구로럭키 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구로럭키 전용 71㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.3억(대출 2.7억), 생애 첫 집 현금 약 2.2억(대출 4.8억). 평형별(무주택자): 전용 56㎡ 약 3.6억, 전용 59㎡ 약 3.6억, 전용 71㎡ 약 4.3억, 전용 84㎡ 약 4.9억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

구로럭키

구로구 구로동 · 1992년 · 427세대 · 대림역 도보 약 3분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구로럭키 전용 71㎡(28평형) 한 채를 사려면 현금 약 4.3억이 필요해요(대출 최대 2.7억, 최근 1년 매매 중앙값 약 6.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 71㎡(28평형) · 최근 1년 매매 중앙값 6.8억 (5건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 147만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 3.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,000만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 4.3억

대출: 최대 2.7억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 147만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,200만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 7.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 5,700만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.7%(약 1,200만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 5,700만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

22평전용 56㎡
5억 9,000만원매매 7건
매매 범위
5억 2,000만원 ~ 7억원
최근 거래
6억 9,500만원2026-09-12 · 7층
전세
3억 1,500만원9건 · 전세가율 53.4%
월세
보증금 1억 4,000만원 / 월 70만원3건
공시가격
3억 4,800만원238호
23평전용 59㎡
5억 9,000만원매매 5건
매매 범위
5억 2,500만원 ~ 6억 7,000만원
최근 거래
6억 6,000만원2026-07-25 · 12층
전세
3억 3,000만원11건 · 전세가율 55.9%
월세
보증금 6,500만원 / 월 115만원4건
공시가격
3억 4,900만원166호
28평전용 71㎡
6억 8,400만원매매 5건
매매 범위
4억 7,000만원 ~ 7억 2,000만원
최근 거래
7억 2,000만원2026-06-19 · 13층
전세
4억 100만원9건 · 전세가율 58.6%
월세
보증금 1억 2,250만원 / 월 88만원6건
공시가격
4억 900만원240호
32평전용 84㎡
7억 6,750만원매매 6건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 8억 1,000만원
최근 거래
7억 3,000만원2026-06-11 · 1층
전세
4억 3,750만원6건 · 전세가율 57.0%
월세
보증금 3억원 / 월 60만원1건
공시가격
4억 6,200만원210호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
22평전용 56㎡	5억 9,000만원7건	5억 2,000만원 ~ 7억원	6억 9,500만원2026-09-12 · 7층	3억 1,500만원전세 9 · 월세 3	53.4%	보증금 1억 4,000만원월 70만원	3억 4,800만원238호
23평전용 59㎡	5억 9,000만원5건	5억 2,500만원 ~ 6억 7,000만원	6억 6,000만원2026-07-25 · 12층	3억 3,000만원전세 11 · 월세 4	55.9%	보증금 6,500만원월 115만원	3억 4,900만원166호
28평전용 71㎡	6억 8,400만원5건	4억 7,000만원 ~ 7억 2,000만원	7억 2,000만원2026-06-19 · 13층	4억 100만원전세 9 · 월세 6	58.6%	보증금 1억 2,250만원월 88만원	4억 900만원240호
32평전용 84㎡	7억 6,750만원6건	7억 3,000만원 ~ 8억 1,000만원	7억 3,000만원2026-06-11 · 1층	4억 3,750만원전세 6 · 월세 1	57.0%	보증금 3억원월 60만원	4억 6,200만원210호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

