㎡ · 101	13	5억 7,800만원
2026-03-2459.69㎡ · 101 · 24층	59.69㎡ · 101	24	5억 8,000만원
2026-03-2284.96㎡ · 102 · 10층	84.96㎡ · 102	10	6억 2,000만원
2026-03-1859.69㎡ · 101 · 23층	59.69㎡ · 101	23	5억 6,500만원
2026-03-1459.69㎡ · 101 · 5층	59.69㎡ · 101	5	5억 8,500만원
2026-02-2659.69㎡ · 101 · 15층	59.69㎡ · 101	15	5억 8,000만원
2026-02-1384.96㎡ · 102 · 18층	84.96㎡ · 102	18	6억 2,000만원
2026-02-1159.69㎡ · 101 · 1층	59.69㎡ · 101	1	4억 9,800만원
2026-02-1084.96㎡ · 102 · 7층	84.96㎡ · 102	7	6억 1,000만원
2026-02-0859.69㎡ · 101 · 23층	59.69㎡ · 101	23	5억 5,000만원
2026-02-0784.96㎡ · 102 · 21층	84.96㎡ · 102	21	6억 1,000만원
2026-02-0784.96㎡ · 102 · 17층	84.96㎡ · 102	17	6억원
2026-02-0659.69㎡ · 101 · 9층	59.69㎡ · 101	9	5억 6,000만원
2026-02-0484.96㎡ · 101 · 10층	84.96㎡ · 101	10	6억 2,000만원
2026-01-3059.69㎡ · 101 · 4층	59.69㎡ · 101	4	5억 4,200만원
2026-01-1884.96㎡ · 102 · 22층	84.96㎡ · 102	22	6억원
2026-01-1084.96㎡ · 102 · 23층	84.96㎡ · 102	23	6억 1,500만원
2026-01-0684.96㎡ · 101 · 2층	84.96㎡ · 101	2	6억원
2026-01-0559.69㎡ · 101 · 25층	59.69㎡ · 101	25	5억 5,000만원
2025-12-2659.69㎡ · 101 · 8층	59.69㎡ · 101	8	5억 5,000만원
2025-12-2384.96㎡ · 102 · 17층	84.96㎡ · 102	17	6억 1,700만원
2025-12-2259.69㎡ · 101 · 17층	59.69㎡ · 101	17	5억 2,500만원
2025-12-2059.69㎡ · 101 · 2층	59.69㎡ · 101	2	4억 8,000만원
2025-12-18111.69㎡ · 102 · 13층	111.69㎡ · 102	13	7억원
2025-12-1584.96㎡ · 3층	84.96㎡	3	5억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-12-1584.96㎡ · 102 · 3층	84.96㎡ · 102	3	5억 8,500만원
2025-12-1159.69㎡ · 101 · 2층	59.69㎡ · 101	2	5억원
2025-12-0984.96㎡ · 102 · 7층	84.96㎡ · 102	7	6억원
2025-12-0984.96㎡ · 102 · 23층	84.96㎡ · 102	23	5억 9,300만원
2025-11-2184.96㎡ · 102 · 14층	84.96㎡ · 102	14	6억 2,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02111.69㎡ · 5층 · 갱신	111.69㎡	5층	4억 4,000만원	전세	갱신
2026-10-3159.69㎡ · 14층 · 신규	59.69㎡	14층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-20111.69㎡ · 18층 · 갱신	111.69㎡	18층	5억 400만원	전세	갱신
2026-10-1959.69㎡ · 13층 · 신규	59.69㎡	13층	5,000만원	135만원	신규
2026-10-1659.69㎡ · 15층 · 갱신	59.69㎡	15층	3억 450만원	전세	갱신
2026-09-2884.96㎡ · 18층 · 갱신	84.96㎡	18층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2159.69㎡ · 14층 · 신규	59.69㎡	14층	1억원	120만원	신규
2026-09-1884.96㎡ · 8층 · 갱신	84.96㎡	8층	4억 6,000만원	전세	갱신
2026-09-1159.69㎡ · 23층 · 갱신	59.69㎡	23층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-09-10111.69㎡ · 12층 · 갱신	111.69㎡	12층	1억 5,000만원	150만원	갱신
2026-09-0659.69㎡ · 16층 · 갱신	59.69㎡	16층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-09-0659.69㎡ · 16층 · 갱신	59.69㎡	16층	3억 4,000만원	전세	갱신
2026-08-2859.69㎡ · 1층 · 갱신	59.69㎡	1층	2억 8,445만원	전세	갱신
2026-08-18111.69㎡ · 15층 · 신규	111.69㎡	15층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-08-1384.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-08-1159.69㎡ · 3층 · 갱신	59.69㎡	3층	2억 8,870만원	전세	갱신
2026-08-0884.96㎡ · 24층 · 신규	84.96㎡	24층	5억원	전세	신규
2026-07-1159.69㎡ · 9층 · 갱신	59.69㎡	9층	3억 6,750만원	전세	갱신
2026-07-11111.69㎡ · 14층 · 갱신	111.69㎡	14층	4억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-0959.69㎡ · 9층	59.69㎡	9층	2억 7,550만원	전세	-
2026-07-0859.69㎡ · 8층 · 신규	59.69㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-07-0859.69㎡ · 8층 · 신규	59.69㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-06-22111.69㎡ · 14층 · 갱신	111.69㎡	14층	4억 5,100만원	전세	갱신
2026-06-2059.69㎡ · 24층 · 갱신	59.69㎡	24층	3억 1,630만원	전세	갱신
2026-06-0959.69㎡ · 22층 · 갱신	59.69㎡	22층	3억 600만원	전세	갱신
2026-05-1259.69㎡ · 3층 · 신규	59.69㎡	3층	3억 300만원	전세	신규
2026-05-1259.69㎡ · 3층 · 신규	59.69㎡	3층	3억 300만원	전세	신규
2026-05-0784.96㎡ · 11층 · 신규	84.96㎡	11층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0784.96㎡ · 11층	84.96㎡	11층	4억 3,000만원	전세	-
2026-05-04111.69㎡ · 26층 · 갱신	111.69㎡	26층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-04111.69㎡ · 5층 · 갱신	111.69㎡	5층	3억 5,000만원	70만원	갱신
2026-04-2559.69㎡ · 12층 · 갱신	59.69㎡	12층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-04-2559.69㎡ · 27층 · 신규	59.69㎡	27층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-2559.69㎡ · 27층	59.69㎡	27층	3억 5,000만원	전세	-
2026-04-1559.69㎡ · 9층 · 신규	59.69㎡	9층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-30111.69㎡ · 25층 · 신규	111.69㎡	25층	5,000만원	190만원	신규
2026-03-2759.69㎡ · 22층 · 신규	59.69㎡	22층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-03-0759.69㎡ · 4층 · 신규	59.69㎡	4층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0759.69㎡ · 26층 · 신규	59.69㎡	26층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-02-1784.96㎡ · 22층 · 갱신	84.96㎡	22층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-02-1559.69㎡ · 14층 · 신규	59.69㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-0959.69㎡ · 5층	59.69㎡	5층	3억 90만원	전세	-
2026-02-0959.69㎡ · 5층 · 신규	59.69㎡	5층	3억 90만원	전세	신규
2026-02-0884.96㎡ · 9층 · 갱신	84.96㎡	9층	4억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-1059.69㎡ · 22층 · 신규	59.69㎡	22층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-01-0784.96㎡ · 2층 · 신규	84.96㎡	2층	0만원	200만원	신규
2025-12-2659.69㎡ · 10층 · 갱신	59.69㎡	10층	2억원	전세	갱신
2025-12-2684.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-12-2684.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	4억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2759.69㎡ · 10층 · 갱신	59.69㎡	10층	3억원	전세	갱신
2025-11-24111.69㎡ · 23층 · 신규	111.69㎡	23층	2억원	100만원	신규

