천왕연지타운2단지 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 천왕연지타운2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 4억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.5억). 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

천왕연지타운2단지

구로구 천왕동 · 2014년 · 1,018세대 · 천왕역 도보 약 12분

임대 670세대 포함공공임대

K-apt, 2026. 11.

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 천왕연지타운2단지 전용 84㎡(34평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(34평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (15건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,900만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.4%(약 1,900만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

20평전용 49㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 1,644만원5건
월세
보증금 8,854만원 / 월 17만원47건
공시가격
2억 9,500만원384호
24평전용 59㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
1억 6,357만원86건
월세
보증금 7,650만원 / 월 33만원36건
공시가격
3억 8,000만원708호
34평전용 84㎡
7억 8,000만원매매 15건
매매 범위
6억 9,000만원 ~ 8억 2,500만원
최근 거래
7억 8,700만원2026-08-08 · 2층
전세
4억 5,150만원25건 · 전세가율 57.9%
월세
보증금 2억 2,000만원 / 월 100만원3건
공시가격
4억 7,600만원552호
40평전용 101㎡
9억 3,000만원매매 1건
매매 범위
9억 3,000만원 ~ 9억 3,000만원
최근 거래
9억 3,000만원2026-06-27 · 8층
전세
2억 6,028만원49건 · 전세가율 28.0%
월세
-
공시가격
5억 2,700만원358호
46평전용 114㎡
8억 3,000만원매매 1건
매매 범위
8억 3,000만원 ~ 8억 3,000만원
최근 거래
8억 3,000만원2026-03-31 · 10층
전세
-
월세
-
공시가격
6억 2,300만원34호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
20평전용 49㎡	-0건	-	-	1억 1,644만원전세 5 · 월세 47	-	보증금 8,854만원월 17만원	2억 9,500만원384호
24평전용 59㎡	-0건	-	-	1억 6,357만원전세 86 · 월세 36	-	보증금 7,650만원월 33만원	3억 8,000만원708호
34평전용 84㎡	7억 8,000만원15건	6억 9,000만원 ~ 8억 2,500만원	7억 8,700만원2026-08-08 · 2층	4억 5,150만원전세 25 · 월세 3	57.9%	보증금 2억 2,000만원월 100만원	4억 7,600만원552호
40평전용 101㎡	9억 3,000만원1건	9억 3,000만원 ~ 9억 3,000만원	9억 3,000만원2026-06-27 · 8층	2억 6,028만원전세 49 · 월세 0	28.0%	-	5억 2,700만원358호
46평전용 114㎡	8억 3,000만원1건	8억 3,000만원 ~ 8억 3,000만원	8억 3,000만원2026-03-31 · 10층	-전세 0 · 월세 0	-	-	6억 2,300만원34호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 4,600만원 ~ 8억 1,400만원

