신도림대림1,2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 신도림대림1,2차 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 10.9억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 10.9억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 9.9억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 9.9억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 8.9억(대출 4억), 생애 첫 집 현금 약 8.9억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 8억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 7.9억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 8억(대출 5억), 생애 첫 집 현금 약 6.9억(대출 6억). 평형별(무주택자): 전용 59㎡ 약 9.9억, 전용 84㎡ 약 11.1억, 전용 101㎡ 약 11.6억, 전용 134㎡ 약 13.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

신도림대림1,2차

구로구 신도림동 · 1999년 · 2,298세대 · 구로역 도보 약 6분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 신도림대림1,2차 전용 59㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 9.9억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 12.4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 59㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 12.4억 (75건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 9.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 9.9억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 4,100만 원
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 13.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 1억
중개보수·등기 등: 약 1,100만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 3.3%(약 4,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 1억)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

23평전용 59㎡
12억 4,000만원매매 75건
매매 범위
8억 5,000만원 ~ 14억 2,000만원
최근 거래
12억 8,500만원2026-10-15 · 16층
전세
5억 4,000만원91건 · 전세가율 43.5%
월세
보증금 2억원 / 월 100만원54건
공시가격
6억 6,600만원1881호
30평전용 84㎡
13억 6,000만원매매 22건
매매 범위
12억 5,000만원 ~ 14억 9,500만원
최근 거래
14억 9,500만원2026-07-20 · 8층
전세
6억 8,000만원27건 · 전세가율 50.0%
월세
보증금 3억원 / 월 123만원16건
공시가격
8억 2,200만원1607호
35평전용 101㎡
14억원매매 7건
매매 범위
10억 2,000만원 ~ 14억 9,000만원
최근 거래
14억 1,000만원2026-04-09 · 12층
전세
7억 9,000만원7건 · 전세가율 56.4%
월세
보증금 5억 5,000만원 / 월 48만원4건
공시가격
8억 6,500만원416호
46평전용 134㎡
15억 4,500만원매매 14건
매매 범위
14억원 ~ 16억 8,000만원
최근 거래
16억 8,000만원2026-09-14 · 11층
전세
7억 7,000만원11건 · 전세가율 49.8%
월세
보증금 4억원 / 월 180만원9건
공시가격
8억 9,600만원692호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
23평전용 59㎡	12억 4,000만원75건	8억 5,000만원 ~ 14억 2,000만원	12억 8,500만원2026-10-15 · 16층	5억 4,000만원전세 91 · 월세 54	43.5%	보증금 2억원월 100만원	6억 6,600만원1881호
30평전용 84㎡	13억 6,000만원22건	12억 5,000만원 ~ 14억 9,500만원	14억 9,500만원2026-07-20 · 8층	6억 8,000만원전세 27 · 월세 16	50.0%	보증금 3억원월 123만원	8억 2,200만원1607호
35평전용 101㎡	14억원7건	10억 2,000만원 ~ 14억 9,000만원	14억 1,000만원2026-04-09 · 12층	7억 9,000만원전세 7 · 월세 4	56.4%	보증금 5억 5,000만원월 48만원	8억 6,500만원416호
46평전용 134㎡	15억 4,500만원14건	14억원 ~ 16억 8,000만원	16억 8,000만원2026-09-14 · 11층	7억 7,000만원전세 11 · 월세 9	49.8%	보증금 4억원월 180만원	8억 9,600만원692호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

