구로중앙하이츠아파트 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구로중앙하이츠아파트 전용 82㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.5억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.5억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.5억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 4.5억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 3.5억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5.3억(대출 3.3억), 생애 첫 집 현금 약 2.7억(대출 5.8억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 4.4억, 전용 82㎡ 약 5.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

구로중앙하이츠아파트

구로구 구로동 · 2001년 · 597세대 · 구로역 도보 약 10분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구로중앙하이츠아파트 전용 82㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 5.5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 8.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 82㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 8.3억 (24건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,300만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 9억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 7,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.8%(약 2,300만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,000만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
7억 350만원매매 8건
매매 범위
6억 5,000만원 ~ 7억 8,000만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-08-13 · 23층
전세
4억 5,500만원4건 · 전세가율 64.7%
월세
보증금 2억 1,000만원 / 월 65만원2건
공시가격
4억 4,900만원288호
26평전용 66㎡
7억 5,000만원매매 1건
매매 범위
7억 5,000만원 ~ 7억 5,000만원
최근 거래
7억 5,000만원2026-02-21 · 13층
전세
4억 750만원2건 · 전세가율 54.3%
월세
보증금 5,000만원 / 월 130만원1건
공시가격
4억 7,900만원96호
31평전용 82㎡
8억 2,750만원매매 24건
매매 범위
7억 3,000만원 ~ 9억 2,900만원
최근 거래
9억 2,900만원2026-09-26 · 2층
전세
4억 9,100만원19건 · 전세가율 59.3%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 128만원4건
공시가격
5억 100만원810호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	7억 350만원8건	6억 5,000만원 ~ 7억 8,000만원	7억 5,000만원2026-08-13 · 23층	4억 5,500만원전세 4 · 월세 2	64.7%	보증금 2억 1,000만원월 65만원	4억 4,900만원288호
26평전용 66㎡	7억 5,000만원1건	7억 5,000만원 ~ 7억 5,000만원	7억 5,000만원2026-02-21 · 13층	4억 750만원전세 2 · 월세 1	54.3%	보증금 5,000만원월 130만원	4억 7,900만원96호
31평전용 82㎡	8억 2,750만원24건	7억 3,000만원 ~ 9억 2,900만원	9억 2,900만원2026-09-26 · 2층	4억 9,100만원전세 19 · 월세 4	59.3%	보증금 1억 5,000만원월 128만원	5억 100만원810호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 7,800만원 ~ 8억 7,700만원