실거래 대비 시세보다 12% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 11일 매각 · D-3

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 4,225만원 (2)
2026-09	8억원 (1)	3억 4,000만원 (3)
2026-08	7억 1,000만원 (1)	2억 8,658만원 (2)
2026-07	6억 8,500만원 (3)	3억 8,375만원 (4)
2026-06	-	3억 1,115만원 (2)
2026-05	5억 9,000만원 (5)	3억 300만원 (2)
2026-04	5억 5,500만원 (4)	3억 5,000만원 (4)
2026-03	5억 8,000만원 (5)	3억 5,000만원 (3)
2026-02	5억 5,500만원 (4)	3억 90만원 (3)
2026-01	5억 4,600만원 (2)	3억 3,000만원 (1)
2025-12	5억 1,250만원 (4)	2억원 (1)
2025-11	-	3억 3,000만원 (2)
2025-10	5억원 (1)	-
2025-09	5억 800만원 (1)	2억 6,000만원 (1)
2025-08	5억 750만원 (4)	-
2025-07	5억 800만원 (3)	2억 9,928만원 (2)
2025-06	5억 1,000만원 (1)	3억 3,000만원 (3)
2025-05	5억원 (4)	2억 7,300만원 (1)
2025-04	-	3억 3,000만원 (4)
2025-03	4억 9,500만원 (5)	2억 8,700만원 (2)
2025-02	4억 9,000만원 (3)	-
2025-01	4억 7,800만원 (1)	3억 750만원 (2)
2024-12	5억 550만원 (2)	3억 2,000만원 (3)
2024-11	4억 9,000만원 (1)	3억 5,000만원 (3)
2024-10	-	2억 7,960만원 (2)
2024-09	5억 2,000만원 (1)	2억 9,650만원 (4)
2024-08	-	3억 5,000만원 (1)
2024-07	-	2억 7,320만원 (2)
2024-06	-	-
2024-05	-	2억 9,300만원 (5)
2024-04	-	3억 130만원 (5)
2024-03	5억원 (2)	2억 8,000만원 (1)
2024-02	4억 7,000만원 (1)	2억 9,750만원 (4)
2024-01	-	3억원 (3)
2023-12	-	1억 2,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 남부순환로95길 88

지도에서 보기

개봉역 (1호선) · 도보 약 10분 · 540m

오류동역 (1호선) · 도보 약 14분 · 720m

개봉두산은 서울특별시 구로구 개봉동에 있는 아파트 단지로, 1997년 사용승인, 561세대, 2개 동, 시공 두산건설이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 5억 6,500만원(29건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1997-09-12
세대수	561세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	두산건설
시행사	화영재건축주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	526대 (세대당 0.94대)
승강기	10대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	215세대
전용 60~85㎡	198세대
전용 85~135㎡	148세대
전용 135㎡ 초과	-