신도림동아2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신도림동아2차 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.7억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 13.3억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 13.3억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 12.3억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 12.3억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 11.2억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 11.2억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 10.2억(대출 5.1억), 생애 첫 집 현금 약 10.2억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 9.4억(대출 5.9억), 생애 첫 집 현금 약 9.3억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 10.5억, 전용 84㎡ 약 12.3억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신도림동아2차

구로구 신도림동 · 2000년 · 655세대 · 신도림역 도보 약 9분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신도림동아2차 전용 84㎡(31평형) 한 채를 사려면 현금 약 12.3억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 14.7억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(31평형) · 최근 1년 매매 중앙값 14.7억 (10건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 12.3억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,800만 원
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.2억
중개보수·등기 등: 약 1,300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,800만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.2억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

24평전용 59㎡
13억원매매 15건
매매 범위
11억 2,000만원 ~ 14억 2,000만원
최근 거래
14억 2,000만원2026-10-23 · 12층
전세
5억 6,700만원33건 · 전세가율 43.6%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 130만원15건
공시가격
7억 1,700만원440호
31평전용 84㎡
14억 6,750만원매매 10건
매매 범위
14억 2,000만원 ~ 15억 9,000만원
최근 거래
14억 6,000만원2026-07-15 · 26층
전세
7억원16건 · 전세가율 47.7%
월세
보증금 4억원 / 월 100만원7건
공시가격
9억 200만원678호
39평전용 112㎡
16억 7,500만원매매 2건
매매 범위
15억 5,000만원 ~ 18억원
최근 거래
15억 5,000만원2026-05-27 · 14층
전세
8억 7,000만원3건 · 전세가율 51.9%
월세
보증금 5억원 / 월 150만원3건
공시가격
10억 250만원192호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
24평전용 59㎡	13억원15건	11억 2,000만원 ~ 14억 2,000만원	14억 2,000만원2026-10-23 · 12층	5억 6,700만원전세 33 · 월세 15	43.6%	보증금 1억 5,000만원월 130만원	7억 1,700만원440호
31평전용 84㎡	14억 6,750만원10건	14억 2,000만원 ~ 15억 9,000만원	14억 6,000만원2026-07-15 · 26층	7억원전세 16 · 월세 7	47.7%	보증금 4억원월 100만원	9억 200만원678호
39평전용 112㎡	16억 7,500만원2건	15억 5,000만원 ~ 18억원	15억 5,000만원2026-05-27 · 14층	8억 7,000만원전세 3 · 월세 3	51.9%	보증금 5억원월 150만원	10억 250만원192호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

