아파트서울·경기·인천 전문
남서울힐스테이트
금천구 시흥동 · 2014년 · 1,764세대 · 금천구청역 도보 약 21분
이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?
무주택자가 남서울힐스테이트 전용 84㎡(35평형) 한 채를 사려면 현금 약 6.8억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 9.4억 기준).
자세히접기
내 처지에서는 얼마?
평형
연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)
전용 84㎡(35평형) · 최근 1년 매매 중앙값 9.4억 (49건) · 연소득 6천만 원
무주택자 · 생애 첫 집
지금 집이 없어요
필요 현금
약 6.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).
1주택자 · 기존 집 팔고
지금 집을 6개월 안에 파는 조건
필요 현금
약 6.8억
- 대출
- 최대 3억연소득 기준 한도
- 한 달 상환
- 약 163만 원30년 원리금 균등
- 취득세
- 약 3,100만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.
1주택자 · 기존 집 안 팔고
지금 집을 그대로 두고 한 채 더
필요 현금
약 10.3억
- 대출
- 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 한 달 상환
- -
- 취득세
- 약 7,900만 원
- 중개보수·등기 등
- 약 800만 원
2주택 이상
이미 집이 두 채 이상
수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.
이 단지에 적용되는 규칙
- 지역
- 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
- LTV
- 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
- 대출 한도
- 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
- 취득세
- 1주택 3.3%(약 3,100만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 7,900만 원)
- 기존 집을 안 팔면
- 주택 구입 대출이 나오지 않아요
- 토지거래허가
- 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)
- 필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
- 월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
- 취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
- 2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.
- 실거래 가격
- 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
- 금리
- 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
- 대출 규칙
- 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.
내 조건으로 계산하기평형별 실거래
최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외
25평전용 59㎡
8억 3,050만원매매 24건
- 매매 범위
- 7억 7,000만원 ~ 9억원
- 최근 거래
- 9억원2026-10-24 · 11층
- 전세
- 4억 7,375만원26건 · 전세가율 57.0%
- 월세
- 보증금 1억 2,000만원 / 월 140만원11건
35평전용 84㎡
9억 4,500만원매매 49건
- 매매 범위
- 7억원 ~ 10억원
- 최근 거래
- 8억 9,500만원2026-10-20 · 1층
- 전세
- 5억 7,250만원42건 · 전세가율 60.6%
- 월세
- 보증금 3억원 / 월 120만원13건
46평전용 113㎡
10억 7,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 10억 5,000만원 ~ 12억 2,000만원
- 최근 거래
- 10억 5,000만원2026-08-02 · 1층
- 전세
- 7억 1,400만원3건 · 전세가율 66.7%
- 월세
- 보증금 2억 1,550만원 / 월 185만원2건
46평전용 115㎡
11억 1,000만원매매 7건
- 매매 범위
- 10억 1,500만원 ~ 11억 5,500만원
- 최근 거래
- 11억 5,000만원2026-09-15 · 23층
- 전세
- 7억원7건 · 전세가율 63.1%
- 월세
- 보증금 3억 5,000만원 / 월 130만원7건
57평전용 150㎡
11억 1,000만원매매 3건
- 매매 범위
- 11억 1,000만원 ~ 14억원
- 최근 거래
- 11억 1,000만원2026-04-23 · 9층
- 전세
- 9억 5,000만원3건 · 전세가율 85.6%
- 월세
- -
| 평형 | 매매 중앙값 | 매매 범위 | 최근 거래 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 중앙값 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25평전용 59㎡ | 8억 3,050만원24건 | 7억 7,000만원 ~ 9억원 | 9억원2026-10-24 · 11층 | 4억 7,375만원전세 26 · 월세 11 | 57.0% | 보증금 1억 2,000만원월 140만원 |
| 35평전용 84㎡ | 9억 4,500만원49건 | 7억원 ~ 10억원 | 8억 9,500만원2026-10-20 · 1층 | 5억 7,250만원전세 42 · 월세 13 | 60.6% | 보증금 3억원월 120만원 |