가운데 7억 8,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 8,000만원 (15건, 6억 9,000만원~8억 2,500만원)
최근 거래 7억 8,700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-0884.95㎡ · 210 · 2층	84.95㎡ · 210	2	7억 8,700만원
2026-08-0184.98㎡ · 1층	84.98㎡	1	7억 8,000만원
2026-07-1884.98㎡ · 214 · 10층	84.98㎡ · 214	10	8억 2,500만원
2026-07-1884.97㎡ · 7층	84.97㎡	7	8억 1,000만원
2026-06-27101.92㎡ · 216 · 8층	101.92㎡ · 216	8	9억 3,000만원
2026-06-0584.97㎡ · 203 · 3층	84.97㎡ · 203	3	7억 7,500만원
2026-06-0384.90㎡ · 204 · 5층	84.90㎡ · 204	5	8억 800만원
2026-05-2384.90㎡ · 203 · 10층	84.90㎡ · 203	10	8억 500만원
2026-05-2184.90㎡ · 203 · 14층	84.90㎡ · 203	14	8억 1,000만원
2026-05-1184.90㎡ · 203 · 1층	84.90㎡ · 203	1	6억 9,000만원
2026-04-2284.98㎡ · 210 · 6층	84.98㎡ · 210	6	7억 5,500만원
2026-04-2184.98㎡ · 209 · 9층	84.98㎡ · 209	9	7억 4,000만원
2026-04-1884.97㎡ · 204 · 9층	84.97㎡ · 204	9	7억 9,300만원
2026-03-31114.96㎡ · 205 · 10층	114.96㎡ · 205	10	8억 3,000만원
2026-03-3084.94㎡ · 214 · 1층	84.94㎡ · 214	1	6억 9,000만원
2026-02-2084.94㎡ · 213 · 3층	84.94㎡ · 213	3	7억 2,000만원
2026-01-0284.99㎡ · 216 · 2층	84.99㎡ · 216	2	7억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-02101.99㎡ · 4층 · 갱신	101.99㎡	4층	4억 9,296만원	전세	갱신
2026-10-3059.86㎡ · 4층 · 갱신	59.86㎡	4층	1억 6,264만원	전세	갱신
2026-10-2359.98㎡ · 2층 · 신규	59.98㎡	2층	1억 7,040만원	전세	신규
2026-10-1584.94㎡ · 8층 · 갱신	84.94㎡	8층	2억 2,000만원	100만원	갱신
2026-09-2284.94㎡ · 2층 · 갱신	84.94㎡	2층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-09-0159.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	1억 6,374만원	전세	갱신
2026-09-01101.97㎡ · 3층 · 신규	101.97㎡	3층	2억 6,054만원	전세	신규
2026-08-3159.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	1억 608만원	17만원	신규
2026-08-2684.90㎡ · 10층 · 갱신	84.90㎡	10층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-2184.97㎡ · 16층 · 신규	84.97㎡	16층	4억 3,368만원	전세	신규
2026-08-20101.99㎡ · 12층 · 신규	101.99㎡	12층	5억원	전세	신규
2026-08-2084.97㎡ · 17층 · 신규	84.97㎡	17층	4억 3,368만원	전세	신규
2026-07-2484.97㎡ · 11층 · 갱신	84.97㎡	11층	3억 3,984만원	전세	갱신
2026-07-24101.99㎡ · 3층 · 갱신	101.99㎡	3층	4억 2,336만원	전세	갱신
2026-07-2259.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	9,871만원	15만원	갱신
2026-07-2284.97㎡ · 15층 · 신규	84.97㎡	15층	4억 3,368만원	전세	신규
2026-07-22101.99㎡ · 7층 · 신규	101.99㎡	7층	5억원	전세	신규
2026-07-2184.98㎡ · 3층 · 신규	84.98㎡	3층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2549.89㎡ · 4층 · 신규	49.89㎡	4층	2,175만원	41만원	신규
2026-06-2549.89㎡ · 4층 · 신규	49.89㎡	4층	5,439만원	35만원	신규
2026-06-2449.34㎡ · 1층 · 갱신	49.34㎡	1층	2,447만원	41만원	갱신
2026-06-1749.89㎡ · 4층 · 갱신	49.89㎡	4층	5,439만원	35만원	갱신
2026-06-1749.94㎡ · 11층 · 갱신	49.94㎡	11층	1억 1,129만원	3만원	갱신
2026-05-2149.34㎡ · 2층 · 갱신	49.34㎡	2층	2,447만원	42만원	갱신
2026-05-20101.99㎡ · 8층 · 갱신	101.99㎡	8층	3억 7,163만원	전세	갱신
2026-05-01101.99㎡ · 6층 · 갱신	101.99㎡	6층	2억 6,028만원	전세	갱신
2026-05-01101.99㎡ · 6층 · 갱신	101.99㎡	6층	2억 6,028만원	전세	갱신
2026-04-3059.86㎡ · 18층 · 갱신	59.86㎡	18층	1억 6,357만원	전세	갱신
2026-04-3049.89㎡ · 7층 · 갱신	49.89㎡	7층	1억 2,731만원	7만원	갱신
2026-04-3059.98㎡ · 3층 · 갱신	59.98㎡	3층	1억 9,628만원	전세	갱신
2026-04-2959.86㎡ · 4층 · 갱신	59.86㎡	4층	1억 6,357만원	전세	갱신
2026-04-2859.95㎡ · 13층 · 갱신	59.95㎡	13층	1억 6,357만원	전세	갱신
2026-04-2759.98㎡ · 8층 · 갱신	59.98㎡	8층	1억 6,357만원	전세	갱신
2026-04-2759.95㎡ · 3층 · 갱신	59.95㎡	3층	1억 6,357만원	전세	갱신
2026-04-2749.89㎡ · 9층 · 신규	49.89㎡	9층	1억 1,129만원	3만원	신규
2026-04-2749.34㎡ · 4층 · 갱신	49.34㎡	4층	1억 1,129만원	3만원	갱신
2026-04-2459.86㎡ · 6층 · 신규	59.86㎡	6층	4,100만원	45만원	신규
2026-04-24101.97㎡ · 4층 · 갱신	101.97㎡	4층	2억 6,028만원	전세	갱신
2026-04-2459.86㎡ · 6층 · 신규	59.86㎡	6층	6,514만원	40만원	신규
2026-04-24101.99㎡ · 6층 · 갱신	101.99㎡	6층	2억 6,028만원	전세	갱신
2026-04-2484.94㎡ · 6층 · 신규	84.94㎡	6층	2억 3,719만원	전세	신규
2026-04-24101.99㎡ · 12층 · 갱신	101.99㎡	12층	2억 6,028만원	전세	갱신
2026-04-2384.97㎡ · 16층 · 갱신	84.97㎡	16층	2억 3,719만원	전세	갱신
2026-04-2359.86㎡ · 9층 · 갱신	59.86㎡	9층	1억 6,357만원	전세	갱신
2026-04-2359.98㎡ · 10층 · 갱신	59.98㎡	10층	1억 6,357만원	전세	갱신
2026-04-2349.89㎡ · 12층 · 갱신	49.89㎡	12층	1억 1,644만원	전세	갱신
2026-04-2359.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	1억 6,357만원	전세	신규
2026-04-2349.34㎡ · 15층 · 갱신	49.34㎡	15층	1억 1,644만원	전세	갱신
2026-04-22101.97㎡ · 7층 · 신규	101.97㎡	7층	2억 6,028만원	전세	신규
2026-04-2259.86㎡ · 13층 · 갱신	59.86㎡	13층	1억 6,357만원	전세	갱신
2026-04-2249.34㎡ · 16층 · 갱신	49.34㎡	16층	1억 1,644만원	전세	갱신
2026-04-2259.95㎡ · 11층 · 갱신	59.95㎡	11층	1억 7,992만원	전세	갱신
2026-04-2259.86㎡ · 1층 · 신규	59.86㎡	1층	1억 6,357만원	전세	신규
2026-04-2259.86㎡ · 14층 · 갱신	59.86㎡	14층	1억 6,357만원	전세	갱신
2026-04-2259.98㎡ · 17층 · 신규	59.98㎡	17층	1억 6,357만원	전세	신규
2026-04-2249.89㎡ · 13층 · 갱신	49.89㎡	13층	1억 54만원	9만원	갱신
2026-04-2249.94㎡ · 15층 · 신규	49.94㎡	15층	5,439만원	35만원	신규
2026-04-22101.99㎡ · 14층 · 갱신	101.99㎡	14층	2억 6,028만원	전세	갱신
2026-04-2259.98㎡ · 9층 · 신규	59.98㎡	9층	6,514만원	40만원	신규
2026-04-2259.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	1억 6,357만원	전세	갱신

