구로현대연예인 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 구로현대연예인 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 5.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 4.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 3.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 4.9억(대출 3.1억), 생애 첫 집 현금 약 2.5억(대출 5.4억). 평형별(무주택자): 전용 54㎡ 약 3.5억, 전용 74㎡ 약 4.1억, 전용 84㎡ 약 5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

구로현대연예인

구로구 구로동 · 1989년 · 735세대 · 구일역 도보 약 15분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 구로현대연예인 전용 84㎡(약 30평형) 한 채를 사려면 현금 약 5억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.8억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(약 30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 7.8억 (18건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어 필요 현금이 약 4.9억예요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 1,800만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.5억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,500만 원
중개보수·등기 등: 약 500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.4%(약 1,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,500만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 44㎡
5억 1,000만원매매 2건
매매 범위
5억 1,000만원 ~ 5억 1,000만원
최근 거래
5억 1,000만원2026-07-21 · 11층
전세
2억 5,000만원1건 · 전세가율 49.0%
월세
보증금 1억원 / 월 20만원1건
공시가격
2억 7,100만원30호
20평전용 54㎡
5억 7,000만원매매 9건
매매 범위
4억 9,000만원 ~ 6억원
최근 거래
5억 7,000만원2026-05-09 · 15층
전세
2억 9,400만원11건 · 전세가율 51.6%
월세
보증금 7,500만원 / 월 53만원8건
공시가격
3억 3,700만원240호
26평전용 74㎡
6억 5,500만원매매 7건
매매 범위
6억 4,500만원 ~ 8억 6,000만원
최근 거래
8억 6,000만원2026-07-29 · 8층
전세
3억 2,000만원6건 · 전세가율 48.9%
월세
보증금 2,500만원 / 월 125만원4건
공시가격
4억 300만원300호
약 30평전용 84㎡
7억 7,500만원매매 18건
매매 범위
7억원 ~ 9억 500만원
최근 거래
8억 4,000만원2026-10-10 · 7층
전세
3억 8,925만원26건 · 전세가율 50.2%
월세
보증금 1억원 / 월 120만원5건
공시가격
4억 3,200만원900호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 44㎡	5억 1,000만원2건	5억 1,000만원 ~ 5억 1,000만원	5억 1,000만원2026-07-21 · 11층	2억 5,000만원전세 1 · 월세 1	49.0%	보증금 1억원월 20만원	2억 7,100만원30호
20평전용 54㎡	5억 7,000만원9건	4억 9,000만원 ~ 6억원	5억 7,000만원2026-05-09 · 15층	2억 9,400만원전세 11 · 월세 8	51.6%	보증금 7,500만원월 53만원	3억 3,700만원240호
26평전용 74㎡	6억 5,500만원7건	6억 4,500만원 ~ 8억 6,000만원	8억 6,000만원2026-07-29 · 8층	3억 2,000만원전세 6 · 월세 4	48.9%	보증금 2,500만원월 125만원	4억 300만원300호
약 30평전용 84㎡	7억 7,500만원18건	7억원 ~ 9억 500만원	8억 4,000만원2026-10-10 · 7층	3억 8,925만원전세 26 · 월세 5	50.2%	보증금 1억원월 120만원	4억 3,200만원900호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