| 46평전용 113㎡ | 10억 7,000만원7건 | 10억 5,000만원 ~ 12억 2,000만원 | 10억 5,000만원2026-08-02 · 1층 | 7억 1,400만원전세 3 · 월세 2 | 66.7% | 보증금 2억 1,550만원월 185만원 |
| 46평전용 115㎡ | 11억 1,000만원7건 | 10억 1,500만원 ~ 11억 5,500만원 | 11억 5,000만원2026-09-15 · 23층 | 7억원전세 7 · 월세 7 | 63.1% | 보증금 3억 5,000만원월 130만원 |
| 57평전용 150㎡ | 11억 1,000만원3건 | 11억 1,000만원 ~ 14억원 | 11억 1,000만원2026-04-23 · 9층 | 9억 5,000만원전세 3 · 월세 0 | 85.6% | - |
전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가. 비교 사례 규칙
직접 계산해보기
대략 이 가격대
8억 7,000만원 ~ 10억 2,000만원
가운데 9억 4,500만원 · ±8% · 신뢰도 높음
- 출발점: 최근 1년 매매 중앙값 9억 4,500만원 (49건, 7억원~10억원)
- 최근 거래 8억 9,500만원
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
최근 매매
제외계약 해제·직거래 9건은 시세 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2459.97㎡ · 11층 | 59.97㎡ | 11 | 9억원 | |
| 2026-10-2084.79㎡ · 1층 | 84.79㎡ | 1 | 8억 9,500만원 | |
| 2026-10-1759.82㎡ · 2층 | 59.82㎡ | 2 | 8억 9,800만원 | |
| 2026-10-1684.79㎡ · 11층 | 84.79㎡ | 11 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-10-1384.70㎡ · 1층 | 84.70㎡ | 1 | 9억 6,000만원 | |
| 2026-10-0984.68㎡ · 17층 | 84.68㎡ | 17 | 9억 9,500만원 | |
| 2026-09-2384.68㎡ · 3층 | 84.68㎡ | 3 | 9억 6,000만원 | |
| 2026-09-2159.97㎡ · 4층 | 59.97㎡ | 4 | 9억원 | |
| 2026-09-1984.79㎡ · 3층 | 84.79㎡ | 3 | 9억 7,900만원 | |
| 2026-09-1584.68㎡ · 102 · 24층 | 84.68㎡ · 102 | 24 | 9억 6,500만원 | |
| 2026-09-15115.80㎡ · 23층 | 115.80㎡ | 23 | 11억 5,000만원 | |
| 2026-09-0559.87㎡ · 17층 | 59.87㎡ | 17 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-08-2984.70㎡ · 16층 | 84.70㎡ | 16 | 9억 8,500만원 | |
| 2026-08-1384.68㎡ · 207 · 17층 | 84.68㎡ · 207 | 17 | 9억 7,000만원 | |
| 2026-08-02113.33㎡ · 1층 | 113.33㎡ | 1 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-07-30115.80㎡ · 24층 | 115.80㎡ | 24 | 11억 5,500만원 | |
| 2026-07-2959.82㎡ · 13층 | 59.82㎡ | 13 | 9억원 | |
| 2026-07-2984.79㎡ · 16층 | 84.79㎡ | 16 | 9억 9,700만원 | |
| 2026-07-1984.79㎡ · 20층 | 84.79㎡ | 20 | 9억 2,000만원 | |
| 2026-07-1684.70㎡ · 103 · 22층 | 84.70㎡ · 103 | 22 | 9억 8,000만원 | |
| 2026-07-1459.82㎡ · 13층 | 59.82㎡ | 13 | 8억 5,950만원 | |
| 2026-07-1384.79㎡ · 207 · 9층 | 84.79㎡ · 207 | 9 | 9억 8,500만원 | |
| 2026-07-11113.33㎡ · 3층 | 113.33㎡ | 3 | 12억 2,000만원 | |
| 2026-07-0784.79㎡ · 206 · 9층 | 84.79㎡ · 206 | 9 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-07-03115.80㎡ · 19층 | 115.80㎡ | 19 | 11억 3,000만원 | |
| 2026-06-2684.70㎡ · 102 · 22층 | 84.70㎡ · 102 | 22 | 9억 9,000만원 | |
| 2026-06-1684.68㎡ · 103 · 12층 | 84.68㎡ · 103 | 12 | 7억원 | |
| 2026-06-1359.97㎡ · 101 · 11층 | 59.97㎡ · 101 | 11 | 8억 4,200만원 | |
| 2026-06-1184.79㎡ · 203 · 15층 | 84.79㎡ · 203 | 15 | 9억 5,000만원 | |
| 2026-05-2184.70㎡ · 7층 | 84.70㎡ | 7 | 9억 8,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-2184.70㎡ · 102 · 8층 | 84.70㎡ · 102 | 8 | 9억 7,500만원 | |
| 2026-05-2184.70㎡ · 210 · 7층 | 84.70㎡ · 210 | 7 | 9억 8,000만원 | |
| 2026-05-1684.79㎡ · 207 · 13층 | 84.79㎡ · 207 | 13 | 9억 7,000만원 | |
