남서울 무지개 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 남서울 무지개 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.9억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 6.1억(대출 2억), 생애 첫 집 현금 약 6.1억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 5.1억(대출 3억), 생애 첫 집 현금 약 5.1억(대출 3억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 4.1억(대출 4억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 3.1억(대출 5.1억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 5억(대출 3.2억), 생애 첫 집 현금 약 2.6억(대출 5.5억). 평형별(무주택자): 전용 53㎡ 약 2.8억, 전용 67㎡ 약 4.2억, 전용 84㎡ 약 5.1억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

남서울 무지개

금천구 시흥동 · 1980년 · 640세대 · 금천구청역 도보 약 7분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 남서울 무지개 전용 84㎡ 한 채를 사려면 현금 약 5.1억이 필요해요(대출 최대 3억, 최근 1년 매매 중앙값 약 7.9억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 84㎡ · 최근 1년 매매 중앙값 7.9억 (3건) · 연소득 6천만 원

무주택자 · 생애 첫 집

지금 집이 없어요

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

이 조건에서는 생애 첫 집도 대출이 같아요. 생애 첫 집은 취득세가 최대 200만 원 줄어요(6개월 안 전입).

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 5.1억

대출: 최대 3억연소득 기준 한도
한 달 상환: 약 163만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 2,000만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 8.6억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 6,600만 원
중개보수·등기 등: 약 600만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 2.5%(약 2,000만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 6,600만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

약 21평전용 53㎡
4억 5,800만원매매 20건
매매 범위
4억 4,800만원 ~ 5억 700만원
최근 거래
5억 700만원2026-07-20 · 5층
전세
8,500만원19건 · 전세가율 18.6%
월세
보증금 1,000만원 / 월 40만원38건
공시가격
3억 100만원800호
약 27평전용 67㎡
6억 7,000만원매매 7건
매매 범위
6억 3,000만원 ~ 7억 500만원
최근 거래
7억 500만원2026-09-02 · 10층
전세
1억 4,300만원7건 · 전세가율 21.3%
월세
보증금 1,000만원 / 월 53만원4건
공시가격
3억 9,400만원198호
약 32평전용 84㎡
7억 9,000만원매매 3건
매매 범위
7억 3,300만원 ~ 8억원
최근 거래
8억원2026-07-31 · 4층
전세
1억 6,250만원6건 · 전세가율 20.6%
월세
보증금 1억 5,000만원 / 월 15만원3건
공시가격
4억 7,700만원144호
약 32평전용 85㎡
7억 8,250만원매매 2건
매매 범위
7억 2,000만원 ~ 8억 4,500만원
최근 거래
8억 4,500만원2026-07-06 · 8층
전세
1억 8,000만원1건 · 전세가율 23.0%
월세
보증금 6,000만원 / 월 45만원4건
공시가격
4억 7,700만원136호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
약 21평전용 53㎡	4억 5,800만원20건	4억 4,800만원 ~ 5억 700만원	5억 700만원2026-07-20 · 5층	8,500만원전세 19 · 월세 38	18.6%	보증금 1,000만원월 40만원	3억 100만원800호
약 27평전용 67㎡	6억 7,000만원7건	6억 3,000만원 ~ 7억 500만원	7억 500만원2026-09-02 · 10층	1억 4,300만원전세 7 · 월세 4	21.3%	보증금 1,000만원월 53만원	3억 9,400만원198호
약 32평전용 84㎡	7억 9,000만원3건	7억 3,300만원 ~ 8억원	8억원2026-07-31 · 4층	1억 6,250만원전세 6 · 월세 3	20.6%	보증금 1억 5,000만원월 15만원	4억 7,700만원144호
약 32평전용 85㎡	7억 8,250만원2건	7억 2,000만원 ~ 8억 4,500만원	8억 4,500만원2026-07-06 · 8층	1억 8,000만원전세 1 · 월세 4	23.0%	보증금 6,000만원월 45만원	4억 7,700만원136호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

