아파트서울·경기·인천 전문
신도림4차e-편한세상
구로구 신도림동 · 2003년 · 853세대 · 신도림역 도보 약 8분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 신도림4차e-편한세상 전용 117㎡(43평형) 한 채를 사려면 현금 약 17.6억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 19.8억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 117㎡(43평형) · 최근 1년 매매 중앙값 19.8억 (10건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 17.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 17.6억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 6,500만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 21.6억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 1.7억
- 중개보수·등기 등
- 약 2,000만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 4억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 6,500만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1.7억)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
33평전용 84㎡
18억 6,000만원매매 8건
- 매매 범위
- 16억 8,000만원 ~ 18억 9,000만원
- 최근 거래
- 18억 9,000만원2026-08-12 · 16층
- 전세
- 8억 8,000만원12건 · 전세가율 47.3%
- 월세
- 보증금 4억 5,000만원 / 월 120만원9건
- 공시가격
- 11억 4,200만원546호
43평전용 117㎡
19억 7,500만원매매 10건
- 매매 범위
- 18억원 ~ 22억원
- 최근 거래
- 22억원2026-07-19 · 11층
- 전세
- 9억 1,250만원8건 · 전세가율 46.2%
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 99만원7건
- 공시가격
- 12억 6,700만원742호
46평전용 118㎡
20억원매매 1건
- 매매 범위
- 20억원 ~ 20억원
- 최근 거래
- 20억원2026-02-12 · 22층
- 전세
- -
- 월세
- -
- 공시가격
- 12억 6,600만원12호
52평전용 140㎡
17억원매매 1건
- 매매 범위
- 17억원 ~ 17억원
- 최근 거래
- 17억원2026-05-18 · 1층
- 전세
- 10억 1,000만원1건 · 전세가율 59.4%
- 월세
- -
- 공시가격
- 12억 2,800만원16호
54평전용 152㎡
19억 8,000만원매매 5건
- 매매 범위
- 19억 1,000만원 ~ 23억 5,000만원
- 최근 거래
- 23억 5,000만원2026-08-21 · 9층
- 전세
- 9억 9,875만원4건 · 전세가율 50.4%
- 월세
- 보증금 3억 2,500만원 / 월 290만원2건
- 공시가격
- 13억 6,600만원358호
60평전용 161㎡
-매매 0건
- 매매 범위
- -
- 전세
- 10억원1건
- 월세
- 보증금 8억원 / 월 80만원1건
- 공시가격
- 14억 8,000만원32호
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 | 공시가격 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33평전용 84㎡ | 18억 6,000만원8건 | 16억 8,000만원 ~ 18억 9,000만원 | 18억 9,000만원2026-08-12 · 16층 | 8억 8,000만원전세 12 · 월세 9 | 47.3% | 보증금 4억 5,000만원월 120만원 | 11억 4,200만원546호 |
| 43평전용 117㎡ | 19억 7,500만원10건 | 18억원 ~ 22억원 | 22억원2026-07-19 · 11층 | 9억 1,250만원전세 8 · 월세 7 | 46.2% | 보증금 8억원월 99만원 | 12억 6,700만원742호 |
| 46평전용 118㎡ | 20억원1건 | 20억원 ~ 20억원 | 20억원2026-02-12 · 22층 | -전세 0 · 월세 0 | - | - | 12억 6,600만원12호 |
| 52평전용 140㎡ | 17억원1건 | 17억원 ~ 17억원 | 17억원2026-05-18 · 1층 | 10억 1,000만원전세 1 · 월세 0 | 59.4% | - | 12억 2,800만원16호 |
| 54평전용 152㎡ | 19억 8,000만원5건 | 19억 1,000만원 ~ 23억 5,000만원 | 23억 5,000만원2026-08-21 · 9층 | 9억 9,875만원전세 4 · 월세 2 | 50.4% | 보증금 3억 2,500만원월 290만원 | 13억 6,600만원358호 |
| 60평전용 161㎡ | -0건 | - | - | 10억원전세 1 · 월세 1 | - | 보증금 8억원월 80만원 | 14억 8,000만원32호 |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
18억 7,500만원 ~ 20억 7,500만원
가운데 19억 7,500만원 · ±5% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 19억 7,500만원 (10건, 18억원~22억원)