| 2026-05-1284.79㎡ · 15층 | 84.79㎡ | 15 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-05-1284.79㎡ · 15층 | 84.79㎡ | 15 | 9억 4,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-11113.33㎡ · 104 · 2층 | 113.33㎡ · 104 | 2 | 10억 7,000만원 | |
| 2026-05-1084.68㎡ · 102 · 16층 | 84.68㎡ · 102 | 16 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-05-09115.80㎡ · 205 · 12층 | 115.80㎡ · 205 | 12 | 10억 3,500만원 | |
| 2026-05-0984.68㎡ · 102 · 2층 | 84.68㎡ · 102 | 2 | 9억원 | |
| 2026-05-0784.79㎡ · 203 · 25층 | 84.79㎡ · 203 | 25 | 9억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-05-0784.68㎡ · 22층 | 84.68㎡ | 22 | 9억 500만원 | |
| 2026-05-0684.79㎡ · 13층 | 84.79㎡ | 13 | 9억 1,700만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-05-0684.79㎡ · 212 · 13층 | 84.79㎡ · 212 | 13 | 9억 1,700만원 | |
| 2026-05-0584.70㎡ · 103 · 7층 | 84.70㎡ · 103 | 7 | 9억 7,000만원 | |
| 2026-05-0484.79㎡ · 206 · 7층 | 84.79㎡ · 206 | 7 | 9억 7,000만원 | |
| 2026-04-3084.70㎡ · 210 · 11층 | 84.70㎡ · 210 | 11 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-04-2759.82㎡ · 103 · 20층 | 59.82㎡ · 103 | 20 | 8억원 | |
| 2026-04-26113.33㎡ · 104 · 6층 | 113.33㎡ · 104 | 6 | 8억 6,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-04-2684.68㎡ · 213 · 15층 | 84.68㎡ · 213 | 15 | 9억 3,500만원 | |
| 2026-04-2584.79㎡ · 203 · 5층 | 84.79㎡ · 203 | 5 | 8억 5,000만원 | |
| 2026-04-2459.87㎡ · 201 · 13층 | 59.87㎡ · 201 | 13 | 8억 4,000만원 | |
| 2026-04-23150.72㎡ · 209 · 17층 | 150.72㎡ · 209 | 17 | 11억 1,000만원 | |
| 2026-04-23150.72㎡ · 209 · 9층 | 150.72㎡ · 209 | 9 | 11억 1,000만원 | |
| 2026-04-1984.79㎡ · 24층 | 84.79㎡ | 24 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-04-1859.97㎡ · 201 · 17층 | 59.97㎡ · 201 | 17 | 8억 3,800만원 | |
| 2026-04-15115.80㎡ · 205 · 3층 | 115.80㎡ · 205 | 3 | 10억 1,500만원 | |
| 2026-04-1384.79㎡ · 203 · 16층 | 84.79㎡ · 203 | 16 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-04-0559.97㎡ · 101 · 6층 | 59.97㎡ · 101 | 6 | 8억 3,000만원 | |
| 2026-04-0559.87㎡ · 201 · 16층 | 59.87㎡ · 201 | 16 | 8억 3,500만원 | |
| 2026-04-0359.97㎡ · 101 · 7층 | 59.97㎡ · 101 | 7 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-04-02113.33㎡ · 202 · 5층 | 113.33㎡ · 202 | 5 | 10억 9,000만원 | |
| 2026-04-0184.70㎡ · 210 · 2층 | 84.70㎡ · 210 | 2 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-04-01113.33㎡ · 104 · 9층 | 113.33㎡ · 104 | 9 | 11억 1,000만원 | |
| 2026-03-27115.80㎡ · 211 · 14층 | 115.80㎡ · 211 | 14 | 9억 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-2759.82㎡ · 101 · 11층 | 59.82㎡ · 101 | 11 | 8억 3,100만원 | |
| 2026-03-2184.79㎡ · 205 · 25층 | 84.79㎡ · 205 | 25 | 9억 4,500만원 | |
| 2026-03-2084.79㎡ · 203 · 3층 | 84.79㎡ · 203 | 3 | 9억 500만원 | |
| 2026-03-2084.68㎡ · 102 · 19층 | 84.68㎡ · 102 | 19 | 8억 8,500만원 | |
| 2026-03-1984.70㎡ · 207 · 16층 | 84.70㎡ · 207 | 16 | 9억 7,000만원 | |
| 2026-03-1959.97㎡ · 201 · 11층 | 59.97㎡ · 201 | 11 | 8억 2,500만원 | |
| 2026-03-1884.79㎡ · 212 · 25층 | 84.79㎡ · 212 | 25 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-03-0959.97㎡ · 201 · 9층 | 59.97㎡ · 201 | 9 | 8억 3,200만원 | |