11억 1,600만원 ~ 13억 6,400만원

가운데 12억 4,000만원 · ±10% · 신뢰도 보통

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 12억 4,000만원 (75건, 8억 5,000만원~14억 2,000만원)
최근 거래 12억 8,500만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 3건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1559.82㎡ · 16층	59.82㎡	16	12억 8,500만원
2026-10-1059.90㎡ · 26층	59.90㎡	26	14억 2,000만원
2026-09-2359.88㎡ · 304 · 11층	59.88㎡ · 304	11	9억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-2159.88㎡ · 4층	59.88㎡	4	13억 5,000만원
2026-09-14134.99㎡ · 11층	134.99㎡	11	16억 8,000만원
2026-09-1259.88㎡ · 24층	59.88㎡	24	13억 7,800만원
2026-08-14134.99㎡ · 21층	134.99㎡	21	16억 7,500만원
2026-08-0659.88㎡ · 106 · 15층	59.88㎡ · 106	15	13억 4,800만원
2026-07-2959.90㎡ · 8층	59.90㎡	8	13억 8,000만원
2026-07-2559.90㎡ · 20층	59.90㎡	20	13억 5,500만원
2026-07-2259.88㎡ · 3층	59.88㎡	3	13억원
2026-07-2084.95㎡ · 105 · 8층	84.95㎡ · 105	8	14억 9,500만원
2026-07-2059.88㎡ · 204 · 2층	59.88㎡ · 204	2	11억 9,500만원
2026-07-2059.88㎡ · 6층	59.88㎡	6	12억 4,600만원
2026-07-1559.90㎡ · 9층	59.90㎡	9	13억 9,000만원
2026-07-1259.88㎡ · 26층	59.88㎡	26	12억 6,500만원
2026-07-1159.88㎡ · 505 · 15층	59.88㎡ · 505	15	12억 8,500만원
2026-07-1159.93㎡ · 12층	59.93㎡	12	12억 6,300만원
2026-07-0759.90㎡ · 304 · 1층	59.90㎡ · 304	1	8억 5,000만원
2026-07-0659.93㎡ · 15층	59.93㎡	15	12억 6,500만원
2026-07-0659.90㎡ · 505 · 16층	59.90㎡ · 505	16	13억 2,000만원
2026-07-0459.88㎡ · 106 · 8층	59.88㎡ · 106	8	13억 2,000만원
2026-07-0359.88㎡ · 304 · 3층	59.88㎡ · 304	3	12억 6,000만원
2026-07-0259.90㎡ · 6층	59.90㎡	6	13억원
2026-06-3059.93㎡ · 203 · 7층	59.93㎡ · 203	7	12억 5,300만원
2026-06-2759.90㎡ · 15층	59.90㎡	15	13억 4,000만원
2026-06-25134.99㎡ · 403 · 20층	134.99㎡ · 403	20	15억 5,000만원
2026-06-1759.90㎡ · 202 · 6층	59.90㎡ · 202	6	13억 1,500만원
2026-06-1559.90㎡ · 407 · 15층	59.90㎡ · 407	15	13억 3,700만원
2026-06-1384.95㎡ · 503 · 5층	84.95㎡ · 503	5	13억 9,800만원
2026-06-1359.88㎡ · 407 · 9층	59.88㎡ · 407	9	12억 4,000만원
2026-06-1359.88㎡ · 303 · 16층	59.88㎡ · 303	16	12억 5,000만원
2026-06-1259.90㎡ · 505 · 14층	59.90㎡ · 505	14	13억 1,000만원
2026-06-1259.88㎡ · 407 · 21층	59.88㎡ · 407	21	12억 9,500만원
2026-05-3059.90㎡ · 304 · 24층	59.90㎡ · 304	24	13억 1,500만원
