남서울건영2차 사려면 돈이 얼마 있어야 하나요?

무주택자가 남서울건영2차 전용 61㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준). 연소득 4천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 2억(대출 2억). 연소득 6천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 8천만 원: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 연소득 1.5억: 무주택자 현금 약 2.5억(대출 1.6억), 생애 첫 집 현금 약 1.3억(대출 2.8억). 평형별(무주택자): 전용 41㎡ 약 1.9억, 전용 61㎡ 약 2.5억. 다른 빚 없음, 기본 연소득 6천만 원 기준이에요. 가격 기준 2026-11-08, 대출 규칙 기준 2026-10-26. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

아파트서울·경기·인천 전문

남서울건영2차

금천구 시흥동 · 1989년 · 619세대 · 금천구청역 도보 약 32분

이 단지 사려면 돈이 얼마 필요할까요?

무주택자가 남서울건영2차 전용 61㎡(23평형) 한 채를 사려면 현금 약 2.5억이 필요해요(대출 최대 1.6억, 최근 1년 매매 중앙값 약 4억 기준).

자세히

내 처지에서는 얼마?

평형

연소득 (부부 합산, 다른 빚 없음)

전용 61㎡(23평형) · 최근 1년 매매 중앙값 4억 (8건) · 연소득 6천만 원

무주택자

지금 집이 없어요 (예전에 가진 적은 있음)

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 86만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

생애 첫 집

평생 집을 가져 본 적이 없어요 · 6개월 안 전입

대출 가능

필요 현금

약 1.3억

대출: 최대 2.8억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 151만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 200만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

규제지역에서도 집값의 70%까지(무주택자는 40%). 취득세 최대 200만 원 감면.

1주택자 · 기존 집 팔고

지금 집을 6개월 안에 파는 조건

대출 가능

필요 현금

약 2.5억

대출: 최대 1.6억집값 비율(LTV) 한도
한 달 상환: 약 86만 원30년 원리금 균등
취득세: 약 400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

기존 집을 6개월 안에 팔기로 약정하면 무주택자와 같은 대출이 나와요.

1주택자 · 기존 집 안 팔고

지금 집을 그대로 두고 한 채 더

대출 안 됨

필요 현금

약 4.4억

대출: 0원수도권 주택 구입 대출이 나오지 않아요
한 달 상환: -
취득세: 약 3,400만 원
중개보수·등기 등: 약 300만 원

2주택 이상

이미 집이 두 채 이상

대출 안 됨

수도권에서 주택 구입 대출이 나오지 않아요. 취득세도 무거워져요(주택 수·지역마다 세율이 달라요). 현금으로만 살 수 있어요.

이 단지에 적용되는 규칙

지역: 규제지역 (조정대상지역·투기과열지구)
LTV: 무주택 40% · 생애 첫 집 70%
대출 한도: 15억 이하 6억 · 15억~25억 4억 · 25억 초과 2억 → 이 단지 6억
취득세: 1주택 1.1%(약 400만 원) · 기존 집을 안 팔면 8.4%(약 3,400만 원)
기존 집을 안 팔면: 주택 구입 대출이 나오지 않아요
토지거래허가: 아파트는 허가 필요 · 4개월 안 입주, 2년 실거주 · 전세 끼고 사기 불가 (2026-12-31까지)

필요 현금 = 집값 + 취득세·중개보수·등기 등 부대비용 − 대출. 다른 빚은 없다고 봤어요.
월 상환은 은행 평균 금리 5.01%·30년·원리금 균등으로 어림했어요.
취득세는 지방교육세 등을 더한 어림이에요.
2027-01-01부터 최근 소득이 크게 늘었으면 대출 심사(DSR)에서 2~3년 평균 소득으로 계산해요.

실거래 가격: 11월 8일 기준 · 최근 1년 · 국토교통부 실거래가 (계약 해제·직거래 제외)
금리: 2026년 10월 공시 기준 · 전국은행연합회 소비자포털 가계대출금리 비교공시 (분할상환 주택담보대출, 신규 취급 평균)
대출 규칙: 10월 26일 기준 · 2025년 10월 15일 주택시장 안정화 대책·수도권 주담대 한도 6억, 지방세법 취득세율

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요.