| 2026-03-0984.70㎡ · 103 · 8층 | 84.70㎡ · 103 | 8 | 9억 4,000만원 | |
| 2026-03-0759.82㎡ · 102 · 1층 | 59.82㎡ · 102 | 1 | 7억 8,000만원 | |
| 2026-03-05150.72㎡ · 209 · 19층 | 150.72㎡ · 209 | 19 | 14억원 | |
| 2026-03-04115.80㎡ · 206 · 9층 | 115.80㎡ · 206 | 9 | 10억 4,500만원 | |
| 2026-02-27113.33㎡ · 212 · 9층 | 113.33㎡ · 212 | 9 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-02-27113.33㎡ · 9층 | 113.33㎡ | 9 | 10억 5,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2026-02-2384.68㎡ · 102 · 16층 | 84.68㎡ · 102 | 16 | 9억 3,500만원 | |
| 2026-02-2384.68㎡ · 103 · 4층 | 84.68㎡ · 103 | 4 | 8억 9,000만원 | |
| 2026-02-2084.70㎡ · 210 · 14층 | 84.70㎡ · 210 | 14 | 9억 1,500만원 | |
| 2026-02-2059.82㎡ · 101 · 3층 | 59.82㎡ · 101 | 3 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-02-1984.79㎡ · 207 · 9층 | 84.79㎡ · 207 | 9 | 9억원 | |
| 2026-02-19113.33㎡ · 211 · 11층 | 113.33㎡ · 211 | 11 | 10억 5,000만원 | |
| 2026-02-1484.79㎡ · 211 · 26층 | 84.79㎡ · 211 | 26 | 9억 3,000만원 | |
| 2026-02-1159.82㎡ · 103 · 11층 | 59.82㎡ · 103 | 11 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-02-0759.87㎡ · 201 · 3층 | 59.87㎡ · 201 | 3 | 7억 9,000만원 | |
| 2026-02-0784.79㎡ · 207 · 22층 | 84.79㎡ · 207 | 22 | 9억 1,000만원 | |
| 2026-02-0359.82㎡ · 102 · 26층 | 59.82㎡ · 102 | 26 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-01-2459.82㎡ · 106 · 10층 | 59.82㎡ · 106 | 10 | 8억 1,000만원 | |
| 2026-01-1059.87㎡ · 201 · 6층 | 59.87㎡ · 201 | 6 | 7억 7,000만원 | |
| 2026-01-1084.79㎡ · 203 · 14층 | 84.79㎡ · 203 | 14 | 10억원 | |
| 2025-12-2059.82㎡ · 105 · 21층 | 59.82㎡ · 105 | 21 | 8억 500만원 | |
| 2025-12-2084.79㎡ · 16층 | 84.79㎡ | 16 | 9억 4,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-12-2084.79㎡ · 211 · 16층 | 84.79㎡ · 211 | 16 | 9억 4,500만원 | |
| 2025-12-19115.80㎡ · 205 · 13층 | 115.80㎡ · 205 | 13 | 11억 1,000만원 | |
| 2025-11-2184.68㎡ · 102 · 3층 | 84.68㎡ · 102 | 3 | 8억 9,500만원 | |
| 2025-11-2184.68㎡ · 3층 | 84.68㎡ | 3 | 8억 9,500만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-11-0984.70㎡ · 106 · 11층 | 84.70㎡ · 106 | 11 | 9억 6,500만원 |
전월세 거래
| 계약일 · 면적 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0559.82㎡ · 7층 · 갱신 | 59.82㎡ | 7층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2884.68㎡ · 1층 · 갱신 | 84.68㎡ | 1층 | 5억 9,850만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-2384.68㎡ · 17층 · 갱신 | 84.68㎡ | 17층 | 6억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1784.79㎡ · 13층 · 신규 | 84.79㎡ | 13층 | 6억 4,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-10-1784.79㎡ · 13층 · 갱신 | 84.79㎡ | 13층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-16115.80㎡ · 25층 · 신규 | 115.80㎡ | 25층 | 2억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-10-14150.72㎡ · 2층 · 갱신 | 150.72㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1359.87㎡ · 13층 · 갱신 | 59.87㎡ | 13층 | 5억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-10-1084.68㎡ · 9층 · 신규 | 84.68㎡ | 