4억 4,300만원 ~ 4억 7,300만원

가운데 4억 5,800만원 · ±3% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,800만원 (20건, 4억 4,800만원~5억 700만원)
최근 거래 5억 700만원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 4건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0267.93㎡ · 10층	67.93㎡	10	7억 500만원
2026-08-0667.93㎡ · 6층	67.93㎡	6	6억 9,000만원
2026-08-0667.93㎡ · 6층	67.93㎡	6	6억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0167.93㎡ · 5 · 4층	67.93㎡ · 5	4	6억 7,000만원
2026-07-3184.96㎡ · 6 · 4층	84.96㎡ · 6	4	8억원
2026-07-2567.93㎡ · 5 · 7층	67.93㎡ · 5	7	6억 6,500만원
2026-07-2053.75㎡ · 5층	53.75㎡	5	5억 700만원
2026-07-1184.96㎡ · 6 · 2층	84.96㎡ · 6	2	7억 9,000만원
2026-07-0853.75㎡ · 1 · 7층	53.75㎡ · 1	7	4억 9,000만원
2026-07-0685.29㎡ · 8층	85.29㎡	8	8억 4,500만원
2026-06-0467.93㎡ · 5 · 5층	67.93㎡ · 5	5	7억원
2026-05-2553.79㎡ · 2 · 7층	53.79㎡ · 2	7	4억 3,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1953.75㎡ · 10층	53.75㎡	10	4억 5,200만원
2026-05-0567.93㎡ · 5 · 4층	67.93㎡ · 5	4	6억 3,000만원
2026-05-0453.79㎡ · 2 · 9층	53.79㎡ · 2	9	4억 6,000만원
2026-04-3085.85㎡ · 1층	85.85㎡	1	7억 2,000만원
2026-04-1453.92㎡ · 2 · 1층	53.92㎡ · 2	1	4억 5,000만원
2026-04-1153.75㎡ · 2 · 4층	53.75㎡ · 2	4	4억 4,900만원
2026-04-0353.79㎡ · 2 · 9층	53.79㎡ · 2	9	4억 6,000만원
2026-04-0353.79㎡ · 2 · 5층	53.79㎡ · 2	5	4억 6,000만원
2026-04-0353.88㎡ · 2 · 1층	53.88㎡ · 2	1	4억 5,000만원
2026-04-0253.75㎡ · 2 · 3층	53.75㎡ · 2	3	4억 5,500만원
2026-03-2653.79㎡ · 2 · 9층	53.79㎡ · 2	9	4억 5,500만원
2026-03-2653.88㎡ · 2 · 1층	53.88㎡ · 2	1	4억 4,800만원
2026-03-2453.75㎡ · 2 · 5층	53.75㎡ · 2	5	4억 6,000만원
2026-03-2384.96㎡ · 6 · 9층	84.96㎡ · 6	9	7억 3,300만원
2026-03-1953.75㎡ · 2 · 8층	53.75㎡ · 2	8	4억 6,000만원
2026-03-1653.75㎡ · 1 · 7층	53.75㎡ · 1	7	4억 5,500만원
2026-03-1553.75㎡ · 1 · 2층	53.75㎡ · 1	2	4억 5,600만원
2026-03-1453.79㎡ · 2 · 8층	53.79㎡ · 2	8	4억 5,500만원
2026-02-1353.75㎡ · 2 · 2층	53.75㎡ · 2	2	4억 7,000만원
2026-01-2253.75㎡ · 1 · 6층	53.75㎡ · 1	6	3억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2053.75㎡ · 2 · 9층	53.75㎡ · 2	9	4억 6,700만원
2026-01-0953.79㎡ · 1 · 7층	53.79㎡ · 1	7	4억 8,000만원
2025-12-2267.93㎡ · 5 · 4층	67.93㎡ · 5	4	6억 6,000만원
2025-12-0253.75㎡ · 1 · 5층	53.75㎡ · 1	5	4억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2253.79㎡ · 6층 · 신규	53.79㎡	6층	8,000만원	전세	신규
2026-10-1185.29㎡ · 7층 · 신규	85.29㎡	7층	1,000만원	70만원	신규
2026-10-1084.96㎡ · 8층 · 신규	84.96㎡	8층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-10-0753.75㎡ · 6층 · 신규	53.75㎡	6층	1,000만원	45만원	신규
2026-10-0253.75㎡ · 6층 · 신규	53.75㎡	6층	8,000만원	전세	신규
2026-09-1853.75㎡ · 3층 · 신규	53.75㎡	3층	1억원	전세	신규
2026-09-1853.79㎡ · 10층 · 신규	53.79㎡	10층	1,000만원	40만원	신규
2026-09-1653.79㎡ · 4층 · 신규	53.79㎡	4층	1,000만원	50만원	신규
2026-09-1153.75㎡ · 2층 · 신규	53.75㎡	2층	2억원	전세	신규
2026-09-1184.96㎡ · 4층 · 신규	84.96㎡	4층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-09-1067.93㎡ · 7층 · 갱신	67.93㎡	7층	1억 2,000만원	전세	갱신
