천왕연지타운1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 천왕연지타운1단지 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 5억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.4억, 전용 84㎡ 약 5.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

천왕연지타운1단지

구로구 천왕동 · 2013년 · 571세대 · 천왕역 도보 약 3분

임대 398세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 천왕연지타운1단지 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.1억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 153만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 153만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,400만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.9%(약 1,400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

17평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9,401만원1건
월세
보증금 4,629만원 / 월 27만원22건
공시가격
2억 5,700만원226호
21평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 2,865만원4건
월세
보증금 9,348만원 / 월 25만원53건
공시가격
3억 2,500만원398호
26평전용 59㎡
7억 1,000만원매매 5건
매매 범위
6억 9,850만원 ~ 7억 4,500만원
최근 거래
7억원2026-07-08 · 1층
전세
1억 8,687만원17건 · 전세가율 26.3%
월세
보증금 7,645만원 / 월 45만원8건
공시가격
4억 3,000만원260호
36평전용 84㎡
8억 5,500만원매매 8건
매매 범위
7억 6,000만원 ~ 9억 6,000만원
최근 거래
9억 6,000만원2026-09-06 · 6층
전세
5억 6,250만원4건 · 전세가율 65.8%
월세
보증금 2억원 / 월 160만원3건
공시가격
5억 2,300만원258호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
17평전용 39㎡	-0건	-	-	9,401만원전세 1 · 월세 22	-	보증금 4,629만원월 27만원	2억 5,700만원226호
21평전용 49㎡	-0건	-	-	1억 2,865만원전세 4 · 월세 53	-	보증금 9,348만원월 25만원	3억 2,500만원398호
26평전용 59㎡	7억 1,000만원5건	6억 9,850만원 ~ 7억 4,500만원	7억원2026-07-08 · 1층	1억 8,687만원전세 17 · 월세 8	26.3%	보증금 7,645만원월 45만원	4억 3,000만원260호
36평전용 84㎡	8억 5,500만원8건	7억 6,000만원 ~ 9억 6,000만원	9억 6,000만원2026-09-06 · 6층	5억 6,250만원전세 4 · 월세 3	65.8%	보증금 2억원월 160만원	5억 2,300만원258호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