2026-05-2884.95㎡ · 301 · 4층	84.95㎡ · 301	4	14억 3,000만원
2026-05-26134.99㎡ · 12층	134.99㎡	12	10억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2359.90㎡ · 304 · 2층	59.90㎡ · 304	2	12억 2,500만원
2026-05-2384.95㎡ · 102 · 16층	84.95㎡ · 102	16	14억 3,500만원
2026-05-22134.99㎡ · 12층	134.99㎡	12	14억 4,000만원
2026-05-2259.90㎡ · 303 · 14층	59.90㎡ · 303	14	13억 1,800만원
2026-05-22134.99㎡ · 104 · 3층	134.99㎡ · 104	3	15억원
2026-05-2159.90㎡ · 506 · 18층	59.90㎡ · 506	18	12억 8,900만원
2026-05-2084.95㎡ · 503 · 27층	84.95㎡ · 503	27	13억 5,000만원
2026-05-1459.88㎡ · 106 · 5층	59.88㎡ · 106	5	12억 800만원
2026-05-1259.88㎡ · 506 · 25층	59.88㎡ · 506	25	12억원
2026-05-0759.88㎡ · 506 · 21층	59.88㎡ · 506	21	12억 6,950만원
2026-05-0684.95㎡ · 105 · 26층	84.95㎡ · 105	26	14억 6,300만원
2026-05-0659.93㎡ · 203 · 9층	59.93㎡ · 203	9	12억 9,000만원
2026-05-0159.90㎡ · 506 · 5층	59.90㎡ · 506	5	11억 8,500만원
2026-04-3059.90㎡ · 303 · 3층	59.90㎡ · 303	3	12억 9,000만원
2026-04-3059.82㎡ · 504 · 11층	59.82㎡ · 504	11	12억원
2026-04-29134.99㎡ · 5층	134.99㎡	5	15억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-29134.99㎡ · 5층	134.99㎡	5	15억 4,000만원
2026-04-2884.95㎡ · 103 · 4층	84.95㎡ · 103	4	14억 2,000만원
2026-04-13134.99㎡ · 402 · 4층	134.99㎡ · 402	4	15억 6,500만원
2026-04-1184.95㎡ · 105 · 13층	84.95㎡ · 105	13	14억 5,500만원
2026-04-11134.99㎡ · 405 · 23층	134.99㎡ · 405	23	15억 8,000만원
2026-04-09101.48㎡ · 501 · 12층	101.48㎡ · 501	12	14억 1,000만원
2026-04-0359.88㎡ · 505 · 3층	59.88㎡ · 505	3	12억 6,400만원
2026-04-02134.99㎡ · 401 · 17층	134.99㎡ · 401	17	15억 7,500만원
2026-04-0159.82㎡ · 504 · 9층	59.82㎡ · 504	9	12억원
2026-04-01134.99㎡ · 405 · 3층	134.99㎡ · 405	3	15억 5,000만원
2026-04-0184.95㎡ · 502 · 9층	84.95㎡ · 502	9	14억 4,500만원
2026-03-2859.90㎡ · 5층	59.90㎡	5	13억 2,000만원
2026-03-2759.90㎡ · 204 · 1층	59.90㎡ · 204	1	11억 5,000만원
2026-03-27101.48㎡ · 201 · 9층	101.48㎡ · 201	9	10억 2,000만원
2026-03-2084.95㎡ · 105 · 2층	84.95㎡ · 105	2	12억 6,000만원
2026-03-2059.90㎡ · 202 · 19층	59.90㎡ · 202	19	12억 4,000만원
2026-03-1459.82㎡ · 203 · 9층	59.82㎡ · 203	9	12억 7,850만원
2026-03-1384.95㎡ · 103 · 13층	84.95㎡ · 103	13	14억 6,500만원
2026-03-1359.88㎡ · 505 · 10층	59.88㎡ · 505	10	12억 4,000만원