가운데 8억 2,800만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,750만원 (24건, 7억 3,000만원~9억 2,900만원)
최근 거래 9억 2,900만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2682.30㎡ · 2층	82.30㎡	2	9억 2,900만원
2026-08-1359.73㎡ · 102 · 23층	59.73㎡ · 102	23	7억 5,000만원
2026-08-0882.30㎡ · 5층	82.30㎡	5	8억 7,100만원
2026-08-0182.30㎡ · 3층	82.30㎡	3	8억 7,000만원
2026-07-2382.30㎡ · 3층	82.30㎡	3	8억 5,000만원
2026-07-2282.30㎡ · 104 · 9층	82.30㎡ · 104	9	8억 8,000만원
2026-06-2782.30㎡ · 101 · 23층	82.30㎡ · 101	23	8억 4,000만원
2026-06-0982.30㎡ · 103 · 24층	82.30㎡ · 103	24	8억 1,700만원
2026-05-2182.30㎡ · 105 · 8층	82.30㎡ · 105	8	8억 6,000만원
2026-05-0182.30㎡ · 104 · 14층	82.30㎡ · 104	14	8억 3,000만원
2026-04-2682.30㎡ · 105 · 7층	82.30㎡ · 105	7	8억 2,500만원
2026-04-2582.30㎡ · 105 · 4층	82.30㎡ · 105	4	7억 3,000만원
2026-04-2559.73㎡ · 101 · 10층	59.73㎡ · 101	10	7억 8,000만원
2026-04-2282.30㎡ · 104 · 18층	82.30㎡ · 104	18	8억 2,500만원
2026-04-1082.30㎡ · 105 · 9층	82.30㎡ · 105	9	8억 4,700만원
2026-04-0982.30㎡ · 101 · 20층	82.30㎡ · 101	20	7억 6,000만원
2026-04-0459.73㎡ · 102 · 2층	59.73㎡ · 102	2	7억원
2026-03-2882.30㎡ · 105 · 21층	82.30㎡ · 105	21	8억 3,300만원
2026-03-2182.30㎡ · 101 · 4층	82.30㎡ · 101	4	8억 2,000만원
2026-03-0182.30㎡ · 101 · 13층	82.30㎡ · 101	13	7억 9,000만원
2026-02-2482.30㎡ · 101 · 14층	82.30㎡ · 101	14	7억 8,000만원
2026-02-2166.17㎡ · 102 · 13층	66.17㎡ · 102	13	7억 5,000만원
2026-02-1482.30㎡ · 105 · 16층	82.30㎡ · 105	16	8억 3,000만원
2026-02-1382.30㎡ · 105 · 22층	82.30㎡ · 105	22	7억 8,000만원
2026-02-1282.30㎡ · 103 · 22층	82.30㎡ · 103	22	8억원
2026-02-1182.30㎡ · 105 · 7층	82.30㎡ · 105	7	8억 4,500만원
2026-02-1059.73㎡ · 102 · 3층	59.73㎡ · 102	3	7억 3,000만원
2026-02-0659.73㎡ · 101 · 9층	59.73㎡ · 101	9	7억원
2026-01-3059.73㎡ · 102 · 8층	59.73㎡ · 102	8	7억 700만원
2026-01-1782.30㎡ · 104 · 7층	82.30㎡ · 104	7	7억 7,000만원
2026-01-1359.73㎡ · 102 · 8층	59.73㎡ · 102	8	7억원
2025-11-2482.30㎡ · 103 · 14층	82.30㎡ · 103	14	7억 9,500만원
2025-11-0959.73㎡ · 102 · 9층	59.73㎡ · 102	9	6억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-0566.17㎡ · 5층 · 갱신	66.17㎡	5층	5,000만원	130만원	갱신
2026-09-1382.30㎡ · 19층 · 신규	82.30㎡	19층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-09-1182.30㎡ · 21층 · 신규	82.30㎡	21층	6억원	전세	신규
2026-09-0682.30㎡ · 12층 · 신규	82.30㎡	12층	6억원	전세	신규
2026-07-2782.30㎡ · 8층 · 신규	82.30㎡	8층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-07-1582.30㎡ · 17층 · 갱신	82.30㎡	17층	4억 9,100만원	전세	갱신
2026-07-0882.30㎡ · 14층 · 신규	82.30㎡	14층	6억원	전세	신규
2026-06-3082.30㎡ · 18층 · 신규	82.30㎡	18층	6억원	전세	신규
2026-04-2882.30㎡ · 18층 · 신규	82.30㎡	18층	5억 3,000만원	전세	신규
2026-04-1859.73㎡ · 6층 · 신규	59.73㎡	6층	3억 9,900만원	전세	신규
2026-04-1882.30㎡ · 1층 · 신규	82.30㎡	1층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1882.30㎡ · 1층 · 신규	82.30㎡	1층	4억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1482.30㎡ · 16층 · 갱신	82.30㎡	16층	4억 2,000만원	전세	갱신
2026-04-1482.30㎡ · 24층 · 갱신	82.30㎡	24층	3억 9,690만원	전세	갱신
2026-04-0282.30㎡ · 1층 · 신규	82.30㎡	1층	5,000만원	190만원	신규
2026-03-2159.73㎡ · 17층 · 신규	59.73㎡	17층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-03-2159.73㎡ · 17층	59.73㎡	17층	4억 6,000만원	전세	-
2026-03-2159.73㎡ · 4층 · 갱신	59.73㎡	4층	3억 2,000만원	30만원	갱신
2026-03-1759.73㎡ · 6층 · 갱신	59.73㎡	6층	1억원	100만원	갱신
2026-03-1482.30㎡ · 20층 · 신규	82.30㎡	20층	4억 7,000만원	전세	신규
2026-02-2782.30㎡ · 12층 · 갱신	82.30㎡	12층	1억원	175만원	갱신
2026-02-2582.30㎡ · 6층	82.30㎡	6층	3억 9,690만원	전세	-
2026-02-0182.30㎡ · 4층 · 신규	82.30㎡	4층	4억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2659.73㎡ · 3층 · 신규	59.73㎡	3층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-01-2582.30㎡ · 3층 · 신규	82.30㎡	3층	5억원	전세	신규
2026-01-2482.30㎡ · 10층 · 신규	82.30㎡	10층	5억원	전세	신규
2026-01-2466.17㎡ · 3층 · 신규	66.17㎡	3층	3억 3,500만원	전세	신규
2025-12-1082.30㎡ · 22층 · 갱신	82.30㎡	22층	4억 4,100만원	전세	갱신
2025-11-2882.30㎡ · 7층 · 갱신	82.30㎡	7층	4억 4,000만원	전세	갱신
2025-11-1682.30㎡ · 1층 · 신규	82.30㎡	1층	2억원	80만원	신규
2025-11-1582.30㎡ · 21층 · 신규	82.30㎡	21층	3억 2,000만원	50만원	신규
2025-11-0966.17㎡ · 19층 · 신규	66.17㎡	19층	4억 8,000만원	전세	신규

