신도림디큐브시티 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신도림디큐브시티 전용 128㎡(55평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.1억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 15.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 15.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 14.7억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 14.7억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 13.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 13.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.8억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 13.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 13.8억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 8.5억, 전용 84㎡ 약 12.7억, 전용 105㎡ 약 13.1억, 전용 128㎡ 약 14.7억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신도림디큐브시티

구로구 신도림동 · 2011년 · 524세대 · 신도림역 도보 약 4분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신도림디큐브시티 전용 128㎡(55평형) 한 채를 사려면 현금 약 14.7억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 17.1억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 128㎡(55평형) · 최근 1년 매매 중앙값 17.1억 (4건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 14.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 14.7억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,600만 원
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 18.7억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.4억
중개보수·등기 등: 약 1,700만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,600만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.4억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

26평전용 59㎡
11억 1,000만원매매 7건
매매 범위
10억 7,000만원 ~ 11억 8,000만원
최근 거래
10억 7,000만원2026-09-23 · 4층
전세
6억 5,000만원10건 · 전세가율 58.6%
월세
보증금 2억 8,500만원 / 월 140만원14건
공시가격
6억 5,000만원210호
36평전용 84㎡
15억 1,250만원매매 6건
매매 범위
14억 4,000만원 ~ 15억 6,000만원
최근 거래
14억 4,000만원2026-09-13 · 14층
전세
8억 7,000만원9건 · 전세가율 57.5%
월세
보증금 5,000만원 / 월 350만원3건
공시가격
9억 1,000만원206호
45평전용 105㎡
15억 4,250만원매매 4건
매매 범위
14억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원
최근 거래
15억 2,500만원2026-09-07 · 15층
전세
10억 7,000만원5건 · 전세가율 69.4%
월세
보증금 1억원 / 월 370만원8건
공시가격
10억 1,400만원210호
53평전용 125㎡
16억 8,500만원매매 2건
매매 범위
16억 8,000만원 ~ 16억 9,000만원
최근 거래
16억 8,000만원2026-07-20 · 24층
전세
11억원3건 · 전세가율 65.3%
월세
보증금 1억원 / 월 410만원1건
공시가격
10억 4,100만원78호
55평전용 128㎡
17억 500만원매매 4건
매매 범위
15억 8,000만원 ~ 18억원
최근 거래
15억 8,000만원2026-05-04 · 14층
전세
11억 5,000만원6건 · 전세가율 67.4%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 385만원4건
공시가격
10억 3,400만원288호
65평전용 152㎡
20억 9,000만원매매 1건
매매 범위
20억 9,000만원 ~ 20억 9,000만원
최근 거래
20억 9,000만원2026-04-15 · 49층
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 510만원1건
공시가격
12억 6,000만원24호
75평전용 176㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
-
월세
보증금 1억원 / 월 580만원1건
공시가격
13억 6,300만원24호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
26평전용 59㎡	11억 1,000만원7건	10억 7,000만원 ~ 11억 8,000만원	10억 7,000만원2026-09-23 · 4층	6억 5,000만원전세 10 · 월세 14	58.6%	보증금 2억 8,500만원월 140만원	6억 5,000만원210호
36평전용 84㎡	15억 1,250만원6건	14억 4,000만원 ~ 15억 6,000만원	14억 4,000만원2026-09-13 · 14층	8억 7,000만원전세 9 · 월세 3	57.5%	보증금 5,000만원월 350만원	9억 1,000만원206호
45평전용 105㎡	15억 4,250만원4건	14억 5,000만원 ~ 16억 5,000만원	15억 2,500만원2026-09-07 · 15층	10억 7,000만원전세 5 · 월세 8	69.4%	보증금 1억원월 370만원	10억 1,400만원210호
53평전용 125㎡	16억 8,500만원2건	16억 8,000만원 ~ 16억 9,000만원	16억 8,000만원2026-07-20 · 24층	11억원전세 3 · 월세 1	65.3%	보증금 1억원월 410만원	10억 4,100만원78호
55평전용 128㎡	17억 500만원4건	15억 8,000만원 ~ 18억원	15억 8,000만원2026-05-04 · 14층	11억 5,000만원전세 6 · 월세 4	67.4%	보증금 1억 5,000만원월 385만원	10억 3,400만원288호
65평전용 152㎡	20억 9,000만원1건	20억 9,000만원 ~ 20억 9,000만원	20억 9,000만원2026-04-15 · 49층	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 510만원	12억 6,000만원24호
75평전용 176㎡	-0건	-	-	-전세 0 · 월세 1	-	보증금 1억원월 580만원	13억 6,300만원24호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 7,700만원 ~ 11억 4,300만원