2026-09-0153.75㎡ · 6층 · 신규	53.75㎡	6층	1,000만원	50만원	신규
2026-08-1953.75㎡ · 2층 · 신규	53.75㎡	2층	9,000만원	전세	신규
2026-08-1253.75㎡ · 8층 · 신규	53.75㎡	8층	2,000만원	35만원	신규
2026-08-1253.75㎡ · 8층 · 신규	53.75㎡	8층	2,000만원	35만원	신규
2026-07-2685.29㎡ · 6층 · 신규	85.29㎡	6층	1,000만원	70만원	신규
2026-07-2453.79㎡ · 10층 · 신규	53.79㎡	10층	3,000만원	30만원	신규
2026-07-2453.88㎡ · 1층 · 신규	53.88㎡	1층	1,000만원	40만원	신규
2026-07-0453.79㎡ · 7층 · 신규	53.79㎡	7층	1억원	전세	신규
2026-07-0167.93㎡ · 10층 · 신규	67.93㎡	10층	1억 2,000만원	전세	신규
2026-06-0553.79㎡ · 10층 · 신규	53.79㎡	10층	1,000만원	40만원	신규
2026-05-2367.93㎡ · 6층 · 신규	67.93㎡	6층	650만원	65만원	신규
2026-05-2184.96㎡ · 4층 · 갱신	84.96㎡	4층	1억 5,500만원	전세	갱신
2026-05-1467.60㎡ · 1층 · 신규	67.60㎡	1층	3,000만원	45만원	신규
2026-05-1453.75㎡ · 10층 · 신규	53.75㎡	10층	9,000만원	전세	신규
2026-05-1253.92㎡ · 1층 · 신규	53.92㎡	1층	1,000만원	37만원	신규
2026-05-0953.79㎡ · 3층 · 신규	53.79㎡	3층	1,000만원	40만원	신규
2026-05-0553.79㎡ · 10층 · 신규	53.79㎡	10층	2,000만원	35만원	신규
2026-05-0253.75㎡ · 2층 · 신규	53.75㎡	2층	1,000만원	32만원	신규
2026-04-2953.79㎡ · 9층 · 신규	53.79㎡	9층	1억원	전세	신규
2026-04-2285.29㎡ · 4층 · 갱신	85.29㎡	4층	1억 1,000만원	10만원	갱신
2026-04-1484.96㎡ · 10층 · 신규	84.96㎡	10층	2,000만원	60만원	신규
2026-04-1067.93㎡ · 8층 · 신규	67.93㎡	8층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1067.93㎡ · 8층 · 신규	67.93㎡	8층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-04-1067.93㎡ · 8층 · 신규	67.93㎡	8층	1억 5,000만원	전세	신규
2026-04-0953.75㎡ · 8층 · 신규	53.75㎡	8층	5,000만원	20만원	신규
2026-04-0253.88㎡ · 1층 · 신규	53.88㎡	1층	1,000만원	40만원	신규
2026-04-0167.93㎡ · 7층 · 갱신	67.93㎡	7층	1억 4,300만원	전세	갱신
2026-03-3167.93㎡ · 9층 · 신규	67.93㎡	9층	1억 1,000만원	전세	신규
2026-03-2353.75㎡ · 2층 · 신규	53.75㎡	2층	2,000만원	30만원	신규
2026-03-2184.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	1억 5,000만원	15만원	신규
2026-03-2184.96㎡ · 9층 · 신규	84.96㎡	9층	1억 5,000만원	15만원	신규
2026-03-2067.57㎡ · 1층 · 신규	67.57㎡	1층	1,000만원	50만원	신규
2026-03-2053.75㎡ · 6층 · 신규	53.75㎡	6층	1억원	전세	신규
2026-03-1653.79㎡ · 10층 · 신규	53.79㎡	10층	8,000만원	전세	신규
2026-03-1253.75㎡ · 6층 · 신규	53.75㎡	6층	1,000만원	40만원	신규
2026-03-1085.29㎡ · 4층 · 갱신	85.29㎡	4층	1억 1,000만원	20만원	갱신
2026-03-0853.75㎡ · 10층 · 신규	53.75㎡	10층	1,000만원	50만원	신규
2026-03-0753.75㎡ · 3층 · 신규	53.75㎡	3층	7,000만원	전세	신규
2026-03-0553.75㎡ · 3층 · 신규	53.75㎡	3층	1,740만원	35만원	신규
2026-03-0153.75㎡ · 6층 · 신규	53.75㎡	6층	8,000만원	전세	신규
2026-02-2853.75㎡ · 8층 · 신규	53.75㎡	8층	5,000만원	20만원	신규
2026-02-2853.75㎡ · 4층 · 신규	53.75㎡	4층	1,000만원	40만원	신규
2026-02-2653.88㎡ · 1층 · 신규	53.88㎡	1층	1,000만원	40만원	신규
2026-02-2353.79㎡ · 9층 · 신규	53.79㎡	9층	2,000만원	30만원	신규
2026-02-2284.96㎡ · 7층 · 신규	84.96㎡	7층	1억 7,100만원	전세	신규
2026-02-2153.75㎡ · 2층 · 신규	53.75㎡	2층	1,000만원	40만원	신규
2026-02-2053.79㎡ · 6층 · 신규	53.79㎡	6층	8,000만원	전세	신규
2026-02-1953.79㎡ · 4층 · 신규	53.79㎡	4층	1,000만원	40만원	신규
2026-02-1353.75㎡ · 2층 · 신규	53.75㎡	2층	1,000만원	40만원	신규