2026-03-1159.88㎡ · 204 · 2층	59.88㎡ · 204	2	11억 7,000만원
2026-02-2884.95㎡ · 503 · 6층	84.95㎡ · 503	6	13억 9,000만원
2026-02-2159.88㎡ · 204 · 3층	59.88㎡ · 204	3	12억 2,500만원
2026-02-1959.90㎡ · 505 · 27층	59.90㎡ · 505	27	12억 5,000만원
2026-02-1959.88㎡ · 506 · 1층	59.88㎡ · 506	1	11억 5,000만원
2026-02-1384.95㎡ · 105 · 4층	84.95㎡ · 105	4	12억 5,000만원
2026-02-1359.82㎡ · 203 · 5층	59.82㎡ · 203	5	11억 9,900만원
2026-02-1159.88㎡ · 407 · 5층	59.88㎡ · 407	5	12억원
2026-02-09134.99㎡ · 406 · 27층	134.99㎡ · 406	27	15억 3,000만원
2026-02-03101.48㎡ · 201 · 23층	101.48㎡ · 201	23	14억 9,000만원
2026-02-0259.88㎡ · 303 · 25층	59.88㎡ · 303	25	12억 2,000만원
2026-02-0259.88㎡ · 407 · 17층	59.88㎡ · 407	17	12억 3,000만원
2026-01-3159.88㎡ · 304 · 11층	59.88㎡ · 304	11	11억 9,500만원
2026-01-3184.95㎡ · 302 · 4층	84.95㎡ · 302	4	13억 7,000만원
2026-01-3159.88㎡ · 204 · 9층	59.88㎡ · 204	9	12억원
2026-01-30134.99㎡ · 405 · 11층	134.99㎡ · 405	11	15억 1,000만원
2026-01-3059.90㎡ · 202 · 14층	59.90㎡ · 202	14	11억 9,500만원
2026-01-29101.48㎡ · 201 · 22층	101.48㎡ · 201	22	14억 6,000만원
2026-01-2884.95㎡ · 503 · 17층	84.95㎡ · 503	17	13억 2,000만원
2026-01-2859.90㎡ · 106 · 13층	59.90㎡ · 106	13	12억 5,000만원
2026-01-2459.93㎡ · 504 · 1층	59.93㎡ · 504	1	9억 6,000만원
2026-01-2459.90㎡ · 204 · 15층	59.90㎡ · 204	15	12억 4,000만원
2026-01-23101.48㎡ · 201 · 22층	101.48㎡ · 201	22	14억원
2026-01-0959.88㎡ · 202 · 18층	59.88㎡ · 202	18	11억 8,500만원
2026-01-0859.88㎡ · 204 · 18층	59.88㎡ · 204	18	11억 4,500만원
2026-01-0584.95㎡ · 101 · 24층	84.95㎡ · 101	24	12억 9,000만원
2025-12-3159.88㎡ · 303 · 1층	59.88㎡ · 303	1	10억 2,500만원
2025-12-30101.48㎡ · 501 · 25층	101.48㎡ · 501	25	13억 1,000만원
2025-12-2659.90㎡ · 202 · 18층	59.90㎡ · 202	18	11억 3,000만원
2025-12-2259.93㎡ · 203 · 17층	59.93㎡ · 203	17	10억 6,800만원
2025-12-2159.88㎡ · 202 · 9층	59.88㎡ · 202	9	10억 2,000만원
2025-12-1959.90㎡ · 106 · 18층	59.90㎡ · 106	18	11억 5,500만원
2025-12-1659.82㎡ · 504 · 3층	59.82㎡ · 504	3	9억 500만원
2025-12-1659.82㎡ · 504 · 16층	59.82㎡ · 504	16	10억 4,000만원
2025-12-1584.95㎡ · 302 · 3층	84.95㎡ · 302	3	12억 7,000만원
2025-12-1459.90㎡ · 303 · 18층	59.90㎡ · 303	18	10억 7,000만원
2025-12-1284.95㎡ · 301 · 9층	84.95㎡ · 301	9	12억 8,500만원
