신도림동아3차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신도림동아3차 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 13억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.3억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 14억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 14억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 13억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 13억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 12억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 12억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12억(대출 4억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 12억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 12억(대출 4억). 평형별(무주택자): 전용 60㎡ 약 11.8억, 전용 84㎡ 약 13억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신도림동아3차

구로구 신도림동 · 2000년 · 813세대 · 도림천역 도보 약 11분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신도림동아3차 전용 84㎡(30평형) 한 채를 사려면 현금 약 13억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 15.3억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡(30평형) · 최근 1년 매매 중앙값 15.3억 (9건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 13억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 13억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 5,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 16.8억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1.3억
중개보수·등기 등: 약 1,500만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
취득세: 1주택 3.3%(약 5,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.3억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 60㎡
14억 2,150만원매매 16건
매매 범위
12억 400만원 ~ 15억 3,500만원
최근 거래
15억원2026-10-28 · 4층
전세
5억 9,425만원20건 · 전세가율 41.8%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 169만원13건
공시가격
8억 100만원488호
30평전용 84㎡
15억 3,500만원매매 9건
매매 범위
14억 1,000만원 ~ 16억 2,900만원
최근 거래
16억 2,900만원2026-07-29 · 19층
전세
7억 1,000만원13건 · 전세가율 46.3%
월세
보증금 3억원 / 월 160만원5건
공시가격
9억 7,000만원732호
38평전용 110㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
7억 8,750만원1건
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 94만원1건
공시가격
10억 1,000만원96호
47평전용 138㎡
-매매 0건
매매 범위
-
전세
9억 8,000만원10건
월세
보증금 8억원 / 월 80만원3건
공시가격
10억 4,500만원214호
55평전용 164㎡
16억 8,400만원매매 4건
매매 범위
16억 3,000만원 ~ 17억원
최근 거래
16억 3,000만원2026-10-15 · 2층
전세
-
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 285만원2건
공시가격
11억 2,200만원96호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 60㎡	14억 2,150만원16건	12억 400만원 ~ 15억 3,500만원	15억원2026-10-28 · 4층	5억 9,425만원전세 20 · 월세 13	41.8%	보증금 1억 5,000만원월 169만원	8억 100만원488호
30평전용 84㎡	15억 3,500만원9건	14억 1,000만원 ~ 16억 2,900만원	16억 2,900만원2026-07-29 · 19층	7억 1,000만원전세 13 · 월세 5	46.3%	보증금 3억원월 160만원	9억 7,000만원732호
38평전용 110㎡	-0건	-	-	7억 8,750만원전세 1 · 월세 1	-	보증금 5억 5,000만원월 94만원	10억 1,000만원96호
47평전용 138㎡	-0건	-	-	9억 8,000만원전세 10 · 월세 3	-	보증금 8억원월 80만원	10억 4,500만원214호
55평전용 164㎡	16억 8,400만원4건	16억 3,000만원 ~ 17억원	16억 3,000만원2026-10-15 · 2층	-전세 0 · 월세 2	-	보증금 1억 5,000만원월 285만원	11억 2,200만원96호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

