천왕이펜하우스1단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 천왕이펜하우스1단지 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5.2억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 4.2억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4.9억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.4억(대출 2.8억), 생애 첫 집 현금 약 2.3억(대출 4.9억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.4억, 전용 84㎡ 약 5.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

천왕이펜하우스1단지

구로구 천왕동 · 2011년 · 314세대 · 천왕역 도보 약 3분

임대 156세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 천왕이펜하우스1단지 전용 59㎡(26평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.4억이 필요해요(대출 최대 2.8억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(26평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7억 (11건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 4.2억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,100만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.4억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,300만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.9%(약 1,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,900만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

18평전용 39㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
8,690만원1건
월세
보증금 5,217만원 / 월 19만원11건
26평전용 59㎡
7억 300만원매매 11건
매매 범위
6억 9,000만원 ~ 8억원
최근 거래
8억원2026-10-21 · 7층
전세
1억 9,760만원20건 · 전세가율 28.1%
월세
보증금 9,560만원 / 월 39만원18건
33평전용 84㎡
7억 9,000만원매매 5건
매매 범위
7억 8,500만원 ~ 8억 5,500만원
최근 거래
8억 5,500만원2026-07-06 · 6층
전세
5억 3,500만원2건 · 전세가율 67.7%
월세
-

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값
18평전용 39㎡	-0건	-	-	8,690만원전세 1 · 월세 11	-	보증금 5,217만원월 19만원
26평전용 59㎡	7억 300만원11건	6억 9,000만원 ~ 8억원	8억원2026-10-21 · 7층	1억 9,760만원전세 20 · 월세 18	28.1%	보증금 9,560만원월 39만원
33평전용 84㎡	7억 9,000만원5건	7억 8,500만원 ~ 8억 5,500만원	8억 5,500만원2026-07-06 · 6층	5억 3,500만원전세 2 · 월세 0	67.7%	-

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

6억 7,600만원 ~ 7억 3,100만원

가운데 7억 300만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 300만원 (11건, 6억 9,000만원~8억원)
최근 거래 8억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2159.94㎡ · 7층	59.94㎡	7	8억원
2026-09-1959.94㎡ · 5층	59.94㎡	5	8억원
2026-07-2459.94㎡ · 106 · 2층	59.94㎡ · 106	2	7억원
2026-07-1159.94㎡ · 106 · 4층	59.94㎡ · 106	4	7억 5,000만원
2026-07-0684.95㎡ · 6층	84.95㎡	6	8억 5,500만원
2026-06-0484.95㎡ · 101 · 1층	84.95㎡ · 101	1	7억 8,500만원
2026-04-1159.94㎡ · 106 · 1층	59.94㎡ · 106	1	7억 300만원
2026-04-0584.94㎡ · 101 · 3층	84.94㎡ · 101	3	7억 9,000만원
2026-03-2859.94㎡ · 106 · 6층	59.94㎡ · 106	6	7억 4,500만원
2026-03-2884.94㎡ · 101 · 4층	84.94㎡ · 101	4	8억원
2026-03-2259.94㎡ · 106 · 2층	59.94㎡ · 106	2	6억 9,000만원
2026-03-1859.94㎡ · 105 · 14층	59.94㎡ · 105	14	7억 2,000만원
2026-01-3159.94㎡ · 105 · 5층	59.94㎡ · 105	5	7억원
2026-01-1184.94㎡ · 101 · 9층	84.94㎡ · 101	9	7억 9,000만원
2026-01-1159.94㎡ · 106 · 8층	59.94㎡ · 106	8	6억 9,000만원
2025-12-2259.94㎡ · 105 · 9층	59.94㎡ · 105	9	7억원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2839.45㎡ · 5층 · 신규	39.45㎡	5층	2,500만원	31만원	신규
2026-10-2839.45㎡ · 5층 · 신규	39.45㎡	5층	3,548만원	29만원	신규
2026-10-1859.94㎡ · 6층 · 갱신	59.94㎡	6층	3억원	70만원	갱신
2026-10-1659.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	2억 5,000만원	70만원	신규
2026-10-1459.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	1억 9,782만원	전세	갱신
2026-09-0959.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	9,844만원	15만원	갱신
2026-08-2759.95㎡ · 4층 · 신규	59.95㎡	4층	1억 6,496만원	전세	신규
2026-08-2459.94㎡ · 5층	59.94㎡	5층	5억원	전세	-
2026-08-1959.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	2,397만원	47만원	신규
2026-08-1959.95㎡ · 2층 · 신규	59.95㎡	2층	5,993만원	39만원	신규
2026-08-1259.95㎡ · 1층 · 갱신	59.95㎡	1층	9,844만원	15만원	갱신
2026-07-1559.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	2,197만원	43만원	갱신
2026-07-1559.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	9,376만원	14만원	갱신
2026-05-2739.45㎡ · 5층 · 신규	39.45㎡	5층	8,690만원	전세	신규
2026-05-2059.95㎡ · 12층 · 갱신	59.95㎡	12층	5,993만원	39만원	갱신
2026-05-1839.45㎡ · 9층 · 갱신	39.45㎡	9층	5,217만원	19만원	갱신
2026-05-1659.95㎡ · 1층 · 갱신	59.95㎡	1층	5,993만원	39만원	갱신
2026-05-1559.95㎡ · 12층 · 신규	59.95㎡	12층	9,743만원	15만원	신규
2026-04-2259.94㎡ · 3층 · 갱신	59.94㎡	3층	4억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-1659.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	9,875만원	18만원	갱신
2026-03-0459.95㎡ · 5층 · 신규	59.95㎡	5층	5,993만원	39만원	신규
2026-02-1059.94㎡ · 8층 · 갱신	59.94㎡	8층	4억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-2859.94㎡ · 14층 · 신규	59.94㎡	14층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2759.95㎡ · 10층 · 갱신	59.95㎡	10층	9,240만원	21만원	갱신
2026-01-2639.45㎡ · 5층 · 신규	39.45㎡	5층	3,548만원	29만원	신규
2026-01-2359.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	1억 69만원	17만원	갱신
2026-01-1759.94㎡ · 2층 · 신규	59.94㎡	2층	4억 2,000만원	전세	신규
2026-01-1459.94㎡ · 13층 · 신규	59.94㎡	13층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-2559.94㎡ · 15층 · 갱신	59.94㎡	15층	2억원	70만원	갱신
2025-12-2459.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	1억 6,449만원	전세	갱신
2025-12-2359.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	1억 6,449만원	전세	갱신
2025-12-2359.95㎡ · 1층 · 신규	59.95㎡	1층	1억 6,449만원	전세	신규
2025-12-2359.95㎡ · 6층 · 갱신	59.95㎡	6층	1억 6,449만원	전세	갱신
2025-12-2259.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	1억 3,051만원	39만원	갱신
2025-12-2259.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	1억 6,449만원	전세	갱신
2025-12-1939.45㎡ · 7층 · 갱신	39.45㎡	7층	8,496만원	1만원	갱신
2025-12-1839.45㎡ · 8층 · 갱신	39.45㎡	8층	8,262만원	2만원	갱신
2025-12-1839.45㎡ · 8층 · 갱신	39.45㎡	8층	8,262만원	2만원	갱신
2025-12-1859.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	1억 9,738만원	전세	갱신
2025-12-1839.45㎡ · 8층 · 신규	39.45㎡	8층	5,287만원	19만원	신규
2025-12-1859.95㎡ · 12층 · 갱신	59.95㎡	12층	5,993만원	39만원	갱신
2025-12-1739.45㎡ · 4층 · 갱신	39.45㎡	4층	3,548만원	29만원	갱신
2025-12-1639.45㎡ · 4층 · 갱신	39.45㎡	4층	3,902만원	32만원	갱신
2025-12-1659.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	1억 6,449만원	전세	갱신
2025-12-1659.95㎡ · 7층 · 갱신	59.95㎡	7층	1억 6,449만원	전세	갱신
2025-12-1639.45㎡ · 2층 · 갱신	39.45㎡	2층	5,575만원	17만원	갱신
2025-12-1659.95㎡ · 4층 · 갱신	59.95㎡	4층	1억 6,449만원	전세	갱신
2025-12-1384.95㎡ · 2층 · 신규	84.95㎡	2층	5억 2,000만원	전세	신규
2025-12-1359.94㎡ · 12층 · 갱신	59.94㎡	12층	4억 2,000만원	전세	갱신
2025-12-0959.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0959.94㎡ · 11층 · 신규	59.94㎡	11층	4억 6,000만원	전세	신규
2025-12-0184.95㎡ · 5층 · 신규	84.95㎡	5층	5억 5,000만원	전세	신규