12억 2,500만원 ~ 13억 7,500만원

가운데 13억원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 13억원 (15건, 11억 2,000만원~14억 2,000만원)
최근 거래 14억 2,000만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2359.59㎡ · 12층	59.59㎡	12	14억 2,000만원
2026-07-2959.59㎡ · 205 · 8층	59.59㎡ · 205	8	13억 5,700만원
2026-07-1584.91㎡ · 26층	84.91㎡	26	14억 6,000만원
2026-07-0559.59㎡ · 205 · 17층	59.59㎡ · 205	17	14억원
2026-06-1684.91㎡ · 201 · 15층	84.91㎡ · 201	15	15억 8,000만원
2026-06-1559.59㎡ · 205 · 17층	59.59㎡ · 205	17	13억 4,500만원
2026-05-27112.35㎡ · 201 · 14층	112.35㎡ · 201	14	15억 5,000만원
2026-05-1959.59㎡ · 205 · 20층	59.59㎡ · 205	20	13억 1,000만원
2026-04-3084.91㎡ · 202 · 20층	84.91㎡ · 202	20	15억 5,000만원
2026-04-1959.59㎡ · 205 · 9층	59.59㎡ · 205	9	13억원
2026-03-2859.59㎡ · 205 · 10층	59.59㎡ · 205	10	13억 1,500만원
2026-03-2584.91㎡ · 204 · 16층	84.91㎡ · 204	16	15억원
2026-03-2484.91㎡ · 201 · 8층	84.91㎡ · 201	8	15억 9,000만원
2026-03-24112.35㎡ · 201 · 4층	112.35㎡ · 201	4	18억원
2026-03-1484.91㎡ · 203 · 4층	84.91㎡ · 203	4	14억 5,000만원
2026-02-2759.59㎡ · 205 · 5층	59.59㎡ · 205	5	13억원
2026-02-0859.59㎡ · 205 · 18층	59.59㎡ · 205	18	13억 2,000만원
2026-02-0259.59㎡ · 205 · 15층	59.59㎡ · 205	15	11억 2,000만원
2026-01-3184.91㎡ · 204 · 22층	84.91㎡ · 204	22	14억 6,000만원
2026-01-2459.59㎡ · 205 · 18층	59.59㎡ · 205	18	12억원
2026-01-2059.59㎡ · 205 · 10층	59.59㎡ · 205	10	12억 5,000만원
2026-01-1084.91㎡ · 202 · 7층	84.91㎡ · 202	7	14억 7,500만원
2026-01-0559.59㎡ · 205 · 22층	59.59㎡ · 205	22	11억 6,000만원
2025-12-2984.91㎡ · 202 · 24층	84.91㎡ · 202	24	14억 2,000만원
2025-12-2759.59㎡ · 205 · 16층	59.59㎡ · 205	16	11억 2,000만원
2025-12-0584.91㎡ · 204 · 17층	84.91㎡ · 204	17	14억 2,000만원
2025-12-0359.59㎡ · 205 · 4층	59.59㎡ · 205	4	11억 2,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-31112.35㎡ · 17층 · 갱신	112.35㎡	17층	9억 4,500만원	전세	갱신
2026-10-2984.91㎡ · 7층 · 신규	84.91㎡	7층	2억원	230만원	신규
2026-10-2684.91㎡ · 15층 · 갱신	84.91㎡	15층	6억 4,200만원	전세	갱신
2026-10-15112.35㎡ · 24층 · 갱신	112.35㎡	24층	5억원	157만원	갱신
2026-10-1559.59㎡ · 5층 · 갱신	59.59㎡	5층	4억 700만원	17만원	갱신
2026-10-12112.35㎡ · 3층 · 신규	112.35㎡	3층	8억 7,000만원	전세	신규
2026-10-1184.91㎡ · 5층 · 갱신	84.91㎡	5층	7억원	전세	갱신
2026-10-0959.59㎡ · 9층 · 신규	59.59㎡	9층	1,000만원	200만원	신규
2026-10-0159.59㎡ · 16층 · 신규	59.59㎡	16층	1억원	210만원	신규
2026-09-2284.91㎡ · 21층 · 갱신	84.91㎡	21층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-09-2159.59㎡ · 14층 · 갱신	59.59㎡	14층	5억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-2059.59㎡ · 15층 · 신규	59.59㎡	15층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-09-1559.59㎡ · 5층 · 갱신	59.59㎡	5층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-09-1459.59㎡ · 10층 · 신규	59.59㎡	10층	6억원	전세	신규
2026-09-0959.59㎡ · 7층 · 신규	59.59㎡	7층	6억 3,000만원	전세	신규
2026-09-0559.59㎡ · 18층 · 갱신	59.59㎡	18층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-09-0584.91㎡ · 19층 · 갱신	84.91㎡	19층	7억원	전세	갱신
2026-09-0484.91㎡ · 12층 · 신규	84.91㎡	12층	1억원	230만원	신규
2026-08-2084.91㎡ · 17층 · 신규	84.91㎡	17층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-08-1359.59㎡ · 4층 · 갱신	59.59㎡	4층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-08-1259.59㎡ · 4층 · 신규	59.59㎡	4층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-08-0884.91㎡ · 6층 · 갱신	84.91㎡	6층	7억 5,600만원	전세	갱신
2026-07-2559.59㎡ · 19층 · 갱신	59.59㎡	19층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-07-1859.59㎡ · 15층 · 갱신	59.59㎡	15층	5억 9,500만원	전세	갱신
2026-07-1484.91㎡ · 20층 · 갱신	84.91㎡	20층	7억원	전세	갱신
2026-07-1184.91㎡ · 7층 · 갱신	84.91㎡	7층	4억원	100만원	갱신
2026-07-1159.59㎡ · 15층 · 갱신	59.59㎡	15층	5억 4,000만원	전세	갱신
2026-07-0284.91㎡ · 18층 · 갱신	84.91㎡	18층	6억 9,300만원	전세	갱신
2026-06-25112.35㎡ · 5층 · 갱신	112.35㎡	5층	8억 850만원	전세	갱신
2026-06-1359.59㎡ · 3층 · 갱신	59.59㎡	3층	5억 5,000만원	10만원	갱신
2026-06-1359.59㎡ · 9층 · 신규	59.59㎡	9층	6억원	전세	신규
2026-06-1384.91㎡ · 12층 · 갱신	84.91㎡	12층	7억 8,000만원	43만원	갱신
2026-06-1284.91㎡ · 24층 · 갱신	84.91㎡	24층	7억원	전세	갱신
2026-06-1059.59㎡ · 6층 · 갱신	59.59㎡	6층	1억원	132만원	갱신
2026-06-0959.59㎡ · 4층 · 신규	59.59㎡	4층	5억 5,000만원	전세	신규
2026-06-0359.59㎡ · 5층 · 신규	59.59㎡	5층	6억원	전세	신규
2026-06-0359.59㎡ · 5층	59.59㎡	5층	6억원	전세	-
2026-06-0359.59㎡ · 5층	59.59㎡	5층	6억원	전세	-
2026-05-0784.91㎡ · 9층 · 신규	84.91㎡	9층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-05-0559.59㎡ · 8층 · 갱신	59.59㎡	8층	5억 2,000만원	전세	갱신
2026-05-0559.59㎡ · 21층 · 갱신	59.59㎡	21층	1억원	145만원	갱신
2026-05-0484.91㎡ · 22층 · 신규	84.91㎡	22층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-05-0184.91㎡ · 10층 · 갱신	84.91㎡	10층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-05-0159.59㎡ · 18층 · 신규	59.59㎡	18층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-04-2759.59㎡ · 5층 · 신규	59.59㎡	5층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-04-1384.91㎡ · 4층 · 갱신	84.91㎡	4층	6억 9,000만원	전세	갱신
2026-04-1184.91㎡ · 17층 · 신규	84.91㎡	17층	7억 8,000만원	전세	신규
2026-04-0459.59㎡ · 20층 · 신규	59.59㎡	20층	6억원	전세	신규
2026-04-0459.59㎡ · 20층 · 신규	59.59㎡	20층	6억원	전세	신규
2026-04-0159.59㎡ · 10층 · 신규	59.59㎡	10층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-03-3059.59㎡ · 8층 · 신규	59.59㎡	8층	1억 5,000만원	100만원	신규
2026-03-2959.59㎡ · 18층 · 갱신	59.59㎡	18층	3억 5,000만원	74만원	갱신
2026-03-2759.59㎡ · 5층 · 신규	59.59㎡	5층	5억 6,000만원	전세	신규
2026-03-1459.59㎡ · 11층 · 갱신	59.59㎡	11층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-03-1059.59㎡ · 14층 · 갱신	59.59㎡	14층	3억 5,000만원	35만원	갱신
2026-03-0759.59㎡ · 13층 · 신규	59.59㎡	13층	2억원	130만원	신규
2026-03-0559.59㎡ · 5층 · 신규	59.59㎡	5층	5억원	전세	신규
2026-02-2784.91㎡ · 10층 · 신규	84.91㎡	10층	1억 5,000만원	100만원	신규
2026-02-2284.91㎡ · 19층 · 갱신	84.91㎡	19층	5억원	70만원	갱신
2026-02-1384.91㎡ · 10층 · 갱신	84.91㎡	10층	6억 8,250만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신도림동