9층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-2859.87㎡ · 14층 · 신규 | 59.87㎡ | 14층 | 5억 9,500만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1984.68㎡ · 11층 · 갱신 | 84.68㎡ | 11층 | 5억 7,750만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-16115.80㎡ · 16층 · 갱신 | 115.80㎡ | 16층 | 5억 6,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-09-1284.68㎡ · 15층 · 신규 | 84.68㎡ | 15층 | 6억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-09-1059.82㎡ · 4층 · 신규 | 59.82㎡ | 4층 | 3,000만원 | 220만원 | 신규 |
| 2026-09-0859.82㎡ · 24층 · 신규 | 59.82㎡ | 24층 | 5,000만원 | 180만원 | 신규 |
| 2026-09-0859.87㎡ · 13층 · 신규 | 59.87㎡ | 13층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-27113.33㎡ · 20층 · 갱신 | 113.33㎡ | 20층 | 7억 3,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2584.68㎡ · 9층 · 갱신 | 84.68㎡ | 9층 | 4억 8,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-08-2484.70㎡ · 3층 · 신규 | 84.70㎡ | 3층 | 6억 6,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-08-1859.82㎡ · 12층 · 신규 | 59.82㎡ | 12층 | 1억 2,000만원 | 150만원 | 신규 |
| 2026-08-11113.33㎡ · 27층 · 신규 | 113.33㎡ | 27층 | 1억원 | 250만원 | 신규 |
| 2026-08-1084.68㎡ · 25층 · 신규 | 84.68㎡ | 25층 | 6억 5,000만원 | 10만원 | 신규 |
| 2026-08-0184.79㎡ · 21층 · 신규 | 84.79㎡ | 21층 | 3억 5,000만원 | 110만원 | 신규 |
| 2026-07-1759.82㎡ · 2층 · 갱신 | 59.82㎡ | 2층 | 2억 6,000만원 | 65만원 | 갱신 |
| 2026-07-1684.79㎡ · 22층 · 신규 | 84.79㎡ | 22층 | 6억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-1584.70㎡ · 8층 · 신규 | 84.70㎡ | 8층 | 3억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-1584.70㎡ · 8층 · 신규 | 84.70㎡ | 8층 | 3억원 | 130만원 | 신규 |
| 2026-07-12113.33㎡ · 11층 · 갱신 | 113.33㎡ | 11층 | 6억 9,500만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-1184.79㎡ · 21층 · 갱신 | 84.79㎡ | 21층 | 4억 8,500만원 | 50만원 | 갱신 |
| 2026-07-10115.80㎡ · 10층 · 갱신 | 115.80㎡ | 10층 | 4억 860만원 | 130만원 | 갱신 |
| 2026-07-0884.68㎡ · 20층 · 갱신 | 84.68㎡ | 20층 | 6억 3,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0784.79㎡ · 19층 · 갱신 | 84.79㎡ | 19층 | 5억 8,800만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0484.79㎡ · 28층 · 신규 | 84.79㎡ | 28층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-07-0359.82㎡ · 3층 · 갱신 | 59.82㎡ | 3층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-07-0384.79㎡ · 11층 · 신규 | 84.79㎡ | 11층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-15115.80㎡ · 20층 · 갱신 | 115.80㎡ | 20층 | 7억원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-12150.72㎡ · 15층 · 신규 | 150.72㎡ | 15층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-12150.72㎡ · 15층 · 신규 | 150.72㎡ | 15층 | 9억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-06-1059.97㎡ · 1층 · 갱신 | 59.97㎡ | 1층 | 4억 5,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-1059.97㎡ · 1층 · 갱신 | 59.97㎡ | 1층 | 4억 7,250만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-06-0384.79㎡ · 22층 · 갱신 | 84.79㎡ | 22층 | 5억 2,267만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-30115.80㎡ · 2층 · 신규 | 115.80㎡ | 2층 | 3억 5,000만원 | 160만원 | 신규 |