- 최근 거래 22억원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 1건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-21152.07㎡ · 9층 | 152.07㎡ | 9 | 23억 5,000만원 | |
| 2026-08-1284.78㎡ · 16층 | 84.78㎡ | 16 | 18억 9,000만원 | |
| 2026-07-19117.74㎡ · 11층 | 117.74㎡ | 11 | 22억원 | |
| 2026-07-19117.74㎡ · 11층 | 117.74㎡ | 11 | 22억원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-06-24117.74㎡ · 1101 · 3층 | 117.74㎡ · 1101 | 3 | 19억 2,000만원 | |
| 2026-06-2184.78㎡ · 1109 · 7층 | 84.78㎡ · 1109 | 7 | 18억 9,000만원 | |
| 2026-05-29117.74㎡ · 1112 · 19층 | 117.74㎡ · 1112 | 19 | 19억원 | |
| 2026-05-1984.78㎡ · 1109 · 15층 | 84.78㎡ · 1109 | 15 | 18억 3,000만원 | |
| 2026-05-18140.74㎡ · 1104 · 1층 | 140.74㎡ · 1104 | 1 | 17억원 | |
| 2026-04-28117.74㎡ · 1107 · 8층 | 117.74㎡ · 1107 | 8 | 20억 5,000만원 | |
| 2026-04-27117.74㎡ · 1105 · 19층 | 117.74㎡ · 1105 | 19 | 19억 5,000만원 | |
| 2026-04-0684.78㎡ · 1106 · 4층 | 84.78㎡ · 1106 | 4 | 18억 8,000만원 | |
| 2026-03-25117.74㎡ · 1101 · 15층 | 117.74㎡ · 1101 | 15 | 20억 7,000만원 | |
| 2026-03-24117.74㎡ · 1112 · 5층 | 117.74㎡ · 1112 | 5 | 18억원 | |
| 2026-03-0384.78㎡ · 1106 · 19층 | 84.78㎡ · 1106 | 19 | 18억 5,000만원 | |
| 2026-02-2784.78㎡ · 1109 · 1층 | 84.78㎡ · 1109 | 1 | 16억 8,000만원 | |
| 2026-02-24117.74㎡ · 1101 · 23층 | 117.74㎡ · 1101 | 23 | 21억원 | |
| 2026-02-12118.04㎡ · 1114 · 22층 | 118.04㎡ · 1114 | 22 | 20억원 | |
| 2026-02-0884.78㎡ · 1106 · 18층 | 84.78㎡ · 1106 | 18 | 18억 7,000만원 | |
| 2026-01-30152.07㎡ · 1108 · 7층 | 152.07㎡ · 1108 | 7 | 19억 1,000만원 | |
| 2026-01-26117.74㎡ · 1104 · 21층 | 117.74㎡ · 1104 | 21 | 20억원 | |
| 2025-12-16152.07㎡ · 1108 · 9층 | 152.07㎡ · 1108 | 9 | 19억 9,500만원 | |
| 2025-11-28152.07㎡ · 1115 · 21층 | 152.07㎡ · 1115 | 21 | 19억 5,000만원 | |
| 2025-11-2584.78㎡ · 1106 · 7층 | 84.78㎡ · 1106 | 7 | 18억 1,000만원 | |
| 2025-11-24152.07㎡ · 1115 · 20층 | 152.07㎡ · 1115 | 20 | 19억 8,000만원 | |
| 2025-11-21117.74㎡ · 1103 · 8층 | 117.74㎡ · 1103 | 8 | 18억 9,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2884.78㎡ · 21층 · 신규 | 84.78㎡ | 21층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1684.78㎡ · 3층 · 신규 | 84.78㎡ | 3층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-14117.74㎡ · 19층 · 신규 | 117.74㎡ | 19층 | 8억원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-09-2984.78㎡ · 18층 · 신규 | 84.78㎡ | 18층 | 4억 5,000만원 | 175만원 | 신규 |
| 2026-09-29117.74㎡ · 7층 · 갱신 | 117.74㎡ | 7층 | 9억원 | 30만원 | 갱신 |
| 2026-09-1684.78㎡ · 2층 · 갱신 | 84.78㎡ | 2층 | 8억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-24117.74㎡ · 20층 · 갱신 | 117.74㎡ | 20층 | 8억원 | 99만원 | 갱신 |
| 2026-08-1884.78㎡ · 19층 · 신규 | 84.78㎡ | 19층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-25152.07㎡ · 18층 · 갱신 | 152.07㎡ | 18층 | 9억 9,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1584.78㎡ · 20층 · 갱신 | 84.78㎡ | 20층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0584.78㎡ · 5층 · 갱신 | 84.78㎡ | 5층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-23117.74㎡ · 18층 · 신규 | 117.74㎡ | 18층 | 11억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-15117.74㎡ · 3층 | 117.74㎡ | 3층 | 8억 2,000만원 | 90만원 | - |