법원 경매A등급권리 경고 1

오피스텔 · 17.8㎡

서울남부지방법원 2025타경13799 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

5,837만원

실거래 대비 시세보다 43% 저렴참고용

감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

다세대 · 25.7㎡

서울남부지방법원 2025타경13632 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

6,187만원

감정가 대비 26%유찰 6회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매D등급

오피스텔 · 17.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3530 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

1억 1,600만원

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

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월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	14억 2,000만원 (1)	-
2026-09	-	5억 9,500만원 (6)
2026-08	-	5억 7,350만원 (2)
2026-07	13억 7,850만원 (2)	5억 8,000만원 (3)
2026-06	13억 4,500만원 (1)	6억원 (5)
2026-05	13억 1,000만원 (1)	5억 5,000만원 (2)
2026-04	13억원 (1)	5억 9,000만원 (4)
2026-03	13억 1,500만원 (1)	5억 6,000만원 (3)
2026-02	13억원 (3)	5억 6,000만원 (2)
2026-01	12억원 (3)	5억 1,975만원 (1)
2025-12	11억 2,000만원 (2)	5억 4,500만원 (4)
2025-11	-	5억 2,500만원 (3)
2025-10	10억 6,500만원 (1)	5억 2,150만원 (4)
2025-09	10억 500만원 (6)	4억 5,000만원 (4)
2025-08	9억 4,500만원 (1)	5억 1,450만원 (4)
2025-07	10억 1,000만원 (1)	4억 9,175만원 (6)
2025-06	-	4억 8,913만원 (2)
2025-05	9억 5,850만원 (6)	5억 5,000만원 (3)
2025-04	9억 4,600만원 (2)	-
2025-03	9억 2,800만원 (1)	5억 1,000만원 (10)
2025-02	8억 6,000만원 (1)	5억 2,000만원 (4)
2025-01	9억 5,000만원 (1)	5억 2,000만원 (7)
2024-12	9억 1,700만원 (1)	4억 4,000만원 (1)
2024-11	9억 1,800만원 (1)	5억 725만원 (2)
2024-10	8억 8,750만원 (2)	5억 4,000만원 (1)
2024-09	-	5억 3,000만원 (5)
2024-08	9억 900만원 (1)	5억 4,000만원 (1)
2024-07	8억 9,500만원 (7)	5억 4,000만원 (10)
2024-06	-	5억 2,000만원 (7)
2024-05	8억 5,900만원 (3)	5억 1,500만원 (2)
2024-04	-	5억원 (4)
2024-03	-	5억원 (3)
2024-02	8억 9,000만원 (1)	4억 5,000만원 (3)
2024-01	-	-
2023-12	-	5억 2,500만원 (6)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 경인로 643

지도에서 보기

신도림역 (1호선·2호선) · 도보 약 9분 · 460m

구로역 (1호선) · 도보 약 13분 · 640m

신도림동아2차는 서울특별시 구로구 신도림동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 655세대, 5개 동, 시공 동아건설산업(주)이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 13억원(15건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-05-17
세대수	655세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동아건설산업(주)
시행사	동아건설,삼영화학
관리 방식	위탁관리
주차	779대 (세대당 1.19대)
승강기	13대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	220세대
전용 60~85㎡	339세대
전용 85~135㎡	96세대
전용 135㎡ 초과	-