구로우성 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구로우성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 9.8억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 9.8억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 8.8억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 8.8억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 7.8억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 7.8억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 6.8억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 7.3억(대출 4.5억), 생애 첫 집 현금 약 5.8억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 64㎡ 약 7.4억, 전용 84㎡ 약 8.8억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

구로우성

구로구 구로동 · 1985년 · 344세대 · 구로역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구로우성 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 8.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 11.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 11.4억 (2건, 거래가 적어 참고용) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 8.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 8.8억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 3,800만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 12.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 9,600만 원
중개보수·등기 등: 약 900만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 3,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 9,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 20평전용 51㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
3억 6,500만원8건
월세
보증금 5,000만원 / 월 100만원11건
공시가격
5억 900만원210호
약 25평전용 64㎡
10억원매매 1건
매매 범위
10억원 ~ 10억원
최근 거래
10억원2026-04-16 · 15층
전세
3억 8,450만원4건 · 전세가율 38.5%
월세
보증금 2억 4,000만원 / 월 70만원5건
공시가격
5억 6,100만원150호
약 32평전용 84㎡
11억 3,750만원매매 2건
매매 범위
10억 1,500만원 ~ 12억 6,000만원
최근 거래
12억 6,000만원2026-06-30 · 7층
전세
3억 5,400만원7건 · 전세가율 31.1%
월세
보증금 1억 4,000만원 / 월 130만원2건
공시가격
6억 4,300만원208호
약 40평전용 109㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
6억원3건
월세
-
공시가격
6억 9,900만원120호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 20평전용 51㎡	-0건	-	-	3억 6,500만원전세 8 · 월세 11	-	보증금 5,000만원월 100만원	5억 900만원210호
약 25평전용 64㎡	10억원1건	10억원 ~ 10억원	10억원2026-04-16 · 15층	3억 8,450만원전세 4 · 월세 5	38.5%	보증금 2억 4,000만원월 70만원	5억 6,100만원150호
약 32평전용 84㎡	11억 3,750만원2건	10억 1,500만원 ~ 12억 6,000만원	12억 6,000만원2026-06-30 · 7층	3억 5,400만원전세 7 · 월세 2	31.1%	보증금 1억 4,000만원월 130만원	6억 4,300만원208호
약 40평전용 109㎡	-0건	-	-	6억원전세 3 · 월세 0	-	-	6억 9,900만원120호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