13억 3,900만원 ~ 15억 400만원

가운데 14억 2,200만원 · ±6% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 14억 2,150만원 (16건, 12억 400만원~15억 3,500만원)
최근 거래 15억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2860.00㎡ · 4층	60.00㎡	4	15억원
2026-10-2360.00㎡ · 18층	60.00㎡	18	15억 500만원
2026-10-15164.82㎡ · 2층	164.82㎡	2	16억 3,000만원
2026-09-2260.00㎡ · 13층	60.00㎡	13	15억 3,500만원
2026-09-1760.00㎡ · 25층	60.00㎡	25	14억 9,000만원
2026-09-13164.82㎡ · 3층	164.82㎡	3	17억원
2026-07-2984.99㎡ · 19층	84.99㎡	19	16억 2,900만원
2026-07-0984.99㎡ · 3층	84.99㎡	3	15억 3,500만원
2026-07-0860.00㎡ · 303 · 3층	60.00㎡ · 303	3	14억 300만원
2026-06-1760.00㎡ · 303 · 10층	60.00㎡ · 303	10	14억 5,000만원
2026-06-0884.99㎡ · 302 · 5층	84.99㎡ · 302	5	15억 8,000만원
2026-05-2460.00㎡ · 304 · 15층	60.00㎡ · 304	15	14억 4,500만원
2026-05-12164.82㎡ · 12층	164.82㎡	12	16억 9,800만원
2026-05-0760.00㎡ · 304 · 9층	60.00㎡ · 304	9	13억 2,000만원
2026-04-0860.00㎡ · 307 · 2층	60.00㎡ · 307	2	13억 9,000만원
2026-04-0684.99㎡ · 305 · 15층	84.99㎡ · 305	15	15억 3,500만원
2026-04-0460.00㎡ · 304 · 7층	60.00㎡ · 304	7	14억 4,000만원
2026-04-0184.99㎡ · 309 · 27층	84.99㎡ · 309	27	15억 1,000만원
2026-03-2860.00㎡ · 304 · 6층	60.00㎡ · 304	6	14억 5,000만원
2026-03-0984.99㎡ · 302 · 20층	84.99㎡ · 302	20	15억 9,000만원
2026-02-2360.00㎡ · 303 · 18층	60.00㎡ · 303	18	14억원
2026-02-12164.82㎡ · 301 · 18층	164.82㎡ · 301	18	16억 7,000만원
2026-01-2160.00㎡ · 303 · 4층	60.00㎡ · 303	4	13억 7,000만원
2025-12-1384.99㎡ · 307 · 10층	84.99㎡ · 307	10	15억 3,000만원
2025-12-1284.99㎡ · 309 · 19층	84.99㎡ · 309	19	15억 2,500만원
2025-12-0760.00㎡ · 303 · 12층	60.00㎡ · 303	12	12억 400만원
2025-11-2960.00㎡ · 303 · 12층	60.00㎡ · 303	12	12억 3,700만원
2025-11-2484.99㎡ · 302 · 10층	84.99㎡ · 302	10	14억 1,000만원
2025-11-2160.00㎡ · 303 · 6층	60.00㎡ · 303	6	12억 5,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-26164.82㎡ · 22층 · 신규	164.82㎡	22층	2억원	270만원	신규
2026-10-2460.00㎡ · 10층 · 신규	60.00㎡	10층	1억원	225만원	신규
2026-10-2160.00㎡ · 6층 · 갱신	60.00㎡	6층	6억 4,050만원	전세	갱신
2026-09-1484.99㎡ · 4층 · 신규	84.99㎡	4층	8억 3,000만원	전세	신규
2026-09-1260.00㎡ · 5층 · 갱신	60.00㎡	5층	6억 3,000만원	전세	갱신
2026-08-30138.41㎡ · 2층 · 신규	138.41㎡	2층	10억 1,000만원	전세	신규
2026-08-2584.99㎡ · 11층 · 신규	84.99㎡	11층	4억원	160만원	신규
2026-08-2284.99㎡ · 14층 · 신규	84.99㎡	14층	2억원	240만원	신규
2026-08-1360.00㎡ · 24층 · 갱신	60.00㎡	24층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-08-0884.99㎡ · 24층 · 갱신	84.99㎡	24층	7억원	전세	갱신
2026-08-0860.00㎡ · 11층 · 갱신	60.00㎡	11층	6억원	전세	갱신
2026-08-0660.00㎡ · 3층 · 갱신	60.00㎡	3층	6억 6,000만원	전세	갱신
2026-07-2360.00㎡ · 10층 · 갱신	60.00㎡	10층	1억원	169만원	갱신
2026-06-2484.99㎡ · 21층 · 갱신	84.99㎡	21층	7억 3,500만원	전세	갱신
2026-06-0460.00㎡ · 20층 · 신규	60.00㎡	20층	5억 6,000만원	40만원	신규
2026-06-03138.41㎡ · 10층 · 신규	138.41㎡	10층	11억원	전세	신규