가운데 11억 1,000만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 1,000만원 (7건, 10억 7,000만원~11억 8,000만원)
최근 거래 10억 7,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2359.16㎡ · 4층	59.16㎡	4	10억 7,000만원
2026-09-1384.96㎡ · 14층	84.96㎡	14	14억 4,000만원
2026-09-07105.45㎡ · 15층	105.45㎡	15	15억 2,500만원
2026-08-2859.88㎡ · 아파트 · 4층	59.88㎡ · 아파트	4	10억 8,500만원
2026-08-0859.95㎡ · 아파트 · 8층	59.95㎡ · 아파트	8	11억 8,000만원
2026-07-20125.36㎡ · 24층	125.36㎡	24	16억 8,000만원
2026-06-3059.60㎡ · 아파트 · 3층	59.60㎡ · 아파트	3	11억 1,000만원
2026-06-1459.86㎡ · 4층	59.86㎡	4	11억 4,000만원
2026-06-0284.96㎡ · 아파트 · 38층	84.96㎡ · 아파트	38	15억 6,000만원
2026-05-29105.45㎡ · 아파트 · 44층	105.45㎡ · 아파트	44	16억 5,000만원
2026-05-2884.96㎡ · 42층	84.96㎡	42	15억 3,500만원
2026-05-04128.41㎡ · 아파트 · 14층	128.41㎡ · 아파트	14	15억 8,000만원
2026-04-27128.41㎡ · 아파트 · 43층	128.41㎡ · 아파트	43	18억원
2026-04-1759.84㎡ · 아파트 · 4층	59.84㎡ · 아파트	4	11억 1,300만원
2026-04-15152.24㎡ · 아파트 · 49층	152.24㎡ · 아파트	49	20억 9,000만원
2026-04-13125.36㎡ · 아파트 · 16층	125.36㎡ · 아파트	16	16억 9,000만원
2026-03-28128.41㎡ · 아파트 · 35층	128.41㎡ · 아파트	35	17억 1,000만원
2026-03-11128.41㎡ · 아파트 · 44층	128.41㎡ · 아파트	44	17억원
2026-03-06128.41㎡ · 아파트 · 23층	128.41㎡ · 아파트	23	12억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-0159.60㎡ · 아파트 · 5층	59.60㎡ · 아파트	5	10억 8,000만원
2026-02-1484.96㎡ · 아파트 · 32층	84.96㎡ · 아파트	32	14억 9,000만원
2026-02-04105.45㎡ · 아파트 · 35층	105.45㎡ · 아파트	35	15억 6,000만원
2026-01-3184.96㎡ · 아파트 · 44층	84.96㎡ · 아파트	44	15억 4,500만원
2025-12-1584.96㎡ · 아파트 · 33층	84.96㎡ · 아파트	33	14억 7,000만원
2025-11-08105.45㎡ · 아파트 · 10층	105.45㎡ · 아파트	10	14억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2784.96㎡ · 25층 · 갱신	84.96㎡	25층	8억 5,000만원	전세	갱신
2026-10-21105.45㎡ · 40층 · 신규	105.45㎡	40층	8억 5,000만원	100만원	신규
2026-10-20128.41㎡ · 21층 · 신규	128.41㎡	21층	10억원	전세	신규
2026-10-1084.96㎡ · 41층 · 갱신	84.96㎡	41층	8억 9,250만원	전세	갱신
2026-10-0759.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	6억 4,000만원	전세	신규
2026-09-2359.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	3억원	130만원	갱신
2026-09-22128.41㎡ · 20층 · 갱신	128.41㎡	20층	10억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-1584.96㎡ · 46층 · 신규	84.96㎡	46층	9억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1284.96㎡ · 37층 · 갱신	84.96㎡	37층	7억 7,000만원	31만원	갱신
2026-09-03176.87㎡ · 48층 · 신규	176.87㎡	48층	1억원	580만원	신규
2026-08-04128.41㎡ · 41층 · 신규	128.41㎡	41층	13억 5,000만원	전세	신규
2026-08-03128.41㎡ · 24층 · 신규	128.41㎡	24층	1억원	450만원	신규
2026-07-28105.45㎡ · 32층 · 신규	105.45㎡	32층	10억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2159.84㎡ · 6층 · 신규	59.84㎡	6층	7억 1,400만원	전세	신규
2026-07-1384.96㎡ · 29층 · 신규	84.96㎡	29층	5,000만원	350만원	신규
2026-07-04105.45㎡ · 20층 · 신규	105.45㎡	20층	9억원	전세	신규