2025-12-0759.88㎡ · 202 · 6층	59.88㎡ · 202	6	10억 9,000만원
2025-12-0559.88㎡ · 204 · 4층	59.88㎡ · 204	4	10억 9,500만원
2025-12-0384.95㎡ · 301 · 6층	84.95㎡ · 301	6	13억원
2025-12-0259.93㎡ · 504 · 17층	59.93㎡ · 504	17	10억 2,500만원
2025-11-29134.99㎡ · 104 · 19층	134.99㎡ · 104	19	14억 2,000만원
2025-11-2659.88㎡ · 304 · 2층	59.88㎡ · 304	2	10억 8,000만원
2025-11-2484.95㎡ · 101 · 6층	84.95㎡ · 101	6	12억 8,000만원
2025-11-22101.48㎡ · 501 · 4층	101.48㎡ · 501	4	13억 5,000만원
2025-11-20134.99㎡ · 405 · 18층	134.99㎡ · 405	18	14억원
2025-11-2084.95㎡ · 301 · 13층	84.95㎡ · 301	13	13억 2,000만원
2025-11-1884.95㎡ · 503 · 13층	84.95㎡ · 503	13	12억 7,000만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-11-0659.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	1억원	195만원	신규
2026-11-0259.88㎡ · 20층 · 신규	59.88㎡	20층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-10-3159.90㎡ · 18층 · 신규	59.90㎡	18층	6억 5,000만원	전세	신규
2026-10-3159.90㎡ · 5층 · 갱신	59.90㎡	5층	4억원	60만원	갱신
2026-10-3059.88㎡ · 2층 · 신규	59.88㎡	2층	6억원	전세	신규
2026-10-2659.88㎡ · 21층 · 갱신	59.88㎡	21층	4억 3,500만원	전세	갱신
2026-10-2484.95㎡ · 11층 · 갱신	84.95㎡	11층	5,000만원	260만원	갱신
2026-10-2359.88㎡ · 11층 · 갱신	59.88㎡	11층	5억 6,700만원	전세	갱신
2026-10-2259.88㎡ · 12층 · 신규	59.88㎡	12층	4억원	75만원	신규
2026-10-2259.82㎡ · 14층 · 신규	59.82㎡	14층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-10-21134.99㎡ · 20층 · 갱신	134.99㎡	20층	4억원	160만원	갱신
2026-10-2159.88㎡ · 11층 · 신규	59.88㎡	11층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-10-1559.90㎡ · 7층 · 갱신	59.90㎡	7층	2억 7,000만원	100만원	갱신
2026-10-12134.99㎡ · 21층 · 신규	134.99㎡	21층	1억원	300만원	신규
2026-10-0984.95㎡ · 11층 · 신규	84.95㎡	11층	7억 6,000만원	전세	신규
2026-10-0859.90㎡ · 20층 · 갱신	59.90㎡	20층	5,000만원	140만원	갱신
2026-10-0759.90㎡ · 7층 · 신규	59.90㎡	7층	4억원	80만원	신규
2026-10-0359.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	5억 7,000만원	전세	갱신
2026-09-2259.88㎡ · 17층 · 신규	59.88㎡	17층	4억 3,000만원	75만원	신규
2026-09-2184.95㎡ · 12층 · 갱신	84.95㎡	12층	7억 5,000만원	전세	갱신
2026-09-21101.48㎡ · 3층 · 신규	101.48㎡	3층	7억 5,000만원	전세	신규
2026-09-1759.88㎡ · 11층 · 갱신	59.88㎡	11층	5억 6,100만원	전세	갱신
2026-09-1284.95㎡ · 23층 · 갱신	84.95㎡	23층	2억 1,000만원	170만원	갱신
2026-09-1259.88㎡ · 10층	59.88㎡	10층	5,000만원	169만원	-