2026-06-0360.00㎡ · 9층 · 신규	60.00㎡	9층	1억원	205만원	신규
2026-06-0360.00㎡ · 9층 · 신규	60.00㎡	9층	1억원	205만원	신규
2026-05-2160.00㎡ · 19층 · 신규	60.00㎡	19층	4억원	80만원	신규
2026-05-1860.00㎡ · 7층	60.00㎡	7층	6억 7,000만원	전세	-
2026-05-1860.00㎡ · 7층 · 신규	60.00㎡	7층	6억 7,000만원	전세	신규
2026-05-1360.00㎡ · 13층 · 갱신	60.00㎡	13층	2억 9,600만원	39만원	갱신
2026-05-0960.00㎡ · 4층 · 신규	60.00㎡	4층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-05-05138.41㎡ · 5층 · 갱신	138.41㎡	5층	7억원	86만원	갱신
2026-05-0460.00㎡ · 1층 · 갱신	60.00㎡	1층	5억 8,000만원	전세	갱신
2026-04-2560.00㎡ · 8층 · 갱신	60.00㎡	8층	5억 3,300만원	전세	갱신
2026-04-18138.41㎡ · 27층 · 신규	138.41㎡	27층	10억 9,000만원	전세	신규
2026-04-1160.00㎡ · 26층 · 신규	60.00㎡	26층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-04-0984.99㎡ · 7층 · 갱신	84.99㎡	7층	7억원	전세	갱신
2026-04-0260.00㎡ · 20층 · 신규	60.00㎡	20층	1억원	220만원	신규
2026-03-28110.30㎡ · 24층 · 갱신	110.30㎡	24층	7억 8,750만원	전세	갱신
2026-03-2760.00㎡ · 17층 · 신규	60.00㎡	17층	1억 5,000만원	124만원	신규
2026-03-1660.00㎡ · 12층 · 신규	60.00㎡	12층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-03-16138.41㎡ · 17층 · 신규	138.41㎡	17층	10억 3,000만원	전세	신규
2026-03-1460.00㎡ · 25층 · 신규	60.00㎡	25층	1억원	200만원	신규
2026-03-1460.00㎡ · 15층 · 신규	60.00㎡	15층	1억 5,000만원	210만원	신규
2026-03-1260.00㎡ · 7층 · 갱신	60.00㎡	7층	5억 9,850만원	전세	갱신
2026-03-1284.99㎡ · 20층 · 갱신	84.99㎡	20층	1억원	220만원	갱신
2026-03-0984.99㎡ · 8층 · 신규	84.99㎡	8층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-03-0984.99㎡ · 27층 · 신규	84.99㎡	27층	7억 3,000만원	전세	신규
2026-02-1284.99㎡ · 22층 · 신규	84.99㎡	22층	5억원	90만원	신규
2026-02-1084.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	6억 8,500만원	전세	신규
2026-02-1084.99㎡ · 2층 · 신규	84.99㎡	2층	6억 8,500만원	전세	신규
2026-02-09164.82㎡ · 12층 · 신규	164.82㎡	12층	1억원	300만원	신규
2026-02-04138.41㎡ · 1층 · 신규	138.41㎡	1층	8억원	80만원	신규
2026-02-04138.41㎡ · 1층 · 신규	138.41㎡	1층	8억원	80만원	신규
2026-02-0484.99㎡ · 19층 · 신규	84.99㎡	19층	7억 2,000만원	전세	신규
2026-01-28138.41㎡ · 14층 · 신규	138.41㎡	14층	9억 3,000만원	전세	신규
2026-01-2260.00㎡ · 19층 · 갱신	60.00㎡	19층	6억 2,000만원	전세	갱신
2026-01-2160.00㎡ · 16층 · 갱신	60.00㎡	16층	5억 7,000만원	20만원	갱신
2026-01-09138.41㎡ · 6층 · 갱신	138.41㎡	6층	11억원	전세	갱신
2025-12-29138.41㎡ · 26층 · 갱신	138.41㎡	26층	8억 850만원	전세	갱신
2025-12-29138.41㎡ · 26층 · 갱신	138.41㎡	26층	8억 850만원	전세	갱신
2025-12-29138.41㎡ · 26층 · 갱신	138.41㎡	26층	8억 850만원	전세	갱신
2025-12-29110.30㎡ · 20층 · 갱신	110.30㎡	20층	5억 5,000만원	94만원	갱신
2025-12-2960.00㎡ · 26층 · 신규	60.00㎡	26층	5억 8,000만원	전세	신규
2025-12-2460.00㎡ · 25층 · 갱신	60.00㎡	25층	4억 5,150만원	전세	갱신
2025-12-2084.99㎡ · 16층 · 신규	84.99㎡	16층	3억원	150만원	신규
2025-12-1584.99㎡ · 20층 · 신규	84.99㎡	20층	7억 1,000만원	전세	신규
2025-12-1360.00㎡ · 2층 · 갱신	60.00㎡	2층	5억 5,000만원	전세	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신도림동