5억 4,500만원 ~ 6억 3,500만원

가운데 5억 9,000만원 · ±8% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 5억 9,000만원 (7건, 5억 2,000만원~7억원)
최근 거래 6억 9,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1256.11㎡ · 7층	56.11㎡	7	6억 9,500만원
2026-07-2559.98㎡ · 1 · 12층	59.98㎡ · 1	12	6억 6,000만원
2026-07-1159.98㎡ · 1 · 15층	59.98㎡ · 1	15	6억 7,000만원
2026-07-0856.11㎡ · 9층	56.11㎡	9	7억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-0856.11㎡ · 9층	56.11㎡	9	7억원
2026-07-0256.11㎡ · 2 · 12층	56.11㎡ · 2	12	6억 9,000만원
2026-06-1971.40㎡ · 2 · 13층	71.40㎡ · 2	13	7억 2,000만원
2026-06-1184.90㎡ · 1 · 1층	84.90㎡ · 1	1	7억 3,000만원
2026-06-0856.11㎡ · 2 · 12층	56.11㎡ · 2	12	4억 950만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1884.90㎡ · 1 · 4층	84.90㎡ · 1	4	8억 1,000만원
2026-05-1371.40㎡ · 2 · 13층	71.40㎡ · 2	13	4억 7,000만원
2026-05-0984.90㎡ · 1 · 2층	84.90㎡ · 1	2	7억 4,000만원
2026-05-0984.90㎡ · 1 · 7층	84.90㎡ · 1	7	7억 7,500만원
2026-05-0556.11㎡ · 2 · 4층	56.11㎡ · 2	4	5억 9,000만원
2026-04-2559.98㎡ · 1 · 5층	59.98㎡ · 1	5	5억 9,000만원
2026-04-1756.11㎡ · 2 · 9층	56.11㎡ · 2	9	5억 8,500만원
2026-04-1559.98㎡ · 1 · 12층	59.98㎡ · 1	12	5억 9,000만원
2026-04-0871.40㎡ · 2 · 9층	71.40㎡ · 2	9	7억 1,500만원
2026-03-2184.90㎡ · 1 · 8층	84.90㎡ · 1	8	7억 6,000만원
2026-03-1471.40㎡ · 2 · 2층	71.40㎡ · 2	2	6억 7,000만원
2026-02-0756.11㎡ · 2 · 1층	56.11㎡ · 2	1	5억 2,000만원
2026-01-1756.11㎡ · 2 · 3층	56.11㎡ · 2	3	5억 4,900만원
2026-01-1771.40㎡ · 2 · 7층	71.40㎡ · 2	7	6억 8,400만원
2026-01-1359.98㎡ · 1 · 3층	59.98㎡ · 1	3	5억 2,500만원
2026-01-0984.90㎡ · 1 · 13층	84.90㎡ · 1	13	7억 7,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2459.98㎡ · 14층 · 갱신	59.98㎡	14층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-1556.11㎡ · 13층 · 신규	56.11㎡	13층	3억 1,500만원	전세	신규
2026-10-1556.11㎡ · 13층 · 갱신	56.11㎡	13층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-10-1559.98㎡ · 2층 · 신규	59.98㎡	2층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-10-1484.90㎡ · 15층 · 갱신	84.90㎡	15층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-10-0156.11㎡ · 12층 · 신규	56.11㎡	12층	3억 8,000만원	10만원	신규
2026-09-2859.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	3,000만원	130만원	신규
2026-09-2084.90㎡ · 1층 · 신규	84.90㎡	1층	3억원	60만원	신규
2026-09-0759.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-08-2384.90㎡ · 3층 · 신규	84.90㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-06-2059.98㎡ · 9층 · 갱신	59.98㎡	9층	3억 4,600만원	전세	갱신
2026-06-1759.98㎡ · 2층 · 신규	59.98㎡	2층	3억원	20만원	신규
2026-06-1071.40㎡ · 4층 · 갱신	71.40㎡	4층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-06-0971.40㎡ · 3층 · 갱신	71.40㎡	3층	4억 950만원	전세	갱신
2026-06-0659.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	1억원	100만원	신규
2026-05-2371.40㎡ · 5층 · 신규	71.40㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-2371.40㎡ · 5층 · 신규	71.40㎡	5층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-05-1759.98㎡ · 3층 · 신규	59.98㎡	3층	3,000만원	130만원	신규
2026-05-1556.11㎡ · 3층 · 신규	56.11㎡	3층	3,000만원	110만원	신규
2026-05-0456.11㎡ · 7층 · 신규	56.11㎡	7층	3억원	전세	신규
2026-04-2556.11㎡ · 7층 · 신규	56.11㎡	7층	1억 4,000만원	70만원	신규