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 60건까지.

같은 동 경매·공매 시흥동

법원 경매

아파트 · 84.7㎡

서울남부지방법원 2026타경6152 · 물건 1

서울특별시 금천구 시흥동

최저입찰가

6억 600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트

서울남부지방법원 2026타경6295 · 물건 1

서울특별시 금천구 시흥동

최저입찰가

6억 4,100만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

다세대

서울특별시 금천구 시흥동

최저입찰가

2억 1,040만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	-	8,000만원 (2)
2026-09	-	1억 5,000만원 (2)
2026-08	-	9,000만원 (1)
2026-07	4억 9,850만원 (2)	1억원 (1)
2026-06	-	-
2026-05	4억 5,600만원 (2)	9,000만원 (1)
2026-04	4억 5,250만원 (6)	1억원 (1)
2026-03	4억 5,500만원 (7)	8,000만원 (4)
2026-02	4억 7,000만원 (1)	7,750만원 (2)
2026-01	4억 7,350만원 (2)	8,000만원 (1)
2025-12	-	8,500만원 (3)
2025-11	-	9,500만원 (1)
2025-10	4억 7,700만원 (1)	8,500만원 (2)
2025-09	4억 9,500만원 (1)	5,000만원 (1)
2025-08	4억 7,000만원 (2)	8,000만원 (2)
2025-07	4억 7,800만원 (1)	9,000만원 (3)
2025-06	4억 7,000만원 (2)	-
2025-05	4억 7,000만원 (1)	8,150만원 (2)
2025-04	4억 7,500만원 (2)	-
2025-03	4억 5,000만원 (1)	1억원 (1)
2025-02	4억 4,900만원 (1)	8,000만원 (3)
2025-01	4억 5,750만원 (2)	-
2024-12	-	9,500만원 (4)
2024-11	4억 5,500만원 (3)	9,150만원 (4)
2024-10	-	1억 1,000만원 (2)
2024-09	4억 6,500만원 (2)	1억원 (3)
2024-08	4억 5,000만원 (1)	1억원 (1)
2024-07	4억 7,000만원 (1)	9,500만원 (4)
2024-06	-	9,000만원 (2)
2024-05	-	1억원 (1)
2024-04	-	-
2024-03	-	9,500만원 (4)
2024-02	4억 8,000만원 (1)	9,000만원 (1)
2024-01	4억 8,000만원 (1)	-
2023-12	4억 9,600만원 (1)	9,000만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 금천구 시흥대로73길 11

지도에서 보기

금천구청역 (1호선) · 도보 약 7분 · 380m

독산역 (1호선) · 도보 약 26분 · 1.4km

남서울 무지개는 서울특별시 금천구 시흥동에 있는 아파트 단지로, 1980년 사용승인, 640세대, 5개 동, 시공 대한종합건설이다. 최근 1년 전용 53㎡ 매매 중앙값은 4억 5,800만원(20건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1980-12-24
세대수	640세대
동수	5개 동
분양 형태	분양
난방	중앙난방
복도 형태	복도식
구조	철근콘크리트구조
시공사	대한종합건설
시행사	대한종합건설
관리 방식	위탁관리
주차	575대 (세대당 0.90대)
승강기	7대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	400세대
전용 60~85㎡	172세대
전용 85~135㎡	68세대
전용 135㎡ 초과	-