내 조건으로 계산하기

평형별 실거래

최근 1년 · 11월 8일 기준 · 계약 해제·직거래 제외

16평전용 41㎡
3억 1,000만원매매 16건
매매 범위
2억 8,000만원 ~ 3억 2,500만원
최근 거래
3억원2026-10-27 · 2층
전세
2억 1,000만원7건 · 전세가율 67.7%
월세
보증금 3,000만원 / 월 70만원20건
공시가격
1억 8,400만원474호
23평전용 61㎡
4억원매매 8건
매매 범위
3억 8,000만원 ~ 4억 4,000만원
최근 거래
4억 4,000만원2026-07-23 · 5층
전세
2억 9,400만원18건 · 전세가율 73.5%
월세
보증금 8,000만원 / 월 35만원7건
공시가격
2억 6,000만원654호
약 30평전용 84㎡
5억 6,250만원매매 2건
매매 범위
5억 2,500만원 ~ 6억원
최근 거래
6억원2026-07-10 · 12층
전세
3억 8,000만원2건 · 전세가율 67.6%
월세
-
공시가격
3억 5,000만원110호

평형	매매 중앙값	매매 범위	최근 거래	전세 중앙값	전세가율	월세 중앙값	공시가격 중앙값
16평전용 41㎡	3억 1,000만원16건	2억 8,000만원 ~ 3억 2,500만원	3억원2026-10-27 · 2층	2억 1,000만원전세 7 · 월세 20	67.7%	보증금 3,000만원월 70만원	1억 8,400만원474호
23평전용 61㎡	4억원8건	3억 8,000만원 ~ 4억 4,000만원	4억 4,000만원2026-07-23 · 5층	2억 9,400만원전세 18 · 월세 7	73.5%	보증금 8,000만원월 35만원	2억 6,000만원654호
약 30평전용 84㎡	5억 6,250만원2건	5억 2,500만원 ~ 6억원	6억원2026-07-10 · 12층	3억 8,000만원전세 2 · 월세 0	67.6%	-	3억 5,000만원110호

전세가율 = 전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 월세 중앙값은 보증금·월세를 따로 낸 값이라 실제 계약은 아래 전월세 거래의 월세 목록을 보세요. 출처: 국토교통부 실거래가, 공시가격은 국토교통부 브이월드(2026년 공동주택가격). 비교 사례 규칙

직접 계산해보기

평형

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대

2억 9,900만원 ~ 3억 2,100만원

가운데 3억 1,000만원 · ±4% · 신뢰도 높음

출발점: 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,000만원 (16건, 2억 8,000만원~3억 2,500만원)
최근 거래 3억원

