오류금강수목원
구로구 오류동 · 2003년 · 620세대 · 천왕역 도보 약 12분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 오류금강수목원 전용 60㎡(25평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.9억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 60㎡(25평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.9억 (18건) · 연소득 6천만 원
무주택자
지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 149만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
생애 첫 집
평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입
필요 현금
약 4.1억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,000만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 4.3억
- 대출
- 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
- 한 달 상환
- 약 149만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 1,200만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 7.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 5,800만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 500만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 1.8%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,800만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 60㎡
6억 9,350만원매매 18건
- 매매 범위
- 5억 2,600만원 ~ 8억 4,000만원
- 최근 거래
- 8억 4,000만원2026-10-29 · 5층
- 전세
- 3억 9,900만원15건 · 전세가율 57.5%
- 월세
- 보증금 2억 2,000만원 / 월 68만원6건
- 공시가격
- 4억 500만원640호
33평전용 84㎡
8억 4,000만원매매 11건
- 매매 범위
- 7억 2,500만원 ~ 9억 5,000만원
- 최근 거래
- 8억 6,500만원2026-10-21 · 4층
- 전세
- 4억 3,000만원11건 · 전세가율 51.2%
- 월세
- 보증금 1억 2,000만원 / 월 130만원6건
- 공시가격
- 4억 9,200만원600호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 60㎡ | 6억 9,350만원18건 | 5억 2,600만원 ~ 8억 4,000만원 | 8억 4,000만원2026-10-29 · 5층 | 3억 9,900만원전세 15 · 월세 6 | 57.5% | 보증금 2억 2,000만원월 68만원 | 4억 500만원640호 |
| 33평전용 84㎡ | 8억 4,000만원11건 | 7억 2,500만원 ~ 9억 5,000만원 | 8억 6,500만원2026-10-21 · 4층 | 4억 3,000만원전세 11 · 월세 6 | 51.2% | 보증금 1억 2,000만원월 130만원 | 4억 9,200만원600호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
6억 2,400만원 ~ 7억 6,300만원
가운데 6억 9,400만원 · ±10% · 신뢰도 보통
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 6억 9,350만원 (18건, 5억 2,600만원~8억 4,000만원)
- 최근 거래 8억 4,000만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2960.05㎡ · 5층 | 60.05㎡ | 5 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-10-2160.05㎡ · 5층 | 60.05㎡ | 5 | 8억 3,800만원 | |
| 2026-10-2184.98㎡ · 4층 | 84.98㎡ | 4 | 8억 6,500만원 | |
| 2026-10-1460.05㎡ · 1층 | 60.05㎡ | 1 | 6억 9,700만원 | |
| 2026-09-1460.05㎡ · 1층 | 60.05㎡ | 1 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-09-1284.98㎡ · 2층 | 84.98㎡ | 2 | 8억 2,300만원 | |
| 2026-09-1260.05㎡ · 2층 | 60.05㎡ | 2 | 7억 2,000만원 | |
| 2026-08-1484.98㎡ · 2층 | 84.98㎡ | 2 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-07-2960.05㎡ · 118 · 2층 | 60.05㎡ · 118 | 2 | 4억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-2484.98㎡ · 5층 | 84.98㎡ | 5 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-06-2260.05㎡ · 117 · 2층 | 60.05㎡ · 117 | 2 | 7억 1,300만원 | |
| 2026-06-2060.05㎡ · 102 · 3층 | 60.05㎡ · 102 | 3 | 7억 1,800만원 | |
| 2026-06-1960.05㎡ · 106 · 3층 | 60.05㎡ · 106 | 3 | 7억원 | |
| 2026-06-1260.05㎡ · 101 · 3층 | 60.05㎡ · 101 | 3 | 6억 8,250만원 | |
| 2026-06-0660.05㎡ · 122 · 2층 | 60.05㎡ · 122 | 2 | 6억 8,000만원 | |
| 2026-06-0260.05㎡ · 113 · 5층 | 60.05㎡ · 113 | 5 | 7억 3,000만원 | |
| 2026-05-2384.98㎡ · 105 · 2층 | 84.98㎡ · 105 | 2 | 8억 2,000만원 | |
| 2026-05-0960.05㎡ · 4층 | 60.05㎡ | 4 | 6억 3,200만원 | |
| 2026-04-3084.98㎡ · 116 · 4층 | 84.98㎡ · 116 | 4 | 7억 5,000만원 | |
| 2026-04-1784.98㎡ · 114 · 1층 | 84.98㎡ · 114 | 1 | 7억 2,500만원 | |
| 2026-04-0284.98㎡ · 111 · 5층 | 84.98㎡ · 111 | 5 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-03-2660.05㎡ · 121 · 1층 | 60.05㎡ · 121 | 1 | 5억 2,600만원 | |
| 2026-03-1884.98㎡ · 111 · 3층 | 84.98㎡ · 111 | 3 | 8억 8,000만원 | |
| 2026-03-1860.05㎡ · 117 · 4층 | 60.05㎡ · 117 | 4 | 6억 9,000만원 | |
| 2026-03-1484.98㎡ · 109 · 2층 | 84.98㎡ · 109 | 2 | 8억 1,800만원 | |
| 2026-03-1460.05㎡ · 122 · 3층 | 60.05㎡ · 122 | 3 | 6억 5,000만원 | |