동네 시세 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	-
2026-09	9억 2,900만원 (1)	6억원 (3)
2026-08	8억 7,050만원 (2)	-
2026-07	8억 6,500만원 (2)	5억 5,000만원 (3)
2026-06	8억 2,850만원 (2)	6억원 (1)
2026-05	8억 4,500만원 (2)	-
2026-04	8억 2,500만원 (5)	4억 9,000만원 (5)
2026-03	8억 2,000만원 (3)	4억 7,000만원 (1)
2026-02	8억원 (5)	4억 2,845만원 (2)
2026-01	7억 7,000만원 (1)	5억원 (2)
2025-12	-	4억 4,100만원 (1)
2025-11	7억 9,500만원 (1)	4억 4,000만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	7억 9,000만원 (2)	4억 3,000만원 (1)
2025-08	-	4억 8,000만원 (1)
2025-07	-	4억 6,000만원 (1)
2025-06	7억 7,500만원 (1)	4억 5,000만원 (4)
2025-05	7억 8,000만원 (1)	4억 2,500만원 (4)
2025-04	7억 8,500만원 (1)	4억 3,500만원 (9)
2025-03	7억 5,000만원 (1)	4억 4,500만원 (4)
2025-02	7억 9,400만원 (2)	-
2025-01	-	-
2024-12	-	4억 6,000만원 (3)
2024-11	-	-
2024-10	-	5억 2,500만원 (2)
2024-09	-	-
2024-08	7억 7,500만원 (1)	5억 3,000만원 (3)
2024-07	-	4억 9,000만원 (2)
2024-06	-	3억 9,139만원 (1)
2024-05	8억 4,000만원 (1)	4억 7,000만원 (3)
2024-04	-	4억 1,400만원 (2)
2024-03	-	4억 3,000만원 (2)
2024-02	-	5억원 (1)
2024-01	-	4억 5,500만원 (2)
2023-12	-	4억 8,500만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 구로동로47길 24

지도에서 보기

구로역 (1호선) · 도보 약 10분 · 540m

구일역 (1호선) · 도보 약 19분 · 1000m

구로중앙하이츠아파트는 서울특별시 구로구 구로동에 있는 아파트 단지로, 2001년 사용승인, 597세대, 5개 동, 시공 중앙건설이다. 최근 1년 전용 82㎡ 매매 중앙값은 8억 2,750만원(24건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2001-09-20
세대수	597세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	중앙건설
시행사	중앙건설
관리 방식	위탁관리
주차	630대 (세대당 1.06대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	144세대
전용 60~85㎡	453세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-