2026-04-2471.40㎡ · 11층 · 신규	71.40㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-04-2284.90㎡ · 13층 · 갱신	84.90㎡	13층	4억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-1971.40㎡ · 3층 · 신규	71.40㎡	3층	1억 9,000만원	70만원	신규
2026-04-1784.90㎡ · 13층 · 갱신	84.90㎡	13층	4억 3,500만원	전세	갱신
2026-04-1171.40㎡ · 5층 · 신규	71.40㎡	5층	3억 7,500만원	전세	신규
2026-04-0659.98㎡ · 6층 · 신규	59.98㎡	6층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0371.40㎡ · 2층 · 신규	71.40㎡	2층	2억원	57만원	신규
2026-03-2184.90㎡ · 15층 · 신규	84.90㎡	15층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-03-2184.90㎡ · 15층 · 신규	84.90㎡	15층	4억 4,000만원	전세	신규
2026-02-2871.40㎡ · 8층	71.40㎡	8층	4억 100만원	전세	-
2026-02-2359.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2359.98㎡ · 7층 · 신규	59.98㎡	7층	3억 3,000만원	전세	신규
2026-02-2259.98㎡ · 15층 · 신규	59.98㎡	15층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2159.98㎡ · 5층 · 갱신	59.98㎡	5층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-02-1471.40㎡ · 6층 · 신규	71.40㎡	6층	4,000만원	150만원	신규
2026-02-1371.40㎡ · 8층 · 갱신	71.40㎡	8층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-02-0871.40㎡ · 3층	71.40㎡	3층	1억 9,050만원	55만원	-
2026-02-0771.40㎡ · 1층 · 신규	71.40㎡	1층	5,500만원	106만원	신규
2026-01-2971.40㎡ · 15층 · 신규	71.40㎡	15층	3억 2,413만원	전세	신규
2026-01-1056.11㎡ · 13층 · 갱신	56.11㎡	13층	3억 1,500만원	전세	갱신
2026-01-1056.11㎡ · 13층 · 갱신	56.11㎡	13층	3억 1,500만원	전세	갱신
2025-12-2171.40㎡ · 1층 · 신규	71.40㎡	1층	3,000만원	150만원	신규
2025-12-2156.11㎡ · 15층 · 신규	56.11㎡	15층	3억 5,000만원	전세	신규
2025-12-0756.11㎡ · 10층 · 신규	56.11㎡	10층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-2856.11㎡ · 9층 · 신규	56.11㎡	9층	3억 2,000만원	전세	신규
2025-11-1059.98㎡ · 14층 · 신규	59.98㎡	14층	3억 2,500만원	전세	신규
2025-11-1059.98㎡ · 14층 · 갱신	59.98㎡	14층	3억 5,700만원	전세	갱신
2025-11-0956.11㎡ · 4층 · 신규	56.11㎡	4층	3억원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	3억 7,750만원 (2)
2026-09	-	2억 7,000만원 (1)
2026-08	-	-
2026-07	6억 6,500만원 (2)	-
2026-06	-	3억 4,600만원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	5억 9,000만원 (2)	3억 5,000만원 (1)
2026-03	-	-
2026-02	-	3억 2,000만원 (4)
2026-01	5억 2,500만원 (1)	-
2025-12	-	-
2025-11	-	3억 4,100만원 (2)
2025-10	-	2억 7,300만원 (1)
2025-09	-	-
2025-08	5억 3,500만원 (1)	-
2025-07	-	-
2025-06	-	-
2025-05	6억원 (1)	-
2025-04	-	-
2025-03	-	2억 6,800만원 (2)
2025-02	-	3억 5,000만원 (1)
2025-01	-	3억 2,000만원 (3)
2024-12	-	2억 9,000만원 (3)
2024-11	5억 5,750만원 (3)	3억원 (2)
2024-10	5억 4,800만원 (1)	3억원 (1)
2024-09	5억 5,000만원 (1)	3억 9,000만원 (3)
2024-08	5억 7,000만원 (1)	-
2024-07	5억 4,000만원 (1)	2억 8,500만원 (1)
2024-06	-	2억 9,000만원 (1)
2024-05	-	2억 5,000만원 (1)
2024-04	5억 4,500만원 (1)	3억 3,000만원 (1)
2024-03	-	-
2024-02	-	3억 500만원 (2)
2024-01	5억 5,500만원 (1)	3억 1,500만원 (3)
2023-12	-	-

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 도림로 107

지도에서 보기

대림역 (2호선·7호선) · 도보 약 3분 · 170m

남구로역 (7호선) · 도보 약 19분 · 990m

구로럭키는 서울특별시 구로구 구로동에 있는 아파트 단지로, 1992년 사용승인, 427세대, 2개 동, 시공 럭키개발이다. 최근 1년 전용 56㎡ 매매 중앙값은 5억 9,000만원(7건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1992-06-25
세대수	427세대
동수	2개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	럭키개발
시행사	구로4지구재개발조합
관리 방식	위탁관리
주차	246대 (세대당 0.58대)
승강기	5대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	202세대
전용 60~85㎡	225세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-