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

최근 매매

제외계약 해제·직거래 2건은 시세 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2741.34㎡ · 2층	41.34㎡	2	3억원
2026-09-0341.34㎡ · 5층	41.34㎡	5	3억 2,000만원
2026-08-0761.14㎡ · 2층	61.14㎡	2	4억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2361.14㎡ · 5층	61.14㎡	5	4억 4,000만원
2026-07-1084.82㎡ · 12층	84.82㎡	12	6억원
2026-07-0441.34㎡ · 1층	41.34㎡	1	2억 8,000만원
2026-06-1941.34㎡ · 2 · 1층	41.34㎡ · 2	1	2억 9,500만원
2026-06-1541.34㎡ · 2 · 11층	41.34㎡ · 2	11	3억 2,500만원
2026-05-1261.14㎡ · 1 · 5층	61.14㎡ · 1	5	3억 8,000만원
2026-04-1141.34㎡ · 3 · 12층	41.34㎡ · 3	12	3억 2,000만원
2026-04-1041.34㎡ · 2 · 14층	41.34㎡ · 2	14	3억 1,000만원
2026-03-2541.34㎡ · 2 · 12층	41.34㎡ · 2	12	3억 1,700만원
2026-03-2361.14㎡ · 3 · 7층	61.14㎡ · 3	7	4억 3,000만원
2026-03-2161.15㎡ · 3 · 10층	61.15㎡ · 3	10	4억 2,000만원
2026-03-1441.34㎡ · 3 · 14층	41.34㎡ · 3	14	3억 2,300만원
2026-03-1461.23㎡ · 1 · 11층	61.23㎡ · 1	11	4억원
2026-02-1361.14㎡ · 2 · 2층	61.14㎡ · 2	2	4억원
2026-02-0141.34㎡ · 2층	41.34㎡	2	2억 3,000만원제외 · 계약 해제·직거래	제외 · 계약 해제·직거래
2026-01-2941.34㎡ · 3 · 11층	41.34㎡ · 3	11	3억 1,500만원
2026-01-2841.34㎡ · 3 · 7층	41.34㎡ · 3	7	3억 1,000만원
2026-01-2641.34㎡ · 3 · 9층	41.34㎡ · 3	9	2억 9,900만원
2026-01-1384.82㎡ · 2 · 12층	84.82㎡ · 2	12	5억 2,500만원
2025-12-2041.34㎡ · 3 · 10층	41.34㎡ · 3	10	3억 800만원
2025-12-0341.34㎡ · 3 · 14층	41.34㎡ · 3	14	2억 9,500만원
2025-12-0261.14㎡ · 3 · 2층	61.14㎡ · 3	2	4억원
2025-11-2641.34㎡ · 2 · 6층	41.34㎡ · 2	6	3억 1,000만원
2025-11-1861.23㎡ · 1 · 7층	61.23㎡ · 1	7	3억 9,000만원
2025-11-1141.34㎡ · 1 · 8층	41.34㎡ · 1	8	2억 8,500만원