법원 경매A등급권리 경고 1

오피스텔 · 17.8㎡

서울남부지방법원 2025타경13799 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

5,837만원

실거래 대비 시세보다 43% 저렴참고용

감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

다세대 · 25.7㎡

서울남부지방법원 2025타경13632 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

6,187만원

감정가 대비 26%유찰 6회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매D등급

오피스텔 · 17.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3530 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

1억 1,600만원

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	15억 250만원 (2)	6억 4,050만원 (1)
2026-09	15억 1,250만원 (2)	6억 3,000만원 (1)
2026-08	-	6억원 (3)
2026-07	14억 300만원 (1)	-
2026-06	14억 5,000만원 (1)	-
2026-05	13억 8,250만원 (2)	6억 6,000만원 (4)
2026-04	14억 1,500만원 (2)	5억 7,650만원 (2)
2026-03	14억 5,000만원 (1)	5억 9,425만원 (2)
2026-02	14억원 (1)	-
2026-01	13억 7,000만원 (1)	6억 2,000만원 (1)
2025-12	12억 400만원 (1)	5억 7,000만원 (5)
2025-11	12억 4,500만원 (3)	5억 6,000만원 (1)
2025-10	10억 5,000만원 (1)	5억 4,600만원 (3)
2025-09	11억 5,000만원 (4)	5억 1,138만원 (2)
2025-08	11억 7,000만원 (1)	5억 8,000만원 (2)
2025-07	-	4억 7,000만원 (1)
2025-06	10억 8,000만원 (1)	5억 7,000만원 (5)
2025-05	10억 3,000만원 (3)	4억 9,000만원 (3)
2025-04	10억 3,000만원 (3)	5억 3,000만원 (2)
2025-03	10억 2,800만원 (5)	5억 1,338만원 (2)
2025-02	-	5억 8,000만원 (3)
2025-01	10억 2,000만원 (1)	6억원 (1)
2024-12	-	6억 3,000만원 (1)
2024-11	10억 1,500만원 (3)	5억 8,900만원 (1)
2024-10	9억 8,625만원 (2)	6억원 (5)
2024-09	-	5억 5,750만원 (2)
2024-08	-	6억원 (3)
2024-07	-	5억 5,000만원 (2)
2024-06	9억 8,300만원 (3)	5억 4,500만원 (2)
2024-05	9억 5,500만원 (1)	5억원 (1)
2024-04	9억 5,250만원 (2)	5억 6,000만원 (4)
2024-03	9억 4,500만원 (2)	5억 3,300만원 (1)
2024-02	-	5억 4,000만원 (4)
2024-01	-	5억 7,000만원 (3)
2023-12	-	4억 6,000만원 (3)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 신도림로 78

지도에서 보기

도림천역 (2호선) · 도보 약 11분 · 560m

신도림역 (1호선·2호선) · 도보 약 12분 · 640m

신도림동아3차는 서울특별시 구로구 신도림동에 있는 아파트 단지로, 2000년 사용승인, 813세대, 9개 동, 시공 동아건설산업이다. 최근 1년 전용 60㎡ 매매 중앙값은 14억 2,150만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	2000-11-14
세대수	813세대
동수	9개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	계단식
구조	철근콘크리트구조
시공사	동아건설산업
시행사	조흥화학
관리 방식	위탁관리
주차	1,057대 (세대당 1.30대)
승강기	32대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	244세대
전용 60~85㎡	366세대
전용 85~135㎡	48세대
전용 135㎡ 초과	155세대