8억 500만원 ~ 9억 500만원

가운데 8억 5,500만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 5,500만원 (8건, 7억 6,000만원~9억 6,000만원)
최근 거래 9억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0684.98㎡ · 6층	84.98㎡	6	9억 6,000만원
2026-07-2984.98㎡ · 110 · 3층	84.98㎡ · 110	3	8억 5,000만원
2026-07-1284.98㎡ · 110 · 1층	84.98㎡ · 110	1	8억 9,000만원
2026-07-0859.97㎡ · 109 · 1층	59.97㎡ · 109	1	7억원
2026-06-1984.98㎡ · 104 · 3층	84.98㎡ · 104	3	8억 6,000만원
2026-04-2859.97㎡ · 108 · 3층	59.97㎡ · 108	3	7억 4,000만원
2026-03-0459.97㎡ · 111 · 8층	59.97㎡ · 111	8	7억 1,000만원
2026-02-1084.98㎡ · 101 · 3층	84.98㎡ · 101	3	8억 5,000만원
2026-02-0284.99㎡ · 102 · 1층	84.99㎡ · 102	1	7억 6,000만원
2026-01-2984.98㎡ · 110 · 13층	84.98㎡ · 110	13	9억 6,000만원
2026-01-2259.97㎡ · 108 · 9층	59.97㎡ · 108	9	7억 4,500만원
2025-12-2084.98㎡ · 103 · 6층	84.98㎡ · 103	6	8억 5,000만원
2025-12-0959.97㎡ · 109 · 3층	59.97㎡ · 109	3	6억 9,850만원
2025-12-0959.97㎡ · 3층	59.97㎡	3	6억 9,850만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2884.98㎡ · 11층 · 갱신	84.98㎡	11층	5,000만원	158만원	갱신
2026-10-0184.98㎡ · 4층 · 신규	84.98㎡	4층	2억원	160만원	신규
2026-10-0184.98㎡ · 4층	84.98㎡	4층	2억원	160만원	-
2026-09-1649.94㎡ · 13층 · 신규	49.94㎡	13층	9,631만원	15만원	신규
2026-09-1649.89㎡ · 8층 · 신규	49.89㎡	8층	9,348만원	14만원	신규
2026-09-1449.89㎡ · 7층 · 갱신	49.89㎡	7층	9,631만원	15만원	갱신
2026-09-1449.89㎡ · 2층 · 신규	49.89㎡	2층	9,928만원	14만원	신규
2026-09-1249.34㎡ · 8층 · 갱신	49.34㎡	8층	5,675만원	34만원	갱신
2026-09-1049.94㎡ · 11층 · 갱신	49.94㎡	11층	2,270만원	41만원	갱신
2026-09-1049.89㎡ · 10층 · 갱신	49.89㎡	10층	9,348만원	14만원	갱신
2026-09-0949.94㎡ · 5층 · 갱신	49.94㎡	5층	9,348만원	14만원	갱신
2026-09-0949.34㎡ · 13층 · 갱신	49.34㎡	13층	7,958만원	25만원	갱신
2026-08-2149.94㎡ · 16층 · 신규	49.94㎡	16층	1억 2,382만원	전세	신규
2026-08-1249.94㎡ · 6층 · 갱신	49.94㎡	6층	1억 2,078만원	2만원	갱신
2026-08-1249.34㎡ · 4층 · 갱신	49.34㎡	4층	7,421만원	28만원	갱신
2026-07-1539.97㎡ · 4층 · 갱신	39.97㎡	4층	7,028만원	11만원	갱신
2026-06-2539.97㎡ · 4층 · 신규	39.97㎡	4층	5,103만원	24만원	신규
2026-06-1939.97㎡ · 2층 · 갱신	39.97㎡	2층	7,041만원	13만원	갱신
2026-05-3059.97㎡ · 1층 · 신규	59.97㎡	1층	5억원	전세	신규
2026-05-1939.97㎡ · 17층 · 갱신	39.97㎡	17층	7,184만원	12만원	갱신
2026-05-1459.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	1억 8,797만원	전세	갱신
2026-05-1339.97㎡ · 7층 · 갱신	39.97㎡	7층	7,302만원	12만원	갱신
2026-04-2449.94㎡ · 5층 · 신규	49.94㎡	5층	2,476만원	45만원	신규
2026-04-2449.94㎡ · 5층 · 신규	49.94㎡	5층	6,190만원	37만원	신규
2026-04-2359.97㎡ · 3층 · 신규	59.97㎡	3층	7,645만원	45만원	신규
2026-04-2349.89㎡ · 13층 · 신규	49.89㎡	13층	6,190만원	37만원	신규
2026-04-2349.89㎡ · 13층 · 신규	49.89㎡	13층	7,133만원	32만원	신규
2026-04-2249.89㎡ · 8층 · 신규	49.89㎡	8층	7,312만원	31만원	신규
2026-04-2259.97㎡ · 10층 · 신규	59.97㎡	10층	7,645만원	45만원	신규
2026-04-1539.97㎡ · 1층 · 갱신	39.97㎡	1층	1,755만원	34만원	갱신
2026-04-1549.89㎡ · 11층 · 갱신	49.89㎡	11층	6,190만원	37만원	갱신
2026-03-2784.98㎡ · 9층 · 갱신	84.98㎡	9층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-2739.97㎡ · 2층 · 갱신	39.97㎡	2층	1,755만원	34만원	갱신
2026-03-2549.94㎡ · 3층 · 갱신	49.94㎡	3층	7,653만원	29만원	갱신