| 2026-03-1384.98㎡ · 103 · 5층 | 84.98㎡ · 103 | 5 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-03-0960.05㎡ · 101 · 5층 | 60.05㎡ · 101 | 5 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-03-0660.05㎡ · 5층 | 60.05㎡ | 5 | 7억 3,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-2160.05㎡ · 121 · 3층 | 60.05㎡ · 121 | 3 | 6억 4,500만원 | |
| 2025-11-1460.05㎡ · 119 · 4층 | 60.05㎡ · 119 | 4 | 6억 7,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0360.05㎡ · 3층 · 신규 | 60.05㎡ | 3층 | 4억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-11-0360.05㎡ · 3층 · 신규 | 60.05㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-2484.98㎡ · 1층 · 신규 | 84.98㎡ | 1층 | 6,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-10-1960.05㎡ · 2층 · 신규 | 60.05㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1760.05㎡ · 4층 · 갱신 | 60.05㎡ | 4층 | 4억 950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2460.05㎡ · 5층 · 갱신 | 60.05㎡ | 5층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-1484.98㎡ · 3층 · 갱신 | 84.98㎡ | 3층 | 4억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-0884.98㎡ · 1층 · 갱신 | 84.98㎡ | 1층 | 2억 5,000만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-07-1984.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 1억원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-07-0284.98㎡ · 5층 · 갱신 | 84.98㎡ | 5층 | 5억 5,600만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-2960.05㎡ · 4층 · 갱신 | 60.05㎡ | 4층 | 8,000만원 | 100만원 | 갱신 |
| 2026-06-2360.05㎡ · 4층 · 신규 | 60.05㎡ | 4층 | 4억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-3184.98㎡ · 1층 · 신규 | 84.98㎡ | 1층 | 4억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2260.05㎡ · 3층 · 갱신 | 60.05㎡ | 3층 | 3억 9,900만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2884.98㎡ · 4층 · 갱신 | 84.98㎡ | 4층 | 4억 500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-2260.05㎡ · 2층 · 갱신 | 60.05㎡ | 2층 | 3억 6,700만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0860.05㎡ · 4층 · 신규 | 60.05㎡ | 4층 | 4억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0484.98㎡ · 1층 · 갱신 | 84.98㎡ | 1층 | 4억 4,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-0760.05㎡ · 4층 · 신규 | 60.05㎡ | 4층 | 1억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-03-0484.98㎡ · 1층 · 신규 | 84.98㎡ | 1층 | 4억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-2684.98㎡ · 1층 · 신규 | 84.98㎡ | 1층 | 2억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-1484.98㎡ · 2층 · 갱신 | 84.98㎡ | 2층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-02-1260.05㎡ · 3층 | 60.05㎡ | 3층 | 3억 7,000만원 | 전세 | - |
| 2026-02-0984.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 1억 4,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-01-3160.05㎡ · 5층 · 신규 | 60.05㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 30만원 | 신규 |
| 2026-01-3160.05㎡ · 5층 | 60.05㎡ | 5층 | 3억 5,000만원 | 30만원 | - |
| 2026-01-2460.05㎡ · 5층 · 신규 | 60.05㎡ | 5층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-2460.05㎡ · 3층 · 신규 | 60.05㎡ | 3층 | 2억원 | 70만원 | 신규 |
| 2026-01-1760.05㎡ · 2층 · 신규 | 60.05㎡ | 2층 | 3억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-1484.98㎡ · 1층 · 갱신 | 84.98㎡ | 1층 | 4억 950만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1084.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 7,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2025-12-1960.05㎡ · 2층 · 신규 | 60.05㎡ | 2층 | 2억 4,000만원 | 65만원 | 신규 |
| 2025-12-1384.98㎡ · 1층 · 신규 | 84.98㎡ | 1층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-0960.05㎡ · 2층 · 신규 | 60.05㎡ | 2층 | 3억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2860.05㎡ · 2층 · 신규 | 60.05㎡ | 2층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2860.05㎡ · 2층 · 신규 | 60.05㎡ | 2층 | 2억 9,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-11-2084.98㎡ · 2층 · 갱신 | 84.98㎡ | 2층 | 3억원 | 48만원 | 갱신 |
| 2025-11-0884.98㎡ · 2층 · 신규 | 84.98㎡ | 2층 | 4억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 38건까지.