2026-09-1159.90㎡ · 1층 · 신규	59.90㎡	1층	4억 5,000만원	전세	신규
2026-09-0859.88㎡ · 12층 · 갱신	59.88㎡	12층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-29101.48㎡ · 25층 · 갱신	101.48㎡	25층	7억 9,000만원	전세	갱신
2026-08-2759.90㎡ · 24층 · 갱신	59.90㎡	24층	5억 8,800만원	전세	갱신
2026-08-2759.88㎡ · 6층 · 신규	59.88㎡	6층	5억 9,000만원	전세	신규
2026-08-24101.48㎡ · 1층 · 신규	101.48㎡	1층	7억 9,000만원	전세	신규
2026-08-2084.95㎡ · 6층 · 갱신	84.95㎡	6층	6억 7,200만원	30만원	갱신
2026-08-1959.90㎡ · 6층 · 갱신	59.90㎡	6층	5,000만원	106만원	갱신
2026-08-1059.82㎡ · 19층 · 신규	59.82㎡	19층	5억 4,000만원	전세	신규
2026-08-0759.90㎡ · 10층 · 신규	59.90㎡	10층	1억원	195만원	신규
2026-07-2584.95㎡ · 22층 · 갱신	84.95㎡	22층	5억 5,000만원	40만원	갱신
2026-07-2484.95㎡ · 11층 · 신규	84.95㎡	11층	3억원	170만원	신규
2026-07-2159.88㎡ · 27층 · 신규	59.88㎡	27층	5억 7,000만원	전세	신규
2026-07-2159.90㎡ · 3층 · 갱신	59.90㎡	3층	3억원	58만원	갱신
2026-07-2059.88㎡ · 5층 · 신규	59.88㎡	5층	6억 2,000만원	전세	신규
2026-07-2059.90㎡ · 3층 · 신규	59.90㎡	3층	6억원	전세	신규
2026-07-1459.88㎡ · 3층 · 갱신	59.88㎡	3층	7,000만원	135만원	갱신
2026-07-13134.99㎡ · 6층 · 신규	134.99㎡	6층	5억원	180만원	신규
2026-07-1159.90㎡ · 3층 · 갱신	59.90㎡	3층	5억 5,650만원	전세	갱신
2026-07-1059.88㎡ · 8층 · 갱신	59.88㎡	8층	5억 2,500만원	전세	갱신
2026-07-0859.88㎡ · 17층 · 신규	59.88㎡	17층	6억원	전세	신규
2026-07-0859.88㎡ · 5층 · 갱신	59.88㎡	5층	4억 5,000만원	30만원	갱신
2026-07-03134.99㎡ · 20층 · 갱신	134.99㎡	20층	7억 7,000만원	전세	갱신
2026-07-0159.90㎡ · 23층 · 신규	59.90㎡	23층	5억 8,000만원	전세	신규
2026-06-2959.88㎡ · 26층 · 갱신	59.88㎡	26층	5억 9,000만원	전세	갱신
2026-06-2559.90㎡ · 12층 · 신규	59.90㎡	12층	5억원	60만원	신규
2026-06-24134.99㎡ · 2층 · 갱신	134.99㎡	2층	7억 3,000만원	전세	갱신
2026-06-2459.88㎡ · 8층 · 갱신	59.88㎡	8층	2억원	135만원	갱신
2026-06-2059.88㎡ · 19층 · 신규	59.88㎡	19층	4억원	40만원	신규
2026-06-2059.88㎡ · 19층 · 신규	59.88㎡	19층	4억원	40만원	신규
2026-06-1959.88㎡ · 13층 · 갱신	59.88㎡	13층	4억 2,900만원	전세	갱신
2026-06-19134.99㎡ · 20층 · 갱신	134.99㎡	20층	7억 5,000만원	50만원	갱신
2026-06-1959.88㎡ · 9층	59.88㎡	9층	3억원	120만원	-
2026-06-1559.88㎡ · 1층 · 갱신	59.88㎡	1층	5억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-1359.90㎡ · 12층 · 갱신	59.90㎡	12층	5억 7,750만원	전세	갱신
2026-06-1359.88㎡ · 21층 · 신규	59.88㎡	21층	5억 8,000만원	전세	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 신도림동