| 2026-05-2984.70㎡ · 24층 · 신규 | 84.70㎡ | 24층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2859.82㎡ · 16층 · 신규 | 59.82㎡ | 16층 | 5억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2659.97㎡ · 18층 · 신규 | 59.97㎡ | 18층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2359.97㎡ · 18층 · 신규 | 59.97㎡ | 18층 | 5억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-2259.82㎡ · 17층 · 갱신 | 59.82㎡ | 17층 | 4억 5,100만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-05-20115.80㎡ · 17층 · 신규 | 115.80㎡ | 17층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-1759.97㎡ · 17층 · 신규 | 59.97㎡ | 17층 | 5억 7,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-15115.80㎡ · 18층 · 신규 | 115.80㎡ | 18층 | 6억 8,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-0559.97㎡ · 3층 · 신규 | 59.97㎡ | 3층 | 4억 6,200만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-05-02115.80㎡ · 10층 · 신규 | 115.80㎡ | 10층 | 4억 5,000만원 | 100만원 | 신규 |
| 2026-04-1284.68㎡ · 13층 · 신규 | 84.68㎡ | 13층 | 6억 4,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1184.79㎡ · 25층 · 신규 | 84.79㎡ | 25층 | 6억원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-1084.79㎡ · 13층 · 갱신 | 84.79㎡ | 13층 | 6억 2,000만원 | 전세 | 갱신 |
| 2026-04-0959.87㎡ · 7층 · 신규 | 59.87㎡ | 7층 | 4억 3,700만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-04-0484.79㎡ · 19층 · 갱신 | 84.79㎡ | 19층 | 5,000만원 | 160만원 | 갱신 |
| 2026-04-0184.70㎡ · 21층 · 신규 | 84.70㎡ | 21층 | 5억 5,000만원 | 전세 | 신규 |
| 2026-03-2859.87㎡ · 6층 · 신규 | 59.87㎡ | 6층 | 3억 9,000만원 | 40만원 | 신규 |
| 2026-03-28115.80㎡ · 27층 · 신규 | 115.80㎡ | 27층 | 7억 3,000만원 | 전세 | 신규 |
출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.
같은 동 경매·공매 시흥동
법원 경매아파트 · 84.7㎡
서울남부지방법원 2026타경6152 · 물건 1
서울특별시 금천구 시흥동
최저입찰가
6억 600만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매아파트
서울남부지방법원 2026타경6295 · 물건 1
서울특별시 금천구 시흥동
최저입찰가
6억 4,100만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매다세대
서울남부지방법원 2026타경4770 · 물건 1
서울특별시 금천구 시흥동
최저입찰가
2억 6,300만원
감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9
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서울남부지방법원 2026타경4960 · 물건 1
서울특별시 금천구 시흥동
최저입찰가
2억 2,400만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 80%유찰 1회11월 10일 매각 · D-2
법원 경매D등급다세대 · 30.0㎡
서울남부지방법원 2026타경4956 · 물건 1
서울특별시 금천구 시흥동
최저입찰가
2억 4,400만원
동네 시세 대비 시세보다 10% 비쌈참고용
감정가 대비 100%유찰 0회11월 17일 매각 · D-9
법원 경매D등급다세대 · 28.7㎡
서울남부지방법원 2026타경4645 · 물건 1
서울특별시 금천구 시흥동
최저입찰가
2억 5,800만원
동네 시세 대비 시세보다 20% 비쌈신뢰도 보통
감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3
법원 경매오피스텔 · 42.1㎡
서울남부지방법원 2026타경4331 · 물건 1
서울특별시 금천구 시흥동
최저입찰가
2억 7,700만원
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
감정가 대비 100%유찰 0회11월 11일 매각 · D-3
법원 경매C등급다세대 · 29.7㎡
서울남부지방법원 2026타경4157 · 물건 1
서울특별시 금천구 시흥동
최저입찰가
2억 1,040만원
실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용
감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9
이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.