전월세 거래

계약일 · 면적	전용면적	층	보증금	월세	구분
2026-10-2761.14㎡ · 5층 · 신규	61.14㎡	5층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-10-2461.14㎡ · 15층 · 갱신	61.14㎡	15층	3억 1,000만원	전세	갱신
2026-10-0161.14㎡ · 8층 · 신규	61.14㎡	8층	2억 7,000만원	20만원	신규
2026-10-0161.14㎡ · 14층 · 신규	61.14㎡	14층	3억 1,900만원	전세	신규
2026-09-2941.34㎡ · 14층 · 신규	41.34㎡	14층	3,000만원	70만원	신규
2026-08-2161.14㎡ · 10층 · 신규	61.14㎡	10층	7,000만원	90만원	신규
2026-08-1241.34㎡ · 9층 · 신규	41.34㎡	9층	2,000만원	78만원	신규
2026-08-0861.23㎡ · 7층 · 갱신	61.23㎡	7층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-08-0361.14㎡ · 9층 · 갱신	61.14㎡	9층	3억 2,000만원	전세	갱신
2026-07-2061.14㎡ · 10층 · 신규	61.14㎡	10층	3억 5,000만원	전세	신규
2026-06-2441.34㎡ · 1층 · 신규	41.34㎡	1층	2,000만원	80만원	신규
2026-06-2041.34㎡ · 9층 · 신규	41.34㎡	9층	2억원	전세	신규
2026-06-1561.23㎡ · 2층 · 갱신	61.23㎡	2층	2억 6,000만원	전세	갱신
2026-06-0241.34㎡ · 13층 · 신규	41.34㎡	13층	1억원	35만원	신규
2026-05-3161.14㎡ · 12층 · 갱신	61.14㎡	12층	2억 9,400만원	전세	갱신
2026-05-2261.14㎡ · 3층 · 신규	61.14㎡	3층	2억 4,150만원	20만원	신규
2026-05-1861.23㎡ · 13층 · 신규	61.23㎡	13층	3억 2,000만원	전세	신규
2026-05-1661.23㎡ · 9층 · 신규	61.23㎡	9층	3억 4,000만원	전세	신규
2026-05-0441.34㎡ · 1층 · 신규	41.34㎡	1층	3,000만원	70만원	신규
2026-04-3041.34㎡ · 14층 · 신규	41.34㎡	14층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-04-1761.14㎡ · 6층 · 신규	61.14㎡	6층	100만원	100만원	신규
2026-04-1041.34㎡ · 6층 · 갱신	41.34㎡	6층	1억원	30만원	갱신
2026-04-0861.23㎡ · 8층 · 신규	61.23㎡	8층	8,000만원	30만원	신규
2026-04-0841.34㎡ · 9층 · 신규	41.34㎡	9층	5,000만원	60만원	신규
2026-04-0761.23㎡ · 11층 · 신규	61.23㎡	11층	2억 5,000만원	35만원	신규
2026-03-2541.34㎡ · 14층 · 신규	41.34㎡	14층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-1461.14㎡ · 2층 · 갱신	61.14㎡	2층	2억 5,200만원	전세	갱신
2026-03-0841.34㎡ · 10층 · 신규	41.34㎡	10층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-03-0741.34㎡ · 13층 · 신규	41.34㎡	13층	2,000만원	70만원	신규
2026-03-0584.82㎡ · 2층 · 신규	84.82㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0584.82㎡ · 2층 · 신규	84.82㎡	2층	3억 8,000만원	전세	신규
2026-03-0341.34㎡ · 14층 · 신규	41.34㎡	14층	2,000만원	70만원	신규
2026-03-0361.14㎡ · 2층 · 신규	61.14㎡	2층	2억 8,000만원	전세	신규
2026-02-1241.34㎡ · 1층 · 신규	41.34㎡	1층	3,000만원	70만원	신규
2026-02-0761.14㎡ · 14층 · 신규	61.14㎡	14층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-02-0441.34㎡ · 11층 · 신규	41.34㎡	11층	3,000만원	68만원	신규
2026-01-3141.34㎡ · 2층 · 신규	41.34㎡	2층	2,000만원	70만원	신규
2026-01-3141.34㎡ · 2층 · 신규	41.34㎡	2층	2,000만원	70만원	신규
2026-01-3141.34㎡ · 7층 · 신규	41.34㎡	7층	6,000만원	55만원	신규
2026-01-3141.34㎡ · 7층 · 신규	41.34㎡	7층	6,000만원	55만원	신규
2026-01-3141.34㎡ · 6층 · 신규	41.34㎡	6층	1억 7,000만원	전세	신규
2026-01-3141.34㎡ · 6층 · 신규	41.34㎡	6층	1억 7,000만원	10만원	신규
2026-01-2461.14㎡ · 8층 · 신규	61.14㎡	8층	2억 1,000만원	전세	신규
2026-01-2361.23㎡ · 13층 · 신규	61.23㎡	13층	3억원	전세	신규
2026-01-2241.34㎡ · 9층 · 신규	41.34㎡	9층	1억 9,000만원	전세	신규
2026-01-2061.14㎡ · 2층 · 신규	61.14㎡	2층	2억 6,000만원	전세	신규
2026-01-2061.14㎡ · 15층 · 신규	61.14㎡	15층	2억 7,000만원	전세	신규
2026-01-1041.34㎡ · 15층 · 신규	41.34㎡	15층	3,000만원	70만원	신규
2026-01-0941.34㎡ · 9층 · 신규	41.34㎡	9층	5,000만원	60만원	신규
2026-01-0261.14㎡ · 1층 · 갱신	61.14㎡	1층	2억원	전세	갱신
2025-12-3041.34㎡ · 15층 · 신규	41.34㎡	15층	3,000만원	70만원	신규
2025-12-1041.34㎡ · 3층 · 신규	41.34㎡	3층	1억원	35만원	신규
2025-11-2741.34㎡ · 5층 · 신규	41.34㎡	5층	2억 2,500만원	전세	신규
2025-11-1261.14㎡ · 2층 · 갱신	61.14㎡	2층	4,000만원	100만원	갱신

출처: 국토교통부 전월세 실거래가. 최근 1년, 54건까지.