7억 2,400만원 ~ 8억 2,600만원

가운데 7억 7,500만원 · ±7% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 7억 7,500만원 (18건, 7억원~9억 500만원)
최근 거래 8억 4,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1084.91㎡ · 7층	84.91㎡	7	8억 4,000만원
2026-10-0284.91㎡ · 9층	84.91㎡	9	8억 3,500만원
2026-09-2184.91㎡ · 11층	84.91㎡	11	8억 3,800만원
2026-09-1684.91㎡ · 10층	84.91㎡	10	9억 500만원
2026-08-1484.91㎡ · 15층	84.91㎡	15	8억 2,600만원
2026-07-2974.66㎡ · 204 · 8층	74.66㎡ · 204	8	8억 6,000만원
2026-07-2144.17㎡ · 11층	44.17㎡	11	5억 1,000만원
2026-05-2284.91㎡ · 3층	84.91㎡	3	7억 6,500만원
2026-05-1244.17㎡ · 204 · 9층	44.17㎡ · 204	9	5억 1,000만원
2026-05-0954.86㎡ · 15층	54.86㎡	15	5억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0954.86㎡ · 204 · 15층	54.86㎡ · 204	15	5억 7,000만원
2026-05-0184.91㎡ · 205 · 1층	84.91㎡ · 205	1	7억 6,200만원
2026-04-3084.91㎡ · 9층	84.91㎡	9	7억 8,000만원
2026-04-2754.86㎡ · 204 · 12층	54.86㎡ · 204	12	6억원
2026-04-1984.91㎡ · 206 · 7층	84.91㎡ · 206	7	7억 4,800만원
2026-04-1374.66㎡ · 204 · 12층	74.66㎡ · 204	12	6억 4,500만원
2026-04-1384.91㎡ · 203 · 10층	84.91㎡ · 203	10	7억 9,900만원
2026-04-1184.91㎡ · 201 · 9층	84.91㎡ · 201	9	7억 6,200만원
2026-04-1184.91㎡ · 205 · 8층	84.91㎡ · 205	8	8억 2,000만원
2026-04-1084.91㎡ · 205 · 13층	84.91㎡ · 205	13	7억원
2026-04-1074.66㎡ · 204 · 3층	74.66㎡ · 204	3	6억 7,500만원
2026-03-3084.91㎡ · 205 · 4층	84.91㎡ · 205	4	7억 7,000만원
2026-03-2874.66㎡ · 204 · 11층	74.66㎡ · 204	11	6억 6,500만원
2026-03-2684.91㎡ · 205 · 13층	84.91㎡ · 205	13	7억 8,500만원
2026-03-2454.86㎡ · 203 · 1층	54.86㎡ · 203	1	5억 5,000만원
2026-03-2084.91㎡ · 205 · 3층	84.91㎡ · 205	3	6억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1054.86㎡ · 204 · 8층	54.86㎡ · 204	8	5억 9,900만원
2026-03-1084.91㎡ · 201 · 12층	84.91㎡ · 201	12	7억 4,500만원
2026-03-0454.86㎡ · 203 · 9층	54.86㎡ · 203	9	5억 9,700만원
2026-02-2484.91㎡ · 201 · 11층	84.91㎡ · 201	11	7억 4,000만원
2026-02-1174.66㎡ · 204 · 12층	74.66㎡ · 204	12	6억 5,500만원
2026-02-0974.66㎡ · 204 · 8층	74.66㎡ · 204	8	6억 5,000만원
2026-02-0554.86㎡ · 203 · 9층	54.86㎡ · 203	9	5억 9,000만원
2026-01-2054.86㎡ · 203 · 1층	54.86㎡ · 203	1	4억 9,000만원
2025-12-0974.66㎡ · 204 · 15층	74.66㎡ · 204	15	6억 5,000만원
2025-12-0484.91㎡ · 201 · 8층	84.91㎡ · 201	8	7억 300만원
2025-11-2654.86㎡ · 203 · 7층	54.86㎡ · 203	7	5억 3,700만원
2025-11-2654.86㎡ · 204 · 7층	54.86㎡ · 204	7	5억 1,700만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0554.86㎡ · 9층 · 신규	54.86㎡	9층	3억원	전세	신규
2026-10-2474.94㎡ · 8층 · 신규	74.94㎡	8층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-10-2284.91㎡ · 6층 · 신규	84.91㎡	6층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-10-1354.86㎡ · 5층 · 갱신	54.86㎡	5층	3억 3,600만원	전세	갱신
2026-10-0174.94㎡ · 2층 · 갱신	74.94㎡	2층	3억 800만원	전세	갱신
2026-09-0374.66㎡ · 8층 · 갱신	74.66㎡	8층	3억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-3184.91㎡ · 4층 · 갱신	84.91㎡	4층	3억 9,900만원	전세	갱신
2026-08-2984.91㎡ · 8층	84.91㎡	8층	2억 8,000만원	전세	-
2026-08-2774.66㎡ · 6층 · 갱신	74.66㎡	6층	3억 5,000만원	20만원	갱신
2026-08-2254.86㎡ · 14층 · 갱신	54.86㎡	14층	3,000만원	126만원	갱신
2026-08-2284.91㎡ · 7층 · 신규	84.91㎡	7층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-08-2054.86㎡ · 10층 · 갱신	54.86㎡	10층	3억 450만원	전세	갱신