시세 추이
매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀
표로 보기
| 월 | 매매 중앙값 (건수) | 전세 중앙값 (건수) |
|---|---|---|
| 2026-11 | - | - |
| 2026-10 | 9억 7,500만원 (4) | 6억원 (5) |
| 2026-09 | 9억 6,500만원 (3) | 6억 2,375만원 (2) |
| 2026-08 | 9억 7,750만원 (2) | 5억 7,250만원 (2) |
| 2026-07 | 9억 8,500만원 (5) | 6억 3,000만원 (5) |
| 2026-06 | 9억 5,000만원 (3) | 5억 2,267만원 (1) |
| 2026-05 | 9억 5,750만원 (10) | 6억 4,000만원 (1) |
| 2026-04 | 9억 3,750만원 (6) | 6억 1,000만원 (4) |
| 2026-03 | 9억 2,250만원 (6) | 5억 5,000만원 (5) |
| 2026-02 | 9억 1,250만원 (6) | 5억 6,500만원 (2) |
| 2026-01 | 10억원 (1) | 5억 7,000만원 (3) |
| 2025-12 | 9억 4,500만원 (1) | 5억 2,500만원 (5) |
| 2025-11 | 9억 3,000만원 (2) | 5억 2,500만원 (9) |
| 2025-10 | 8억 4,500만원 (1) | 5억 7,300만원 (2) |
| 2025-09 | 9억 3,500만원 (1) | 5억 7,500만원 (6) |
| 2025-08 | 9억 4,500만원 (3) | 6억원 (4) |
| 2025-07 | - | 5억 7,000만원 (2) |
| 2025-06 | 9억 3,500만원 (5) | 5억 1,975만원 (3) |
| 2025-05 | 9억 2,000만원 (2) | 5억 5,000만원 (5) |
| 2025-04 | 8억 9,800만원 (3) | 5억 6,000만원 (6) |
| 2025-03 | 8억 6,750만원 (2) | 5억 4,000만원 (6) |
| 2025-02 | 9억 1,200만원 (3) | 5억 4,500만원 (7) |
| 2025-01 | 9억 700만원 (1) | 4억 3,900만원 (4) |
| 2024-12 | 8억 5,500만원 (2) | 4억 9,500만원 (6) |
| 2024-11 | - | 4억 7,000만원 (3) |
| 2024-10 | 9억 1,600만원 (1) | 5억 5,350만원 (4) |
| 2024-09 | - | 5억 7,500만원 (2) |
| 2024-08 | 9억 100만원 (2) | 5억 6,000만원 (3) |
| 2024-07 | 9억 1,250만원 (4) | 5억 6,250만원 (5) |
| 2024-06 | 9억 250만원 (4) | 5억 4,000만원 (3) |
| 2024-05 | - | 5억 7,000만원 (5) |
| 2024-04 | 9억 800만원 (3) | 5억 7,000만원 (1) |
| 2024-03 | 9억 500만원 (3) | 5억 7,000만원 (4) |
| 2024-02 | - | 5억원 (5) |
| 2024-01 | - | 5억 7,000만원 (5) |
| 2023-12 | 8억 4,500만원 (2) | 5억 2,000만원 (3) |
출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.
단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성
서울특별시 금천구 시흥대로 165
지도에서 보기금천구청역 (1호선) · 도보 약 21분 · 1.1km
석수역 (1호선) · 도보 약 27분 · 1.4km
직선거리로 어림한 값입니다. 역 정보 © OpenStreetMap contributors
남서울힐스테이트는 서울특별시 금천구 시흥동에 있는 아파트 단지로, 2014년 사용승인, 1,764세대, 19개 동, 시공 풍림산업,현대건설이다. 최근 1년 전용 84㎡ 매매 중앙값은 9억 4,500만원(49건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)
단지 정보
| 사용승인 | 2014-08-14 |
|---|---|
| 세대수 | 1,764세대 |
| 동수 | 19개 동 |
| 분양 형태 | 분양 |
| 난방 | 개별난방 |
| 복도 형태 | 계단식 |
| 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 시공사 | 풍림산업,현대건설 |
| 시행사 | 남서울한양주택재건축조합 |
| 관리 방식 | 위탁관리 |
| 주차 | 2,270대 (세대당 1.29대) |
| 승강기 | 46대 |
| 부대·복리시설 | 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소 |
면적별 세대 구성
| 전용 60㎡ 이하 | 370세대 |
|---|---|
| 전용 60~85㎡ | 961세대 |
| 전용 85~135㎡ | 357세대 |
| 전용 135㎡ 초과 | 76세대 |