같은 동 경매·공매 오류동
법원 경매D등급다세대 · 24.7㎡
서울남부지방법원 2026타경3723 · 물건 1
서울특별시 구로구 오류동
최저입찰가
1억 5,744만원
실거래 대비 시세보다 12% 저렴참고용
법원 경매C등급다세대 · 26.4㎡
서울남부지방법원 2026타경3568 · 물건 1
서울특별시 구로구 오류동
최저입찰가
1억 5,104만원
실거래 대비 시세보다 21% 저렴참고용
법원 경매B등급오피스텔 · 77.8㎡
서울남부지방법원 2026타경3410 · 물건 1
서울특별시 구로구 오류동
최저입찰가
2억 2,880만원
실거래 대비 시세보다 36% 저렴참고용
법원 경매D등급다세대 · 46.6㎡
서울남부지방법원 2026타경3430 · 물건 1
서울특별시 구로구 오류동
최저입찰가
2억 8,000만원
실거래 대비 시세보다 5% 비쌈참고용
법원 경매A등급다세대 · 53.9㎡
서울남부지방법원 2026타경3295 · 물건 1
서울특별시 구로구 오류동
최저입찰가
2억 3,104만원
동네 시세 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 보통
법원 경매빌라 · 14.1㎡
서울남부지방법원 2025타경14145 · 물건 1
서울특별시 구로구 오류동
최저입찰가
5,376만원
법원 경매C등급아파트 · 36.0㎡
서울남부지방법원 2025타경13949 · 물건 1
서울특별시 구로구 오류동
최저입찰가
2억 1,600만원
실거래 대비 시세보다 19% 저렴참고용
법원 경매S등급아파트 · 14.1㎡ · 원룸형(소형)
서울남부지방법원 2025타경13508 · 물건 1
서울특별시 구로구 오류동
최저입찰가
4,864만원
실거래 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 높음
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | 4억 2,000만원 (2) |
| 2026-10 | 8억 3,800만원 (3) | 4억 2,975만원 (2) |
| 2026-09 | 7억 500만원 (2) | - |
| 2026-08 | - | 3억 8,000만원 (1) |
| 2026-07 | - | - |
| 2026-06 | 7억 650만원 (6) | 4억원 (1) |
| 2026-05 | 6억 3,200만원 (1) | 3억 9,900만원 (1) |
| 2026-04 | - | 3억 9,350만원 (2) |
| 2026-03 | 6억 7,000만원 (4) | - |
| 2026-02 | 6억 4,500만원 (1) | 3억 7,000만원 (1) |
| 2026-01 | - | 4억 500만원 (2) |
| 2025-12 | - | 3억 9,000만원 (1) |
| 2025-11 | 6억 7,500만원 (1) | 2억 9,000만원 (2) |
| 2025-10 | 6억 5,250만원 (4) | - |
| 2025-09 | - | 3억 8,000만원 (1) |
| 2025-08 | 6억원 (1) | 4억원 (1) |
| 2025-07 | - | 3억 1,500만원 (1) |
| 2025-06 | 6억 2,850만원 (2) | 3억 9,000만원 (3) |
| 2025-05 | - | 4억 900만원 (3) |
| 2025-04 | 6억 4,500만원 (2) | 4억원 (2) |
| 2025-03 | 6억 4,125만원 (2) | 4억원 (5) |
| 2025-02 | - | 4억원 (3) |
| 2025-01 | - | 2억 9,900만원 (3) |
| 2024-12 | 6억 500만원 (3) | 3억 8,500만원 (2) |
| 2024-11 | - | 3억 7,750만원 (2) |
| 2024-10 | - | 3억 8,000만원 (1) |
| 2024-09 | 6억 3,870만원 (2) | 3억 9,000만원 (1) |
| 2024-08 | 6억 5,500만원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2024-07 | 6억 4,000만원 (1) | 4억원 (4) |
| 2024-06 | 6억 1,775만원 (2) | 3억 2,550만원 (1) |
| 2024-05 | 6억원 (1) | 3억 8,000만원 (1) |
| 2024-04 | - | - |
| 2024-03 | 6억 750만원 (2) | 3억 5,200만원 (5) |
| 2024-02 | - | - |
| 2024-01 | - | - |
| 2023-12 | - | 3억 6,000만원 (4) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 구로구 오리로 1197
지도에서 보기천왕역 (7호선) · 도보 약 12분 · 610m
온수역 (1호선·7호선) · 도보 약 18분 · 910m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
오류금강수목원은 서울특별시 구로구 오류동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 620세대, 22개 동, 시공 금강주택이다. 최근 1년 전용 60㎡ 매매 중앙값은 6억 9,350만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-09-13 |
|---|---|
| 세대수 | 620세대 |
| 동수 | 22개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 금강주택 |
| 시행사 | 금강주택 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 630대 (세대당 1.02대) |
| 승강기 | 62대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 620세대 |
| 전용 85~135㎡ | - |
| 전용 135㎡ 초과 | - |