| 2026-05-0884.78㎡ · 16층 · 신규 | 84.78㎡ | 16층 | 9억 2,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-2484.78㎡ · 5층 · 갱신 | 84.78㎡ | 5층 | 8억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-13152.07㎡ · 24층 · 갱신 | 152.07㎡ | 24층 | 9억 9,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-11117.74㎡ · 13층 · 갱신 | 117.74㎡ | 13층 | 8억 8,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-03-23152.07㎡ · 14층 · 신규 | 152.07㎡ | 14층 | 6억원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-03-23152.07㎡ · 15층 · 신규 | 152.07㎡ | 15층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-22117.74㎡ · 17층 · 신규 | 117.74㎡ | 17층 | 3억원 | 300만원 | 신규 |
| 2026-03-21117.74㎡ · 3층 · 갱신 | 117.74㎡ | 3층 | 8억 3,000만원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-03-14152.07㎡ · 13층 · 신규 | 152.07㎡ | 13층 | 5,000만원 | 400만원 | 신규 |
| 2026-03-13117.74㎡ · 10층 · 신규 | 117.74㎡ | 10층 | 9억 2,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-02117.74㎡ · 7층 · 신규 | 117.74㎡ | 7층 | 5억원 | 200만원 | 신규 |
| 2026-02-2784.78㎡ · 20층 · 신규 | 84.78㎡ | 20층 | 6억원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-02-2184.78㎡ · 20층 · 갱신 | 84.78㎡ | 20층 | 6억원 | 70만원 | 갱신 |
| 2026-02-19117.74㎡ · 6층 · 신규 | 117.74㎡ | 6층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-06140.74㎡ · 1층 · 신규 | 140.74㎡ | 1층 | 10억 1,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0584.78㎡ · 21층 · 신규 | 84.78㎡ | 21층 | 5억원 | 120만원 | 신규 |
| 2026-02-05161.63㎡ · 24층 · 신규 | 161.63㎡ | 24층 | 8억원 | 80만원 | 신규 |
| 2026-02-04117.74㎡ · 19층 · 신규 | 117.74㎡ | 19층 | 8억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-0284.78㎡ · 10층 · 신규 | 84.78㎡ | 10층 | 9억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-02-02152.07㎡ · 3층 · 신규 | 152.07㎡ | 3층 | 11억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-01-3184.78㎡ · 6층 · 갱신 | 84.78㎡ | 6층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-01-1084.78㎡ · 2층 · 갱신 | 84.78㎡ | 2층 | 3억원 | 189만원 | 갱신 |
| 2026-01-0984.78㎡ · 3층 · 갱신 | 84.78㎡ | 3층 | 2억 5,000만원 | 120만원 | 갱신 |
| 2025-12-27161.63㎡ · 24층 · 신규 | 161.63㎡ | 24층 | 10억원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-16117.74㎡ · 6층 · 갱신 | 117.74㎡ | 6층 | 8억 8,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-12-16117.74㎡ · 6층 · 신규 | 117.74㎡ | 6층 | 10억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1384.78㎡ · 8층 · 신규 | 84.78㎡ | 8층 | 8억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2025-12-1384.78㎡ · 13층 · 갱신 | 84.78㎡ | 13층 | 7억 3,868만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2025-12-1084.78㎡ · 12층 · 갱신 | 84.78㎡ | 12층 | 4억원 | 154만원 | 갱신 |
| 2025-12-0484.78㎡ · 23층 · 갱신 | 84.78㎡ | 23층 | 2억 5,000만원 | 210만원 | 갱신 |
| 2025-11-2084.78㎡ · 20층 · 갱신 | 84.78㎡ | 20층 | 8억 1,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2025-11-13117.74㎡ · 19층 · 갱신 | 117.74㎡ | 19층 | 9억원 | 전세 | 갱신 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 45건까지.