법원 경매A등급권리 경고 1

오피스텔 · 17.8㎡

서울남부지방법원 2025타경13799 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

5,837만원

실거래 대비 시세보다 43% 저렴참고용

감정가 대비 51%유찰 3회11월 19일 매각 · D-11

법원 경매

다세대 · 25.7㎡

서울남부지방법원 2025타경13632 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

6,187만원

감정가 대비 26%유찰 6회11월 12일 매각 · D-4

법원 경매D등급

오피스텔 · 17.8㎡

서울남부지방법원 2026타경3530 · 물건 1

서울특별시 구로구 신도림동

최저입찰가

1억 1,600만원

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈참고용

감정가 대비 100%유찰 0회10월 28일 유찰 · 다음 기일 공고 대기

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	5억 8,000만원 (1)
2026-10	13억 5,250만원 (2)	5억 8,000만원 (7)
2026-09	13억 6,400만원 (2)	5억 6,100만원 (3)
2026-08	13억 4,800만원 (1)	5억 8,800만원 (3)
2026-07	12억 8,500만원 (15)	5억 8,000만원 (7)
2026-06	13억 250만원 (8)	5억 5,500만원 (10)
2026-05	12억 6,950만원 (9)	5억원 (7)
2026-04	12억 3,200만원 (4)	5억 2,500만원 (10)
2026-03	12억 4,000만원 (6)	5억 400만원 (10)
2026-02	12억 2,000만원 (7)	5억 4,000만원 (10)
2026-01	11억 9,500만원 (8)	5억 400만원 (10)
2025-12	10억 6,800만원 (11)	5억 4,000만원 (5)
2025-11	10억 5,750만원 (2)	5억 200만원 (10)
2025-10	10억 4,000만원 (8)	5억 2,000만원 (7)
2025-09	10억 500만원 (12)	5억 1,500만원 (6)
2025-08	9억 6,500만원 (6)	4억 9,350만원 (11)
2025-07	9억 2,250만원 (4)	4억 5,913만원 (4)
2025-06	9억 2,000만원 (13)	4억 7,100만원 (10)
2025-05	9억 2,000만원 (5)	4억 6,000만원 (15)
2025-04	9억 1,000만원 (5)	5억원 (15)
2025-03	8억 7,200만원 (15)	5억원 (10)
2025-02	9억원 (13)	3억 7,275만원 (12)
2025-01	-	3억 8,800만원 (11)
2024-12	-	4억 9,150만원 (8)
2024-11	8억 4,000만원 (3)	5억 5,000만원 (8)
2024-10	8억 4,300만원 (5)	5억 3,500만원 (10)
2024-09	8억 4,500만원 (2)	5억 3,250만원 (8)
2024-08	8억 8,500만원 (3)	5억 3,500만원 (9)
2024-07	8억 4,600만원 (9)	5억원 (13)
2024-06	8억 4,750만원 (10)	5억원 (12)
2024-05	8억 3,500만원 (9)	5억원 (3)
2024-04	8억 4,000만원 (4)	4억 9,350만원 (10)
2024-03	8억 950만원 (6)	5억원 (13)
2024-02	8억 3,000만원 (3)	4억 8,000만원 (8)
2024-01	8억원 (1)	4억 7,500만원 (12)
2023-12	7억 9,000만원 (2)	4억 7,500만원 (10)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 구로구 신도림로 16

지도에서 보기

구로역 (1호선) · 도보 약 6분 · 330m

도림천역 (2호선) · 도보 약 19분 · 980m

신도림대림1,2차는 서울특별시 구로구 신도림동에 있는 아파트 단지로, 1999년 사용승인, 2,298세대, 27개 동, 시공 대림이다. 최근 1년 전용 59㎡ 매매 중앙값은 12억 4,000만원(75건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1999-11-27
세대수	2,298세대
동수	27개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대림
시행사	종근당외
관리 방식	위탁관리
주차	2,784대 (세대당 1.21대)
승강기	47대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	940세대
전용 60~85㎡	804세대
전용 85~135㎡	554세대
전용 135㎡ 초과	-