2026-07-0459.16㎡ · 5층 · 갱신	59.16㎡	5층	4억원	105만원	갱신
2026-06-2559.86㎡ · 3층 · 갱신	59.86㎡	3층	7억 500만원	전세	갱신
2026-06-1959.16㎡ · 4층 · 신규	59.16㎡	4층	1,000만원	250만원	신규
2026-06-1859.88㎡ · 6층 · 갱신	59.88㎡	6층	3억원	130만원	갱신
2026-06-1359.16㎡ · 7층 · 갱신	59.16㎡	7층	3억원	100만원	갱신
2026-06-1259.88㎡ · 7층 · 갱신	59.88㎡	7층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-1259.86㎡ · 6층 · 신규	59.86㎡	6층	7억 4,000만원	전세	신규
2026-06-0784.96㎡ · 42층 · 갱신	84.96㎡	42층	8억 7,000만원	전세	갱신
2026-05-3059.16㎡ · 3층 · 갱신	59.16㎡	3층	2억 7,000만원	102만원	갱신
2026-05-1959.60㎡ · 9층	59.60㎡	9층	6억원	전세	-
2026-05-1959.60㎡ · 9층 · 신규	59.60㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-05-09105.45㎡ · 39층 · 신규	105.45㎡	39층	11억 5,000만원	전세	신규
2026-04-27128.41㎡ · 46층 · 갱신	128.41㎡	46층	12억원	전세	갱신
2026-04-02105.45㎡ · 42층 · 신규	105.45㎡	42층	1억원	360만원	신규
2026-03-31128.41㎡ · 28층 · 신규	128.41㎡	28층	12억 5,000만원	전세	신규
2026-03-3184.96㎡ · 17층 · 신규	84.96㎡	17층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-03-31125.36㎡ · 32층 · 신규	125.36㎡	32층	1억원	410만원	신규
2026-03-24128.41㎡ · 10층 · 신규	128.41㎡	10층	1억원	420만원	신규
2026-03-1859.60㎡ · 8층 · 신규	59.60㎡	8층	7,000만원	280만원	신규
2026-03-14105.45㎡ · 24층 · 갱신	105.45㎡	24층	10억 4,000만원	전세	갱신
2026-03-13105.45㎡ · 27층 · 갱신	105.45㎡	27층	3,000만원	400만원	갱신
2026-03-10128.41㎡ · 48층 · 갱신	128.41㎡	48층	11억원	전세	갱신
2026-03-0759.88㎡ · 8층 · 갱신	59.88㎡	8층	6억 5,000만원	전세	갱신
2026-03-06125.36㎡ · 39층 · 신규	125.36㎡	39층	11억원	전세	신규
2026-02-21125.36㎡ · 18층 · 갱신	125.36㎡	18층	11억 5,000만원	전세	갱신
2026-02-1959.95㎡ · 9층 · 갱신	59.95㎡	9층	3억원	150만원	갱신
2026-02-1459.84㎡ · 8층 · 신규	59.84㎡	8층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-02-1484.96㎡ · 28층 · 신규	84.96㎡	28층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-02-1159.88㎡ · 9층 · 신규	59.88㎡	9층	1억원	230만원	신규
2026-02-0959.84㎡ · 5층 · 갱신	59.84㎡	5층	1억원	264만원	갱신
2026-02-0659.60㎡ · 6층 · 신규	59.60㎡	6층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-02-05105.45㎡ · 26층 · 신규	105.45㎡	26층	3억원	310만원	신규
2026-02-03152.24㎡ · 47층 · 신규	152.24㎡	47층	1억원	510만원	신규
2026-01-3159.86㎡ · 8층 · 신규	59.86㎡	8층	5,000만원	270만원	신규
2026-01-24125.36㎡ · 13층 · 갱신	125.36㎡	13층	11억원	전세	갱신
2026-01-2384.96㎡ · 12층 · 신규	84.96㎡	12층	8억 5,000만원	전세	신규
2026-01-1384.96㎡ · 29층 · 신규	84.96㎡	29층	8억 2,000만원	전세	신규
2026-01-13105.45㎡ · 28층 · 신규	105.45㎡	28층	1억원	390만원	신규
2025-12-3084.96㎡ · 13층 · 신규	84.96㎡	13층	5,000만원	350만원	신규
2025-12-2659.95㎡ · 8층 · 신규	59.95㎡	8층	5억 5,000만원	50만원	신규
2025-12-1659.84㎡ · 9층 · 신규	59.84㎡	9층	1억원	215만원	신규
2025-12-1184.96㎡ · 21층 · 신규	84.96㎡	21층	8억 4,000만원	전세	신규
2025-12-10105.45㎡ · 26층 · 갱신	105.45㎡	26층	7억 3,000만원	70만원	갱신
2025-12-08105.45㎡ · 36층 · 신규	105.45㎡	36층	1억원	380만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신도림동