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 5일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	5억 2,500만원 (1)
2026-08	7억 8,350만원 (2)	4억 3,368만원 (3)
2026-07	8억 1,750만원 (2)	4억 3,368만원 (3)
2026-06	7억 9,150만원 (2)	-
2026-05	8억 500만원 (3)	-
2026-04	7억 5,500만원 (3)	2억 3,719만원 (7)
2026-03	6억 9,000만원 (1)	5억원 (1)
2026-02	7억 2,000만원 (1)	5억 1,500만원 (2)
2026-01	7억 7,000만원 (1)	4억 9,000만원 (3)
2025-12	-	5억원 (3)
2025-11	-	5억 2,500만원 (2)
2025-10	7억 8,000만원 (3)	-
2025-09	7억 5,500만원 (1)	-
2025-08	-	2억 8,803만원 (1)
2025-07	-	4억 3,368만원 (1)
2025-06	7억 4,000만원 (3)	-
2025-05	7억 3,500만원 (2)	4억 6,000만원 (1)
2025-04	-	1억 5,000만원 (1)
2025-03	7억 3,500만원 (2)	5억 5,000만원 (1)
2025-02	7억 2,000만원 (1)	4억 8,500만원 (4)
2025-01	-	4억 7,000만원 (1)
2024-12	-	-
2024-11	-	4억 5,600만원 (4)
2024-10	-	5억 6,000만원 (1)
2024-09	7억 3,000만원 (1)	3억 1,875만원 (1)
2024-08	7억 5,250만원 (2)	5억원 (2)
2024-07	-	5억 4,000만원 (3)
2024-06	-	-
2024-05	-	1억 654만원 (1)
2024-04	-	2억 2,590만원 (15)
2024-03	7억 1,000만원 (1)	5억 2,000만원 (3)
2024-02	-	4억 6,300만원 (3)
2024-01	-	5억 4,000만원 (3)
2023-12	-	5억원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 오리로 1102-10

지도에서 보기

천왕역 (7호선) · 도보 약 12분 · 620m

광명사거리역 (7호선) · 도보 약 19분 · 950m

천왕연지타운2단지는 서울특별시 구로구 천왕동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 1,018세대, 16개 동, 시공 (주)금호건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 8,000만원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2014-01-27
세대수	1,018세대
동수	16개 동
분양 형태	혼합
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	(주)금호건설
시행사	SH공사
관리 방식	위탁관리
주차	1,364대 (세대당 1.34대)
승강기	25대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	546세대
전용 60~85㎡	276세대
전용 85~135㎡	196세대
전용 135㎡ 초과	-