같은 동 경매·공매 시흥동

법원 경매

아파트 · 84.7㎡

서울남부지방법원 2026타경6152 · 물건 1

서울특별시 금천구 시흥동

최저입찰가

6억 600만원

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

아파트

서울남부지방법원 2026타경6295 · 물건 1

서울특별시 금천구 시흥동

최저입찰가

6억 4,100만원

감정가 대비 100%유찰 0회11월 10일 매각 · D-2

법원 경매

다세대

서울특별시 금천구 시흥동

최저입찰가

2억 1,040만원

실거래 대비 시세보다 20% 저렴참고용

감정가 대비 80%유찰 1회11월 17일 매각 · D-9

이 건물과 연결된 물건이 없어 같은 법정동의 아파트·오피스텔·빌라를 보여줍니다.

시세 추이

매매 중앙값전세 중앙값단위 만원 · 월별 · 거래 없는 달은 건너뜀

표로 보기

월	매매 중앙값 (건수)	전세 중앙값 (건수)
2026-11	-	-
2026-10	3억원 (1)	-
2026-09	3억 2,000만원 (1)	-
2026-08	-	-
2026-07	2억 8,000만원 (1)	-
2026-06	3억 1,000만원 (2)	2억원 (1)
2026-05	-	-
2026-04	3억 1,500만원 (2)	2억 1,000만원 (1)
2026-03	3억 2,000만원 (2)	2억 1,000만원 (2)
2026-02	-	-
2026-01	3억 1,000만원 (3)	1억 8,000만원 (2)
2025-12	3억 150만원 (2)	-
2025-11	2억 9,750만원 (2)	2억 2,500만원 (1)
2025-10	-	-
2025-09	3억 500만원 (1)	1억 9,500만원 (1)
2025-08	3억 500만원 (2)	1억 8,663만원 (2)
2025-07	3억원 (1)	-
2025-06	3억 1,900만원 (1)	-
2025-05	3억 1,300만원 (3)	-
2025-04	-	2억 395만원 (1)
2025-03	-	2억 2,000만원 (1)
2025-02	-	-
2025-01	-	-
2024-12	2억 5,000만원 (1)	-
2024-11	3억 2,000만원 (1)	-
2024-10	-	2억 2,000만원 (1)
2024-09	2억 9,000만원 (2)	1억 6,500만원 (2)
2024-08	3억 2,700만원 (1)	2억 2,000만원 (1)
2024-07	-	-
2024-06	3억 1,500만원 (1)	1억 9,000만원 (3)
2024-05	-	2억원 (1)
2024-04	-	2억원 (1)
2024-03	3억 3,400만원 (2)	1억 8,750만원 (4)
2024-02	-	-
2024-01	-	1억 6,500만원 (2)
2023-12	-	1억 7,750만원 (2)

출처: 국토교통부 실거래가. 계약 해제·직거래 제외. 최근 1~2개월은 신고 기한(30일) 때문에 건수가 적습니다.

단지 정보위치 · 시공사 · 주차 · 면적 구성

서울특별시 금천구 독산로10길 96

지도에서 보기

금천구청역 (1호선) · 도보 약 32분 · 1.7km

석수역 (1호선) · 도보 약 34분 · 1.7km

남서울건영2차는 서울특별시 금천구 시흥동에 있는 아파트 단지로, 1989년 사용승인, 619세대, 3개 동, 시공 건영이다. 최근 1년 전용 41㎡ 매매 중앙값은 3억 1,000만원(16건)이다. (단지 정보 10월 25일 기준 · 실거래 11월 8일 기준, 출처: 공동주택관리정보시스템·국토교통부 실거래가)

단지 정보

사용승인	1989-10-21
세대수	619세대
동수	3개 동
분양 형태	분양
난방	개별난방
복도 형태	혼합식
구조	철근콘크리트구조
시공사	건영
시행사	건영
관리 방식	위탁관리
주차	202대 (세대당 0.33대)
승강기	6대
부대·복리시설	관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

면적별 세대 구성

전용 60㎡ 이하	237세대
전용 60~85㎡	382세대
전용 85~135㎡	-
전용 135㎡ 초과	-