법원 경매A등급권리 경고 1

오피스텔 · 17.8㎡

서울남부지방법원 2025타경13799 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

5,837만원

실거래 대비 시세보다 43% 저렴참고용

감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

다세대 · 25.7㎡

서울남부지방법원 2025타경13632 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

6,187만원

감정가 대비 26%유찰 6회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매D등급

오피스텔 · 17.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3530 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

1억 1,600만원

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	10억원 (1)
2026-09	-	10억 9,000만원 (1)
2026-08	-	13억 5,000만원 (1)
2026-07	-	-
2026-06	-	-
2026-05	15억 8,000만원 (1)	-
2026-04	18억원 (1)	12억원 (1)
2026-03	17억 500만원 (2)	11억 7,500만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	-	-
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	16억원 (1)	12억원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	-	11억 7,000만원 (2)
2025-07	-	-
2025-06	-	10억 5,000만원 (1)
2025-05	15억 6,500만원 (1)	10억 5,000만원 (1)
2025-04	16억 4,000만원 (2)	11억 2,000만원 (1)
2025-03	-	10억 8,000만원 (3)
2025-02	16억 3,000만원 (1)	11억원 (2)
2025-01	-	-
2024-12	15억 6,200만원 (1)	11억 5,000만원 (1)
2024-11	17억 3,000만원 (1)	-
2024-10	15억 6,750만원 (2)	11억 4,000만원 (2)
2024-09	-	10억 9,000만원 (1)
2024-08	17억 8,000만원 (1)	-
2024-07	15억 7,000만원 (1)	-
2024-06	16억 1,500만원 (2)	11억 8,500만원 (2)
2024-05	16억 2,500만원 (2)	-
2024-04	-	11억 5,000만원 (1)
2024-03	-	11억원 (1)
2024-02	-	-
2024-01	15억 9,000만원 (1)	-
2023-12	-	11억 5,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 경인로 662

지도에서 보기

신도림역 (1호선·2호선) · 도보 약 4분 · 210m

구로역 (1호선) · 도보 약 16분 · 800m

신도림디큐브시티는 서울특별시 구로구 신도림동에 있는 아파트 단지로, 2011년 사용승인, 524세대, 2개 동, 시공 대성산업이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 11억 1,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2011-07-18
세대수	524세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	기타
복도 형태	혼합식
구조	철골철근콘크리트구조
시공사	대성산업
시행사	대성산업
관리 방식	위탁관리
주차	862대 (세대당 1.65대)
승강기	12대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	105세대
전용 60~85㎡	103세대
전용 85~135㎡	288세대
전용 135㎡ 초과	28세대