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억원 (1)	1억 9,782만원 (1)
2026-09	8억원 (1)	-
2026-08	-	3억 3,248만원 (2)
2026-07	7억 2,500만원 (2)	-
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	7억 300만원 (1)	4억 7,000만원 (1)
2026-03	7억 2,000만원 (3)	-
2026-02	-	4억 5,000만원 (1)
2026-01	6억 9,500만원 (2)	4억 6,000만원 (3)
2025-12	7억원 (1)	1억 6,449만원 (12)
2025-11	-	-
2025-10	-	-
2025-09	-	-
2025-08	-	-
2025-07	-	4억 5,000만원 (2)
2025-06	7억 2,950만원 (2)	-
2025-05	-	1억 9,133만원 (1)
2025-04	7억 3,000만원 (1)	-
2025-03	-	4억 2,500만원 (3)
2025-02	-	4억원 (1)
2025-01	7억 1,200만원 (1)	1억 7,753만원 (2)
2024-12	-	1억 7,166만원 (5)
2024-11	-	1억 8,883만원 (1)
2024-10	-	4억 3,000만원 (1)
2024-09	7억 2,700만원 (1)	-
2024-08	7억원 (1)	1억 5,711만원 (2)
2024-07	7억 1,700만원 (1)	-
2024-06	-	-
2024-05	-	4억 5,500만원 (1)
2024-04	-	4억 4,500만원 (2)
2024-03	-	-
2024-02	-	4억 3,000만원 (1)
2024-01	-	4억 6,000만원 (1)
2023-12	-	1억 5,666만원 (15)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 천왕로 91

지도에서 보기

천왕역 (7호선) · 도보 약 3분 · 170m

오류동역 (1호선) · 도보 약 22분 · 1.1km

천왕이펜하우스1단지는 서울특별시 구로구 천왕동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 314세대, 6개 동, 시공 풍림산업(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 7억 300만원(11건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-10-12
세대수	314세대
동수	6개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	풍림산업(주)
시행사	sh공사
관리 방식	위탁관리
주차	343대 (세대당 1.09대)
승강기	11대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	274세대
전용 60~85㎡	40세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-