2026-07-2984.91㎡ · 9층 · 신규	84.91㎡	9층	1억원	120만원	신규
2026-07-2584.91㎡ · 5층 · 신규	84.91㎡	5층	4억 3,000만원	전세	신규
2026-07-1554.86㎡ · 2층 · 신규	54.86㎡	2층	3억 2,500만원	전세	신규
2026-07-1154.86㎡ · 6층 · 갱신	54.86㎡	6층	2억 3,100만원	25만원	갱신
2026-07-1184.91㎡ · 3층 · 갱신	84.91㎡	3층	1억 2,000만원	105만원	갱신
2026-07-0854.86㎡ · 10층 · 갱신	54.86㎡	10층	2억 5,500만원	전세	갱신
2026-06-1654.86㎡ · 15층 · 갱신	54.86㎡	15층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-06-1244.17㎡ · 8층 · 신규	44.17㎡	8층	2억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0584.91㎡ · 3층 · 신규	84.91㎡	3층	4억원	전세	신규
2026-06-0584.91㎡ · 6층 · 갱신	84.91㎡	6층	3억 6,500만원	전세	갱신
2026-05-2554.86㎡ · 8층 · 갱신	54.86㎡	8층	3,000만원	80만원	갱신
2026-05-2184.91㎡ · 4층 · 갱신	84.91㎡	4층	3억 7,200만원	전세	갱신
2026-05-2154.86㎡ · 11층 · 갱신	54.86㎡	11층	2억 7,783만원	전세	갱신
2026-04-3084.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	3억 6,000만원	전세	신규
2026-04-2984.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	4억원	전세	신규
2026-04-2854.86㎡ · 5층 · 갱신	54.86㎡	5층	2억 8,500만원	10만원	갱신
2026-04-2554.86㎡ · 1층 · 갱신	54.86㎡	1층	2억 2,000만원	20만원	갱신
2026-04-1774.66㎡ · 9층 · 신규	74.66㎡	9층	2,000만원	150만원	신규
2026-04-1354.86㎡ · 4층 · 갱신	54.86㎡	4층	2억 6,250만원	전세	갱신
2026-04-1154.86㎡ · 3층 · 갱신	54.86㎡	3층	1억원	24만원	갱신
2026-04-1184.91㎡ · 11층 · 갱신	84.91㎡	11층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-04-0574.66㎡ · 15층 · 갱신	74.66㎡	15층	3,000만원	100만원	갱신
2026-04-0384.91㎡ · 5층 · 갱신	84.91㎡	5층	3억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-2174.66㎡ · 13층 · 갱신	74.66㎡	13층	3억원	전세	갱신
2026-03-1484.91㎡ · 11층 · 신규	84.91㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-03-1484.91㎡ · 11층 · 신규	84.91㎡	11층	4억원	전세	신규
2026-03-1384.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	3억원	30만원	신규
2026-03-1284.91㎡ · 4층 · 신규	84.91㎡	4층	5,000만원	150만원	신규
2026-03-0754.86㎡ · 5층 · 신규	54.86㎡	5층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0684.91㎡ · 1층 · 신규	84.91㎡	1층	4억원	전세	신규
2026-03-0584.91㎡ · 4층 · 갱신	84.91㎡	4층	3억 7,000만원	전세	갱신
2026-03-0174.66㎡ · 14층 · 신규	74.66㎡	14층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-02-2884.91㎡ · 11층 · 갱신	84.91㎡	11층	3억 4,900만원	전세	갱신
2026-02-1384.91㎡ · 15층 · 갱신	84.91㎡	15층	3억 8,850만원	전세	갱신
2026-02-1284.91㎡ · 9층 · 갱신	84.91㎡	9층	3억 9,000만원	전세	갱신
2026-02-0974.66㎡ · 9층 · 신규	74.66㎡	9층	2,000만원	150만원	신규
2026-02-0284.91㎡ · 2층 · 갱신	84.91㎡	2층	3억 7,800만원	전세	갱신
2026-01-3184.91㎡ · 15층 · 갱신	84.91㎡	15층	3억 5,000만원	전세	갱신
2026-01-3184.91㎡ · 8층 · 신규	84.91㎡	8층	4억원	전세	신규
2026-01-1474.66㎡ · 10층 · 갱신	74.66㎡	10층	3억 1,000만원	전세	갱신
2025-12-2344.17㎡ · 7층 · 신규	44.17㎡	7층	1억원	20만원	신규
2025-12-2254.86㎡ · 9층 · 신규	54.86㎡	9층	2,000만원	110만원	신규
2025-12-2284.91㎡ · 2층 · 신규	84.91㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2154.86㎡ · 4층 · 갱신	54.86㎡	4층	2억 5,200만원	전세	갱신
2025-12-1554.86㎡ · 13층 · 신규	54.86㎡	13층	5,000만원	100만원	신규
2025-12-1584.91㎡ · 6층 · 갱신	84.91㎡	6층	4억 100만원	전세	갱신
2025-12-1384.91㎡ · 15층 · 신규	84.91㎡	15층	4억원	전세	신규
2025-11-2984.91㎡ · 11층 · 갱신	84.91㎡	11층	3억 900만원	전세	갱신