2026-03-2349.34㎡ · 17층 · 신규	49.34㎡	17층	1억 2,865만원	전세	신규
2026-03-2349.94㎡ · 16층 · 갱신	49.94㎡	16층	6,190만원	37만원	갱신
2026-03-1949.89㎡ · 11층 · 갱신	49.89㎡	11층	6,190만원	37만원	갱신
2026-03-1949.89㎡ · 6층 · 갱신	49.89㎡	6층	1억 5,341만원	15만원	갱신
2026-03-1859.97㎡ · 6층 · 갱신	59.97㎡	6층	1억 8,687만원	전세	갱신
2026-03-1739.97㎡ · 9층 · 신규	39.97㎡	9층	4,154만원	29만원	신규
2026-03-1749.94㎡ · 17층 · 갱신	49.94㎡	17층	8,208만원	26만원	갱신
2026-03-1749.89㎡ · 10층 · 신규	49.89㎡	10층	1억 2,614만원	1만원	신규
2026-03-1349.89㎡ · 9층 · 갱신	49.89㎡	9층	1억 2,614만원	1만원	갱신
2026-03-1249.89㎡ · 7층 · 갱신	49.89㎡	7층	7,295만원	31만원	갱신
2026-03-1149.89㎡ · 5층 · 갱신	49.89㎡	5층	9,863만원	17만원	갱신
2026-03-1139.97㎡ · 1층 · 갱신	39.97㎡	1층	4,154만원	29만원	갱신
2026-03-1159.97㎡ · 5층 · 갱신	59.97㎡	5층	3,440만원	53만원	갱신
2026-03-1149.94㎡ · 11층 · 갱신	49.94㎡	11층	1억 2,310만원	3만원	갱신
2026-03-1149.89㎡ · 1층 · 갱신	49.89㎡	1층	9,863만원	17만원	갱신
2026-03-1149.89㎡ · 7층 · 갱신	49.89㎡	7층	6,190만원	37만원	갱신
2026-03-1049.94㎡ · 7층 · 갱신	49.94㎡	7층	9,863만원	21만원	갱신
2026-03-0539.97㎡ · 1층 · 신규	39.97㎡	1층	1,661만원	34만원	신규
2026-03-0559.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	7,645만원	45만원	신규
2026-03-0559.97㎡ · 8층 · 신규	59.97㎡	8층	3,058만원	54만원	신규
2026-02-2649.94㎡ · 5층 · 갱신	49.94㎡	5층	2,785만원	44만원	갱신
2026-02-2649.89㎡ · 11층 · 신규	49.89㎡	11층	6,190만원	37만원	신규
2026-02-2649.89㎡ · 17층 · 신규	49.89㎡	17층	1억 4,786만원	18만원	신규
2026-02-2549.34㎡ · 18층 · 갱신	49.34㎡	18층	1억 4,103만원	7만원	갱신
2026-02-2539.97㎡ · 18층 · 갱신	39.97㎡	18층	9,816만원	3만원	갱신
2026-02-2559.97㎡ · 1층 · 신규	59.97㎡	1층	1억 8,687만원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	9억 6,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	8억 7,000만원 (2)	-
2026-06	8억 6,000만원 (1)	-
2026-05	-	-
2026-04	-	-
2026-03	-	5억 5,000만원 (1)
2026-02	8억 500만원 (2)	5억 7,500만원 (3)
2026-01	9억 6,000만원 (1)	-
2025-12	8억 5,000만원 (1)	-
2025-11	-	-
2025-10	9억 1,000만원 (1)	-
2025-09	8억 5,000만원 (1)	-
2025-08	-	4억 9,350만원 (1)
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	8억 8,500만원 (1)	6억원 (1)
2025-04	-	7억원 (1)
2025-03	8억원 (1)	5억 2,500만원 (2)
2025-02	-	-
2025-01	9억 1,000만원 (1)	-
2024-12	-	3억 2,340만원 (1)
2024-11	-	5억 5,000만원 (1)
2024-10	-	5억 4,000만원 (1)
2024-09	-	-
2024-08	-	-
2024-07	-	-
2024-06	-	-
2024-05	-	-
2024-04	-	-
2024-03	-	5억 5,500만원 (2)
2024-02	-	2억 3,849만원 (1)
2024-01	-	5억 2,500만원 (2)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 오류로 30

지도에서 보기

천왕역 (7호선) · 도보 약 3분 · 150m

오류동역 (1호선) · 도보 약 18분 · 950m

천왕연지타운1단지는 서울특별시 구로구 천왕동에 있는 아파트 단지로, 2013년 사용승인, 571세대, 11개 동, 시공 포스코건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 8억 5,500만원(8건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2013-12-13
세대수	571세대
동수	11개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	포스코건설
시행사	SH공사
관리 방식	위탁관리
주차	695대 (세대당 1.22대)
승강기	20대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	442세대
전용 60~85㎡	129세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-