10억 4,200만원 ~ 12억 3,300만원

가운데 11억 3,800만원 · ±8% · 신뢰도 낮음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 11억 3,750만원 (2건, 10억 1,500만원~12억 6,000만원)
최근 거래 12억 6,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-3084.95㎡ · 3 · 7층	84.95㎡ · 3	7	12억 6,000만원
2026-04-1664.40㎡ · 1 · 15층	64.40㎡ · 1	15	10억원
2025-12-0684.95㎡ · 3 · 4층	84.95㎡ · 3	4	10억 1,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-09-3051.44㎡ · 2층 · 갱신	51.44㎡	2층	6,000만원	90만원	갱신
2026-09-2051.44㎡ · 14층 · 신규	51.44㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2984.95㎡ · 1층 · 신규	84.95㎡	1층	8,000만원	160만원	신규
2026-08-2051.44㎡ · 6층 · 신규	51.44㎡	6층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0364.40㎡ · 9층 · 신규	64.40㎡	9층	6,000만원	전세	신규
2026-07-2951.44㎡ · 9층 · 갱신	51.44㎡	9층	3억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-2484.95㎡ · 2층 · 신규	84.95㎡	2층	3억원	전세	신규
2026-07-0651.44㎡ · 8층 · 갱신	51.44㎡	8층	5,000만원	75만원	갱신
2026-06-1884.95㎡ · 4층 · 갱신	84.95㎡	4층	4억원	전세	갱신
2026-06-1364.40㎡ · 3층 · 신규	64.40㎡	3층	5,000만원	150만원	신규
2026-05-29109.27㎡ · 6층 · 신규	109.27㎡	6층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2351.44㎡ · 10층 · 신규	51.44㎡	10층	5,000만원	130만원	신규
2026-05-2351.44㎡ · 10층 · 신규	51.44㎡	10층	5,000만원	130만원	신규
2026-05-1851.44㎡ · 11층 · 신규	51.44㎡	11층	5,000만원	130만원	신규
2026-05-1364.40㎡ · 4층 · 신규	64.40㎡	4층	2억 7,000만원	60만원	신규
2026-04-3051.44㎡ · 6층 · 신규	51.44㎡	6층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-04-1664.40㎡ · 8층 · 신규	64.40㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-04-1164.40㎡ · 11층 · 신규	64.40㎡	11층	2억 4,000만원	70만원	신규
2026-04-1164.40㎡ · 11층	64.40㎡	11층	2억 4,000만원	70만원	-
2026-04-0951.44㎡ · 10층 · 신규	51.44㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-03-3084.95㎡ · 13층 · 신규	84.95㎡	13층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1851.44㎡ · 15층 · 신규	51.44㎡	15층	5,000만원	120만원	신규
2026-03-16109.27㎡ · 10층 · 신규	109.27㎡	10층	6억원	전세	신규
2026-03-1451.44㎡ · 4층 · 신규	51.44㎡	4층	2억 5,000만원	50만원	신규
2026-03-1151.44㎡ · 3층 · 신규	51.44㎡	3층	2억 5,000만원	50만원	신규
2026-03-0751.44㎡ · 1층 · 신규	51.44㎡	1층	3억 7,000만원	전세	신규
2026-02-26109.27㎡ · 9층 · 신규	109.27㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-02-0651.44㎡ · 15층 · 갱신	51.44㎡	15층	3억원	전세	갱신
2026-01-3164.40㎡ · 5층 · 신규	64.40㎡	5층	2억원	20만원	신규
2026-01-2564.40㎡ · 15층 · 갱신	64.40㎡	15층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-01-2251.44㎡ · 5층 · 신규	51.44㎡	5층	1억원	100만원	신규
2026-01-1251.44㎡ · 5층 · 신규	51.44㎡	5층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-01-0484.95㎡ · 9층 · 갱신	84.95㎡	9층	5억 3,000만원	전세	갱신
2026-01-0364.40㎡ · 14층 · 신규	64.40㎡	14층	3억 7,000만원	전세	신규
2025-12-1951.44㎡ · 13층 · 신규	51.44㎡	13층	1억 5,000만원	70만원	신규
2025-12-1584.95㎡ · 10층 · 신규	84.95㎡	10층	2억원	100만원	신규
2025-12-0484.95㎡ · 1층	84.95㎡	1층	3억 5,400만원	전세	-
2025-12-0484.95㎡ · 1층 · 갱신	84.95㎡	1층	3억 5,400만원	전세	갱신
2025-12-0484.95㎡ · 1층 · 갱신	84.95㎡	1층	3억 5,400만원	전세	갱신
2025-11-2151.44㎡ · 12층 · 신규	51.44㎡	12층	5,000만원	100만원	신규

동네 시세 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	-	3억 7,000만원 (1)
2026-08	-	3억 8,000만원 (1)
2026-07	-	3억 8,000만원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	-	-
2026-04	-	3억 4,500만원 (2)
2026-03	-	3억 7,000만원 (1)
2026-02	-	3억원 (1)
2026-01	-	3억 6,000만원 (1)
2025-12	-	-
2025-11	-	-
2025-10	-	3억 5,000만원 (3)
2025-09	7억 5,250만원 (2)	-
2025-08	-	3억 3,000만원 (1)
2025-07	-	3억 6,000만원 (3)
2025-06	7억 5,500만원 (1)	-
2025-05	7억 7,000만원 (2)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	-
2025-02	-	3억 5,000만원 (5)
2025-01	7억 4,500만원 (1)	-
2024-12	-	-
2024-11	-	3억 3,050만원 (4)
2024-10	-	3억 6,000만원 (1)
2024-09	-	3억 5,000만원 (1)
2024-08	-	2억 8,000만원 (2)
2024-07	-	3억 7,000만원 (2)
2024-06	-	3억 4,000만원 (2)
2024-05	-	3억 5,000만원 (3)
2024-04	-	3억 5,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	-
2024-01	-	3억 2,500만원 (4)
2023-12	-	3억 8,000만원 (1)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 공원로6가길 67

지도에서 보기

구로역 (1호선) · 도보 약 11분 · 580m

신도림역 (1호선·2호선) · 도보 약 11분 · 590m

구로우성은 서울특별시 구로구 구로동에 있는 아파트 단지로, 1985년 사용승인, 344세대, 3개 동, 시공 우성건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 11억 3,750만원(2건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1985-06-28
세대수	344세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	우성건설
시행사	우원건축연구소
관리 방식	자치관리
주차	288대 (세대당 0.84대)
승강기	8대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	1세대
전용 60~85㎡	104세대
전용 85~135㎡	239세대
전용 135㎡ 초과	-