동네 시세 대비 시세보다 2% 비쌈참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	8억 3,750만원 (2)	4억 5,000만원 (1)
2026-09	8억 7,150만원 (2)	-
2026-08	8억 2,600만원 (1)	3억 9,900만원 (3)
2026-07	-	4억 3,000만원 (1)
2026-06	-	3억 8,250만원 (2)
2026-05	7억 6,350만원 (2)	3억 7,200만원 (1)
2026-04	7억 7,100만원 (6)	3억 6,900만원 (4)
2026-03	7억 7,000만원 (3)	4억원 (4)
2026-02	7억 4,000만원 (1)	3억 8,325만원 (4)
2026-01	-	3억 7,500만원 (2)
2025-12	7억 300만원 (1)	4억원 (3)
2025-11	-	3억 900만원 (1)
2025-10	6억 8,750만원 (4)	3억 7,000만원 (3)
2025-09	7억 500만원 (1)	-
2025-08	-	3억 6,750만원 (2)
2025-07	6억 8,500만원 (2)	3억 3,750만원 (2)
2025-06	7억 500만원 (1)	3억 4,000만원 (3)
2025-05	6억 5,700만원 (3)	3억 2,000만원 (1)
2025-04	6억 5,600만원 (1)	3억 835만원 (2)
2025-03	6억 5,800만원 (1)	3억 5,000만원 (10)
2025-02	6억 4,000만원 (2)	3억 6,500만원 (4)
2025-01	-	3억 7,000만원 (2)
2024-12	-	3억 4,500만원 (3)
2024-11	-	3억 7,000만원 (5)
2024-10	6억 3,500만원 (2)	3억 7,000만원 (3)
2024-09	-	4억원 (2)
2024-08	6억 2,000만원 (1)	3억 8,000만원 (2)
2024-07	-	3억 5,000만원 (3)
2024-06	6억 3,500만원 (1)	3억 5,000만원 (1)
2024-05	6억 1,400만원 (2)	-
2024-04	-	3억 7,000만원 (8)
2024-03	6억 2,900만원 (4)	2억 1,000만원 (3)
2024-02	6억 1,000만원 (1)	3억 4,900만원 (3)
2024-01	-	3억 6,000만원 (4)
2023-12	-	3억 5,000만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 구일로4길 46

지도에서 보기

구일역 (1호선) · 도보 약 15분 · 750m

남구로역 (7호선) · 도보 약 23분 · 1.2km

구로현대연예인은 서울특별시 구로구 구로동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 735세대, 6개 동, 시공 현대산업개발(주)이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 7억 7,500만원(18건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1989-08-28
세대수	735세대
동수	6개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	현대산업개발(주)
시행사	연예인주택조합
관리 방식	위탁관리
주차	450대 (세대당 0.61대)
승강기	22대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	135세대
전용 60~85㎡	600세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-