같은 동 경매·공매 신도림동
법원 경매A등급권리 경고 1오피스텔 · 17.8㎡
서울남부지방법원 2025타경13799 · 물건 1
서울특별시 구로구 신도림동
최저입찰가
5,837만원
실거래 대비 시세보다 43% 저렴참고용
감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-10
법원 경매다세대 · 25.7㎡
서울남부지방법원 2025타경13632 · 물건 1
서울특별시 구로구 신도림동
최저입찰가
6,187만원
감정가 대비 26%유찰 6회11월 12일 매각 · D-3
법원 경매D등급오피스텔 · 17.8㎡
서울남부지방법원 2026타경3530 · 물건 1
서울특별시 구로구 신도림동
최저입찰가
1억 1,600만원
실거래 대비 시세보다 14% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
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| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | - | - |
| 2026-09 | - | - |
| 2026-08 | - | - |
| 2026-07 | 22억원 (1) | - |
| 2026-06 | 19억 2,000만원 (1) | - |
| 2026-05 | 19억원 (1) | 11억 5,000만원 (1) |
| 2026-04 | 20억원 (2) | 8억 8,000만원 (1) |
| 2026-03 | 19억 3,500만원 (2) | 9억 2,500만원 (1) |
| 2026-02 | 21억원 (1) | 9억원 (2) |
| 2026-01 | 20억원 (1) | - |
| 2025-12 | - | 9억 6,100만원 (2) |
| 2025-11 | 18억 9,500만원 (1) | 9억원 (1) |
| 2025-10 | 18억 8,000만원 (1) | - |
| 2025-09 | 18억 7,300만원 (3) | 10억 2,000만원 (5) |
| 2025-08 | - | - |
| 2025-07 | 17억 9,000만원 (1) | - |
| 2025-06 | 18억 3,250만원 (4) | 9억 1,350만원 (3) |
| 2025-05 | 17억 1,250만원 (2) | 9억 6,000만원 (3) |
| 2025-04 | - | 9억원 (2) |
| 2025-03 | 17억 4,750만원 (4) | 10억원 (1) |
| 2025-02 | - | 7억 8,000만원 (3) |
| 2025-01 | 17억 5,000만원 (1) | - |
| 2024-12 | - | - |
| 2024-11 | - | - |
| 2024-10 | - | 8억 5,000만원 (1) |
| 2024-09 | - | 11억 5,000만원 (1) |
| 2024-08 | 17억 7,500만원 (1) | - |
| 2024-07 | 17억 4,500만원 (2) | 10억원 (3) |
| 2024-06 | 16억 500만원 (4) | 9억원 (1) |
| 2024-05 | 15억 3,500만원 (1) | 8억 5,000만원 (1) |
| 2024-04 | 15억 2,500만원 (2) | 8억 7,000만원 (1) |
| 2024-03 | 15억 5,250만원 (4) | 8억 7,000만원 (2) |
| 2024-02 | 14억 8,500만원 (1) | 8억 6,000만원 (1) |
| 2024-01 | 15억 3,500만원 (1) | - |
| 2023-12 | - | 8억 7,500만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 구로구 경인로65길 16-15
지도에서 보기신도림역 (1호선·2호선) · 도보 약 8분 · 430m
도림천역 (2호선) · 도보 약 11분 · 560m
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
신도림4차e-편한세상은 서울특별시 구로구 신도림동에 있는 아파트 단지로, 2003년 사용승인, 853세대, 15개 동, 시공 한국타이어(주)이다. 최근 1년 전용 117㎡ 매매 중앙값은 19억 7,500만원(10건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2003-05-17 |
|---|---|
| 세대수 | 853세대 |
| 동수 | 15개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 한국타이어(주) |
| 시행사 | 대림산업(주) |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 1,484대 (세대당 1.74대) |
| 승강기 | 19대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | - |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 273세대 |
| 전용 85~135㎡ | 377세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 203세대 |